Налог от аренды квартиры

  • Еще один вариант оплаты – приобретение патента на сдачу квартиры. Сумма патента в 2020 году составляла 60000 рублей. В 2020-2020 году правила немного изменились — теперь стоимость будет зависеть от площади квартиры, а также местонахождения (в центре Москвы, как всегда, патент будет стоить дороже всего). Просто так его купить нельзя, все равно надо регистрировать ИП.

    Налог на аренду

    Собственников жилья, сдающих свободную квартиру в аренду, всегда интересовал вопрос уплаты налогов. Вернее неуплаты. Рынок аренды в России нерегулируемый. Никаких законов, регулирующих данную деятельность, не придумано. Собственники, которые хотят правильно сдать квартиру, в отсутствии четких инструкций начинает собирать сведения всеми доступными способами.

    Согласно действующему российскому законодательству, сдача жилья в аренду или наем квалифицируется как предпринимательская деятельность. Соответственно, с прибыли, полученной при осуществлении данной деятельности, необходимо уплатить налоги. Либо это будет налог на доход индивидуального предпринимателя (при оформлении ИП), либо это будет налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Уклонение от уплаты налогов может быть квалифицированно как нарушение закона, что повлечет за собой соответствующие санкции (ст. 171 УК РФ, ст. 14.1 КоАП РФ, ст. 198 УК РФ).

    Сдача квартиры в аренду и налоги

    В данной статье мы расскажем вам о том, какие виды договоров аренды/найма жилого помещения необходимо регистрировать, а также где и каким образом это можно сделать. Помимо этого вы узнаете, какова будет ставка налогообложения при официальном оформлении договора найма жилого помещения, каким образом ее можно снизить, а также о том, каким образом можно избежать уплаты налогов.

    Минимальная сумма арендного платежа недвижимости будет определяется для каждого села, поселка, города, на территории которых она расположена. Эту минимальную сумму предполагается обнародовать способом, наиболее доступным для жителей такой территориальной громады. Но в любом случае величина арендной платы зависит от состояния рынка недвижимости Крыма и по идее должна пересматриваться каждый год.

    Налог на аренду квартир

    Поскольку на 2011 год минимальная стоимость не обнародована, оплата будет производиться согласно суммам, указанным в договоре аренды. Если по истечении 2011года минимальная стоимость аренды будет установлена, то в 2012 году в заключаемых договорах необходимо будет указывать стоимость не меньше этой суммы.

    Читайте также:  Узнать страховой номер в пфр по инн

    Декларация 3-НДФЛ подается в налоговый орган каждый год. Так, в 2020 году Вы подаете декларацию о полученных доходах от сдачи квартиры 2020 года, в которой исчислен налог к уплате. Так-же у Вас есть обязанность подать декларацию 3-НДФЛ со всеми сведения в налоговый орган, если вы сдаете квартиру в одном городе, а проживаете в другом (Например: сдача квартиры в аренду в Москве, по которой Вы так-же обязаны уплатить налог).

    Налоги при сдаче квартиры в аренду или внаем

    Если Вы сдаете квартиру, как правило, по закону Вам надо подать налоговую декларацию и уплатить налоги. Если Вы сдаете квартиру не как предприниматель, декларация, которую Вам надо заполнять, — декларация 3-НДФЛ. А налог, который Вам надо уплатить с доходов, — НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Иначе такой налог еще называют «подоходный налог».

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

    Налоги от сдачи квартиры в аренду

    Размер потенциального дохода устанавливается нормативными актами регионов, в частности, в Москве указанный доход определяется в соответствии с законом № 53 от 31.10.2012г. Согласно данному акту потенциальный доход от сдачи квартиру в аренду в г. Москве зависит от места нахождения сдаваемого в аренду жилья и колеблется от 210 тыс. руб. до 10 млн. руб. в год.

    Рассмотрев преимущества и недостатки заключения договора аренды, вы пришли к выводу, что договор необходимо заключать, а налоги – платить. Во сколько же они вам обойдутся? Если вы собственник-резидент, то согласно статье 208 Налогового Кодекса РФ, средства, поступающие от сдачи в аренду вашей недвижимости, подлежат налогообложению в размере 13%. Для собственников-нерезидентов размер налога увеличивается до 30%. По факту заключения сделки арендодатель предоставляет в налоговую инспекцию 3 экземпляра договора, после чего его регистрируют. После этого, по истечению финансового года, собственник заполняет налоговую декларацию и оплачивает отчисления исходя из налоговой ставки и ставки аренды.

