Капремонт инженерных сетей многоквартирных домов

В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации. Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

  • На отдельном банковском счете МКД (накопленные деньги расходуются на конкретный дом);
  • Накопление средств на коллективном счете, управляемом региональным оператором, который осуществляет все организационные мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда в отдельно взятом субъекте в соответствии с утвержденной властями региона программой капремонта.

Чтобы это было возможно, нужно внести изменения в региональную программу, т.е. органы местного самоуправления, управляющие организации или ТСЖ должны обратиться с заявлением в соответствующий орган исполнительной власти, который занимается данным вопросами.

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки

Согласно регламенту, капитальный ремонт инженерных систем здания, например, капитальный ремонт трубопровода, может быть осуществлен раньше положенного срока только в том случае, если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью жильцов конкретного дома.

Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.

Капитальный и текущий ремонт инженерных сетей многоквартирного жилого дома

Согласно регламенту, капитальный ремонт инженерных систем здания, например, капитальный ремонт трубопровода, может быть осуществлен раньше положенного срока только в том случае, если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью жильцов конкретного дома.

  • Комплексный ремонт, т. е. тот, который проводится на всех участках дома. При выполнении всех работ на высоком уровне, обновленное здание должно иметь более высокие технические характеристики и соответствовать всем современным требованиям;
  • Частичный ремонт. Такой вид ремонта подразумевает восстановительные работы на отдельных участках здания и частях инженерных сетей дома.
Читайте также:  Мкд что это в жкх

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

  • восстановление испорченного кровельного покрытия, стропил и т.д.; обработка деревянных деталей жаростойкими материалами;
  • работы по восстановлению температурного режима и режима влажности помещения;
  • реконструкция водостока;
  • ремонт решеток парапета, ограждений;
  • обустройство заземления дома и громоотводов.

За остальные работы по капитальному ремонту придется доплачивать. Чтобы это сделать, собственникам необходимо провести специальное собрание, на которым должно быть принято решение об уплате взносов на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный.

Консультант пульс

Обратите внимание: обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома распространяется на хозяев помещений с момента возникновения права собственности. Интересно, что после перехода «титула» к новому лицу, соответствующие обязательства также переходят к нему. Причем не только вновь возникшие, но и те, что остались за старым собственником. Об этом прямо говорит статья 158 Жилищного кодекса. Поэтому при приобретении жилья обязательно следует проверять «ремонтную историю» помещения.

Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

  • смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
  • обработка антисептиками деревянных конструкций;
  • ремонт либо замена поддонов;
  • нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
  • герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
  • смена, ремонт парапетных решеток;
  • работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.

То же касается и инженерных систем, где могут быть также вскрыты или удалены небольшие участки, которые затем будут обследованы в лабораторных условиях. По результатам обследования, после проведения как полевых, так и лабораторных работ, организация должна предоставить отчет об исследованиях, а также дать рекомендации, перечни работ и срок их проведения.

Читайте также:  Где проще взять ипотеку

Сроки капитального ремонта многоквартирных домов

В том случае, когда было сделано заключение о необходимости проведения капремонта, органы управления или управляющая компания, на балансе которой находится многоквартирный дом, обязаны обратиться в проектный институт, где на основании выданных предписаний будет составлен проект капитального ремонта здания.

– В тринадцати многоквартирных домах уже отремонтированы кровли. На одном объекте заменили лифты. По состоянию на 26 октября, в капитальном ремонте находилось шестнадцать домов: на 11 приводят в порядок кровлю, в трех идет замена внутренних инженерных сетей, в двух – работы по отмостке.

Инженерные сети, фундамент… Капитальный ремонт многоквартирных домов продолжается

– Да, мы сформировали их вплоть до 2019 года. В адресный перечень будущего года включены 32 многоквартирных дома. Большинство из них требует ремонта кровли, фасада, а также внутридомовых инженерных сетей. В одном доме планируется замена лифтового оборудования. В план капитального ремонта на 2019 год вошли 34 дома, а на 2019-й – 33. Самые проблемные «точки» всех объектов те же – кровли, фасады, инженерные сети, лифтовое оборудование. И добавляется еще одна – фундамент.

Капитальный ремонт жилых домов (в том числе капитальный ремонт многоквартирного дома) -это ремонт, связанный с обновлением и восстановлением основных потребительских, физико-технических и визуальных (эстетических) качеств зданий, утраченных в процессе многолетней эксплуатации.

Капитальный ремонт жилого дома

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2019 года № 324 определяет единые подходы к проведению, планированию и финансированию капитального ремонта: как и кем формируются текущие и перспективные графики ремонта, что входит в перечень работ и т. д.

Реконструкция – это изменение параметров объектов, их частей и качества инженерно-технического обеспечения, технико-экономических показателей для улучшения качества обслуживания, условий проживания или увеличения объема услуг (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). При реконструкции зданий, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут проводиться изменение планировки и реконструкция наружных сетей (кроме магистральных), повышение уровня инженерного оборудования и благоустройство прилегающих территорий, улучшение архитектуры и возведение (или разборка) пристроек, встроек и надстроек.

Читайте также:  Мфц купля продажа дома

Капремонт инженерных сетей многоквартирных домов

Текущим ремонтом Методика Госстроя называет систематические работы, предупреждающие износ инженерного оборудования, отделки и конструкций, а также устранение детальных повреждений и неисправностей. Если текущий ремонт производится с периодичностью до 1 года, то капитальный – более 1 года