Советы по покупке квартиры

В случае надобности образовательных, юридических, медицинских, ремонтных и других услуг вы обращаетесь к специалистам. Тогда почему вы полагаете, что покупать квартиру (искать варианты, вести переговоры, согласовывать вопрос цены, готовить пакет документов и т.д.) — вам по силам? Самое разумное и рациональное решение — перепоручить свои проблемы риэлторам. Вы обращаетесь в агентство недвижимости — и продолжаете активно работать и полноценно отдыхать, не отвлекаясь на посторонние проблемы и задачи. А задач перед профессионалами, как вы поняли, стоит немало.

Советы при покупки недвижимости

Риск утраты жилья возникает сразу же после того, как покупатель отдал за него свои деньги. Во-первых, не секрет, что рынок недвижимости является одной из сфер интересов криминальных элементов. Во-вторых, даже если владелец квартиры — человек порядочный, и после совершения сделки не объявятся его родственники, чтобы заявить о своих правах, может обнаружиться непреднамеренная ошибка в документах. В подобном случае сделка будет признана недействительной.

Первый вопрос, который встает перед покупателями, — «нужен ли посредник?». В специализированных печатных изданиях и в интернете очень много вариантов квартир, которые выставлены на продажу. Проблема в том, что большая часть таких квартир предлагается агентствами, соответственно вам все равно придется оплачивать услуги риелторов. Ещё один минус самостоятельной покупки недвижимости — высокий риск быть обманутым. На рынке жилья очень много мошенников, действующих как в одиночку, так и группами. Очень часто покупатели остаются не только без предполагаемой квартиры, но и без денег. К тому же договор о купле-продаже должен быть оформлен грамотно, в нем обязательно должны быть прописаны все «мелочи», а в пункте об обязанностях сторон необходимо учесть все возможные проблемы. Грамотный юрист, работающий в сфере недвижимости, конечно же, справится с таким договором. Но услуги юриста также придется оплачивать отдельно.

Покупаем квартиру: с чего начать

Лучше всего смотреть на потенциальную новую квартиру в присутствии хозяина, так вы сможете увидеть не только состояние квартиры, но и познакомиться с владельцем, оценить его состояние. Если вы видите, что владелец с трудом понимает реальность происходящего, то сразу откажитесь от покупки такого жилья. Позже родственники психически нездорового человека смогут отсудить квартиру обратно. Также стоит обратить внимание и на физическое здоровье продавца. Дело в том, что от момента заключения сделки до момента вступления в права пройдет немало времени, если владелец квартиры умрет, то процесс может значительно усложниться.

Читайте также:  Вазовские субсидии

Например, у вас сейчас 15%, но в случае инфляции или другого финансового форс-мажора, банк вам эту цифру увеличит до 20%. Конечно, крупные банки стараются не связываться с мелкими проблемами, но и без энтузиазма выдают кредиты на недвижимость. Другое дело, если вы решили приобрести новостройки эконом класса в Подмосковье или другом пригороде крупного города — там часто сам застройщик

Квартира в кредит

В праве хозяина ипотечную квартиру и сдавать. Правда, в этом случае необходимо поставить кредитора в известность. Если вы хотите заработать – зарабатывайте. И не обязательно при этом делиться выручкой с залогадателем, ведь владелец квартиры вы, а не банк. Но предоставить банку договор аренды, оформленный официально по всем правилам, вы обязаны. А значит – придется платить налог государству от полученных за сдачу денег. Поскольку банк заинтересован в том, чтобы с вашей квартирой (объектом залога) ничего не случилось, он должен быть спокоен, что арендаторы недвижимость не испортят. Поэтому и требуют договор аренды. Препятствий банк чинить не будет – договор аренды рассматривается несколько дней, после чего получаете “добро“. Единственное, что важно в этом случае банку, чтобы срок аренды не был выше срока погашения кредита. То есть сдавать квартиру дольше погашения кредита нельзя. Также нельзя сдавать квартиру под офис – в этом случае ее необходимо перевести в нежилой фонд. А на это залогодатель не пойдет, ведь он ссуживал деньги на жилую квартиру.

Черные риелторы не дремлют, их жертвами могут стать одинокие старики, люди, зависимые от алкоголя или наркотиков, дети-сироты. Это их квартиры мошенники переоформляют на подставных лиц и выставляют на продажу, в хозяев выписывают и переселяют в глухомань. Так как мошенникам надо действовать быстро, цены они обычно занижают. Хотя низкая стоимость жилья ― только первый знак для покупателя.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Выясните, сколько у квартиры собственников. На продажу должны быть согласны оба супруга (или бывшие супруги, которые состояли в браке на момент покупки квартиры). Если среди собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети, то сделку должны одобрить органы опеки и попечительства. Иными словами, абсолютно все собственники квартиры должны сказать решительное «да». Если кто-то из них этого не сделает и после сделки заявит о своих правах, ее признают недействительной.

