Об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Правом на негаторный иск обладают собственник, а также титульный владелец, которые владеют вещью, но лишены возможности, пользоваться или распоряжаться ею. В качестве ответчика выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности ( права титульного владения).

Устранение препятствий в — пользовании земельным участком, не — связанное с — лишением владения

Наряду с истребованием возврата имущества из чужого незаконного владения собственник в соответствии со ст. 304 ГК может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такое право обеспечивается ему с помощью негаторного иска.

Если заявляются требования о взыскании убытков, то цена иска по этим требованиям считается самостоятельно, госпошлина оплачивается исходя из размера убытков. Подсудность определяется исходя из общих правил. Качественно и грамотно оформить иск поможет ознакомление с основными правилами составления искового заявления.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

В качестве примера можно привести случаи, когда собственнику затруднено использование принадлежащего ему имущества по назначению. Например, когда затруднен проход к принадлежащему истцу земельному участку, гаражу или дому. Точно такие же права имеет любой владелец имущества, если его право основано на законных основаниях и подтверждено законом или договором.

Как правило, истцы в суде обосновывают свои требования тем, что сосед (или соседи) возвел постройку, заняв часть чужой земли, посадил кусты и деревья, не соблюдая санитарные нормы и правила, складывают строительный мусор на чужом участке, либо построил забор, захватив часть земли и др.). Такой «захват» земли еще часто именуют так называемым «запользованием» земельного участка.

Об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Поэтому если у вас возникли подобные проблемы, доверьте их профессиональным юристам по земельному праву в Москве и Московской области. Кроме того, в некоторых категориях дел в Московском регионе устоялась некоторая правоприменительная практика и остаются различные правовые нюансы, не зря в профессиональной среде адвокатов земельно-правовые споры считаются одними из самых сложных категорий дел (актуальным проблемам земельного права посвящена публикация адвоката по земельным делам Емельянова А.Ю. — читать здесь).

Читайте также:  Алиментные обязательства понятие и виды диплом

4. Обязать ответчиков Борзенкова А.В. и Борзенкова Р.В. восстановить границу между земельными участками №22:42:060102:56 по пер. Степному, д.10 кв.4 и №22:42:060102:55 по пер. Степному, д.10, кв.3, не препятствовать мне в пользовании земельным участком, для чего обеспечить беспрепятственный проезд для автомобиля, прохода, прокладки инженерных коммуникаций и газопровода.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Следует оценивать, на сколько, целесообразно предъявлять иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Сложившийся порядок пользования участками, безусловно, нарушает права собственников или владельцев этих участков. Но если восстановление юридического порядка пользования будет нарушать права владельцев гораздо больше, например, им придется сносить постройки, то суд может и отказать в иске [ПРАКТИКА]. Такое решение суда спорно с точки зрения буквального толкования права, но справедливое, на мой взгляд.

Доводы истца о том, что от хозяйственной постройки идет неблагоприятный воздух и пыль и оно затеняет участок, не являются основанием для удовлетворения требований истца о сносе строения, принадлежащего ответчику на законном основании, то есть он не может быть лишен собственного имущества.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

В судебном заседании заявленное требование А поддержал, пояснил, что он проживает с ответчиком в двухквартирном доме, расположенном по улице 60 лет СССР. … .. района. … Смежным собственником земельного участка Номер обезличен является ответчик, который на своем участке, вплотную к границе участка истца, возвел хозяйственную постройку, которая прилегает к сплошному двухметровому забору, разделяющему участок границы, без соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, предусматривающих размещение хозяйственных и иных построек от границ участка на расстоянии — 1 м. Находящаяся непосредственно около границы участка хозяйственная постройка ответчика существенно ограничивает истцу его право пользования земельным участком: ему недостаточно свежего воздуха, поскольку в постройке проживают курицы, затеняется окно его дома. Кроме того, истец считает хозяйственную постройку (сарай) ответчика самовольной постройкой, возведенной без соответствующего разрешения на строительство, с целью устранения нарушений прав истца, просит суд обязать ответчика снести названную постройку.

Читайте также:  Агентский договор на покупку квартиры

Виндикационные иски предъявляются в случае, если истец, полагает что его имуществом (в данном случае, землей) незаконно завладели, (сосед передвинул межу, захватил часть участка и т.п.). Целью негаторных исков является устранение препятствий в пользовании земельным участком, не связанных с лишением его владения. Предпосылки к негаторному иску возникают, если посторонним лицом (тем же соседом) предприняты какие-то действия, в результате которых владелец участка не может использовать его по своему усмотрению в полной мере. Самый простой пример, – на границе земельных владений построено здание, тень от которого падает на овощную грядку соседнего участка. Овощи в тени расти не хотят.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком, не связанных с лишением его владения

Межевые конфликты – одни из наиболее часто встречающихся межевых споров. Нередко соседи на протяжении жизни нескольких поколений мирно сосуществуют и не задумываются о том, на месте ли межа. Но однажды один из них решает получить документ на право собственности на землю.

По нормам ГК РФ собственник вправе использовать различные средства самозащиты нарушенного права. В отношении препятствий в пользовании землей такие варианты реализовать крайне сложно, поскольку разборка незаконных построек или ограждений может повлечь существенные расходы.

Как устранить препятствия в пользовании земельным участком

Права собственников объектов недвижимости охраняются законодательством. В ГК РФ предусмотрено несколько способов защиты и восстановления нарушенных прав, в том числе нарушения, связанные с препятствиями в пользовании землей. При наличии указанных препятствий правообладатель лишается возможности использовать землю по ее целевому назначению.

Сама по себе разница в площадях может возникнуть за счет прирезки, которая осуществлена ответчиком с другой стороны своего участка (не смежной с истцом), например, из свободных земель, и не свидетельствует о захвате части участка истца. В то же время точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам может быть связано с тем, что ответчик добровольно или по иным причинам отказался от части своего участка с другой стороны, но захватил часть участка истца. Эти же обстоятельства могут иметь место и в отношении действий самого истца.

Читайте также:  Недорогие страховые компании по ипотеке

Устранения препятствий в пользовании земельным участком

Если границы земельного участка являются ориентировочными, установление их местонахождения возможно не только путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах, но и с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, и др.), при условии, что данные ориентиры зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации или иных документах, отражающих фактические границы на момент предоставления земельных участков.

Поскольку Ответчик пользуется моим земельным участком в период размещения распределительного устройства, считаю, что с него необходимо взыскать оплату за пользование этим земельным участком. Данное требование подтверждается расчетом, приложенным к исковому заявлению. (Оплата за пользование земельным участком производится в соответствии с нормами действующего законодательства).

Образец искового заявления об устранении препятствий

1. Обязать Ответчика __________ устранить препятствия в пользовании мною, __________________, змельным участком, расположенным по адресу: г.Екатеринбург, ул.__________, участок № 8, путем ликвидации установленной трансформаторной подстанции со всеми вспомогательными устройствами с территории земельного участка.

2) запрашивает, в том числе в электронной форме, необходимые для рассмотрения обращения документы и материалы в других государственных органах, органах местного самоуправления и у иных должностных лиц, за исключением судов, органов дознания и органов предварительного следствия;

Заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком

2. Государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо по направленному в установленном порядке запросу государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, рассматривающих обращение, обязаны в течение 15 дней предоставлять документы и материалы, необходимые для рассмотрения обращения, за исключением документов и материалов, в которых содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну, и для которых установлен особый порядок предоставления.