Межевание земельного участка после 1 января 2019 года акт согласования

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Межевание земельного участка после 1 января 2019 года акт согласования». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

У вас есть возможность выбрать ту компанию, которая предлагает услуги по более низким ценам, чем конкуренты. Главное, чтобы фирма имела лицензию на инженерно-геодезические работы и присутствовала на этом рынке достаточно долгое время.

Действительно, с 1 января 2018 года нельзя продать, подарить, завещать участок земли, если он не отмежеван. Об этом говорит Земельный кодекс. Однако, пользоваться землей сколь угодно долго закон вам не запрещает и никаких рамок в этом отношении не ставит.

Что говорится в новой “”дачной конституции” о межевании

Самая важная норма на тему межевания, которая содержится в новом законе, вступающем в силу 1 января 2019 года, касается межевания общих земель. Земли общего пользования в садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах действительно нужно оформить в собственность товарищества. Это обязательно, но закон с этим не торопит.

Низкая стоимость межевания должна смутить, а не обрадовать. Зачастую ее предлагают начинающие геодезисты, чтобы пополнить портфолио новыми проектами. Оттачивая свои навыки, практикантам свойственно допускать погрешности, которые влетят в копеечку землевладельцам. Целесообразнее сразу выбрать профессионала, чтобы впоследствии не столкнуться с проблемами и не платить рублем за чужие промахи.

Российских дачников и владельцев земельных наделов продолжает беспокоить тема межевания. Распоряжение правительства о повышении качества земельных услуг и межевания пополнило и без того строгий ЗК РФ. Вопрос об изменении законодательства замаячил на горизонте еще в 2012 году, но в полную силу вступил с 01.01.2019 года. Он содержит нормы, касающиеся оформления земли частного и общего пользования в некоммерческих товариществах.

Стоимость межевания земельного участка после 1 января 2019 года

Закон обязывает СНТ и ОНТ провести межевание общих земель в течение переходного периода, который будет длиться 5 лет. Все загородные некоммерческие объединения граждан должны подтвердить права на владение территорией до 01.01.2024 года.

Процесс межевания находится в компетенции кадастровых инженеров и участников СРО. Сам кадастровый сотрудник имеет электронную подпись и соответствующие полномочия. Данный работник подготавливает план по межеванию. До начала его подготовки вызываются геодезисты, замеряющие границы участка на конкретной местности. Вторым шагом является идентификация собственника кадастровым сотрудником по паспорту и документам самого владельца, подтверждающим юридическое право собственности на данный участок. Затем вашими соседями после согласования с ними замеров подписывается спецпротокол – в общем, обойти отслеживание ваших действий этими же соседями не удастся («чтобы друг у друга собственники не захватывали лишние сантиметры»). После подготовки плана межевания последний направляется в Росреестр – для этого обратитесь в местный отдел (по адресу ваших владений) в отделение БТИ. По окончании идентификации ваших владений вам будет предоставлен отчёт из ЕГРН.

Время от времени работники Росреестра напоминают, что тот или иной закон не ставит определённые сроки, за них незачем завершить процесс межевания. Если владелец не внёс свои владения в базу данных кадастра, то такую стоимость будет непросто обозначить. Если ваш ближайший сосед осуществит межевание раньше вас – часть вашей земли может незаконно перейти к нему. Однако распорядок межевания таков, что оно не осуществляется без всеобщего согласия окружающих каждого конкретного собственника соседей. При продаже данного участка процесс растянется на неопределённый срок – невозможно определить границы, т. к.они не были своевременно прописаны. Осложнится не только перепродажа данной земли – но и строительство: вы можете нарушить градостроительные нормативы, действующие как для всех строений в общем, так и для вашего случая – в частности.

Кто проводит межевание?

На самом деле распорядок межевания на 2019 г. не внёс каких-либо особенных новшеств. Споры в основном были раздуты из ничего – виной всему изменения в Федеральном законе №217, где строго указаны новые ограничения по садоводческим и огородническим делам. Так, закон упорядочил процесс образования новых огородных и садоводческих товариществ, в т. ч. и окончательное упорядочивание проекта межевания всей территории, принадлежащей конкретному юрлицу. Новый порядок включает отдельные садово-огородные участки, а также сельхозугодия общего применения.

Форма Выписки из ЕГРН утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 25.12.2015 № 975, она включает в себя сведения о зарегистрированных правах, а также информацию кадастрового учета в отношении объекта недвижимости. Получение выписки возможно не только при регистрации права собственности, но и в любое время по запросу через органы Росреестра, МФЦ или в электронной форме через портал госуслуг.

Совет эксперта. Межевание позволяет урегулировать спор между владельцами смежных участков относительно границ на местности. Для этого составляется акт согласования границ, а при наличии конфликта межевые документы будут использоваться в качестве доказательства в суде.

