Расчет через банковскую ячейку

Фактически, депозитная ячейка — это обычный сейф, только небольших размеров. Он может служить хранилищем не только для денежных средств, но и для драгоценностей, предметов искусства, акций или облигаций. Финансовая организация обеспечивает сохранность имущества клиента. Хранилища, где расположены ячейки, оборудованы спецсредствами: противопожарной сигнализацией, камерами слежения. После составления договора ценности размещаются в депозитарии на необходимый срок. Чтобы получить их обратно, владельцу необходимо будет предъявить паспорт.

Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

Инициатором аренды мини-сейфа, как правило, выступает покупатель недвижимости. Однако предусмотрены и ситуации, когда услугу заказывают одновременно обе стороны. Суть документа и принципы доступа к сейфу от этого не меняются. Образец договора аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью можно скачать через Интернет и заполнить заранее либо получить у сотрудников финансовой организации.

В зависимости от банка-кредитора, деньги за квартиру могут передаваться Продавцу как наличными (через ячейку, по общему правилу), так и переводиться на счет Продавца по безналу (тут уже банк персонально договаривается с Продавцом об условиях перевода).

Передача денег за квартиру

В альтернативных сделках и в цепочках квартир денежные расчеты имеют свои особенности. В частности, там арендуют не одну, а две или несколько банковских ячеек, и доступ к ним оформляют отдельными допсоглашениями для каждого получателя денег.

Если сделать это до подписания договора купли-продажи квартиры, то продавец, получив деньги, может отказаться от государственной регистрации договора купли-продажи или просто скрыться, а покупатель может остаться и без денег и без квартиры. Если же осуществлять передачу денег после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, то покупатель может отказаться оплачивать договор (ну нет у меня сейчас денег, давай потом?) или вовсе исчезнуть. Тогда без денег и без квартиры может остаться продавец.

Как происходит расчет через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры

По окончанию этого периода и до окончания срока аренды банковской ячейки доступ к сейфу может получить покупатель, чтобы забрать свои деньги в том случае, если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла. Это может произойти в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации (не явилась в рег.палату, не дала доверенность на сдачу документов на регистрацию, написала заявление на приостановку или отказ от регистрации) или регистрационная палата приостановила регистрацию или отказала в ней (из-за ошибок в документах, несоответствии информации, некомплектности пакета документов сданных на регистрацию).

Читайте также:  Адрес регистрации по месту жительства

Да, безусловно, можно договориться о встрече на нейтральной территории, но где гарантии, что, во-первых, вы дойдете до этой нейтральной территории с такой суммой, а, во-вторых, что другая сторона договора – кристально честный человек и никому не рассказал о моменте передачи денег?

Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры

Покупка квартиры – одно из самых дорогостоящих приобретений в жизни любого человека. Поэтому вопрос о безопасности при передаче денег между продавцом и покупателем становится весьма актуальным. Банковская ячейка при покупке квартиры является неплохим вариантом обезопасить момент расчета.

Приведу два текущих дела, в которых масса неясностей:
1) Клиент покупала квартиру, покупатель получил деньги через банковскую ячейку. (Сумма в Договоре такая же). Однако через день покупатель стал кричать, что в ячейке оказалось денег меньше, чем должно было. И из-за этого суд квартиру возвратил продавцу, кассация не помогла. Адвокатов была множество! Теперь, уже на этапе надзора, клиент обратился к нам.
Вопрос: как доказать, что именно эта сумма была получена покупателем из ячейки? Допустим, доказать, что именно она клалась, теоретически можно было бы , если при заполнении ячейки был бы составлен такой письменный акт (А ОН НЕ СОСТАВЛЯЛСЯ. ). Но как доказать, что ячейка не вскрывалась банковскими служащими и сумма в ней не уменьшилась?

Конференция ЮрКлуба

2) Жена, одолжив у друзей деньги, покупала квартиру для семьи, продавец квартиры получил деньги через банковскую ячейку. (Сумма в договоре такая же). Продавец всем доволен. Потом супруги развелись и супруга уехала к новому мужу. Займодавцы подали иск к обоим бывшим супругам в надежде взыскать с мужа полную стоимость(так как ответственность бывших супругов-солидарная). Судья достаёт вопросом: докажите, что именно такую сумму жена положила в банковскую ячейку и передал продавцу. Продавца разыскать не может (уехал за границу). Иначе говоря, судья требует доказательств, что именно такие деньги были израсходованы на нужды семьи (на покупку квартиры). А иначе требовать можно только у бывшей жены, а у ней ничего своего нет.

В договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть различные варианты оплаты приобретаемого имущества: наличными денежными средствами или безналичными через специальные счета в банке. Одним из вариантов передачи наличных между продавцом и покупателем является использование банковской ячейки (сейфа).

Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

Как правило, арендатором сейфа выступает покупатель по договору купли-продажи, который заключает с банком договор аренды. Участие продавца необходимо в подписании дополнительного соглашения к договору, устанавливающего порядок его доступа к сейфу для получения денег. Однако стороны вправе изначально заключить 3-стороннее соглашение с банком, где арендаторами ячейки будут указаны и продавец, и покупатель.

Читайте также:  Величина мрот в 2019

Расчет через банковскую ячейку считается наиболее удобным и безопасным. Категорически не рекомендуется производить оплату наличными. При аренде сейфа обе стороны могут быть уверены в сохранности денег – продавец их получит после продажи квартиры, а покупатель сможет вернуть средства в том случае, если один из договоров не пройдет госрегистрацию и вся цепочка разрушится.

Как проходит расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью

Чаще всего в сделке принимает участие три лица. Это самая простая схема. В том случае, если в цепочке находится две квартиры, вероятность успешного заключения договора высока. Если же в цепочке больше действующих лиц, то ситуация осложняется, а если квартир больше пяти, то сделка становится практически невыполнимой.

1. Когда вы подписывается договор аренды банковской ячейки на конкретный срок, в нем нигде не будет обозначена сумма, которая там будет храниться. По этой причине при возникновении спора относительно передачи денежных средств, в судебных органах власти решение по делу не будет опираться на доказательство данного факта.

Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры

  • На встречу необходимо взять кого-то из проверенных друзей или несколько родственников.
  • Место для встречи нужно выбрать такое, чтобы возникновение угрозы в момент передачи денежной суммы было минимальным.
  • Заранее потребуйте от продавца, чтобы он составил расписку о том, что определенная сумма денег была им получена. Документ можно составить в произвольной форме, но в нем обязательно должны быть полные личные данные участников сделки, их паспортные данные, переданная денежная сумма прописью и фраза, что никаких претензий не имеется.

1. ни то и ни другое. обычная оплата по договору после регистрации сделки. В договоре у вас прописано что? Что оплата будет произведена в течение допустим 3 дней после регистрации договора и перехода права собственности. Так? Так. Никто же не пишет в договоре что деньги будут закладываться в ячейку. Ведь смысл заложения в ячейку вообще какой? Чтобы продавец своими глазами убедился что бабки вообще есть в наличии и что после того как он поставит подпись и до того момента как произойдет регистрация они никуда не денутся. А в принципе то оплата могла бы производиться и просто наличными и безналичным переводом на счет. Правильно? Разницы никакой нет. Во всех трех случаях это просто оплата.
2. Вот с чего вы это взяли? Ну какой залог? Если вы не поведетесь на мульку с скоростной регистрацией (риэлторы любят дурить народ этой байкой) то никакого обременения не возникнет, вне зависимости от того когда именно вы произведете оплату по договору. Сами подумайте. Ведь вы можете установить в договоре что оплата вообще в течение полугода после регистрации. И что? Обременение? Нет конечно.

Читайте также:  Образец заявления на возврат арестованных приставами детских денег

Расчет через банковскую ячейку при продаже недвижимости

1. Как правило деньги закладываются в ячейку по договору с банком на следующих условиях: в течение допустим двух-трех дней (как договоритесь) деньги может получить продавец, при предоставлении зарегистрированного договора купли-продажи и копии (!!именно копии, т.к. подлинник будет выдан только покупателю) свидетельства о государственно регистрации права. А дальше Если продавец не приходит и не предъявляет эти документы, то по прошествии этих трех дней, деньги спокойно может получить покупатель, т.е. это будет означать, что сделка не состоялась и государственная регистрация произведена не была.
2. А по поводу 488. Вы зачем вообще ее в договоре прописываете и усложняете себе задачу?
Мы никогда так не делаем, в конце можно указать ее мимоходом, что дескать ее положения сторонам разъяснены и понятны. Но не расписывайте вы ее в договоре так подробно, не вносите путаницу.

Более 60% сделок на сегодняшнем рынке жилой недвижимости – это сделки, направленные на изменение имеющихся жилищных условий. Особенность таких сделок в том, что продавцу квартиры одновременно с продажей старой квартиры нужно приобрести новую, куда он перепропишется и перевезет свои личные вещи. Называется такая сделка альтернативной продажей. В продолжение темы о безопасных расчетах наличными при купле-продаже квартиры поговорим о том, как организовать безопасную передачу денег через банковскую ячейку при альтернативной сделке.

Альтернативная сделка с недвижимостью: расчет через банковскую ячейку

Эти условия могут быть изменены по соглашению сторон. Например, доступом может служить два оригинала зарегистрированных договоров купли-продажи по обеим сделкам. К этим документам может добавиться расписка о получении денежных средств Продавцом или выписка из домовой книги, подтверждающая факт перепрописки Продавца из квартиры.