Что необходимо для перепланировки квартиры

В соответствии с действующим законодательством заявитель или уполномоченное им лицо, действующее по заверенной нотариально доверенности, обязан представить в согласовательный муниципальный орган по месту размещения объекта перечень необходимых документов.

Перечень документов для перепланировки квартиры

  • исковое заявление;
  • проектную документацию;
  • заключения контролирующих служб (СЭС, пожарная инспекция, инженерные службы и так далее);
  • справку с места жительства о проживающих лицах в перестроенном объекте;
  • заключение о состоянии ответственных элементах здания (несущих перегородках, стенах, вентиляционных шахт и тому подобных сооружений);
  • другие документы по требованию суда.

Вас не устраивает существующая планировка и вы решились на перепланировку квартиры, тогда первый совет: чтобы начать оформление разрешительных документов на перепланировку необходимо чтобы у вас было право собственности на неё. Затем необходимо представить в орган, осуществляющий согласование (в Санкт-Петербурге это межведомственная комиссия) следующие документы:

Какие документы необходимы для перепланировки квартиры

  1. Заявление о переустройстве;
  2. Документы подтверждающие право собственности (подлинники или заверенные у нотариуса копии);
  3. Проект перепланировки;
  4. Технический паспорт квартиры;
  5. Согласие всех членов семьи в письменной форме;
  6. Если дом является памятником культуры, то и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки;

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

  • осуществление работ;
  • далее следует вызвать эксперта из БТИ для замера и осмотра;
  • получение акта приемки;
  • обращение в Кадастровую палату за оформлением нового кадастрового паспорта (процедура займет месяц);
  • переоформление документов о праве собственности.
  • Какие документы для перепланировки квартиры необходимо собрать перед ее осуществлением: полный перечень бумаг и нюансы процедуры

    Но и это еще не все. Помимо указанных бумаг,нужны будут еще документы, подтверждающие собственническое право на квадратные метры. Если жилье неприватизированное – то выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета (взять в паспортном отделе ЖЭУ), а также договор социального найма.

    В каждом городе действует единый порядок проведения согласований перепланировки квартир. Перепланировка квартир в Москве, например, регламентируется распоряжением мэра. В соответствии с этим документом разрешение выдается окружной либо муниципальной МВК (межведомственной комиссией). В одну из этих инстанций следует представить проект перепланировки, согласованный с управлением архитектуры, СЭС, пожарными и жилищной инспекцией.

    Читайте также:  Подоходный налог с физических лиц в 2019 году в рб льготы

    Перепланировка квартиры (что нужно знать)

    Каждый элемент конструкции здания несет на себе какую-либо функциональную нагрузку. Неспециалисту трудно рассчитать последствия предполагаемых изменений в планировке помещения. Порой даже профессионал на глаз не сможет определить, какая стена является несущей. Последствия самовольной перепланировки могут быть катастрофическими, вплоть до обрушения перекрытий и стен, особенно если ремонт делается в старых домах. Как это случилось в Санкт-Петербурге, где перекрытия не выдержали тяжести джакузи, и оно провалилось на этаж ниже.

    Если Вы перепланировали ваше жилое помещение без согласования и оформления надлежащих документов в местных органах, то рано или поздно Вам придется оформить все совершенные изменения. Для этого составить исковое заявление по установленной форме и подать его в суд по месту нахождения жилья, в котором произведена перепланировка. Согласно ст.39 п.4 Жилищного Кодекса РФ, помещение может остаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы законодательства и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Для подачи иска вам потребуется собрать необходимые бумаги.

    Документы для законной перепланировки

    Если все нормы — строительные, санитарные и пожарные — не нарушены, правомочия на жилищное помещение установлены, у суда будут все основания выдать положительное решение в пользу истца. И после специальные органы выдадут вам новый технический паспорт на квартиру, где будут официально внесены все изменения перепланировки.

    Такая ситуация считается административным правонарушением, которое карается штрафом (2 – 2,5 тыс.руб.). Штраф налагается органом, уполномоченным выдавать разрешение на переустройство. При этом собственник самовольно перепланированного жилья обязан в установленные сроки либо вернуть квартиру в первоначальное состояние, либо узаконить внесенные изменения (если они не противоречат закону).

    Что нужно знать, чтобы сделать перепланировку квартиры

    По завершению работ необходимо оформить обращение в соответствующий орган для создания специальной приемочной комиссии с целью составления акта окончания переоборудования. Этот акт должен засвидетельствовать, что все работы были проведены в строгом соответствии с утвержденным проектом.

