Признание дома ветхим и аварийным

Многоквартирный дом, где находится квартира, принадлежащая мне на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Мне предлагают выкупную цену за мою квартиру, однако, я не согласен с ее размером. Каковы последствия отказа от предложенной суммы и отказа от какого-либо диалога с администрацией вообще?

Признание дома ветхим и аварийным

Каковы основания для признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу? В каких случаях жилое помещение является непригодным для проживания при том, что многоквартирный дом, в котором оно находится, не является аварийным?

При выборе нового жилья взамен старого помните, что расселение — это вынужденная мера для властных структур, а не обязанность улучшить ваши жилищные условия! Ваше право — получить идентичную общую площадь с аналогичным уровнем благоустройства в том же населенном пункте .

Снос ветхого и аварийного жилья

Четкого определения «ветхого» жилого дома законодатель не установил. Существуют методические рекомендации, по которым кирпичный дом признается ветхим при степени износа от 70 процентов, а «деревяшка» или мансардное жилье – от 65 процентов. Формула расчета указанных процентов не существует, поэтому эксперт оценит степень изношенности приблизительно.

На основании поданного заявления в тридцатидневный срок должна быть создана комиссия для осмотра технического состояния дома. В состав данной комиссии должны входить представители разных ведомств: представитель органа местного самоуправления, представители органов санэпиднадзора, работники пожарной службы, экологи, представители органов защиты прав потребителей, органов архитектуры и градостроительства, в необходимых случаях – квалифицированные эксперты проектно-изыскательских учреждений. Кроме того, к работе в комиссии привлекаются с правом совещательного голоса собственники жилого помещения.

Памятка по признаю жилья ветхим и аварийным

Сразу необходимо оговориться, что в отличие от понятия аварийного жилья, определение ветхого жилья в законодательстве не дается, и процедура признания жилья ветхим четко не регламентируется нормативно правовыми актами. Отнесение того или иного жилья к разряду ветхого, остается на усмотрение специалистов, производящих осмотр здания. Можно указать лишь на то, что ветхое жилье, в отличие от аварийного, не создает прямой угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Читайте также:  Районный коэффициент вологда 2019

– Дальнейшее пребывание людей в квартирах шестого и седьмого подъездов на Тельмана, 4 действительно, представляло угрозу для их жизни. Это было отражено в заключении специализированной организации. Там воочию видно было, что и стены «выпирают», и потолочные перекрытия отошли и буквально висели, в любой момент плита могла упасть, и панельный дом «сложился» бы моментально. А что касается дома по улице Свободы, 22, то он может быть признан аварийным, если будет официальное заключение специализированной организации и принято соответствующее решение вневедомственной комиссии. На сегодня такого заключения нет.

Ветхий дом не значит

– Да, но в рамках Жилищного кодекса РФ. Категория ветхого жилья подразумевает, что у этого дома ухудшились первоначальные технические и другие эксплуатационные показатели, но какое-то время жить в нем еще можно. Поэтому и создана региональная программа по расселению жителей ветхого жилья, чтобы в городах и муниципальных районах края, приняв свои муниципальные программы, занялись проблемой сноса ветхого жилфонда. И на освободившихся земельных участках развивали новое жилищное строительство либо эти земельные участки продали (передали в аренду) для коммерческого использования.

Вышеперечисленные признаки позволяют признать жилье непригодным для проживания. Данное решение выносит специальная межведомственная комиссия, которая признает жилье аварийным (если к тому есть основания) и подлежащим сносу. О процедуре признания жилья аварийным, рассказывается ниже. Но прежде, хотелось бы еще упомянуть о таком понятии как ветхое жилье.

Признание дома ветхим и аварийным

-жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией

Руководствуясь пунктом 7 Положения, распоряжением Мэра города Омска от 24.03.2006 № 93-р создана межведомственная комиссия города Омска по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – межведомственная комиссия).

