Что нужно для покупки гаража

Не так часто люди покупают недвижимость. Еще 40 лет назад такие сделки и вовсе были противозаконны, так как жили в социалистической стране, где все было общее. Слишком мал срок нашей с вами «капитализации». Принятые в спешке законы, регулирующие эту сферу деятельности, лишь проходят период «обкатки», обрастая новыми поправками.

Важнейшие документы для продажи или покупки гаража

Такой способ предпочитают заключать между собой близкие родственники, так как процедура не облагается подоходным налогом. Тогда следует добавить документ, доказывающий близкое родство (супруги, дети (родные и сводные), родители, внуки, братья и сестры (родные и сводные)). Если сделка совершается между родственниками ІІ степени родства (дядя, тетя и т. п.), то налог взымается.

Гараж, как и любой объект недвижимости, стоит немалых денег, поэтому в последнее время государство проявляет самое пристальное внимание к сделкам купли-продажи даже таких сравнительно небольших и специализированных сооружений. Действующее законодательство существенным образом изменено в сторону защиты прав покупателя, и довольно тщательно оговаривает даже такую, казалось бы, менее важную сделку, чем продажа квартиры.

По каким документам сейчас можно продать гараж в 2019 году

При выполнении всех предыдущих «формальностей» можно приступать к оформлению сделки, которая возможна в том случае, если оба ее участника имеют при себе паспорта гражданина России и документы, перечисленные выше. При этом не стоит забывать, что до 1998 года Росреестра не было, а до этого года у продавца может быть лишь справка от БТИ.

  1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
  2. Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
  3. Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
  4. Кадастровые документы на объект.
  5. Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.

Перечень документов для продажи гаража

  • паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
  • если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
  • разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).
Читайте также:  Бланк паспорта рф скачать

Но, с другой стороны, если аренда длилась долго, речь идет не об отдельном боксе, а целом комплексе, город в большинстве случаев идет навстречу. Аренду продлевают, а если гаражи сносят, их владельцам дают что-то взамен или возмещают потерю деньгами. Городу самому невыгодно, чтобы триста, пятьсот, полторы тысячи машин оказались на улице. Автомобили и без того опоясывают дома плотно набранным ожерельем. Судебные тяжбы, как правило, касаются тех парковок и гаражей, чей статус в принципе сомнителен. Если же за гараж платили лет 10–20, риск начисто лишиться его невелик.

Что нужно для покупки гаража

Подписывая договор с ложной суммой, продавец и покупатель должны иметь в виду еще одно обстоятельство. Пусть на фоне потерянных 350 тыс. оно кажется пустяковым, но все же. Вы занимаетесь уклонением от уплаты налогов. И в этом свете расписка с истинной суммой, а также автографами покупателя и продавца не только не принесет пользы, но может сыграть роль доноса, написанного на себя самого.

Чтобы процесс продажи не принес неприятных неожиданностей, необходимо знать, как правильно оформить покупку и ориентироваться в операциях с собственностью. Гараж, находящийся на территории кооператива, считается очень привлекательным вариантом. В этом случае следует помнить, что строение располагается на земле, арендованной кооперативом, поэтому, заключая договор купли-продажи гаража, клиент приобретает членство в нем. Кроме обычной процедуры продажи новый владелец недвижимости должен вступить в кооператив, написав соответствующее заявление, а прежний должен выйти из состава его участников.

Продажа гаража: какие документы нужны для оформления

Российское законодательство последние годы более сурово регулирует операции с недвижимостью. Поэтому любой покупатель может обезопасить себя от сомнительной сделки путем внимательного рассмотрения заранее подготовленных документов для покупки гаража. Такой маневр поможет уверенно провести переговоры, приведет к принятию ценового компромисса. Для гарантии совершения сделки достаточно взятия расписки. Не будет лишним и грамотно оформить залог.

Читайте также:  В центре занятости получить безвозмездную субсидию

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Как купить гараж

  1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
  2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
  3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.
  • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

Для того, чтобы заполнить заявление вам понадобится документ, удостоверяющий личность, сведения из договора купли-продажи и свидетельство о собственности продавца.

  • Заявление в отношении председателя кооператива составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием даты и места написания бумаги.
  • Автовладельцы спрашивают: какие документы при покупке гаража нужны и что нужно для его регистрации

    В особых ситуациях могут понадобиться документы, о которых мы еще не говорили в рамках этой статьи. В ситуации, если у вас нет никаких бумаг кроме книжки, которая доказывает членство собственника гаража в кооперативе, то необходимо предоставить дополнительные документы, которые относятся к следующим бумагам.

    Читайте также:  Пристав арестовал зарплатную карту что делать

    Вам нужно взять справку ГСК о том, что Вы имеете гараж в данном кооперативе и что пай Вами выплачен полностью. Затем с этой справкой нужно обратиться в БТИ для получения справки БТИ и копии техпаспорта на гараж. Эти документы подтверждают право собственности на гараж.

    Что нужно узнавать при покупке гаража у продавца (гаражи в ГСК) и как правильно оформлять покупке

    Если гараж не является Вашей личной собственностью (например, получен Вами в дар) , а является совместной собственностью супругов (например, построен Вами в браке) , то Вам нужно получить нотариальное согласие супруга на продажу гаража. Заметим, что если покупатель состоит в браке, то он также должен оформить нотариальное согласие супруга на покупку гаража.

    Каждый автомобилист, который заботится о надлежащем хранении своего автомобиля, старается приобрести максимально комфортный и просторный гараж, поскольку только в теплом и закрытом помещении автомобиль защищён от пагубного воздействия погодных условий и злоумышленников. Построить гараж своими руками не всегда есть возможность, поэтому легче купить уже готовый гараж.

    Какие документы нужны для оформления покупки гаража

    • Сам договор о купле-продаже, который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
    • Акт передачи имущества, который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
    • Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства).
    • Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж. Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
    • Технический паспорт на гараж, к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.