Обеспечительный платеж гк рф

Как выше было указано, в качестве основной функции обеспечительного платежа выступает компенсация вероятных потерь. Он не выступает как инструмент наказания участника, нарушившего условия сделки. Этим платеж отличается от задатка. Последний по соглашению участников отношений может перечисляться сверх суммы потерь с зачетом, если соглашением не устанавливается иное.

Обеспечительный платеж (ГК РФ)

Она оговаривается в п. 2 и 3 ст. 381.1 Кодекса. Во втором пункте, в частности, сказано, что в случае ненаступления в установленный срок предусмотренных обстоятельств участник сделки может вернуть обеспечительный платеж. Аналогичное правило действует и в случае прекращения основного соглашения. Стороны, однако, могут установить иные условия. К примеру, участники сделки могут договориться о том, что обеспечительный платеж будет засчитан в оплату продукции за последние периоды, если основной объем изделий передан либо выполнена большая часть работ/услуг. В данном случае нет оснований сомневаться в том, что условия сделки будут исполнены. Аналогичным образом можно применить рассматриваемый инструмент и в арендном соглашении. В этом случае сумма будет закрывать задолженность за последний месяц. Это позволит избежать многократного перечисления средств со счета на счет, поскольку у кредитора уже будет в распоряжении обеспечительный платеж. Проблемы с решением вопроса об обратной отправке денег должнику также будут исключены.

Раньше обеспечительный платеж не был урегулирован законодательно как отдельный способ исполнения обязательств. Законодательство вообще не содержало понятия «обеспечительный платеж». Благодаря изменениям ГК РФ – 2020 (появление параграфа 8 главы 23) обеспечительный платеж приобрел нормативное воплощение. Сформулируем его основные характеристики, названные законодателем:

Изменения в ГК РФ: обеспечительный платеж (

Есть некоторое внешнее сходство обеспечительного платежа с задатком. Однако если задаток используется, чтобы обеспечить исполнение обязанности по установлению обязательства в дальнейшем, то обеспечительный платеж гарантирует надлежащее исполнение самого содержания основного обязательства.

С 1 июня 2020 года будет действовать правило: если стороны в договоре оговорили неустойку, то проценты на основании статьи 395 ГК РФ (то есть за пользование чужими деньгами), по общему правилу, не взыскиваются. Однако данное правило будет применяться с важной оговоркой — «если иное не предусмотрено законом или договором» (п. 4 ст. 395 ГК РФ). Получается, что стороны могут предусмотреть в договоре и неустойку, и проценты.

Поправки в ГК РФ с 1 июня 2020 года: обеспечительный платеж, расчет процентов и новые виды договоров

С 1 июня 2020 года сторона договора, которая представит недостоверные данные об обстоятельствах, значимых для заключения, исполнения или прекращения договора, должна будет возмещать убытки или выплачивать предусмотренную договором неустойку другой стороне. Соответствующие положения будет прописаны в статье 431.2 ГК РФ. Если, например, одна сторона представит заведомо ложные сведения о полномочиях лица подписывающего договор, то кроме признания договора незаключенным или недействительным, вторая сторона может взыскать неустойку или убытки.

Возьмем тот же самый договор аренды. То же самое — сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет последних арендных платежей. Но не потому, что арендатор просрочил. Просто стороны сами договорились, что арендная плата, допустим, за три последних месяца аренды не уплачивается. В счет оплаты идет обеспечительный платеж.

Читайте также:  Где регистрируется договор купли продажи земельного участка

Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств опрос на блоге

Нужна книга? Чтобы узнать это, я провожу опрос. Тут только один вопрос и два варианта ответов. Пожалуйста, пройдите опрос, чтобы я знал о своих дальнейших действиях: начинать мне работу над книгой или заняться чем-нибудь другим. Опрос будет открыт до 15 января.