Читайте также:  Жкх функции управляющей компании

Признание дома ветхим и аварийным

Скажите, пожалуйста, куда нам обратиться с этой проблемой? Мы настаиваем, чтобы нас тоже расселили. Мы уже за собственные средства провели техническое обследование дома (16 тыс. руб.), получили технический паспорт всего строения, взяли справку о том, что наш дом не является памятником архитектуры. Куда нам обращаться дальше? И хотелось бы узнать, как долго нам придется ждать переселения?

  1. Помещения, здания и сооружения, которые имеют фактическую деформацию фундамента, элементов несущих конструкций, стен или большую степень повреждений от биологического воздействия, которая свидетельствует о высокой вероятности обрушения и исчерпании несущих способностей.
  2. Жилье, находящееся в зоне оползней, схода лавин, подверженное воздействию солевых потоков, паводковых вод, реконструкция которого не сможет предотвратить подтопление.
  3. Объекты, расположенные в непосредственной близости к возможному источнику техногенной аварии, при воздействии которого, разрушения предотвратить не представляется возможным.
  4. Многоквартирные дома, поврежденные пожарами, землетрясениями, взрывами и другими природными катаклизмами, у которых снижены несущие характеристики, существует опасность для жизнедеятельности граждан и невозможно (нецелесообразно) проводить восстановительные работы.
  5. Строения, в непосредственной близости к которым, примыкают территории с недопустимым содержанием химических или биологических веществ, находящиеся возле ЛЭП, источников шума (магистрали, железнодорожные пути, промышленные предприятия и другие подобные объекты) или очистных сооружений, в случае если эти угрозы невозможно минимизировать.

Состоит ли дом в реестре ветхого и аварийного жилья

Понятие «ветхое жилье» в официальном юридическом обиходе не используется с учетом принятых нормативных документов, следовательно, региональные власти в целях исполнения федерального плана составляют список (реестр ветхого и аварийного жилья) зданий, которые являются аварийными, подлежат сносу или реконструкции.

Чтобы признать жилище ветхим, необходимо подать соответствующее заявление от имени жителей дома в определенную организацию. На основании этого документа создается специальная комиссия, которая решает подобные вопросы. Как правило, в неё входят работники жилищно-коммунального хозяйства, специалисты БТИ, проектировщики, представители исполнительных органов власти и т.д.

Читайте также:  Нужно ли согласие на дарение недвижимости

Процедура признания жилья ветхим

  • Составить заявление в межведомственную комиссию, занимающуюся аварийным жильем.
  • Если получили отказ от комиссии, следует обратиться в организацию, обследующую дома на предмет непригодности проживания, и получить от нее техническое заключение.
  • После получения заключения подавайте иск в суд.
  • Обратитесь в Техническую лабораторию, которая проведет судебно-строительную экспертизу вашего дома.

    Непригодными для проживания следует признавать также жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории.

    Аварийное жилье: признание

    В одних случаях необходимость сноса ветхого и аварийного жилья становится рычагом для освоения новых территорий застройки, в других — обузой для государства. По мнению участников рынка, чтобы решить проблему аварийного жилья, необходимо заинтересовать частных инвесторов и начать возводить новые, доступной стоимости квартиры. А пока этого не произошло, многим из россиян не помешает ознакомиться с процедурой и порядком признания жилья аварийным.

    Что нужно делать, если дом признается аварийным? После получения официального постановления собственник должен обратиться в государственные органы с заявлением на проведение экспертизы, которая проводится межведомственной комиссией. Именно за решением данной комиссии будет последнее слово, которое определит возможность расселения или дом будет признан ветхим, но с возможностью реконструкции.

    Действия жильцов после того, как дом был признан аварийным: особенности расселения

    • ветхие строения, у которых каркасная конструкция может самопроизвольно развалиться;
    • строения, которые располагаются на свалках или рядом с ними;
    • строения, находящиеся в опасных зонах;
    • строения, находящиеся в зоне ЛЭП;
    • разрушенные полностью или частично;
    • строения, у которых превышен уровень шума, например, дома с выходом окон на трассу;
    • строения, над которыми расположен мусоропровод.