Что необходимо для продажи квартиры

— Если продавец состоял в браке — Свидетельство о расторжении брака, Свидетельство о смерти супруга (ги). Если имущество находится в общей собственности — паспорт и идентификационный номер бывшей супруги (-га), и Согласие бывшего (-ей) мужа/жены на отчуждение недвижимости.

Что необходимо для продажи квартиры

— Если продавец состоит в браке на день совершения сделки, необходимо письменное согласие супруга на отчуждение недвижимости (если супруг (-га) отсутствует на подписании договора), Свидетельство о браке, паспорт и идентификационный номер супруги (-га). Согласие необходимо только на имущество, которое находится в общей совместной собственности. В случае, когда имущество было приобретено до заключения брака, или же если имущество было унаследовано или приобретено по договору дарения, или на деньги, которые принадлежат продавцу лично, согласие не требуется, если иное не предусмотрено брачным договором, договором о правовом режиме использования имущества либо же другими договорами, заключенными между супругами.

Потенциальных покупателей лучше встретить на улице или у метро, и провести к дому по заранее запланированному кратчайшему маршруту, демонстрируя достоинства района и обходя злачные места. Не стоит впадать в крайности, рассказывая обо всех недостатках своей квартиры или без конца воспевая ее достоинства.

Что нужно знать при продаже квартиры

Этот вариант, конечно, имеет свои плюсы и минусы. Вы можете в лучшем случае сэкономить 4-7%, которые в качестве комиссионных забрало бы агентство недвижимости. В худшем — лишитесь и денег, и квартиры. Если Вы верите в свои силы, то можете рискнуть, проведя сделку самостоятельно, используя наши советы.

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки – до 10 календарных дней.

Процедура оформления покупки квартиры

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).
Читайте также:  Фонд капитального ремонта законно ли

Если у вас есть какие-то сомнения относительно документов, которые нужно подготовить для продажи и покупки квартиры, то МирСовет.ру настоятельно советует вам не собирать слухи, а обратиться в компетентные органы. Иначе вы можете потом сильно пожалеть о напрасно потраченных деньгах, времени и нервах, а это непозволительная роскошь в наши дни. Консультацию специалиста можно получить в органах юстиции, которые занимаются регистрацией сделок, в агентстве недвижимости или у юриста.

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Существует и такой документ, как кадастровый паспорт — своеобразная выписка из государственного кадастра недвижимости, к которой делается приложение в виде экспликации (внутренней планировки помещений). Кадастровый паспорт выдается на основании технического паспорта. Изучив эти документы, можно понять, каковы точные размеры помещений квартиры, были ли в них проведены перепланировки и знают ли об этом контролирующие органы.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

Постепенно снижая контроль в сфере сделок с недвижимостью, государство дает их участникам инструменты для самостоятельного контролирования действий друг друга. И хотя для отчуждения жилья требуется все меньше обязательных документов, в законности сделки можно удостовериться, лишь имея полную информацию и о квартире, и о продавце.

Далее Вам необходимо сходить в паспортный стол ЖЭКа и проконсультироваться по вопросу выписки всех прописанных в данной квартире. Если среди них нет несовершеннолетних детей, то Вы можете прийти в приемные дни (вторник-четверг с 14-00 до 18-00) вместе с прописанными членами семьи, и написать заявления на выписку. Всем военнообязанным членам семь будет необходимо поставить отметки на выданной в паспортном столе карточке в городском военкомате.

Продажа квартиры

Если Вы решили собирать документы самостоятельно, то, в первую очередь, Вам необходимо посетить Бюро технической инвентаризации (БТИ). Специалисты БТИ предложат Вам на выбор несколько сроков предпродажной подготовки техпаспорта и справки: от 1 дня до 1 месяца. В зависимости от выбранного срока, Вам выпишут квитанцию на оплату услуг с соответствующей тарифу суммой. После оплаты квитанций в банке, необходимо будет вернуться в БТИ и отдать их специалистам. После этого Вам выдадут расписку и назначат дату выдачи готовых документов.

