Аренда земельных участков находящихся в муниципальной собственности

Данное утверждение не совсем верно. Разъяснения о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом с 1 марта 2013 г. приводятся в Письме Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС РФ от 22.01.2013 N 3.3-6/94. В нем говорится о том, что с 1 марта 2013 г. устраняется смешение различных видов регистрации и создаются необходимые правовые условия для перехода только на систему регистрации прав. Таким образом, требования об обязательной регистрации сделок впредь не подлежат применению.

Сдача в аренду земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности (Ларцева Л

Согласно п. 12 Правил N 582 при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством РФ.

Как получить землю в аренду? В общем случае аренда земли у муниципалитета происходит в порядке торгов. В ходе аукциона определяются цена участка и его арендатор. Все случаи предоставления земли без организации аукциона указаны в статье 39.6, ниже приведены самые характерные условия.

Муниципальная земля

  • Граждане с целью строительства индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства в границах городского, сельского поселения или районного центра.
  • Граждане с целью ведения огородного хозяйства и выпаса животных.
  • Некоммерческие организации с целью ИЖС.
  • Некоммерческие организации с целью организации садоводческого или огородного хозяйства.
  • Собственники сооружений, расположенных на арендуемом участке.

Чтобы стать арендатором земли под застройку, обычно, нужно пройти тап торгов. Перед этим выясняют характеристики участка и предпринимают шаги, чтобы ему был присвоен кадастровый номер. После этого администрация публикует данную информацию, и если конкурентов не найдется, муниципальная земля будет сдана в аренду. В противном случае, нужно выиграть торги. Для участия, предоставляют следующие бумаги:

Процедура аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Для получения участка любой гражданин может обратиться в администрацию и выяснить, является ли он свободным. Если земля необходима под индивидуальное строительство, то в муниципалитете предлагают различные варианты, которые могут быть использованы для этих целей. Тогда участок регистрируют и заключают договор аренды.

  • Земля – имущество недвижимое, поэтому договор на срок более года подлежит регистрации в юстиции.
  • Характеристики объекта аренды необходимо согласовать: указать площадь, границы и другие. Необходимые данные можно найти в кадастровом паспорте.
  • Обязательно указание цены аренды.
  • Должен быть прописан срок отношений арендатора с арендодателем.

Аренда земельных участков находящихся в муниципальной собственности

  • Товариществам собственников жилых помещений;
  • Образовательным учреждениям любых форм собственности, в т.ч. муниципальным и государственным;
  • Лицу, признанному единственным участником торгов или единственному подавшему заявку;
  • Частным медицинским учреждениям.

Порядок аренды земельных участков муниципальной собственности определяется целями эксплуатации. Территории арендуют как для строительных работ, так и для решения задач, не связанных со строительством. Земли для строительства также сдают в аренду на разных условиях — все зависит от выполнения работ по их формированию:

Как заключается аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Такой же порядок действует для случаев, когда орган госвласти или муниципалитета утвердил схему расположения участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории, чтобы предоставить его для целей, не связанных с возведением или использованием построек.

Читайте также:  Какой штраф за перепланировку

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду земельного участка юридические или физические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, подают главе города Пушкино заявление (форма заявления — приложение N 1).

Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, физическим и юридическим лицам для целей, не связан

4.9. С момента возникновения на арендуемый земельный участок прав субарендатора или третьего лица арендная плата определяется исходя из условий использования земельного участка этим лицом или исходя из его вида деятельности на данном земельном участке, но не менее размера арендной платы, определенного в соответствии с Договором аренды до возникновения права субарендатора или третьего лица.

  1. Администрация извещает общественность о предстоящем аукционе, месте и времени его проведения, характеристиках выставленных лотов за месяц до мероприятия. Информацию эту можно найти, как правило, в местной газете или на сайте РФ.
  2. Участники регистрируются, внося установленный задаток, и в назначенный день торгуются. Тот, кто предложит большую сумму, выигрывает. Остальные получают задатки обратно либо ждут следующий конкурс.
  3. Победитель оплачивает свое право на аренду и заключает с муниципалитетом договор. Если срок аренды превышает 12 месяцев, в обязательном порядке должна быть проведена государственная регистрация.
  4. Если на выбранный участок после оглашения информации об аукционе не нашлось других претендентов, договор заключают с единственным заявителем.

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Трудности возникают и при аренде участка индивидуальными предпринимателями (ИП) и организациями. Беря в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, НДС они платить не должны, но в то же время, на них возлагаются обязанности налоговых агентов, то есть лиц, ответственных за взимание налогов с арендодателя. При расчетах этих налогов во внимание берется не только получаемая государством или муниципалитетом арендная плата, но и НДС на нее.

  • предоставления участка юридическому лицу на основании принятого указа или распоряжения Президента РФ;
  • предоставления земельного участка на основании распоряжения Правительства РФ или главы субъекта, Федерации юридическому лицу для строительства объектов социально – культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, установленных Правительством РФ или законами субъекта РФ;
  • предоставления участка для комплексного освоения территории, с учетом заключения соответствующего договора;
  • предоставления некоммерческой организации, созданной гражданами для комплексного освоения территории и строительства индивидуального жилья;
  • предоставления земельных участков некоммерческой организации для ведения садовничества и огородничества;
  • предоставления участка фермерскому хозяйству для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • предоставления земельных участков для строительства индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства;
  • предоставления земли для сенокошения и выпаса животных.

Как получить землю в аренду у администрации и заключить договор

Внимание! Согласно пункту 15 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.

