Что нужно знать при покупке комнаты

Риск встретить на своем пути недобросовестного продавца существует всегда. Но безопасность – это не только железные двери, за которыми никакие соседи не страшны, но и владение ситуацией и информацией о своих правах и требованиях действующего законодательства. Как видно из комплекта документов для регистрации сделки и оформления комнаты в собственность, все не так уж и сложно. Если покупатель занимается этим сам, точно зная, как это делается, на что нужно обратить внимание, времени у него этот процесс займет немного.

Изучаем — подводные камни — при покупке комнаты в квартире

Покупателю необходимо проверить, уведомил ли продавец – собственник комнаты – остальных владельцев жилой площади в квартире. Если письменные уведомления не были отправлены, любой из соседей, пользующийся преимущественным правом покупки, может об этом заявить. Лучшим вариантом являются нотариально заверенные уведомления. После их отправки продавец ждет от соседей отказов или согласия претендовать на комнату. Если процедуру не соблюсти, сделка с покупателем может быть признана недействительной. Когда покупатель своими глазами увидит отказы соседей-собственников, то может начинать процедуру оформления своей сделки.

Позади хлопотный процесс просмотров вариантов нового жилья. Апартаменты, в которых вы хотели бы жить, найдены. Но от желаемого до действительного еще не один шаг. Покупатели зачастую считают, что подготовка к сделке сводится к сбору продавцом пакета необходимых документов. Да, эту работу можно осилить и самостоятельно. Любые неточности, допущенные при заполнении документов, могут стать основанием для расторжения сделки. Кроме того, следует знать, что, покупая жилье необходимо проверить его юридическую чистоту. Перво-наперво, еще на стадии заключения договора, стоит потребовать от продавца выписку из домовой книги и свидетельство о государственной регистрации права (и к нему бумаги, служащие основанием для выдачи собственнику указанного свидетельства).

Документы, необходимые при покупке комнаты

Условия программ ипотечного кредитования коммуналок стандартны. Заем может быть предоставлен на покупку отдельной комнаты в жилом доме или в квартире, на которую оформлено право собственности. При этом дом, в котором находится объект покупки, не должен стоять в очереди на капитальный ремонт или снос, поскольку банки не дадут деньги на покупку жилья в ветхом фонде.

Таким образом, комната – сомнительный, с точки зрения банка, предмет залога. Поэтому для покупки комнат часто приходится прибегать к беззалоговым потребительским кредитам с более высокими процентными ставками, либо к нецелевым ипотечным кредитам (под залог другой недвижимости).

Что нужно знать при покупке комнаты

Согласно ст. 42 Жилищного кодекса РФ, сособственники имеют преимущественное право на выкуп комнаты в коммунальной квартире. То есть, чтобы сделка состоялась, продавцу нужно договариваться с соседями и получать от них письменный отказ. Но это не всегда просто.

Кроме того, у собственника (его представителя), Вы можете запросить технические документы на квартиру (техпаспорт БТИ), а также сведения из паспортного стола о наличии, количественном и персональном составе лиц, которые имеют право пользования данной комнатой (зарегистрированы в ней по месту жительства или месту пребывания).

Читайте также:  Введение налогов и прдоставление субсидий в казахстане

Какие документы нужно проверить при покупке комнаты в общежитии

Из этой выписки вы узнаете сведения как о самой комнате (площадь, адрес), так и о собственнике этого недвижимого имущества (ФИО, дата регистрации права собственности), а также сведения об обременениях (сдана ли комната кому-либо в срочную аренду — это на срок более года, находится ли в залоге (ипотека) и т.п.)

Наиболее востребованы комнаты в квартирах в больших городах. Цены на них ниже, чем на гостинки, а потому они доступны молодым семьям без детей, студентам. К тому же, комнату можно сдавать и получать небольшой, но стабильный доход. Через некоторое время ее можно продать и купить жилье больше и комфортнее. При покупке комнаты все документы будут проверены, а потому реализовать ее потом не составит труда. Юридически комната в квартире может быть либо долей квартиры, либо отдельным помещением. При оформлении сделки купли-продажи стоит учесть несколько нюансов.

