Межевание земельного участка бесплатно новый закон

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Межевание земельного участка бесплатно новый закон». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Выберите компанию: это может быть коммерческая фирма, выполняющая кадастровые работы. Обратите внимание на кадастровых инженеров – они должны иметь действующую лицензию. Проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

  • Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае земля является уже отмежеванной, т.о. межевание выполняется за государственный счет
  • Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Чтобы разобраться в вашей конкретной ситуации, позвоните, обговорите детали, будьте готовы назвать кадастровый номер участка. Кадастровый инженер посмотрит границы участка, проверит наложения, возможные кадастровые ошибки.

Такие ситуации характерны для сельской местности: дом и хозпостройки находятся на одной территории, а через дорогу расположен огород, принадлежащий собственнику. С юридической стороны – это отдельные участки, естественным препятствием между которыми становится дорога. При этом на оба надела выдаётся одно свидетельство права собственности.

В первую очередь, проведение межевания интересно будущим собственникам, собирающимся приобрести участок или заключить арендный договор. Если отсутствует межевой план, муниципальное образование не сможет юридически оформить право собственности. Во-вторых, процедура необходима текущим владельцам: если надел не зарегистрирован и не включён в кадастровый реестр, полноценно распоряжаться им нельзя.

Нормативно-правовое поле

Свидетельство права собственности выдаёт Росреестр или МФЦ. При обращении в эти организации, к приведённому выше пакету документов добавляется СНИЛС, кадастровый паспорт земельного участка и чек о внесении госпошлины (350 рублей). Через 10 дней землевладелец получает на руки свидетельство, делающее его полноправным владельцем земельного участка.

Определение граничных линий принадлежащей гражданину территории производится не только для того, чтобы узнать площадь надела или зарегистрировать его в органах кадастрового учета. Межевание существенно расширяет возможности использования территории, а также позволяет защитить права собственника.

Документы

Объект подобных работ – земельный участок – не попадает под действие Закона «О землепользовании», как это было до вступления в силу ФЗ №66-ФЗ, принятого 13 мая 2008 года. Данные понятия и значения между собой не связаны.

Изменения в Земельном законодательстве

Провести замеры самостоятельно даже при наличии необходимо оборудования и узаконить результаты собственник не имеет право. Определение граничных линий производится только кадастровым инженером, который работает в лицензированной организации, либо предоставляется гражданину муниципалитет.

Читайте также:  Льготы малоимущим семьям в 2019 году в алтайском крае

Межеванием называется точное определение границ земельного участка с их привязкой на местности. Данные о межевании вносятся в государственный реестр, и за участком земли однозначно закрепляется право собственности или распоряжения.

Для чего необходимо межевание земельных участков

Таким образом, главный нюанс бесплатного межевания состоит в том, что вы не можете обратиться в кадастровую палату с просьбой провести процедуру межевания только для вашего участка бесплатно. Бесплатное межевание проводится по плану и в порядке очереди.

Как проводится бесплатное межевание земельных участков в России в 2018 году

Главная суть бесплатного межевания земельных участков в следующем. Бюджет выделяет определенные средства на очередной год на бесплатное межевание земли. Государственные кадастровые инженеры определяют в порядке очереди, какие садовые товарищества и прочие территории подпадают под бесплатное межевание в этом году исходя из выделенного бюджета. Бесплатное межевание проводится на территории таких товариществ “оптом” — межевание проходит сразу во всем товариществе.

Межевое дело подлежит утверждению после его формирования, а затем направляется в государственный архив для хранения. В случае изменения сведений об участке, которые потребовали проведение дополнительных межевых работ, в межевое дело также вносятся изменения.

Комментарий эксперта. Если по итогам проведения кадастрового учета будет выявлена ошибка при оформлении межевых документов, кадастровый инженер обязан ее устранить путем проведения дополнительных работ.

Документы для межевания

Совет эксперта. При межевании нового участка не должно происходит наложение или пересечение границ соседних участков. Если такой факт установлен, необходимо оформить акт согласования границ со всеми соседями, а в случае спора – обратиться в специальную комиссию или в суд.

Без наличия таких сведений о земле имущество нельзя будет зарегистрировать, а значит, и закрепить права за пользователем не получится. Межевание – это обязательная процедура, а межевой план – основной документ, требующийся в Росреестре для регистрации надела. Составление межевого плана возможно только после проведения фактических замеров и выполнения геодезической съемки. Исключением являются только участки, которые подлежат разделу или перераспределению.

Сегодня спрос на данную услугу существенно возрос, поскольку до вступления в действие нового закона осталось совсем немного времени, и люди уже не смогут в следующем году оформить обязательную документацию на бесплатной основе.

Особенности получения услуги бесплатно

Многие граждане не очень понимают, зачем требуется обязательное проведение межевания и какие цели преследует российское законодательство. Исходя из определения, выполнение размежевки – это необходимое действие, которое позволяет определить границы, площадь и положение земли, чтобы в дальнейшем можно было поставить садовый или дачный участок на учет в Госкадастре.

Читайте также:  Проверить накопления военной ипотеки

Следовательно, основной нюанс бесплатного межевания заключается в том, что вы не имеете возможности обращаться в кадастровую палату, чтобы сделать межевание бесплатно лишь для вашего участка. Бесплатное межевание производят по плану и по очереди.