Межевание земельного участка в 2017 и 2018 году

  • Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
  • Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ;
  • Методические рекомендации Росземкадастра от 17.02.2003 года;
  • Инструкция Роскомзема от 08.04.1996 года.
Читайте также:  Пособие по уходу после 80 лет

Если в архиве у Вас не хранится этот документ, либо приобрели участок недавно, нужно запросить в государственном реестре выписку по территории, и по ее итогам уже принять решение – требуется проведение процедуры либо нет.

Бесплатно могут проводить межевание собственники тех участков, которые не внесены в кадастровый реестр. В этом случае расходы берут на себя местные органы управления. Инициатором может выступить сам владелец или председатель дачного кооператива, чтобы выполнить комплексное межевание границ.

Обязательно или нет межевание участка в СНТ в 2019 году

Законодательство 2007 года отменило обязательность процедуры межевания, однако это обстоятельство с одной стороны сэкономило нервы и деньги собственников, а с другой способствовало образованию новых проблем.

Таким образом, рассчитывать на бесплатное межевание стоит далеко не всем, и хотя эти работы не являются обязательными, но проведение их избавит от множества конфликтных ситуаций с соседями и органами власти. Чтобы определить, насколько целесообразно проводить межевание, необходимо установить примерные затраты на проведение таких работ – временные и материальные.

В российском законодательстве у межевания сложилась неоднозначная история: до 2008 года эта процедура была обязательной, затем ее отменили. Это привело к потоку судебных споров по земельным вопросам и определению границ участков. Прошлый год запомнился тем, что множество россиян, имеющих дачные и садовые участки, поддались панике из-за слухов, распространяемых некоторыми СМИ и кадастровыми инженерами. Информация о том, что абсолютно всем надо успеть размежевать землю, оказалась недостоверной.

Разъяснения Росреестра

Тем, кто не успел оформить владения по дачной амнистии до 1 марта, настоятельно рекомендуется заняться этим. Стоит проверить, соответствует ли фактическая площадь объектов имеющимся документам, и если есть расхождения, нужно уточнить границы. Наверняка это придется делать совместно с соседями.

Продлена дачная амнистия. В рамках этого проекта остается возможны, провести кадастровые работы за счет государства.
Если результаты работу государственной организации не устраивают собственника, остается возможность обратиться к частной компании или оспорить межевой план в специальной комиссии при муниципалитете или в суде.

  • Все собственники соседних участков должны быть предупреждены о предстоящих работах не менее чем за 1 месяц.
  • Кадастровый инженер должен приступить к измерительным работам не позднее чем через 2 недели после заключения договора.
  • Срок проведения геодезических работ не превышает 5 суток. Быстрее измерения будут проведены если не помешает погода, сложность ландшафта и т.д.
  • Максимальный срок изготовления документов – 2 недели после завершения работ.
  • В Росреестре сведения должны появиться не позднее 3 месяцев после подачи документов. Предельный срок в особо сложных случаях может растянуться до полугода.
Читайте также:  Образец автобиографии в военкомат

Обязательное межевание до продажи

В 2019 году все еще возможно сделать бесплатное межевание. Для этого муниципалитеты проводят с 2015 года межевые работы для нанесения на кадастровую карты страны всех участков. Если окажется что участка собственника расположен как раз на территории межуемой государственной организацией, то ему останется лишь написать заявление на проведение работ в его владениях. Куда обращаться для межевания решает сам землевладелец.

Прежде всего, в документах на землю должен быть указан его кадастровый номер, данные правила были прописаны и в законе по межеванию земельного участка еще до 2018 года. Если документы выдавались очень давно, и в них нет кадастрового номера, то собственник с этими документами обращается в МФЦ или Росреестр. В этом случае, необходимо поставить участок на первичный кадастровый учет. Это бесплатно – владельцу потребуется паспорт, свидетельство о собственности. Если собственник не может сделать это сам — оформляется доверенность, заверенная нотариусом на проведение комплекса кадастровых работ по постановке участка на кадастровый учет.

Новый закон о межевании земельных участков 2018 года позволяет проводить межевание бесплатно (закон 477 ФЗ «О межевании земельных участков»). Такое решение было внесено в форме поправок к Земельному кодексу РФ и приобрело обязательный характер. Граждане определенных регионов (см. ниже), владеющие или пользующиеся земельными наделами, должны будут выполнить межевание и оформить надлежащие документ, если планируется продажа участка или иные действия.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Выберите компанию: это может быть коммерческая фирма, выполняющая кадастровые работы. Обратите внимание на кадастровых инженеров – они должны иметь действующую лицензию. Проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

  • когда происходит разделения любого земельного участка на отдельные части, независимо от того, это государственная или частная собственность. В таком случае возникает потребность в определении новых границ возникших территорий;
  • когда, например, возникают споры, и нужно установить четкие границы между соседями это занимает время, но в некоторых случаях позволяет решить множество споров;
  • если были утрачены документы, что имеют отношение к точному расположению владений и определяют их координаты.