Что нужно знать при покупке комнаты в коммунальной квартире

Нередко собственники, столкнувшись с активным противодействием соседей, предлагают покупателю оформить дарственную, а не договор купли продажи. В качестве бонуса могут пообещать весомую скидку. Но риск слишком велик — в будущем соседи смогут легко оспорить такую сделку. Кроме того, покупатель не сможет обосновать свои расходы на приобретение жилья и потеряет право на налоговый вычет от государства.

Предположим, вы оказались благоразумны и разослали официальные извещения о планируемой продаже. Теперь остается ждать ответа в течение месяца. Если другие собственники столь же официально подписали отказ, нотариус выдаст вам письменный документ, подтверждающий, что они получили это предложение, но отказались. Тогда смело можно продавать комнату, кому пожелаете. Если же по истечении данного срока ответа так и не последовало, молчание приравнивается к отказу. В этом случае вы тоже вольны искать любого покупателя.

Как правильно купить комнату в квартире

Документы, подтверждающие уведомление сособственников, необходимо приложить к пакету документов при подаче договора купли-продажи комнаты (доли) на государственную регистрацию. Иногда бывают ситуации, когда соглашаются купить комнату сразу несколько сособственников, в этом случае вы вправе продать свою комнату любому из них по вашему выбору.

Итак, квартира вам пока не светит, а жилье покупать нужно. Стандартная ситуация. Молодые семьи, как это ни прискорбно, проще уживаются с соседями, нежели с собственными родителями. Ничего не поделаешь: конфликт поколений. И на определенном этапе комнатушка оказывается единственной альтернативой отдельному однокомнатному дворцу. Кроме того, если вы упорны и настойчивы, в лучшем случае можно, со временем накопив определенную сумму, продать комнату, вступить в ипотеку и таким образом приобрести вожделенную «двушку». Наконец, если вы житель Подмосковья, а работаете в столице, то комната в Белокаменной вам может очень пригодиться. Тяжко ведь в течение рабочей недели мотаться туда-сюда. Возможно, дети подрастут, окончив школу, поступят в московский вуз, а тут готовое пристанище: коммунальное, зато свое.

Читайте также:  Гостевая регистрация на 3 месяца

Что нужно знать при покупке комнаты в Москве

Киноманы прекрасно помнят популярный в 80-х годах ушедшего века фильм «По семейным обстоятельствам», герои которого, наняв черного маклера (были такие и в советское время), занимались разменом квартиры. Маклер в целях конспирации изъяснялся на «птичьем» языке. Так, квартиры он называл тетями, кухни – тещами, комнаты – сыновьями и дочками. Вот об этих самых «дочках» мы и поговорим. Казалось бы, жить в коммунальной квартире – удовольствие ниже среднего. Но что делать, если даже однокомнатную квартиру в Москве в настоящее время дешевле чем за 130–135 тысяч долларов днем с огнем не сыщешь? А жить-то где-то надо. Вот и начинают примериваться «с голодухи» горожане к покупке комнат. Как успехи?

Я бы Вам советовал раз Вы никогда с этим не сталкивались пригласить адвоката (юриста) на сделку, слишком много нюансов, не стоит жалеть при совершении такой важной сделки. Например, в Питере стоимость услуг адвоката взависимости от поставленных задач составит от 5 до 20 т.руб.

Что нужно знать при покупке комнаты

2) С жизненной точки зрения малосемейка конечно лучше комнаты в коммуналке, пусть и немного дороже. Все же отдельная квартира. Комнату в общежитие не советовал бы вообще, все же представьте общежитие- это вседа коммунальный дискомфорт и дргуие проблемы, потом контингент проживающих вас не обрадует. Стоит вопрос с собвтенностью продавца на такую комнату, просто так общежития не продаются.

