Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Как мы уже упоминали, если семья не покупает жилье, а строит или реконструирует индивидуальный жилой дом, нельзя направить капитал на погашение задолженности за покупку земельного участка, расположенного под домом 17 . При реконструкции существует обязательное условие — общая площадь должна увеличиться не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, установленную в данном поселении, о чем составляется акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства 18 . Документ, подтверждающий проведение строительства/реконструкции, должен быть выдан не ранее 1 января 2007 года.

Направляем материнский капитал на улучшение жилищных условий

Так, в судебной практике становятся распространенными дела, когда семья берет кредит «на неотложные нужды», однако фактически направляет полученные по нему деньги на приобретение жилья — и суд признает отказы ПФР незаконными 8 . Покупка ДОЛИ в праве собственности (а не отдельной квартиры) тоже не препятствует направлению средств на погашение обязательств по договору – при условии, что дом пригоден для проживания (не аварийный, не ветхий), а фактически используемая семьей в результате такой покупки жилая площадь становится больше (например, если семья выкупает у других сособственников незначительную долю в праве на квартиру, и при этом сложившийся порядок пользования комнатами не меняется – ПФР денег не даст) 9 . То, что площадь, право пользования которой приобретается при покупке доли, менее учетной нормы, установленной в данном населенном пункте, не является препятствием 10 . Если приобретаемый дом зарегистрирован как незавершенный строительством объект, но фактически пригоден для проживания — на его покупку тоже можно направить маткапитал 11 . Участие других лиц (например, родственников супругов) в числе сособственников приобретаемого жилья 12 или созаемщиков в кредитном договоре 13 не является основанием для отказа в использовании материнского капитала.

Стоит учесть тот факт, что жилье должно находиться на территории России. Сертификатом можно оплатить стоимость приобретения или строительства именно жилого помещения, поэтому если появляется необходимость одновременно с приобретением жилья купить и земельный участок под ним, то все, что не относится к жилью, должно быть оплачено из других источников.

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

В стремлении приобрести собственную квартиру люди объединяются в жилищно-строительные или жилищные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) с целью строительства и дальнейшего обслуживания недвижимости. Организация и деятельность данных кооперативов регулируется гл. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и законом № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах».

Читайте также:  Код плательщика что это
  • Документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, который подтверждает проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (с 01.07.2012 ПФР самостоятельно запрашивает указанные сведения).
  • Как получить материнский капитал и потратить на улучшение жилищных условий в 2020 году

    Средства материнского капитала можно направить на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат, при этом дополнительно необходимо представить свидетельство о браке.

    • Учитывая сложную ситуацию на рынке недвижимости и отсутствие денег у населения, многие строительные компании идут навстречу будущим дольщикам и готовы ждать 2 месяца, в течение которого им на счет будут зачислены средства из Пенсионного фонда.
    • Некоторые застройщики даже предлагают увеличить сумму капитала за счет собственных средств, предоставив существенную скидку на жилье владельцам сертификата (однако часто первичка под материнский капитал, наоборот, стоит дороже, чем при обычной покупке).

    Улучшение жилищных условий материнским капиталом

    Если жилое помещение приобретается без использования кредитных средств, когда малыш уже подрос, то материнский капитал будет направлен непосредственно на лицевой счет продавца в течение двух месяцев после подачи заявления в органы ПФР. Особенности такой сделки:

    • копия кредитного договора. Если средства материнского (семейного) капитала или их часть направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
    • справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
    • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
    • если объект ИЖС не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
    • если кредит (заем) был предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив: выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга (документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
    • документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
    Читайте также:  Калькулятор имущественного вычета при покупке квартиры

    ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ

    Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо представить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

    Использовать деньги маткапитала можно как на строительство (переустройство) жилья своими силами, так и с привлечением специализированных фирм. Если семья строится самостоятельно, то госпомощь переводится на счет в банке в 2 этапа. Сначала 50% суммы капитала и спустя 6 месяцев – остаток. Чтобы получить деньги, нужно предоставить в Пенсионный фонд документы по списку.

    Тратим материнский капитал на улучшение жилищных условий

    1. Для получения первой выплаты:
      • документ о праве на землю, на которой ведется стройка;
      • разрешение на постройку;
      • реквизиты расчетного счета в банке для перевода денег;
      • если предполагается перестройка дома, то документ о праве на дом;
      • нотариальное обязательство о выделении после строительства долей в жилье всем членам семьи;
      • паспорта родителей, документ о браке, сертификат на капитал.
    2. Для получения остатка денежных средств:
      • акт освидетельствования, который докажет, что работы по строительству или переустройству были проведены;
      • номер счета в банке для перечисления денег.

    А теперь материнский капитал можно будет использовать также как первоначальный взнос по ипотеке. Президент РФ Владимир Путин также подписал закон, который позволяет использовать материнский капитал для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на дополнительные меры господдержки.

    8 способов потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

    Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно ранее, чем через три года. Если надо погашать основной долг и платить проценты по кредитам и займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья, то средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка. Более того, эта возможность не зависит от даты заключения кредитного договора.

    Лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее — супруг лица, получившего сертификат).

    Читайте также:  Упрощённое получение гражданства россии

    Правила направления материнского капитала на улучшение жилищных условий

    б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала;

    Добрый день, на меня оформлена квартира по военной ипотеке. Может ли моя жена приобрести квартиру на собственные средства с привлечением материнского капитала в другом городе? Может ли жена оформить ее на себя и двоих детей в равных долях, без выделения мне доли? Обязательно ли 18 кв. метров на каждого — т.е. получается 54 кв. метров на троих? Дети старше 3-х лет, у жены и детей в собственности жилья нет. Спасибо.

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий

    Здравствуйте! У меня следующий вопрос, если жилья, которое мы хотим реконструировать, собственник муж, а материнский капитал оформлен на меня (мать ребенка), мы состоим в браке официальном, можем мы воспользоваться материнским капиталом или необходимо переоформлять материнский сертификат на мужа? Спасибо за ответ

    Материнский капитал — ипотека теперь тоже возможна. Сертификат может помочь получить ипотечный кредит. Материнский капитал может служить первоначальным взносом при получении ипотечного кредита и займа на строительство или покупку жилья. Также может совершаться погашение материнским капиталом основного долга и процентов по кредитам или ипотечным займам, которые взяты на строительство и покупку жилья. Кстати, бывают случаи, когда материнский капитал разрешается использовать, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка, это делается когда необходимо погасить основной долг или процент по кредитам или ипотечным займам, взятым на строительство или покупку жилья.

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий

    Кстати, совершенно не обязательно сразу после рождения ребенка бегать по организациям. Материнский капитал — такая выплата, которая не сгорит и не аннулируется. Там же следует писать и заявление о том, на что планируется израсходовать средства. Пока ребенку не исполнится три года, мать может изменить решение и, например, захочет вместо того, чтобы направить деньги на обучение, улучшить жилищные условия. Для этого нужно прийти в пенсионный фонд и переписать заявление.