    Читайте также:  Можно ли выписать человека

    Также следует отметить, что при проведении ремонта, включающего перепланировку помещения, необходимо вести специальный журнал ремонтно-строительных работ, в который строго следует заносить все действия рабочей бригады. Если проводились некоторые скрытые работы (к примеру, усиление несущей стены), то составляется акт скрытых работ, подписываемый представителями исполнителя, заказчика и организации, которая осуществляет авторский надзор.

    Как получить разрешение на перепланировку квартиры

    Продажа квартиры с торгов. При игнорировании предписания жилищной инспекции, и уклонении от узаконивания проведенной перепланировки, согласно нормам Жилищного Кодекса РФ, суд имеет право выставить квартиру на аукцион. После продажи квартиры хозяину вернут часть ее стоимости за вычетом судебных издержек и расходов на приведение ее в первоначальное состояние.

    Независимо от сложности перепланировки необходимые документы предоставляются обязательно: свидетельство о собственности (или иной правоустанавливающий документ), оригинал поэтажного плана БТИ с экспликацией, нотариальное согласие всех собственников помещения, то есть документы, подтверждающие Ваше право на изменение характеристик помещения.

    Нормативные документы для перепланировки

    Любая перепланировка квартиры, офиса или другого нежилого помещения сопровождается обязательным сбором документов, согласованием, получением разрешения на ремонтно-строительные работы, внесением изменений в поэтажный план и правоустанавливающие документы. Итак, у Вас намечается перепланировка. Какие документы нужны?

    В этом и заключается большая разница между квартирой и домом. В принципе окно сделать можно и это обязательно делать законодательно, иначе могут по суду обязать вернуть всё в исходное состояние и ещё штраф наложат, а без отдельного окна вы третью комнату не сделаете. В многоквартирных домах обычно переделан весь 1 этаж в нежилой фонд, можете у кого нибудь из них уточнить что и как именно они делали.

    Что необходимо для перепланировки квартиры

    Анна, Вам никто не даст разрешение на фасадной стороне дома сделать ещё одно окно или расширить старое. Поэтому откажитесь от этой идеи. Более того, даже не на всех фасадах можно производить остекление балконов (если это портит архитектуру здания). Что касается переделки двушки в трёшку, то попробуйте использовать так называемое зонирование. Т.е. одну из комнат разделить на две части с помощью стеклянных перегородок, зеркальных и т.д. (вариантов много). В этом случае нужно продумать функцианал и освещение зоны, которая останется без окна. Т.е. это может быть гардеробная, тренажерный мини-зал, библиотека и пр. По вопросу переделки главное хорошо представлять (в 3Д) как все будет выглядеть после. И в этом Вам помогут специалисты по проектированию (дизайну). Желаю удачи 🙂

    Читайте также:  Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

    С 1 декабря 2011 года в Москве действуют новые правила перепланировки квартир. С их введением упростилась процедура согласования перепланировок. Также в столице введена система типовых проектов по типовым домам, которые теперь не нужно оформлять и согласовывать. Согласовывать перепланировку теперь можно в службе "одного окна" Мосжилинспекции. В другие органы власти ходить больше не нужно.

    Как согласовать перепланировку в квартире

    Зачастую собственники квартир, выполняющие переустройство и перепланировки, довольно легкомысленно подходят к вопросу узаконивания данных работ и оформлению разрешительной документации. В результате неправомерных действий в квартире оказывается проведена несанкционированная перепланировка, за которую рано или поздно придется отвечать. И финансовые расходы при этом могут значительно превысить те, которые были необходимы, например, для разработки проекта. В соответствии с законом, за несанкционированную перепланировку нарушитель будет привлечен к административной ответственности с применением финансовых санкций. Причем владелец жилплощади, где проведена несанкционированная перепланировка, должен будет не только заплатить штраф, но и пройти весь процесс согласования, зарегистрировав несанкционированные ремонтно-строительные работы. В жесткие сроки ему будет необходимо привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией на нее. Если владельцы недвижимости не реагируют на требования Мосжиинспекции, то рискуют лишиться квартиры, так как по постановлению суда, жилплощадь, принадлежащая злостным нарушителям, может быть продана с торгов. Также провести какую-либо сделку с квартирой официально владелец не сможет, пока не согласована перепланировка.