Если бы мы анализировали предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, то к соглашению сторон об обеспечительном платеже, не содержащему никаких обеспечительных норм, следовало бы применить, во-первых, норму пункта 2 статьи 329 ГК РФ, согласно которой «недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечёт недействительность этого обязательства» (в нашем случае — обязательства заключить основной договор). Таким образом, предварительный договор в остальной части является действительным и подлежащим исполнению сторонами. Во-вторых, к такому соглашению следовало бы применить упомянутую норму пункта 2 статьи 170 ГК РФ. Представляется достаточно очевидным с практической точки зрения, что данный обеспечительный платёж, не отягощённый фактически обеспечительной функцией, на самом деле имеет своей целью финансирование продавца. Следовательно, имеет место прикрытая сделка – займ, к которой должны применяться относящиеся к ней правила, в том числе, обязанность заёмщика (продавца по предварительному договору) возвратить займодавцу (покупателю) сумму займа в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом (абзац второй пункта 1 статьи 810 ГК РФ) и уплатить проценты по ставке рефинансирования (пункт 1 статьи 809 ГК РФ). В результате продавец нежилого помещения, заключающий подобный предварительный договор с обеспечительным платежом, принимает на себя существенные риски наступления имущественных последствий, отличающихся от тех, на которые он рассчитывает, вступая в сделку.

Обеспечительный платёж по предварительному договору купли-продажи жилья

Тем не менее, представляется необходимым ещё раз остановиться на важном частном вопросе, актуальность которого подтверждается текущей деятельностью застройщиков. В настоящее время застройщики вместо договора участия в долевом строительстве активно применяют предварительный договор купли-продажи жилья с использованием так называемого обеспечительного платежа по предварительному договору. Вся конструкция выглядит следующим образом. Юридическое лицо, имеющее либо не имеющее разрешение на строительство, в качестве продавца заключает с физическим лицом в качестве покупателя предварительный договор. На момент заключения предварительного договора жильё как объект недвижимого имущества не существует, так как предметом договора является индивидуально определённое жилье в строящемся жилом доме. В соответствии с данным предварительным договором продавец и покупатель обязуются в будущем, после государственной регистрации права собственности продавца на жильё, заключить между собой договор купли-продажи жилья (основной договор). При этом стороны устанавливают, что в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по предварительному договору покупатель обязан в течение нескольких дней после подписания предварительного договора перечислить продавцу сумму, как правило, равную покупной цене по основному договору. Далее в предварительном договоре указывается, что после заключения основного договора денежные средства, полученные продавцом от покупателя, будут зачтены продавцом в счёт оплаты основного договора.

  1. В качестве закрытия договора. Стороны договариваются, что внесенными средствами будет оплачена последняя поставка товара, последний этап работы или последний месяц аренды. Это избавит от перевода средств от одного лица к другому и снимет вопрос о возврате.
  2. В качестве способа платежа. Если во время действия договора у должника не окажется средств на внесение очередного платежа, он погашается за счет обеспечения. Договор при этом продолжает свое действие, а для выполнения условия об обеспечении обязательства должник позднее снова вносит средства.
  3. В качестве оборотных средств кредитора. ГК РФ не содержит ограничений и запретов в отношении использования средств оборотного платежа, значит, кредитор может распоряжаться ими, пока действует основной договор.
Читайте также:  За какое время можно выписаться из квартиры

Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств

Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств начал применяться в гражданском обороте с июня 2020 года, когда вступила в силу новая редакция Гражданского кодекса РФ. О том, что это за мера, когда и как ею можно воспользоваться, читайте в нашей статье.

Таким образом, на мой взгляд, с точки зрения юридической техники параграфы 7 и 8 ГК РФ следовало бы объединить в один. И изменения вносить в параграф 7 главы 23 ГК РФ, возможно, распространяя действие абзаца 1 п. 2 ст. 381 ГК РФ автоматически только на случаи обеспечения денежного договорного обязательства и обязательства по заключению основного договора на условиях предварительного. А принципиально, нормы параграфа 8 гл. 23 ГК РФ вообще излишни.

