Пристав исполнитель не подписывает акт приемапередачи арестованной квартиры

Приговором мирового судьи судебного участка № 2 г. Лабытнанги Козакова Т.И. признана невиновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 312 УК РФ, и оправдана в связи с отсутствием в ее действиях состава преступления на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Письмо Федеральной службы судебных приставов от 28 апреля 2011 г

Я снимаю квартиру, в квартире имущество мое, но по документам найма жилья все указано на собственнике квартиры. Договор найма и акт вещей все на собственнике. Договор составлен между нами двумя без заверения нотариуса. Могут ли судебные пристава арестовать имущество которое указано в акте договора при найме квартиры?

Акт передачи имущества к договору найма квартиры

При поступлении ходатайств об оставлении за собой имущества, стоимость которого не превышает 30 000 рублей, от нескольких взыскателей одной очереди данное имущество передается в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
В случае отказа взыскателя от передачи ему имущества должника, стоимость которого не превышает 30 000 рублей, либо непоступления от него ходатайства об оставлении за собой такого нереализованного имущества данное имущество подлежит принудительной реализации.

Закон РАА

Для оформления права собственности на объект долевого строительства Вам необходим либо Акт либо решение суда, подтверждающее возникновение у Вас права собственности на объект долевого строительства. В вашей ситуации у Вас два пути: додавить застройщика, чтобы он выдал Вам акт приема-передачи либо обращаться в суд об установлении юридического факта (если у Вас имеется доступ к квартире). В любом случае чтобы указать точно как лучше поступить и с какими требованиями заявляться в суд необходимо глубже и подробнее изучить обстоятельства Вашего дела.

Как заставить застройщика подписать акт приема передачи квартиры

Как выше было сказано, реализация арестованного имущества судебными приставами в СПб (или ином другом городе) начинается с оценки. Эксперт должен составить заключение не позднее 1 месяца с даты его привлечения к производству. Стоит отметить, что опись, составленная сотрудниками ФССП без оценщика, может быть признана недействительной. Продажная стоимость собственника должника будет зависеть от особенностей материальных ценностей. Если имущество не обладает никакими специфическими чертами (к примеру, в его состав не входят дорогостоящие произведения искусства), реализация будет осуществляться по рыночной цене.

Как происходит реализация арестованного имущества судебными приставами

Реализация арестованного имущества производится согласно Федеральному Закону «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ (далее — ФЗ № 229), в котором рассматривают вопросы исполнительного производства. Гражданский Кодекс РФ регламентирует порядок проведения торгов в отношении недвижимого имущества, которое изъято за долги.

Читайте также:  Пошлина у нотариуса при оформлении наследства

Как купить арестованную квартиру у судебных приставов

Когда подписывается договор о купле-продаже, обе организации берут на себя те обязанности, которые указаны в договоре – выполнив свои финансовые требования, предприятие, которое принимает оборудование, может эксплуатировать его. Факт доставки подтверждает акт передачи, но если мы говорим об оборудовании, то стоит выделить определенный порядок его приема. Нельзя просто транспортировать груз и сразу начать его использовать. Каждый предмет должен тщательно осматриваться обеими сторонами, при необходимости проводиться тестирование.

Акт приема — передачи оборудования

Строительные компании знают множество способов дополнительно заработать на дольщиках в процессе строительства. Самым традиционным из них является требование доплатить за уже построенную квартиру на основании большего метража. Такое требование является незаконным, поскольку оно противоречит основным пунктам, указанным в договоре долевого участия. Сумма, которую вы обязаны заплатить застройщику за постройку квартиры изначально указывается в договоре и строительная компания не имеет права без вашего ведома повышать или занижать её. Соответственно, если застройщик требует доплачивать за увеличенный метраж квартиры вы вправе отказаться, сославшись на условия договора. В том случае если застройщик открыто игнорирует положения ДДУ, вы можете обратиться к профессиональному юристу, который будет способен в краткие сроки отстоять ваши права.

