Когда платят налог с аренды квартиры

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Когда платят налог с аренды квартиры». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

  • Кто будет жить в доме. В документе должно быть прописано, кому предоставляется жилье внаем, а также полный список граждан, которые будут с ним совместно проживать с указанием их паспортных данных.
  • Срок аренды. Как правило, это один год. В любом случае данное условие необходимо оговорить заранее, чтобы понимать, как долго будут продолжаться правовые отношения сторон.
  • Что сдается (адрес квартиры, число комнат, площадь), в каком жилье состоянии, включая описание имущества, которое идет «в комплекте». Здесь лучше проявить некоторую дотошность и подробно описать все вещи, которые находятся в сдаваемой квартире, а также их видимые изъяны: например, рисунки на обоях или царапины на паркете. В случае возникновения спорной ситуации, всегда можно вернуться к этому пункту договора и установить, например, что обои разукрасил предыдущий жилец или что плитку в ванной испортил новый квартиросъемщик.
  • Арендная плата. Важно на старте оговорить и зафиксировать не только сумму и день, когда арендодатель сможет забирать деньги, но и то, как размер платы может изменяться. Иногда особо ушлые хозяева, пользуясь тем, что в договоре не прописано «данная месячная арендная плата действует на весь срок договора», повышают ее, порой даже по несколько раз. Не забудьте внести в договор также информацию о предоплате и залоге, если они имели место быть.
  • Коммунальные платежи. Помимо жировки, отдельно могут оплачиваться вода, электричество, газ, телефон — все, на что установлены счетчики или отдельные тарифы. Когда в договоре указывают, что собственник оплачивает коммунальные платежи, обычно подразумеваются постоянные расходы. Затраты, которые зависят от расточительности жильцов — электричество, телефон и прочее — оплачиваются арендатором. Хотя иногда возмещение всех ЖКУ берет на себя хозяин жилья. Так или иначе, не забудьте оговорить этот вопрос до момента подписания документа.
Читайте также:  Максимальная сумма для вычета на ребенка в 2018 году

Как зарегистрировать договор найма

Этап, о котором необходимо помнить, конечно же, арендодателю. Для регистрации в качестве налогоплательщика нужно отправиться в налоговую инспекцию по месту жительства, прихватив с собой пакет документов: паспорт, копию договора найма жилого помещения, копию техпаспорта на квартиру (для частного жилищного фонда), выписку с лицевого счета (ее можно взять в ЖЭСе) о всех прописанных на сдаваемой жилплощади жильцах (для государственного жилищного фонда), согласие всех совместно проживающих с наймодателем членов семьи (при необходимости). К слову, эта процедура совершенно бесплатна.

Как зарегистрироваться в качестве налогоплательщика

  • Хозяин арендуемого жилья не имеет права выселить квартиросъемщика до момента истечения договора найма. Расторгнуть договор можно только в случае, если «жилец» не оплачивает аренду, нарушает правопорядок, портит имущество, мешает спокойно жить соседям и т.д. Причем делает это систематически. Более того, даже если квартиросъемщик регулярно нарушает условия договора, собственник должен заранее (как правило, не менее чем за месяц) уведомить его о том, что он планирует разорвать правовые отношения с указанием мотивов.
  • Наниматель может расторгнуть договор найма жилого помещения до окончания его действия только после исполнения своих обязательств перед наймодателем.

Арендованным объектом может быть как жилой дом, квартира, так и комната и ее часть. Есть нюанс с частью комнаты. Она может быть предметом договора найма только частного жилищного фонда. Часть комнаты государственного жилищного фонда сдать нельзя.

02
Какое жилье можно сдать в аренду?

5. Форма и порядок ведения и хранения книги регистрации договоров найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов устанавливаются Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.

05
Кто должен платить налог?

Договор найма заключается в письменной форме и регистрируется в расчетно-справочных центрах в Минске и в администрации города в других населенных пунктах Беларуси. В статье 52 жилищного кодекса «Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений» это подробно расписано:

Читайте также:  Книга жалоб и предложений

За доходы от сдачи в наём жилья в 2019 году доплата подоходного налога по ставке 13 % не предусмотрена. В тоже время если у гражданина будет затребована декларация или пояснения об источниках его доходов и указанные там доходы от сдачи жилья в наём за календарный год в 10 раз превысят размер уплаченного подоходного налога в фиксированных суммах, то гражданин должен будет доплатить подоходный налог в размере 10 % от суммы такого превышения. Такая доплата производится в течение 30 дней со дня вручения извещения из налоговой инспекции. [∗] пункт 3 статьи 221 Налогового кодекса Республики Беларусь

Сдавать жилье для краткосрочного проживания (т.е. заключать больше одного договора найма, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней) можно зарегистрировавшись качестве индивидуального предпринимателя, так и без такой регистрации. В обоих случаях уплачивается не подоходный, а единый налог. Ставки единого налога устанавливаются отдельно для каждой области и г. Минска и могут зависеть от населенного пункта в котором расположено жилое помещение.

Налоги при сдаче жилья внаем

Запрещается сдавать внаем следующие жилые помещения: [∗] – пункт 3 статьи 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь
– подпункт 1.20 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»

— Если говорить об экономии, то сегодня налог на сдачу недвижимости зависит от расположения квартиры. Ежемесячные выплаты составляют от 18 до 32 рублей за каждую комнату в зависимости от планировочной зоны Минска. Так, к примеру, налог на трехкомнатную квартиру в центре составляет в месяц почти 100 рублей или 1200 рублей в год. Ровно такую сумму сохранит собственник, если сдаст квартиру молодому специалисту, — отметила Маргарита Почицкая.

Читайте также:  Когда нужно оплатить страховые взносы с отпускных в 2019 г

Кому сдать квартиру, чтобы не платить налог?

— К нам в агентство часто обращаются собственники жилья, чтобы сдать квартиру в аренду. И практически никто из них не знает тонкости существующего законодательства в этом сегменте. А нюансов на самом деле много. И многие моменты позволяют существенно сэкономить деньги. Один из: если арендатор — молодой специалист, то собственник жилья освобождается от уплаты налога на сдачу. Совсем, — пояснила Маргарита Почицкая.

Цены на аренду сохранились на высоком уровне

Важно понимать, что под категорией «молодой специалист» воспринимается выпускник бюджетной формы обучения, который получил работу по распределению учебного заведения. Чтобы освободиться от уплаты налога, собственнику нужно лишь предоставить в проверяющую организацию свидетельство об окончании учебного заведения его нового квартиранта и трудовой договор нанимателя.