  1. Алистархов В. Искусство управления землей / В. Алистархов // Административное право. – 2014. – № 3. – С. 69 — 74.
  2. Ахмедов А.Я. Квалификация договора, предусматривающего пользование конструктивным элементом здания / А.Я. Ахметов // Юрист. – 2014. – № 8. – С. 24 — 28.
  3. Бериев Т.В. Правовое регулирование договора аренды земельных участков, заключаемого с субъектами малого и среднего предпринимательства: Автореф. дис. … канд. юрид. наук / Т.В. Бериев. – М., 2011.
  4. Боголюбов С.А. Земельное право: Учебник / С.А. Боголюбов. – М.: Юрайт-Издат, 2015.
  5. Вагина О.В. Обзор некоторых новых изменений земельного законодательства, вступающих в силу с 1 марта 2015 г. / О.В. Вагина // Бизнес, Менеджмент и Право. – 2014. – № 2. – С. 125 — 127.
  6. Волков Г.А. Принципы земельного права России / Г.А. Волков. М.: Городец, 2005.
  7. Захарова М.В. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с арендой земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности / М.В. Захарова // Арбитражные споры. – 2012. №1. – С. 5 — 28.
  8. Земельное право: Учебник / Г.А. Волков, О. Л. Дубовик, Е. П. Моторин и др. – М.: Норма, Инфра-М, 2014.
  9. Зернин Н.В., Эйриян Г.Н. Изменение размера арендной платы за публичные земли: эволюция правовых позиций ВАС РФ / Н.В. Зернин, Г.Н. Эйриян // Вестник ВАС РФ. – 2013. – № 12. – С. 96 — 109.
  10. Изменения в системе приобретения прав на публичные земли (Материал подготовлен юридической фирмой «Гольцблат БЛП») // СПС «КонсультантПлюс», 2015 (доступ: 01.03.2015 г.).
  11. Иоффе О.С., Мусин В.А. Основы римского гражданского права / О.С. Иоффе, В.А. Мусин. – Л., 1974.
  12. Истомин В.Г. Юридический анализ норм о запрете совмещения функций хозяйствующего субъекта с функциями органа государственной власти или местного самоуправления / В.Г. Истомин // Конкурентное право. – 2014. – № 2. – С. 18 — 21.
  13. Кириллова С.В. Договор аренды земельных участков по гражданскому праву: На материалах Московского региона: Автореф. дис. … канд. юрид. наук / С.В. Кириллова. – М., 2005.
  14. Козырь О.М. Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка / О.М. Козырь // Экологическое право. – 2012. – № 5. – С. 34 — 37.
  15. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / О.И. Крассов. – М.: Норма, Инфра-М, 2010.
  16. Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками: Учебное пособие / А.Л. Корнеев. – М.: Городец, 2006.
  17. Кофанов Л.Л. Обязательственное право в архаичном Риме / Л.Л. Кофанов – М.: Юристъ, 1994.
  18. Ларцева Л. Сдача в аренду земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности / Л. Ларцева // Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение. – 2013. – № 3. – С. 21 — 31.
  19. Можаровский В. Изменения в режиме использования арендованных публичных земель / В. Можаровский // (Юридическая фирма «Гольцблат БЛП», Недвижимость и строительство) // СПС «КонсультантПлюс» (доступ: 28.02.2015 г.).
  20. Перечень изменений ГК РФ в 2015 г. (КонсультантПлюс: Правовые новости. Специальный выпуск) // СПС «КонсультантПлюс» (доступ: 03.03.2015 г.).
  21. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011. Т. 2: Обязательственное право.
  22. Супрун В.В., Майдаровский Д.В. Современные проблемы правового регулирования арендных отношений / В.В. Супрун, Д.В. Майдаровский // Закон. – 2013. – № 10. – С. 148 — 154.
  23. Тихомиров М.Ю. Предоставление земельных участков гражданам: новые правила / М.Ю, Тихомиров – М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2014. – 63 с.
  24. Умеренко Ю.А. Проблемы правового регулирования установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности публично-правовых образований / Ю.А. Умеренко // Современное право. – 2013. – № 6. – С. 101 — 108.
Читайте также:  Какие выплаты положены при смерти пенсионера

Аренда земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

  1. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. – 2013 – № 4.
  2. Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 № 9707/13 по делу № А73-16475/2012 // Вестник ВАС РФ. – 2014. – №3.
  3. Постановление Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15837/11 по делу № А47-7623/2010 // Вестник ВАС РФ. – 2012. – №11.
  4. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. – 2012. – №1.
  5. Определение Верховного Суда РФ №1-АПГ14-14 от 08.10.2014 // СПС «КонсультантПлюс».
  6. Постановление ФАС Поволжского округа от 06.11.2013 по делу № А65-2223/2013 «О расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности» // СПС «КонсультантПлюс».
  7. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.06.2014 по делу № А56-48380/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
  8. Решение Арбитражного Суда Краснодарского края по Делу № А32-12889/2014 от 30.10.2014 г. // СПС «КонсультантПлюс», 2015.
  • Следует знать, что земли, относящиеся к категории муниципального или государственного имущества, а также наделы, предназначенные для размещения сельскохозяйственных угодий, должны быть зарегистрированы в едином государственном кадастре с присвоением индивидуального кадастрового номера.
  • Нормативными актами не запрещено предоставление в аренду части участка, которая не имеет специального раздела. Для индивидуализации надела в данном случае может использоваться детальное географическое и текстуальное описание.
  • Существенным условием договора является установление арендной платы за эксплуатацию земли.

Аренда земельных участков находящегося в муниципальной и государственной собственности

Иные участки могут передаваться в субаренду, предусматривающую переход прав и обязанностей в отношении земельного объекта к третьему лицу. Также арендные права могут служить взносом в уставный капитал хозяйственных товариществ на срок не превышающий продолжительность договора аренды.