Образец купли продажи дома с земельным участком

ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель«, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

5. По заявлению Продавца на момент подписания настоящего договора указанные жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены (не обещано дарение, не пожертвованы) не заложены, в споре, под запрещением и арестом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 700 (семьсот) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., находящиеся по адресу: город Москва, улица Пушкина, дом № 5 (пять).

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком

5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.

^ Земельный участок площадью ____ (прописью) кв.м. с кадастровым номером 78:______, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок _____, ул. _____, д. __, лит. А (далее «Участок»). Участок принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № ______, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, регистрационный номер 78-78-________.

Образец предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее — «основной договор») на условиях и в соответствии с настоящим Договором, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 Покупателем жилого дома с земельным участком.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В частности, применяются следующие правила:

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2020 год

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

Но в этом деле имеются и свои нюансы. Необходимо проверить подлинность всех прилагающихся свидетельств, а в особенности — свидетельство на право регистрации земельного участка. Оно выдается в Росреестре, причем на бланке бумажного типа имеется отличительный знак — герб Российской Федерации.

  • У собственника должна быть специальная выписка из ЕГРП, которая подтверждает права собственника на этот земельный участок. Хорошо, если такая выписка будет браться непосредственно перед самим заключением сделки, чтобы избежать конфликтных ситуаций.
  • Читайте также:  Как приватизировать часть квартиры

    Купля-продажа дома с земельным участком — необходимые документы

    Первое, что нужно сделать после проверки всех регистрационных документов — это составить сам договор о купли-продажи. В этом договоре необходимо указать как можно больше уточняющей информации по поводу собственности. Сначала нужно указать точный адрес и месторасположение земельного участка, необходимо включить в договор описание цены на данный участок как до подписания договора, так и после.

    16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.

    Договор купли-продажи земельного участка с домом

    2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от « » года. Право собственности зарегистрировано в от « » года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № .

    В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

    Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

    Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

    1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью ______ (______) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке ___этажный жилой дом, общей площадью ____ (______) кв.м., в т.ч. жилой площадью ____ (______) кв.м., находящиеся по адресу: ______________.
    2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью ____ (______) кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение — для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер ________________, что подтверждается кадастровым планом, выданным ____________г. ___________________.
    3. Вышеуказанный отчуждаемый ___этажный жилой дом, состоит из _______________, общей площадью ____ (___________) кв.м., в т.ч. жилой площадью ____ (____________) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным _________г. _________________ и техническим паспортом, выданным ________г. _______________.
    4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора ___________________г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: _______________, выданным __________г. ___________________.
    5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.
    6. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается ____(подтверждающие документы)_____.
    7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за ___________ (_____________) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет ____________ (______________) рублей, а стоимость земельного участка составляет ________________ (___________) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
    8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
    9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
    10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.
    11. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в ______________.
    12. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет ___________.
    14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
    15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах ________________.
    Читайте также:  Ржд до какого возраста детский билет

    Договор купли-продажи дома и земельного участка

    1. Я, гр. ________________________________________, передаю в собственность гр. ________________________________________ принадлежащий мне жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, находящийся по адресу: ________________________________________ под номером ______________ на земельном участке размером _______ кв.м. На указанном земельном участке расположены: ________________________________________ жилой дом общеполезной площадью _______ кв.м, жилой площадью _______ кв.м, а также хозяйственные и бытовые строения и сооружения: ________________________________________, что подтверждается справкой ______________ БТИ от «___»______________ _______ года № _______.
    2. Жилой дом принадлежит гр. ________________________________________ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ______________ нотариальной конторой «___»______________ _______ года по реестру № _______ и зарегистрированного в ______________ БТИ «___»______________ _______ года № _______.
    3. Цена отчуждаемого жилого дома составляет ________________________________________ рублей. Инвентаризационная оценка дома составляет ________________________________________ рублей.
    4. Я, гр. ________________________________________, обязуюсь пожизненно полностью содержать гр. ________________________________________, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании одну жилую комнату размером _______ кв.м.
    5. Стоимость материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере ________________________________________ рублей в месяц.
    6. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в случае невыполнения условий договора одной из сторон и отказа от добровольного расторжения договора – в судебном порядке.
    7. Отчуждаемый дом никому не продан, не заложен, не подарен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
    8. Расходы по составлению и удостоверению данного договора оплачивает гр. ________________________________________.
    9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в ______________ нотариальной конторе, а остальные выдаются гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________.
    • описание сторон сделки – ФИО, пол, дата и место рождения, реквизиты удостоверяющего личность документа, гражданство, адрес регистрации и фактического проживания,
    • цена, порядок и срок расчетов,
    • перечень лиц, обладающих правом на пользование данным жильем после его продажи, при их наличии,
    • указание сведений о любых ограничениях и обременениях во избежание признания сделки недействительной,
    • обязательство продавца передать, а покупателя принять объект недвижимости – прописывается либо в самом договоре, либо в отдельном передаточном акте,
    • обязательная регистрация перехода права собственности и внесение соответствующей записи в ЕГРП.
    Читайте также:  Какие льготы у работников вредных и опасных производств в оборонной промышленности

    Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы

    1. заявления сторон,
    2. удостоверяющие личности участников процедуры документы,
    3. нотариально заверенные доверенности на представителей сторон (при их наличии),
    4. квитанцию с отметкой об оплате установленной государством пошлины,
    5. соглашение, выражающее содержание сделки – собственно сам договор.

    Передавать дом по актам приемки необходимо заранее и также указать это в договоре. Дом и землю передают через органы государственной регистрации на основании гражданского кодекса, в этих же органах и проверяют возможность обременений на объект договора. Само право возникает после регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Договор купли-продажи дома с земельным участком

    • в заголовке важно указать, что это договор купли-продажи дома с земельным участком на нем;
    • далее указывается место заключения договора и дата;
    • потом идут паспортные реквизиты, полностью, включая прописку. Еще указывается, что теперь человек именуется продавцом;
    • по аналогии указываются паспортные реквизиты покупателя и его нарекают – покупатель;
    • стоит включить важную фразу, о том, что покупатель и продавец заключают договор о нижеследующем. И начать описывать предмет договора;
    • дальше включается запись о том, что продавец уже продал, а покупатель уже купил недвижимость и землю. Надо подробно описать все данные покупки, кадастровые номера и прочие нюансы;
    • не забудьте описать информацию и по земельному участку и по дому;
    • потом идут гарантии от продавца. В них сказано, что земля и недвижимость (дом) не обременены ограничениями и прочими помехами, такими, как арест, залог, подарок другому человеку, не являются чьим-нибудь наследством;
    • следует внести пункт об отсутствии зарегистрированных в доме. Продавец должен заранее совершить выписку в другое место;
    • и главный пункт о том, что продавец все-таки продал, а покупатель все-таки купил дом и землю за определенную стоимость.