Застройщик заставляет подписывать акт приёма-передачи квартиры

Реализация движимого заложенного имущества в интересах взыскателя-залогодержателя производится по правилам, установленным ст. 350 ГК, п. 2 ст. 28 Закона о залоге, реализация недвижимого заложенного имущества в интересах взыскателя-залогодержателя — по правилам, установленным ст. 56-61 Закона об ипотеке, реализация движимого и недвижимого заложенного имущества в интересах взыскателя, не являющегося залогодержателем с учетом положений ч. 3 и 4 статьи 78 — по общим правилам реализации имущества должника, установленным Законом «ОИП».Залог относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных гл. 23 ГК. Следовательно, имущество является заложенным и на него распространяются особые условия обращения взыскания и реализации. Таким образом Законодатель определяет,что залог реализуется по специальным правилам,а ст.87 регламентирует общий порядок реализации незаложенного имущества.Особый интерес у меня вызывает ситуация,когда первые и повторные торги заложенным имуществом признаны несостоявшимися.Какие действия должен предпринять пристав?Сплошь и рядом встречается ситуация,когда пристав после объявления повторных торгов заложенным имуществом несостоявшимися направляет залогодержателю предложение оставить себе нереализованное имущество в порядке ст.87 ФЗ «ОИП».У меня вызывает сомнение законность этих действий.Так,согласно п.5 ст.58 ФЗ «Об ипотеке»,п.6 ст.350 ГК РФ,п.13 ст.28.1 ФЗ «О залоге» залогодержателю предоставляется право оставить за собой предмет залога в течение месяца после объявления повторных торгов заложенным имуществом несостоявшимися.Реализует свое право залогодержатель самостоятельно.Месячный срок на раздумья Законодатель посчитал достаточным.Представим ситуацию.Сидит себе залогодержатель, раздумывает нужен ли ему предмет залога или ну его.А тут бац письмо от пристава с предложением подумать всего 5 дней.На лицо грубое нарушение прав залогодержателя.Кроме того в выше указанных статьях четко прописано,какие действия должен предпринять залогодержатель,чтобы получить основания для перехода права собственности на предмет залога.Никакого ответа на предложение от кого либо там нет.
Идем далее. Залогодержатель принял решение,что предмет залога ему не нужен (причин масса).Он может направить письменный отказ или вообще никому ничего не направлять,что будет расценено как отказ от залога.Залог в данном случае прекращается в силу закона.Залогодержатель это прекрасно понимает.Но его цель- получить удовлетворение своих требований за счет этого же имущества,но уже в общем порядке реализации незалогового имущества.Понятно что оценка в данном случае будет другой и гораздо ниже. Допустим других взыскателей нет.Залогодержатель спокойно дожидается окончания месячного срока.Но опять засада.За пределами месячного(допустим дней 7) срока приходит предложение пристава в порядке ст.87. » бла бла бла с оценкой на 25% ниже итд.» .»Извините ,говорит взыскатель(бывший залогодержатель),а где вся процедура обращения взыскания,где арест,где оценка,где в конечном итоге реализация (торги или комиссия).Вы что это мне пытаетесь всучить имущество по цене от которого я недавно отказался».Снова получается какая-то ерунда.Поэтому считаю что пристав должен дождаться от залогодержателя решения об оставлении предмета залога за собой либо отказа и действовать по обстоятельствам,а не бежать впереди паровоза.

Читайте также:  Льготная ипотека молодым семьям

Конференция ЮрКлуба

  1. Заявка на участие – она оформляется в соответствии с конкретной формой в двух вариантах.
  2. Квитанция с банковской пометкой о том, что участник внес задаток на основании соответствующего договора.
  3. Частным лицам необходимо предоставить ксерокопию паспорта.
  4. Опись сданных бумаг, подписанная участником или его представителем. Этот документ оформляется в двух экземплярах, в одном из которых указывается точная дата и время (вплоть до минуты) приема заявки.
  5. Согласие супруга гражданина, подающего заявку (должно быть оформлено нотариально).
  6. Конверт, в котором содержится предложение по стоимости имущества (запечатанный).

Нюансы покупки арестованной квартиры

В соответствии с протоколом от о результатах торгов по продаже арестованного имущества, подписанного Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в лице исполнителя — ООО «АМИ», и Ступак А.Б., победителем торгов по лоту признан Ступак А.Б., цена имущества по результатам торгов составляет руб. (л.д. ).

Пристав исполнитель не подписывает акт приемапередачи арестованной квартиры

Разрешая заявленные требования Ковалевой Л.В., суд первой инстанции исходил из того, что денежные средства в размере 100 % от суммы, вырученной от реализации квартиры N ** по адресу: ***, что составляет *** руб., перечислены на депозитный счет отдела судебных приставов по ЮВАО Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве, произвести замену ненадлежащего ответчика истец отказалась, настаивая на рассмотрении спора о взыскании денежных средств в размере *** руб. именно к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат отклонению, кроме того, доказательств подтверждающих наличие причинно-следственной связи между незаконными действиями судебного пристава-исполнителя и убытками истца в размере **** руб. на приобретение квартиры в собственность С** Е.О. суд не установил.

Читайте также:  Услуги бти стоимость 2019

Определение Московского городского суда от 19 марта 2014 N 4г-2170

Реализация недвижимого имущества, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя — также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, в том числе на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Порядок работы судебных приставов-исполнителей по реализации арестованного имущества

Довод Вагапова *.*. о том, что ему не предлагалось имущество в отличие от взыскателя ОАО «Банк Уралсиб», суд также находит несостоятельным, поскольку, как видно из материалов исполнительного производства первоначально предпринимались меры по реализации спорной квартиры как заложенного имущества в пользу Банка в рамках исполнительного производства №, с первоначальной стоимостью, установленной судом, руб. Протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ первоначальные и повторные торги были признаны несостоявшимися. После чего ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.87 Закона об исполнительном производстве имущество было предложено взыскателю — ОАО «Банк Уралсиб». После отказа Банка от имущества два исполнительных производства объединены в одно (Постановление об объединении от ДД.ММ.ГГГГ), и имущество реализовывалось как незалоговое.

О признании торгов недействительными, признании недействительным акт приема-передачи имущества

Исключить это можно, предусмотрев внесение покупателем в банковскую ячейку части средств по оплате квартиры, при условии ее освобождения продавцом. Условием доступа к сумме в банковской ячейке для продавца может служить выписка из домовой книги с отметкой об освобождении квартиры.

Претензия после подписания акта приема передачи квартиры