Обеспечительный платеж

В силу прямого указания норм Гражданского кодекса задатком может быть обеспечено исполнение денежного договорного обязательства (с 01.06.2020 также обязательство по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным), а обеспечительный платеж может обеспечивать исполнение любого денежного обязательства.

Судебная практика двояко подходит к толкованию данной нормы: в одних решениях суды соглашаются с допустимостью возврата задатка в случаях, не предусмотренных ГК РФ, но определенных сторонами в договоре, например, при освобождении арендатором занимаемого помещения в установленный договором срок и при отсутствии задолженности по арендной плате (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.05.2008 № А33-13887/07-Ф02-1986/08 по делу № А33-13887/07). В других случаях суды толкуют нормы закона ограничительно и возврат задатка не допускают: например, указывают, что возврат задатка при прекращении обязательства после начала его исполнения не соответствует правовому характеру задатка как одного из способов исполнения обязательства (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС‑8772/09 по делу № А40-34597/08-54-280, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.02.2013 по делу № А19-19205/2011, Московского округа от 18.03.2009 № КГ-А40/693-09 по делу № А40-34597/08-54-280, Северо-Западного округа от 24.12.2004 № А21-1515/04-С2).

Читайте также:  Перепланировка однокомнатной квартиры на двухкомнатную

Обеспечительный платеж vs задаток: сходства и различия

Буквальное толкование п. 1 ст. 380 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что задатком могут обеспечиваться любые денежные договорные обязательства. В этой связи не могут быть обеспечены задатком неденежные обязательства (например, обязательства из договора мены), деликтные обязательства, обязательства из неосновательного обогащения и т. д.

Более сложная ситуация – когда обеспечительный платеж поступил на обычный расчетный счет арендодателя, смешался с другими его деньгами. В этом случае это должен быть реестровый кредитор, или это опять вне реестра? Мои коллеги-специалисты по банкротству говорят, что в связи с тем, что эти деньги смешались с другими деньгами арендодателя, и это «точно» не собственность арендатора, то надо идти в реестр. Мне кажется, что не может в зависимости от такой юридической формы меняться экономическая сущность платежа, предоставление обеспечительного платежа не является обменной сделкой, той, которую совершил кредитор с массой. Поэтому, как правило, в рамках банкротства за конкурсную массу конкурируют те кредиторы, которые обменивались массой. Здесь мы просто требуем обратно то, что он держал в качестве обеспечения.

Обеспечительный платеж в ГК РФ

Вопрос с применимостью 317.1 к обеспечительному платежу законодателем решен в том ключе, что эти проценты не начисляются, если иное не предусмотрено договором, т. е. стороны могут установить, что проценты по 317.1 могут начисляться на сумму обеспечительного платежа. Например, некая сумма как обеспечительный платеж передается арендатором арендодателю, она устанавливается на отдельный счет, процентный, и банк будет платить проценты, которые причитаются владельцу счета, т. е. арендодателю, но стороны вполне могут в договоре аренды установить, что, например, треть этих процентов будет причитаться арендатору.

Изменения в обязательственную часть Гражданского кодекса РФ, вступающие в силу с 1 июня 2020 года затронули, в том числе институт обеспечения исполнения обязательств. Пересмотрены положения о банковской гарантии, поручительстве, введен институт обеспечительного платежа. Одной из целей внесения данных изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — «ГК РФ») было создание в России международного финансового центра*(1). Тем не менее, Концепция развития гражданского законодательства РФ не содержала положений об обеспечительном платеже*(2).

Обеспечительный платеж: новелла или популярная практика? (Goltsblat BLP)

Стороны ранее активно использовали обеспечительный платеж, данный институт получил признание в судебной практике. Обеспечительный платёж — это достаточно популярная практика при заключении предварительных договоров, договоров аренды, дистрибьюторских соглашений и договоров поставки. Мы полагаем, что с закреплением указанного обеспечительного платежа в ГК РФ участники гражданских правоотношений будут все чаще использовать данный инструмент, принимая во внимание его гибкость в части согласования его условий, а также его эффективность, оперативность и надёжность для кредитора.