Перепланировка квартиры как сделать

Заявление на перепланировку будет рассматриваться в течении 45 дней, после чего можно продолжить проектирование перепланировки или, в случае негативного ответа, обратиться в суд. Хотя из опыта можно с уверенностью заявить, что в большинстве случаев суд поддерживает администрацию.

Перепланировка квартиры как сделать

Но для начала нужно понять, что же такое — перепланировка? Перепланировка — это изменение конфигураций жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. Это по новому Жилищному кодексу. Прежде всего, необходимо понять, что будет считаться перепланировкой в случае, когда человек решает что-нибудь убрать.

  1. Необходимо подготовить исковое заявление, в котором будет просьба о сохранении переделки или письменное обращение с просьбой обжаловать решение госструктур. Оно может находиться на рассмотрении до 3 месяцев.
  2. Понадобится собрать документы, такие как оплаченная квитанцию госпошлины, справка выданную в БТИ, проект перепланировки и прочую документацию, которая может стать основанием для удовлетворения иска.
  3. Нужно явиться на заседание суда, где будут представлены доказательства того, что сделанная перестройка помещения не повлекла за собой никаких проблем и нарушений.
  4. Если потребуется, нужно будет сделать экспертную оценку.
  5. Полученное судебное решение следует предоставить в БТИ для того, чтобы в техпаспорт внесли необходимые изменения.

Законная перепланировка в квартире по закону в 2020 и 2020 г

  1. Узаконить перепланировку через суд.
  2. Направить обращение в органы самоуправления для получения разрешения на данные работы.
  3. Если приемлем второй способ, то следует собрать такие документы:
    • заявление;
    • ксерокопию свидетельства на право собственности;
    • домовую книгу или справку о составе семьи;
    • проектную документацию перепланировки;
    • документы БТИ.

Точный перечень работ, которые категорически запрещено производить, можно получить в Мосжилинспекции. Там прописано, что нельзя сносить несущие стены, сырую зону выносить на жилое помещение, отрезать воздуховоды, демонтировать систему вентиляции, переносить газовые стояки.

Перепланировка квартиры как сделать

Но необходимо помнить о том, что любые переделки должны носить законный статус. Владельцы квартиры с несогласованной перепланировкой рискуют столкнуться с серьезными проблемами. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком», напоминает, что с таким жильем невозможно совершать сделки: продавать, обменивать, дарить или оформлять в наследство. «Перекроенную» квартиру невозможно использовать и в качестве залога по банковским кредитам.

Читайте также:  Когда подавать декларацию за 2019

Подготовить все необходимые документы Обратиться в архитектурный отдел административных органов с документами Обратиться в суд с прошением на узаконивание перепланировки Обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта на квартиру Внести необходимые изменения в Кадастровом учете Если произошли изменения в размере жилплощади то получить новое свидетельство о собственности

Порядок оформления перепланировки

Получение акта о выполненных работахx в которых сказано о соответствии проведенной перепланировки с составленным проектом Получение нового техпаспорта для его получения необходимо обратиться в БТИ с паспортом, проектом квартиры, разрешением на проведение перепланировки и актом выполненных работ Получить новый кадастровый паспорт Перечисленные выше документы предоставить в Кадастровую палату (или МФЦ) для внесения изменений в кадастровом учете. В назначенное время встретить сотрудника для осмотра квартиры. После этого можно получить документы Получить новое свидетельство о собственности данное действие необходимо в том случае, если была изменена площадь квартиры

  • Заявление о перепланировке (переустройстве) жилого помещения. Оформляется в соответствии с существующей формой;
  • Документы на недвижимость;
  • Проект изменения планировки, который оформлен надлежащим образом. Документ должен быть создан организацией, имеющей действующую лицензию;
  • Техпаспорт на жилое помещение. Получить его можно в БТИ;
  • Заключение местного органа по охране памятников истории, архитектур и культуры, если здание находится в их ведении. Бумага должна содержать резолюцию, разрешена ли в указанной квартире перепланировка или нет.

Как правильно оформить перепланировку квартиры

  • Эксплуатация дома жителями и обслуживающим персоналом становится сложнее;
  • Квартира больше не соответствует нормативам «жилого помещения»;
  • Не соблюдается ряд норм безопасности: строительных, противопожарных и санитарных;
  • У многоквартирного дома, который признан объектом культурного наследия, меняется фасад или иные видимые элементы.