У меня вот такая ситуация. Хочу купить комнату в общежитии коридорного типа. Сделку начали оформлять через риэлтора. Хотел взять кредит. Но получилось так, что кредит мне не одобрили сразу. Пришлось заключить предварительный договор с авансом. В итоге сейчас кредит мне одобрили, деньги получил. Риэлтор предлагает, оформить небольшую долю договором дарения через нотариуса. А затем, через месяц, полтора, так как я уезжаю, по приезду, заключить договор купли продажи. Подскажите пожалуйста такое возможно? На что обратить внимание в этой ситуации? Какие могут быть проблемы в дальнейшем(подводные камни)? И ещё вопрос: Кому? За что и сколько примерно придётся оплачивать при таких действиях? Ещё раз спасибо! Всего вам доброго!

Советы риэлтора

Здравствуйте, Павел! Спасибо за «Спасибо»! очень приятно! Начну с конца, по-поводу «Обратитесь к юристам» — это я пишу тогда, когда вопрос действительно задан не по адресу. Я — НЕ юрист и не раз это подчеркивала, но люди видят, к сожалению, то, что хотят увидеть) Второе: раз вы нанимаете риэлтора и платите ему, то имеете полное право «вытрясти из него» все сведения по-поводу процесса проведения сделки и оформления документов. Пусть разложит весь процесс «по полкам». Но, поверьте, многие люди приходят в орган регистрации с «нулевыми» знаниями — это не страшно и не стыдно, а вполне нормально. Ваши документы примут и будут внимательно изучать профессионалы и, если что-то не так, то укажут на это и объяснят, что сделать. При покупке комнаты с ребенком-сособственником сейчас придется обратиться к нотариусу и он проверит наличие и правильность составления всех документов. Сам же нотариус и озаботится «отказами» и «согласиями» — это не Ваша проблема, пусть отслеживает продавец. Сроки действия: я нигде не читала об этом, у нас прошло письмо полугодичной давности. Уж нотариус это точно должен знать. И о выписке: скорее всего на всю квартиру нужна тогда, когда требуется определить, сколько всего сособственников и кто они, чтобы отправить письма. Как-то так навскидку) Уверена, что всё у вас будет хорошо, удачи!

Читайте также:  Как взять кредитные каникулы в сбербанке

Казалось бы, чего проще – найти подходящий вариант и заключить договор купли-продажи. Однако, у приобретения комнаты существуют некоторые особенности, о которых неискушенному покупателю следует знать заранее. Во-первых, подумайте, действительно ли вам нужна именно комната и не можете ли вы на имеющуюся у вас сумму приобрести отдельную квартиру, где-то в пригороде. Комнаты в малонаселенных квартирах, в центральных районах часто по своей цене оказываются вполне сопоставимы с таким жильем. Вместе с тем, при покупке комнаты большое значение имеет человеческий фактор, иными словами, те соседи, с которыми вам придется жить. А они не всегда оказываются самыми приятными людьми, да и могут изначально враждебно относиться к вселению нового соседа. Важно также обратить внимание, оформлена ли комната, которую вы приобретаете, именно, как комната, или же она продается как доля квартиры. В последнем случае, требуется, чтобы продавец предварительно получил согласие на продажу доли от собственников всех остальных долей. Если такого согласия не будет, то впоследствии сделка может быть оспорена, даже если вы и сможете зарегистрировать свое право собственности. Кроме того, если речь идет именно о доле, то вам сложно будет доказать свое право именно на эту комнату – ведь у доли нет определенного места. Из-за этого могут возникнуть большие проблемы с проживанием.

Какие нужны документы при покупке комнаты

  • правоустанавливающий документ на комнату и свидетельство о собственности;
  • технический паспорт на квартиру и экспликация;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • паспорта участников сделки;
  • нотариально заверенное согласие супруги владельца комнаты на продажу, в случае, если комната приобреталась в браке и по возмездной сделке;
  • в случае, если владельцем комнаты является несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо – разрешение органов опеки и попечительства на ее продажу;
  • свежая выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений или ограничений на совершение сделок.