Читайте также:  Как найти хозяина участка по кадастровому номеру

Еще раз подумайте о том, готовы ли вы взять на себя все риски по покупке недвижимости в Таиланде или все же следует обратиться к услугам профессионалов, отстаивающих ваши интересы. Также советуем почитать о налогах на жилье в Тайланде, которые вам придется отдать за переоформление в свою собственность.

Советы по покупке квартиры в Таиланде

Тайские компании предпочитают заключать договоры на тайском языке, в иностранных компаниях вам может быть предложен договор на английском языке с русским переводом. Силу имеют оба варианта. То есть если договор по покупке квартиры в Таиланде заключен на тайском и английском языках, то предпочтение будет отдаваться тайскому договору. Если договор заключен только на английском языке, то его тайский перевод будет уже на втором плане.

В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

  1. Чем первичное жилье отличается от вторичного;
  2. Как выбрать квартиру и оценить ее стоимость;
  3. Какие существуют способы покупки квартиры;
  4. Как правильно купить квартиру в ипотеку или на материнский капитал;
  5. Как проверить квартиру перед покупкой;
  6. Как самостоятельно оформить все документы и когда необходимо обратиться за помощью к риэлтору.

Если с покупкой квартиры предусмотрено приобретение машиноместа в подземном паркинге и вы на него рассчитывали, ориентируясь на цену новостройки, то это хорошо А если нет, то придется предусмотреть наличие платных стоянок или продающихся гаражей или ГСК рядом.

Важные советы дольщику, берущему квартиру в новостройке

Особенно это касается тех, кто не имеет собственного автомобиля. В практике достаточно много таких случаев, когда купив квартиру в новостройке обрадованные собственники понимали, что до полноценного развития района еще далеко и до ближайшей остановки полтора километра пешим шагом.

Читайте также:  Убрать территорию от мусора

По документам — избегали любых несоответствий, свежих перепродаж, доверенностей от людей, живущих в Чугуеве и т.п. По наследственным проверяли через соседей, бабушек на лавочке, паспортный стол на полный список наследников. После задатка, на следующий день копии всех документов возили своему нотариусу.

Советы по покупке квартиры

Посмотреть пять — шесть зависших вариантов в своем районе, подходящих под ваши условия. Как правило это или проблемные варианты (документы, соседи-алкоголики и т.п.) или переоцененные на 15-30% варианты, ждущие "своего единственного покупателя". Не верить "сказкам агентств", как правило, у большинства агентов в глазах одно — "желание срубить денег". Поэтому они будут замалчивать недостатки и преувеличивать достоинства.

То есть платить все-таки придется. Как же выйти из этой малоприятной для наследников ситуации? Большим подспорьем в данном случае является страховка. Если ваш наследодатель был прагматичным и предусмотрительным человеком при жизни и застраховал жилье, считайте, что вам крупно повезло: страховка может погасить задолженность умершего перед банком. Как правило, сумма по страховому полису равняется сумме кредита. При наступлении страхового случая она перекрывает сумму задолженности, а также проценты на дату погашения кредита. Сумма же остатка по страховому случаю часто относится к наследственной массе.

Советы по покупке квартиры

Смысл эксклюзивного договора можно сформулировать следующим образом: клиент, желающий продать свою квартиру в разумные сроки, с наибольшей выгодой и безопасностью для себя, поручает это одному-единственному агентству недвижимости, в добросовестности и профессионализме которого он абсолютно уверен, а агентство, в свою очередь, получает исключительное право обслуживания данного клиента в течение срока действия агентского договора.

С одной стороны через агентство можно быть уверенным в законности совершаемой сделки. А с другой — самостоятельно можно найти жилье, которое будет соответствовать всем вашим критериям. И обо всех «подводных камнях», вроде шумных соседей, вы будете знать заранее.

Советы по покупке квартиры: что необходимо знать

  • Можно позвонить знакомому опытному риэлтору, чтобы он оценил квартиру, которую вам продают.
  • Подписывать договор только после его тщательного изучения, но лучше показать его хорошему юристу.
  • В заключение последний совет: помните, что расторгнуть договор вы можете в течение 10 лет, с момента его подписания. Удачных вам сделок!