Ремонт отмостков многоквартирного дома

Такой ремонт выполняется в плановой последовательности и может быть направлен на возобновление исправности целого жилого многоквартирного дома (МКД) или частичного восстановления его ресурсов с заменой или ремонтом составных элементов номенклатуры, определенной нормативной и технической документацией.

Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

Об этом подробно говорят статьи 154–156 Жилищного кодекса и правила содержания общего имущества, утвержденные Правительством 13 августа 2006 года под номером 491. Непосредственно работы выполняют подрядные организации, которые нанимаются после проведения конкурсов.

Так, в соответствии со Ст. 6.2.2, если здание находится на так называемых просадочных грунтах, то есть очень велик риск из-за очень легкой и пористой структуры усадки дома, при каждом ремонте должны обязательно проверяться все инженерные коммуникации на предмет возможных течей.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных и многоэтажных домов: какие виды входят в список обязательных для зданий и сооружений

Особенностям эксплуатации зданий, расположенных на различных территориях, посвящён целиком Раздел №6, где рассматриваются условия использования и, соответственно, технического обслуживания жилых помещений, расположенных на соленых грунтах, в зоне повышенной сейсмической активности, вечной мерзлоты и т.д.

  • покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
  • смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
  • замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
  • реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
  • воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;
  • реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
  • восстановление работы водостока.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

Капитальный ремонт дома проводится нечасто. За время эксплуатации дома появляется много современных технических новшеств, которые могут существенно повлиять на комфорт проживания в доме и экономию ресурсов. Имеется в виду установка счетчиков на систему подачи тепла, воды, света и газа.

Если Вы планируете строить дом с гидроизоляцией, то сразу обращайте внимание на всевозможные дефекты отмостки, которые могут образоваться если не сразу, то по прошествии определенного периода времени. Чтобы избежать деструктивных образований, нужно вывести гидравлическую изоляцию на уровень отмостки.

Читайте также:  Что можно купить на материнский капитал

Ремонт отмостки вокруг дома — возможные дефекты отмостки, диагностирование, заделка трещин

После этого, на дно и стенки участка нужно наносить жидкий битум и последовательно стараться заделывать всё асфальтобетоном, уплотняя с помощью ручного катка покрытие. Укатывать необходимо по направлению от краев к середине — это позволит получить в итоге ровную поверхность.

  1. Ремонтники тщательно диагностируют оборудование дома, определяют состояние оборудования и конструкций. При этом необходимо присутствие ответственных лиц из Совета дома;
  2. На основании полученных данных они составляют смету, куда входит оплата услуг и стоимость материалов, которые должны быть потрачены, а также уплата налогов;
  3. Предстоящие работы оформляются документально, затем выполняются и производится их прием;
  4. Управляющая организация распределяет сумму в зависимости от площади каждой квартиры. Разбив общую сумму ремонта на общую сумму метров жилой площади дома, получается сумма к уплате за 1 м. кв. Далее число умножается на количества метров квартиры и к ее жильцам приходит чек с указанной к уплате суммой.

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома

  1. Собственники могут проводить все необходимые работы или их часть самостоятельно;
  2. Заключить договор с управляющей организацией, которая займется решением ремонтно-восстановительных вопросов;
  3. Заключить договор с физическими или юридическими лицами, которые имеют лицензию на выполнение необходимых работ.

Если ремонт цоколя не требуется, но отмостка отслоилась от дома, нужно ее отремонтировать. Место отслоения вычищаем и грунтуем. Если трещина небольшая, можно ее увеличить, чтобы сделать качественную заделку. Цоколь дома (проем) покрываем слоем битумной мастики или грунтуем. После этого заделываем проем между отмосткой и цоколем дома бетоном. Небольшие щели заливаются редким раствором цемента.

Ремонт отмостки дома своими руками

Зачастую при выполнении ремонта отмостки своими руками поврежденные части вырубивают клиньями на полную глубину и очищают от загрязнений. Затем на дно, стенки и края наносится разжиженный битум и все заделывается асфальтобетоном. Для уплотнения покрытия можно использовать ручной каток. Укатывайте его от краев ремонтируемого участка к середине. Придерживаясь такого направления, вы получите ровную гладкую поверхность – правильную отмостку дома.

  • сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
  • установить запорную арматуру;
  • монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
  • сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
  • реконструировать системы панельного управления;
  • наладить функционирование систем отопления;
  • монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.
Читайте также:  Где узнать прописан человек

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

Одним из видов ремонта фасада жилого многоквартирного дома может быть утепление фасада пенопластом с последующей штукатуркой.
Важно, чтобы при таком виде работ была соблюдена инструкция по монтажу пенопласта, потому что известно много случаев, когда после штормового ветра оголялась одна из стен здания – все панели были сорваны.

  • Правильный монтаж пенопластовых блоков должен производиться либо на клей для пенопласта, либо для керамической плитки.
    На панель в пяти местах накладывается клей (по центру и по углам) и пенопласт приклеивается к стене. Клеем также заделываются стыки между листами и угловые швы, куда может заглянуть ветер.
  • После приклеивания панели укрепляются грибками-дюбелями, но даже в таком случае их может сорвать сильным порывом ветра и происходит это из-за плохой адгезии.
    При выполнении утеплительных работ мастера иногда пренебрегают грунтовкой стен, а грязная или просто запыленная стена будет являться серьёзным препятствием для сцепления двух разнородных поверхностей при помощи клея.
    Вывод здесь может быть один – стену перед утеплением необходимо грунтовать, а при необходимости – помыть водой под напором из шланга.
  • Ремонт фасада многоквартирного дома: особенности выполнения работ

    Рекомендация. Для того чтобы все приложенные документы имели шанс на рассмотрение, жильцам дома не мешало бы самостоятельно позаботится о составлении технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем (облицовки стен, облицовки наружных лифтовых шахт, пожарных лестниц, водостоков, отмостков и тому подобное).

    Читайте также:  Можно ли сдать на права

    Не стоит думать, что в случае продажи вами особняка восстановление отмостки здания станет лишними расходами, поскольку специалист, который может сопровождать покупателя, обязательно обратит внимание на мельчайшие трещины и занизит цену. Причем на сумму, которая будет гораздо выше той, которую потребует ремонт отмостки своими руками.

    Особенности ремонта отмостки

    После этого составляется смета на ремонт отмостки здания (чтобы точно знать количество денег, которые потребует ремонт). Не стоит экономить на материалах, уменьшая стоимость ремонта отмостки, поскольку некачественные материалы сродни некачественной работе – и то и другое уменьшает срок эксплуатации.

    Замена отдельных участков трубопроводов внутридомовых систем, уплотнение соединений, устранение течи, укрепление и утепление вновь проложенных трубопроводов, гидравлическое испытание системы.
    Замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в местах общего пользования, включая первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояков.
    Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.
    Замена внутренних пожарных кранов.
    Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
    Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, относящихся к общедомовому имуществу.

    Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома

    Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами во вспомогательных помещениях — лестничных клетках, подвалах, чердаках.
    Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях — лестничных клетках, подвалах, чердаках.
    Восстановительный ремонт повреждений, нанесенных в связи с устранением аварийных ситуаций.