Читайте также:  Как изжить соседей сверху

4. Согласие супруга на сделку. Берем у нотариуса в случае, если продаваемая квартира покупалась в браке и оформлена на одного из супругов. Если есть брачный договор, то согласие супруга не нужно. Также согласие супруга на сделку не потребуется, если один из супругов получил квартиру в собственность, находясь в браке, но по безвозмездной сделке (приватизация, дарение, вступление в наследство).

Какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой

Продажа квартиры — задача, решение которой требует предварительной подготовки. Если Вы уже смогли оценить квартиру для продажи он-лайн, определились с ценой, и начали рекламировать свою квартиру, то самое время начать готовить документы для продажи квартиры. Меня часто спрашивают, а стоит ли заказывать все эти выписки и справки заранее, ведь у каждой из них есть свой «срок годности». В этой статье разберемся, какие документы для продажи квартиры необходимы, а также почему их лучше подготовить на самом раннем этапе.

Кроме того, у многих в квартире накопились вещи, которые не планируется забирать. Они при освобождении квартиры будут просто выброшены. Так выбросите их перед тем, как начнете показывать свою квартиру покупателям. Незахламленная вещами и мебелью квартира кажется большей по размеру. Создается впечатление простора и света.

Недвижимость бесплатные объявления

На успех в этом деле влияет множество факторов: как и где подано объявление о продаже квартиры, какую информацию оно содержит, как Вы общаетесь с потенциальными покупателями по телефону и при личной встрече, как организован показ квартиры, каким образом квартира подготовлена к показу и продаже, как Вы обсуждаете цену, достоинства и недостатки квартиры и т. п.

3. Третий необходимый документ для продажи квартиры – справка о составе семьи (содержит информацию о количестве и составе зарегистрированных (прописанных) лиц по адресу объекта недвижимости). Справку выдают жилищно-эксплуатационные управления, ОСМД, сельские, поселковые советы. Эта справка необходима для проверки факта регистрации в отчуждаемой квартире несовершеннолетних детей и недееспособных граждан. Если указанные категории лиц зарегистрированы (прописаны) в квартире, то продавцу для заключения сделки нужно дополнительно предоставить разрешение, выдаваемое органами опеки и попечительства на продажу квартиры.

Читайте также:  Фонд капитального ремонта это что

Документы для продажи квартиры по законодательству Украины

Свидетельство (о праве собственности, о праве на наследство и некоторые другие виды свидетельств, предусмотренные законом). Если в свидетельстве о праве собственности есть ссылка на технический паспорт, то его также необходимо предоставить нотариусу при заключении договора.

Для того чтобы продать недвижимость и нотариально оформить сделку, продавец должен собрать определенный "пакет" документов для продажи квартиры. Этот список в основном определяется видом правоустанавливающего документа на объект недвижимости ( то есть. как именно у владельца возникло право собственности на данную жилплощадь ), и наличием либо отсутствием прописанных и собственников, не достигших 18-летнего возраста.

Перечень документов для продажи квартиры

  • правоустанавливающий документ (оригинал) — т.е. документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество,
  • технический паспорт (проводится техническая инвентаризация объекта: квартиру осматривает инженер БТИ, производится оценка квартиры (стоимость), изготавливается технический паспорт, который действителен, три месяца).
  • извлечение ("Витяг") о регистрации прав собственности на недвижимое имущество (действителен 3 месяца). Выдаётся в БТИ (ул.Трёхсвятительская 4-В). Срок изготовления "Витяга" 2 месяца.
  • Справка ФОРМА №3 из Жека о прописанных (действительна 3 недели)
  • Справка об отсутствии задолженностейпо коммунальным платежам (выдаётся в ЖЭКе) ,
  • Справка об отсутствии задолженностей из Киевэнерго
  • Справка из Укртелекома об отсутствии задолженностей по услугам телефонной связи
  • Решение опекунского совета в случае необходимости (если в квартире прописаны или являются собственниками несовершеннолетние)
  • Справка об отсутствии запретов на продажу или ареста на жилье (Проверяет и выдает нотариус)
  • Справка об отсутствии запретов на продажу для физлица (Проверяет и выдает нотариус)