Что относится к перепланировке квартиры

Решили провести в квартире крупный ремонт? Тогда вам обязательно нужно знать, что относится к перепланировке, а какие работы можно проводить без согласования не опасаясь претензий со стороны контролирующих органов. Это важно условие, так как незаконные перепланировки считаются нарушением Жилищного законодательства и за них предусмотрено административное наказание.

Что относится к перепланировке квартиры

Четкий ответ на вопрос, что относится к перепланировке, сформулирован в Жилищном кодексе. Перепланировкой являются любые переустройства, которые вносят изменения в форму или площадь помещений, и находят отражение на поэтажном плане. Помимо этого согласованию подлежат работы, связанные с вмешательством в инженерные коммуникации дома, а так же оказывающие влияние и изменяющие внешний облик фасадных стен.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Что является перепланировкой в квартире

  • Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
  • Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

Преобразование лишнего пространства в полезное. Следующий возможный способ увеличения размеров ванной — за счет прилегающего к ней коридора, что считается перепланировкой. Чтобы это осуществить, разрушается стена между коридором и ванной и возводится новая перегородка в другом месте, тем самым увеличивается полезная площадь. Поскольку ванная комната является «мокрой» зоной, то ее расширение за счет коридора должно сопровождаться укладкой гидроизоляции, чтобы попадающая на пол вода не испортила ремонт соседей этажом ниже.

Правила переноса и объединения ванной: советы юристов

Что не возможно, то не возможно. Закон запрещает размещать санузел непосредственно над жилыми комнатами и кухней. В типовых квартирах зачастую ванная комната располагается рядом с кухней, что порождает мысли об объединении этих двух зон. Юристы советуют не спешить и прежде ознакомиться с пунктом 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», который запрещает размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над кухнями.

Читайте также:  Если не прописан нигде

Исключение составляют города федерального значения, где эти вопросы целиком отнесены к ведению городских властей (2-я часть). Например, в Москве они регулируются Постановлениями Правительства города и Распоряжениями Мэра, утвержденными правилами, кодексами и регламентами.

Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону

  • разборка и устройство несущих и ненесущих перегородок;
  • устройство в перекрытиях новых проемов и строительство внутренних лестниц;
  • установка инженерного оборудования;
  • строительство перегородок;
  • внесение изменений в конструкцию полов;
  • создание лоджий, террас и балконов на первых этажах;
  • устройство дымоходов;
  • и др;

Этот вопрос довольно часто задают те, кто первый раз планирует изменить планировку своей квартиры. Однозначный ответ на этот вопрос дает действующее Жилищное законодательство. Перепланировкой считается изменение конфигурации помещений квартиры. То есть к перепланировке относятся все те работы, которые потребуют в дальнейшем внесения изменений в поэтажный план БТИ, а именно работы, затрагивающие перегородки, несущие стены, перекрытия.

Что относится к перепланировке

Раньше можно было согласовать эту перепланировку в уведомительном порядке, указывая изменения непосредственно на копии поэтажного плана БТИ, в настоящее же время порядок изменился и нужен проект. Мы пишем это для того случая если от знакомых, согласовавших перепланировку до 2010 года вы узнаете что объединять комнаты можно по эскизу. Однако в рамках проекта получить разрешение на такие работы будет возможно только в том случае, если межкомнатная стена окажется ненесущей. В случае, если стена окажется несущей конструкцией, полностью демонтировать ее не удастся, возможно будет лишь устроить проем в стене, но уже на основании технического заключения от автора проекта дома.

Подробно ответить на эти вопросы, касающиеся именно вашего случая (ведь может быть так, что именно в вашем доме и в вашей квартире не допускаются такие изменения) смогут специалисты Департамента капитального строительства муниципалитета, проектных организаций, а также юристы, специализирующиеся по жилищному праву.

Читайте также:  Кредитный договор сбербанка скачать образец

Рамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире — что можно, а что нельзя

  • снос несущей стены;
  • «ужимка» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни;
  • расположение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу;
  • перенос вентиляции, стояка, радиатора;
  • объединение комнаты и кухни с газовой плитой;
  • расширение лоджии за счет жилого пространства;
  • устраивать на лоджии теплый пол от центрального отопления.

Такие изменения получили звание «несущественных», они могут быть выполнены без согласования с контролирующими органами. Однако нужно понимать, что все изменения должны быть выполнены в соответствии с требованиями и утвержденными нормами законодательства, а значит, к работе нужно привлекать исключительно высококлассных профессионалов. Только в этом случае можно быть уверенным, что реконструкция будет выполнена в соответствии с действующим законодательством, без нарушений, а значит, нет никакой опасности для жильцов целого многоэтажного дома.

Перепланировка квартиры: с профессионалами бояться нечего

С недавних пор в нашей стране объявлена перепланировочная «амнистия», однако соотечественники все так же с опаской относятся к данному процессу. Да и чиновничья волокита никуда не исчезла. Все, кто решится на столь важный шаг, как перепланировка, должны будут соответствующим образом ее оформить.

– Теоретически да, но на практике для этого вначале потребуется заручиться согласием жителей дома (именно дома, а не подъезда), затем решить технические вопросы подведения коммуникаций и затем попытаться провести законное оформление перепланировок такого плана.

Что относится к перепланировке квартиры

– Все, что относится к изменениям внутри жилого помещения (дома, квартиры, комнаты) – уничтожение и перенос стен, дверей, в том числе вырубание проемов, изменения в ванной и туалете, например, объединение этих двух помещений, замену ванной на душ и наоборот и ряд других действий.

  • отвод продуктов горения из квартиры;
  • отсечение труб центрального отопления системы, обогревающей жилой дом, с выполнением опрессовки оставшейся сети;
  • демонтаж существующих, но уже не нужных приборов отопления и труб, если будет производиться замена;
  • если замена не планируется, то закольцевать автономную внутриквартирную систему с добавкой новых участков труб;
  • оборудование отдельного, с дверью с плотным притвором, помещения под установку газового котла;
  • пол под котлом сделать с настилкой металлического листа, с покрытием негорючими материалами – например, керамической плиткой, если котел напольный газовый;
  • подключение труб горячей и холодной воды.
Читайте также:  Ипотека в сбербанке без поручителей

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

  • если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
  • когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.

Обратили внимание, что все постановления, перечисленные в главе "Законодательство", вынесены руководящим аппаратом г. Москвы и относятся к Москве, за исключением Жилищного Кодекса РФ? По Московской области и по России в целом лично я ничего подобного не видела и не находила. А посему остается вопрос, как и каким образом все это реализовывается и имеет ли законодательную силу.

Форум Новостройки

Что относится к перепланировке? — этот вопрос довольно часто задают те, кто первый раз планирует изменить планировку своей квартиры. Однозначный ответ на этот вопрос дает действующее Жилищное законодательство. Перепланировкой считается изменение конфигурации помещений квартиры. То есть к перепланировке относятся все те работы, которые потребуют в дальнейшем внесения изменений в поэтажный план БТИ, а именно работы, затрагивающие перегородки, несущие стены, перекрытия. К перепланировке относится и установка кондиционера, поскольку данный вид работ изменяет фасад здания и затрагивает несущие стены дома. Жилищное законодательство также определило – те работы, что относятся к перепланировке квартиры, должны проводиться только после получения официального письменного разрешения из коммунальных служб и Жилищной инспекции.