Документы для приватизации земельного участка в садоводстве

Многие наши сограждане оттягивали процесс приватизации садоводческих участков из-за его хлопотности и длительности оформления. Однако, далеко не во всех случаях процедура разгосударствления земельного участка сложна и требует сбора огромного пакета документов.

Особенности приватизации земельного участка в садоводстве

При изначальном выделении земельных участков каждому конкретному человеку для оформления прерогативы собственности на эти недра земли не потребуется их приватизация, так как участок уже ранее в советские годы был передан гражданину, можно сказать, что изменилась лишь сама формулировка.

Кому это необходимо в первую очередь? Государству этот процесс нужен для того, чтобы систематизировать сведения обо всех земельных наделах, хаотично распределенных до и во время перестройки. А садоводам она необходима для того, чтобы иметь полноценные права на свою собственность.

Условия приватизации земельного участка в садоводстве

Уже несколько лет в нашей стране активно идет процесс приватизации земельных участков. Это касается, в том числе и земли сельхозназначения. И если к земле под ИЖС люди относятся серьезно (ведь это жилой дом), то к дачным наделам отношение более легкомысленное.

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок выделенный СНТ:
    • Постановление об отводе земельного участка;
    • Постановление об утверждении границ земельного участка;
    • Свидетельство на общую землю;
    • Постановление об утверждении проекта планировки и застройки СНТ;
  • Справка об отсутствии арестов и запрещений на земельный участок;
  • Справка об отсутствии коммуникаций;
  • Выкопировка из генплана СНТ;
  • Заявление о передаче в собственность земельного участка;
  • Выписка из протокола /о назначении председателя СНТ;
  • Выписка из протокола общего собрания /о решении принять заявителя в члены СНТ.

Документы для приватизации земельного участка в садоводстве

  • Письмо о предоставлении земельного участка заявителю – готовит организация, на которую изначально оформлялся отвод земли;
  • Правоустанавливающие документы организации на землю (копии);
  • Учредительные документы организации (копии);
  • Выписка из протокола общего собрания о решении принять заявителя в члены СНТ;
  • Ксерокопии паспорта заявителя и его членской книжки;
  • Заверенная копия списка членов СНТ / заверяются страницы: первая, последняя и страница, на которой указан приватизируемый земельный участок с фамилией заявителя;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок выделенный СНТ:
    • Постановление об отводе земельного участка;
    • Постановление об утверждении границ земельного участка;
    • Свидетельство на общую землю;
    • Постановление об утверждении проекта планировки и застройки СНТ;
  • Учредительные документы СНТ (копии):
    • Свидетельство о регистрации;
    • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
    • Устав;
  • Выписка из протокола /о назначении председателя СНТ;
  • Выкопировка из генплана с данными о размерах и площади земельного участка;
  • Сведения о земельном участке (оригинал / районный отдел Роснедвижимости);
  • Кадастровый паспорт земельного участка

    • ксерокопия паспорта;
    • выписки из Росреестра о правах на участок и находящемся на нём помещении (если оно имеется);
    • доверенность представителя и ксерокопия его паспорта (если необходимо);
    • кадастровый паспорт участка либо выписка (если земля была поставлена на учёт ранее, в другом случае паспорт оформляется после проверки бумаг);
    • любое бумажное подтверждение принадлежности земли гражданину, являющемуся участником садоводческого кооператива, и возможности приобретения участка в собственность (например, выписка из протокола общего собрания о распределении земель или справка от председателя дачного объединения);
    • схема нахождения участка по отношению к смежным землям и его характеристика (оформляется в свободной форме, обязательно утверждение от председателя объединения).

    Как приватизировать участок в садовом товариществе

    Осуществление каких-либо операций и юридических сделок с садовым участком возможно только при получении прав собственности на данную землю, иными словами, после приватизации. Земельный кодекс установил процедуру передачи определённой территории из муниципального или государственного владения в частное для физического лица или юридической организации.

    Если отказ юридически не обоснован, то его можно оспорить в суде. Для судебного разбирательства, необходимо составить исковое заявление и приложить к нему все имеющиеся бумаги, доказывающие право пользования земельным наделом, а также письменный отказ, полученный у кадастровой палаты.