Не думайте, что, создав план вносимых изменений и заручившись согласием соседей, вы сразу получите необходимые разрешения: перепланировка квартиры запрещена в объектах, включенных в состав аварийного жилья, подлежащего сносу. А вот жильцы домов-памятников смогут сделать желаемую перепланировку, поскольку охраняемым объектом является фасад здания, а не его внутренняя часть.

Читайте также:  Пункте 6 статьи 10 закона 426 фз

Перепланировка квартиры

Для того, чтобы задуманная перепланировка квартиры не оказалась напрасной тратой времени, потраченного на хождения по различным инстанциям, давайте разберемся, что можно менять, а что делать категорически запрещено. Такие работы, как перестановка сантехнических и нагревательных/отопительных приборов, не требуют специального разрешения. Также не требуется разрешения для установки дополнительного оборудования энергопотребления, для того, чтобы заделать проемы в дверных перегородках а также несущих стенах.

В этот момент задумайтесь о второй стороне вопроса. Дело в том, что использовать чужие идеи нужно очень аккуратно. Вы ведь наверняка не знаете, где в «журнальном» интерьере проходила скрытая проводка, как расположены стояки, была ли ненесущей та стеночка, которую так лихо снесли строители и что полагалось по плану на месте модной . В вашей, пусть даже похожей по планировке квартире, многие приемы могут оказаться опасными или незаконными. Например, волна комментариев по поводу незаконных и опасных перепланировок, которые публикуются в журнале «Идеи для Вашего Дома», впечатляет и пугает.

Как сделать перепланировку квартиры

Строительство — дело серьезное и требующее основательных расчетов. Толщина и расположение стен, их функции, нагрузка на перекрытия рассчитываются при проектировании дома, и это делает его безопасным и прочным. Поэтому к любой перепланировке надо подходить настолько же основательно. В конце концов, сохранить прочность стен и перекрытий в интересах вашей же безопасности.

При получении письменного, мотивированного отказа, который запрещает владельцу делать перепланировку в своей квартире, последний вправе оспорить данное решение уполномоченного органа. Получить отказ можно на любом из этапов, несмотря на готовый проект и разрешения предыдущих организаций. Получив отказ, собственник должен тщательно проанализировать описанные причины. Если он с ними не согласен, то через три месяца после отказа нужно будет ещё раз подготовить требуемые документы. Их нужно дополнить бумагами, подтверждающими неправомерность вынесенного решения, и написать повторное заявление, в котором помимо просьбы разрешить проведение работ следует указать, почему владелец не согласен с отказом.

Читайте также:  Ипотека для иностранных граждан втб 24

Как сделать перепланировку квартиры законно

  • Собственный паспорт и идентификационный код (оригинал и копия). Если собственников несколько, нужны будут также их паспорта и коды;
  • Документы, подтверждающие права собственности на жильё;
  • Заявление от имени владельца объекта недвижимости или всех совладельцев, если их несколько;
  • Поэтажный план многоквартирного дома и техническое заключение, которое можно оформить в Бюро технической инвентаризации;
  • Проект квартиры после проведения перепланировки;
  • Выписка из домовой книги о прописанных в квартире жильцах;
  • Нотариально заверенное согласие на проведение работ от имени совладельцев и прописанных жильцов.

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

Виды перепланировки квартир, идеи, примеры

Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

  • техпаспорт квартиры;
  • свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
  • выписку из домовой книги, где будут указаны все лица, зарегистрированные на данной жилплощади;
  • разрешение на проведение перепланировки от всех лиц, обозначенных выше;
  • копию лицевого счета;
  • заключение СЭС и МЧС о соответствии жилья действующим нормам.

Перепланировка квартиры: как сделать все быстро и в соответствии с законом

Проектная организация – вот куда вам нужно обратиться, как только вы решили заняться перепланировкой. Специалисты подскажут, как правильно реализовать ваши задумки, проведут обследование квартиры и дадут техническое заключение о возможности/невозможности тех или иных изменений. В итоге вы получите на руки проект перепланировки, который будет одним из самых важных документов, подлежащих подаче в городские инстанции с целью узаконивания перестройки.