В каких случаях составляется межевой план

Понятное дело, проводить размежевание без заявления и сопутствующей документации нельзя. Сам образец заполнения можно легко найти в Интернете или вы можете подробнее узнать о нем в земельном кадастре у инженеров или рядовых сотрудников. А вот из документации вам надо предоставлять:

Необходимая документация

Прежде всего, цена на межевой план с 1 января 2019 года вряд ли изменится. Она останется точно такой же. Все зависит от того, размежевание какого участка вы собрались проводить. Если это самый простой земельный участок небольших размеров и где-то за городом, то вся процедура может стоить вам всего лишь 5-7 тысяч рублей. А вот если вы решили проводить данную процедуру в Москве, то готовьтесь к заоблачным ценам. Суммарно за создание плана и постановление земли на учет вы отдадите 30 тысяч рублей, а займет это все около месяца. Если вы хотите просто уточнить границы своих владений, то это будет стоить как минимум 20 тысяч, а займет где-то 10 дней. Межевание земель общего пользования и вовсе обойдется более чем в 50 тысяч рублей.

Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости
Из положений п. 5 ст. 39.17 названного Кодекса следует, что в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст. 39.16 указанного Кодекса, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.

Читайте также:  Как оформить ипотеку на вторичное жилье

Нормативные акты: Уточнение границ земельного участка

Ранее, когда участок был поставлен на кадастровый учет, но не имел межевания, с ним можно было провести любую сделку. С 1 января 2019 года такого послабления больше не будет. Прежде всего, такие поправки в законе – необходимая мера для защиты прав новых собственников. Кстати, интересное по теме: Строительство многоквартирных домов на участках под ИЖС будет запрещено.
Извечная проблема как соседские войны, когда люди постоянно конфликтуют из-за расположения забора, стены, посаженого дерева и т
. д. сегодня полностью решена на государственном уровне. С 1 января 2019 года нельзя продать участок без межевания.

Обязательное межевание до 2019 года

Если же спор между соседями касательно границ между их земельными участками в принципе отсутствует, то в таком случае заинтересованному лицу предоставляется право расширить площадь своего земельного участка примерно на 10% от той площади, которая указывается в кадастре.

Межевание – это система комплексных инженерных и геодезических мероприятий, целью которых является определение, фиксация, восстановление границ участка земельной территории и их документальное отображение.

Инструкция по межеванию земельного участка — стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

В соответствии с разделом Федерального Закона No 447 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 2014 года запрещается проведение сделок купли-продажи, дарения земельных участков, информация о которых не передана в ГКН.Этот законодательный акт предусматривает наличие длительного переходного периода, который позволит всем собственникам земельных участков произвести оформление необходимых документов для передачи информации в государственный кадастр.

Для чего нужно межевание земельного участка в 2019 – 2019 году и как узнать, проводилось ли оно

  • Шаг 1. Владелец надела обращается в организацию, которая занимается кадастровой деятельностью. Перед подписанием договора о проведении работ следует проверить наличие лицензии у организации и действующего аттестата у инженера, что можно сделать через официальный сайт Росреестр и разделе «Реестр кадастровых инженеров».
  • Шаг 2. Инженер выполняет замеры участка и определение координат. Предварительно необходимо подговорить участок (убрать лишние предметы, освободить доступ к забору и пр.), чтобы инженер мог беспрепятственно проводить работы.
  • Шаг 3. Сравнение измерений с данными в публичной кадастровой карте. Если границы надела, которые нанесены на карту, не соответствуют тем, которые были получены инженером при выполнении работ, их можно оспорить в суде. В этом случае владелец может начинать судебную тяжбу или согласиться с предлагаемыми результатами.
  • Шаг 4. Согласование общих границ земельного надела с соседями. Данная процедура должны быть произведена с теми хозяевами, чьи участки не значатся в публичной кадастровой карте. Соседи должны подписать акт, где указаны соответствующие границы, а также указать свои паспортные данные. Если найти соседей не представляется возможным, согласование можно выполнить через публикацию в местной газете.
  • Шаг 5. Инженер формирует кадастровое дело в электронном виде, в котором будут скан-копии всех необходимых документов и межевой план. Информация записывается на CD-диск для предоставления в Росреестр.
  • Шаг 6. Владелец передает полученные от инженера данные в МФЦ или Росреестр.