Межевание является платной услугой, его цена будет зависеть от размера/типа участка, региона проживания и пр. Потолок цены межевания устанавливается местными органами власти, и все равно стоимость не окажется запредельной. В случае с садовыми участками в среднем по стране это будет несколько тысяч рублей (3-5 тысяч, иногда чуть больше).

Для чего нужно межевание земельных участков

В этом году гражданам России доступно бесплатное межевание земельных участков. Без межевания и внесения сведений о земле в специализированный реестр с участком нельзя совершать каких-либо действий, которые позволяет закон: продавать, завещать, дарить и пр. Непосредственно межевание стоит денег, и многие, кто что-либо слышал о бесплатном межевании, интересуются, как сделать его за счет государства. Межевание земельного участка бесплатно: новый закон в России: новый закон в России, как его использовать.

Основной закон, по которому установлены правила государственной регистрации – №218-ФЗ. Процедура межевания и раздела земельных участков описана в ст.11 Земельного кодекса РФ. Это базовые документы, согласно которым регулируются вопросы, связанные с наделами.

На кого распространяется

Помимо контактной информации в личном деле каждого исполнителя есть сведения о деятельности, количестве выполненных работ. Для заключения договора потребуется паспорт владельца, свидетельство о праве собственности.

Плюсы и минусы процедуры

Цены на услуги по межеванию зависят от региона. Также на формирование стоимости влияет размер участка, сложность определения границ. Поэтому многие лицензированные компании указывают договорные цены. Как таковой фиксированной ставки нет, так как все кадастровые инженеры не являются работниками Росреестра.

Важно знать, что если при установлении границы земельного участка усматриваются признаки самовольного занятия земельных участков (на земельном участке расположены капитальные строения (здания, сооружения), ограждения, их части, не принадлежащие кандидату в правообладатели в отношении земельного участка, или самовольно им возведенные (реконструированные), исполнитель работ письменно уведомляет об указанных фактах местный исполнительный комитет для принятия мер в соответствии с законодательством, при этом дальнейшие работы по установлению границы земельного участка прекращаются

Размеры участка и месторасположение его границ определяются в ходе выполнения специальных строго регламентированных работ. При проведении данных работ будут зафиксированы точные геометрические размеры и границы участка, что в дальнейшем гарантирует возможность восстановления этих границ.

Для заключения договора физическому лицу необходимо предоставить следующие документы:

Установление границ земельных участков проводится в соответствии с требованиями Инструкции о порядке деления, слияния земельных участков и проведении работ по установлению (восстановлению) и закреплению границы земельного участка, а также по изменению границ земельных участков, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 30.09.2016 №18.

  • Заявление – пишется собственноручно лицом, подающим пакет документов. Образец заполнения можно выяснить по месту обращения.
  • Паспорт.
  • Нотариально заверенная доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо.
  • Правоустанавливающие документы: договора на покупку, дарение, получение в наследство.
  • Межевой план.
Читайте также:  Ремонт время проведения шумных работ

Обязательные работы осуществляется кадастровыми инженерами: необходимо минимум 2 специалиста для выполнения межевания. Заказчику остаётся лишь подготовить пакет правоустанавливающей документации и согласовать разграничение территорий с владельцами прилегающих участков.

Госрегистрация права собственности

Стоимость услуг кадастровых инженеров частных организаций устанавливается в индивидуальном порядке, поэтому может изменяться в зависимости от региона проживания и сложности выполнения работ: площадь, особенности ландшафта, отсутствие технической документации.

Перед тем, как проводить процедуру межевания, все действия нужно согласовать с соседями. Лучше всего отправить им заказное письмо с уведомлением, чтобы иметь на руках доказательство. При процедуре соседи выступают свидетелями, данные их паспортов специалист вписывает в акт работ. Так они подтверждают, что не имеют претензий к проведению процедуры межевания. Если земельный надел находится в садовом или дачном товариществе, понадобится письменное согласие главы Правления.

Если во время проведения процедуры возникла спорная ситуация, нужно фиксировать претензии документально и решать в судебном порядке. Придется поднимать историю участка с момента его выделения и уже на основе этих данных оформлять иск.

Порядок проведения межевания

Важно знать, что без межевания невозможно зарегистрировать новый объект или продать, подарить, вступить в право владения участком. Это сложная процедура, которая должна выполняться только специалистом. Требует дополнительных финансовых затрат.

Каждый владелец недвижимости обязан присутствовать в этом реестре, причём данные о его собственности, в том числе земельной, должны быть полными и достоверными. Вот для чего необходимо осуществить межевание огромной массы ЗУ.

По желанию или в обязательном порядке?

  1. При выкупе или арендовании ЗУ через аукцион, тогда оплату работ берёт на себя государство или муниципалитет.
  2. Если данный участок попадает в зону комплексных кадастровых работ. При этом охватывается большая территория (кадастровые кварталы), и частные участки в этих зонах тоже подвергаются межеванию за счёт средств, выделенных из бюджета.

2. Заказываем землеустроительные работы

Россия – страна большая, и в ней многие простые вопросы вырастают в проблему именно за счёт грандиозных масштабов. Её огромные территории до сих пор плохо учтены государством, и это особенно наглядно проявилось в рамках программы «Дальневосточный гектар».