    Приватизация земельного участка в садоводстве: процедура оформления

    Сегодня приватизация земельного участка в садоводстве является сложным вопросом, потому что, несмотря на то, что человек мог владеть участком на протяжении долгих лет и иметь множество заслуг перед государством, теперь, — в сумасшедший век рыночных отношений, без наличия соответствующих документов собственности, участок может быть изъят в пользу государства.

    В таком случае, если администрация района предлагает Вам уменьшить площадь Вашего земельного участка до 12 соток (максимальный размер), то Вы должны знать, что у Вас есть право оформить в собственность бесплатно, по крайней мере, ту площадь, которая значится в генеральном плане СНТ. Если там 16 соток, значит, 16 соток. Тогда, если администрация района примет решение об отказе по мотиву превышения этого максимального размере или решение о выкупе по кадастровой стоимости в части, превышающей этот максимальный размер или размер, указанный в ген. плане СНТ, то у Вас есть возможность обратиться в суд и через суд признать право собственности на земельный участок и без выкупа.

    Приватизация земельных участков в садоводстве (СНТ, СТ, ДНП и пр)

    Уменьшить стоимость услуг по приватизации можно, если организовать приватизацию участков несколькими владельцами этого СНТ. Чем больше участков мы приватизируем, тем дешевле для Вас этого обойдется. Если приватизируем 3 и более однотипных участков в одном СНТ одновременно — стоимость юридических услуг за каждый участок около 18 тыс. рублей. Такая же экономия может быть при межевании участков (вызвать машину с бригадой геодезистов на несколько участков дешевле, чем на один).

    Документы на приватизацию садового участка нужно подать в орган местного самоуправления, который рассмотрит их в течение 14 дней. Учтите, что отказать в предоставлении участка в собственность вам могут только в одном случае — если федеральный закон прямо запрещает предоставлять его в частную собственность.

    Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка

    • заявление;
    • копию паспорта;
    • выписку из ЕГРП о правах на земельный участок;
    • выписку из ЕГРП о правах на здание, расположенное на участке;
    • кадастровый паспорт (кадастровый план, который был изготовлен до 2007 года – до вступления в силу закона о государственном кадастре недвижимого имущества). Кадастровый паспорт предоставляется, если участок был поставлен на кадастровый учет. В иных случаях предоставления этого документа не требуют. Он оформляется в процессе проверки документов, за счет чего срок рассмотрения документов может увеличиться на 1 месяц;
    • документы на земельный участок, которые подтверждают право пользования;

    • Земельные наделы, на которых расположены жилые и нежилые строения, которые являются собственностью владельца в результате наследования, заключения договора купли-продажи или по решению судебных органов. Но собственность на земельный участок по каким-то причинам не оформлен в собственность.
    • Участки, переданные в бессрочное пользование или полученные в результате наследования жилых и других строений, без указания права собственности на землю.
    • Землю, которая была передана на правах аренды под ведение личного хозяйства, до момента введения Земельного Кодекса.

    Приватизация земельного участка в садоводстве — инструкция

    Приватизация земельных участков предусматривает бесплатную передачу прав собственности в частное владение от государства. Участки под огородничество, садоводство или ведения дачного хозяйства можно отнести к загородной недвижимости, в отношении которой был издан Закон, так называемый о дачной амнистии.

    Нередко это понятие применяется при необходимости обозначить правовой статус участка земли, а именно – его разрешенный вид использования и принадлежность. Знание статуса участка позволит гражданину, покупающему землю, избежать обмана со стороны продавца, который не является собственником участка.

    Приватизация земли в СНТ

    • взятия участка для занятия фермерским или индивидуальным подсобным хозяйством на шестилетний срок – по истечении 5 лет;
    • взятия участка для строительства личного жилья, либо ведения индивидуального подсобного хозяйства на шестилетний – по истечении 5 лет;
    • наличия в семье трёх и более детей.

    Даже если дело касается арендной земли, приватизация остаётся возможной. Обычно договоры на неё заключают для ведения фермерского хозяйства, для личных целей. Необходимо обратиться к «собственникам» участка, чтобы получить соответствующее разрешение. Далее надо идти в отдел местной администрации района.

    Приватизация земельного участка в садоводстве: как и что делать

    Основное назначение садовых участков – выращивание сельхозкультур. При этом закон не запрещает возводить на этой земле различные постройки. Только до 2008 года ни одна такая постройка не могла быть признана жилым помещением. Но, после 2008 года данное положение изменилось.

    Читайте также:  Какие операции делают по квоте перечень