    Читайте также:  Бланки выписки из домовой книги

    Налоги на сдачу квартиры в аренду

    Как быть арендодателю, если он сдает более одного жилого помещения или же приобретал недвижимость конкретно с целью сдачи в аренду? Наиболее удобная и простая схема работы в таком случае – зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и уплачивать НДС с доходов по ставке 18% и НДФЛ по ставке 13%. К тому же можно использовать более упрощенную схему уплаты налогов по ставке 6% от валового дохода либо же 15% от прибыли. Не стоит забывать об уплате страховых взносов на обязательное пенсионное страхование – это 14% от полученных выплат.

    — если патент получен на срок от 6 месяцев до календарного года: в размере 1/3 суммы налога в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента; в размере 2/3 суммы налога в срок не позднее 30 календарных дней до дня окончания налогового периода.

    Налоги при сдаче жилья в аренду

    Физическое лицо, получившее доход от сдачи жилья в наем, должно уплатить налог в размере 13%. Для лиц, не являющихся гражданами РФ, ставка составит 30%. Платить налог на доходы физических лиц необходимо один раз в год. Это делается путем подачи налоговой декларации по месту жительства до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (им считается один календарный год). Другими словами, если вы сдавали квартиру с января по декабрь 2020 года, то декларацию необходимо подать до 30 апреля 2020 г., заполнив ее самостоятельно или при помощи специалиста. Тем самым вы уведомите налоговый орган о том, что получен доход. После этого рассчитанную самостоятельно сумму налога необходимо оплатить в любом банке не позднее 15 июля 2020 года, реквизиты для оплаты можно взять в налоговой инспекции. Платить НДФЛ не нужно, если квартиру вы сдаете бесплатно — родственникам или близким друзьям, например, по договору безвозмездного пользования.

    Еще один способ легально сдать жилье – оформить ИП на упрощенной системе налогообложения (УСН). Этот способ имеет как плюсы, так и минусы. С одной стороны, при регистрации ИП сумма налога с аренды составляет не 13%, а 6%, плюс фиксированный годовой взнос в ПФ в размере 23 153 руб. (с 2020 года ЕСН). К тому же Вам необходимо будет пройти процедуру регистрации:

    Читайте также:  Какие банки дают ипотечный кредит

    Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация

    Договор будет считаться заключенным на 11 месяцев и не требует государственной регистрации. Пролонгация, в том числе автоматическая, ничто иное как юридически значимые действия сторон (в числе прочего выраженные в умолчании, бездействии и пр.), направленные на порождение новых отношений. То есть фактически пролонгация — это заключение нового договора, а предыдущий договор (предыдущие 11 месяцев) считаются оконченными. А так как новый договор имеет срок 11 месяцев, то соответственно не подлежит государственной регистрации.

    Сдать квартиру в аренду на 11 месяцев налоги не платим – это довольно выгодный бизнес на сегодняшний день. Но существует много подводных камней, с которыми нужно быть знакомыми для правильного налогообложения. Если у хозяина есть несколько жилищ, то можно оформить себя как юридическое лицо и в данном направлении оплачивать проценты в налоговую службу. Но многие граждане стараются обходить налоговые обложения.

    Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

    Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом. Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством. Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.

    Патент можно взять сроком от 1 до 12 мес. на своё усмотрение. Стоимость его составляет 6% от предполагаемого дохода за год. Если патент выдан на меньший срок, осуществляется перерасчёт. Покупая патент, вы избежите уплаты налогов и подачи деклараций законным способом.

    Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду

    Многие интересуются, что будет тем, кто сдает квартиру без налогов. Платить налоги или нет — личное дело каждого, однако за неуплату налогов в соответствие со статьей 122 НК РФ начисляется штраф. Минимальный размер штрафа составляет 20% от неоплаченной суммы налогов, максимальная ставка – 40%.