Что означает помещение свободного назначения

Ведение того или другого вида деятельности в помещении регламентируется соответствующими предписаниями законодательства. Так, существуют определенные требования по строительству, эксплуатации, противопожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам. Процесс перепрофилирования объекта предполагает как внешние изменения, так и внутреннее переоборудование площади под конкретный вид деятельности. Эта задача реализуется в соответствии с разработанной проектно-технической и инвентаризационной документацией. В качестве основных проблем определения правового статуса частей сооружения и нежилых площадей выступают архитектурное многообразие и отсутствие конкретных правил по обороту этой недвижимости.

Помещение свободного назначения: описание, классификация

  • Помещение свободного назначения класса «премиум». Оно представляет собой новое современное здание, которое располагается от административных сооружений, транспортной развязки или станции метро в шаговой доступности. Высота потолка таких помещений – 4-6 м. В них большие окна, установлены современные системы охраны и пожарной сигнализации, предусмотрены подземный гараж и открытая стоянка. Такого рода помещение свободного назначения в Москве предназначается обычно для офисов коммерческих банков и холдингов. Их аренда достаточно затратна.
  • Помещение свободного назначения класса «люкс». Такие площади находятся в сооружениях, которые располагаются в исторической части города. В связи с этим внешний вид постройки выдерживается в соответствии со стилем и архитектурой присутствующих рядом объектов. В таких помещениях сделан качественный и современный ремонт, установлено видеонаблюдение и пожарная сигнализация.
  • Площади класса «стандарт». Они находятся в постройках советского времени. В них сделан хороший ремонт. Высота потолков в этих помещениях – не больше 3.5 м. Однако даже при наличии признаков современности в них просматриваются черты советской эпохи. Это, в частности, тесный лифт, невысокий потолок, нефункциональная планировка, недействующие балконы и так далее. В сооружениях такого плана, как правило, размещаются небольшие офисы. Сдача в аренду осуществляется по отдельным площадям.
  • Помещение класса «эконом». Оно располагается в жилом сооружение, имеет отдельный вход. Как правило, арендуют такие площади владельцы небольших магазинов, предприятия, занимающиеся социально-бытовой деятельностью – парикмахерские, мелкие мастерские, приемные химчисток.

В марте 2014 года объем предложения объектов свободного назначения по сравнению с февралем того же года, увеличился на 12%, а по общей площади — возрос на 10%. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения за месяц не изменилась и составила 4 974 $/кв.м. Если говорить о специфике строительства недвижимости в России, то спрос на жилую площадь гораздо выше нежели на те же офисные помещения. Однако, на росте коммерческих площадей это никак не сказывается. Напротив, сегодняшний день ознаменован возрастанием перспективности рынка коммерческой недвижимости. Именно поэтому властные структуры все чаще обращаются к вопросу сдачи арендаторам различных объектов. Мы видим, что в структуре всего предложения аренду ПСН занимают меньшее место. Но их доля в общем количестве арендных площадей постоянно возрастает.

Читайте также:  Проверка готовности паспорта на сайте фмс москвы

Инвестиции в ПСН, предложения помещений свободного назначения для банков и офисов

Бывают и такие случаи, когда складские помещения арендуют для организации малого производства, или же под создание мастерских, автосервисов, моек. Все зависит от конкретной ситуации. Именно поэтому помещения свободного назначения нельзя подвести под жесткие рамки, и девелоперы изначально не классифицируют сдаваемое в аренду ПСН. Что же касается предпринимателей, то спрос как на аренду, так и на приобретение ПСН с их стороны всегда высокий. При покупке объекта его новый владелец всегда сможет сделать то, что для него более насущно, а при желании — просто перепродать его. При аренде же к ПСН выставляются определенные требования к арендодателям.

Легкодоступность и удобство пользования : находится ли Помещение в глубине двора или на первой линии, располагается вход на лицевой стороне здания или с тыльной стороны, есть ли рядом автобусные, трамвайные остановки, станции метро, существует ли удобный подъезд к нему, возможность парковки.

Что означает помещение свободного назначения

Местоположение : находится ли оно в центральной или в удаленной части города. Значительными факторами считаются также имидж района, в котором располагается ПСН, уровень жизни его населения, близость расположения популярных и посещаемых мест – торговых центров, рынков, вокзалов.

Как правило, девелоперы заранее не определяют назначение ПСН. По крайней мере, такая ситуация сложилась в Нижнем Новгороде. Ведь позиционирование помещение в данном случае — непрофильный бизнес. Девелоперу намного проще не заниматься перепланировкой, отделкой и так далее, а переложить все эти заботы на плечи нового владельца или арендатора.

Помещения свободного назначения

Для любого ПСН существует оптимальный вид использования, исходя из его месторасположения и конструктивных особенностей. С точки зрения арендной ставки, торговые площади рентабельнее, но не всегда их можно использовать. Если ПСН находится в центре города, если в него легко попасть с оживленной улицы, то логичнее открыть здесь магазин или салон красоты. А если место потише, то лучше обустроить офис.

Читайте также:  Приставы арестовали машину арест на движение

Бурное развитие предпринимательской деятельности в конце 20 века выявило проблему дефицита свободных нежилых помещений. Рынок коммерческой недвижимости в те времена находился в «зачаточном» состоянии. В дальнейшем его развитие происходило в двух направлениях – выкуп частных квартир, расположенных на первых этажах жилых зданий и перевод их в нежилой фонд, и строительство новых домов. Первый вариант был значительно проще, дешевле и быстрее воплощался в действительность. Новостройки требовали больших денежных затрат, временных ресурсов. Но, как оказалось позже, именно такая недвижимость и стала приносить значительный доход владельцам.

Помещения свободного назначения

В настоящее время рынок коммерческой недвижимости развивается стремительными темпами, хотя строительство жилых домов в несколько раз больше, чем нежилых зданий. Большая доля на рынке принадлежит помещениям свободного назначения. Выясним, что подразумевается под этим термином.

Проектом перепланировки квартиры предусматривается устройство кабинета за счет площади одного из санузлов и части жилой комнаты, что не противоречит нормам. Этаж промежуточный, то есть над квартирой такая же квартира и санузел соседей сверху располагается над будущим кабинетом. В проекте назначение устраиваемого помещение — кабинет, вспомогательное нежилое помещение. Жилищная инспекция дает отказ — запрещено расположение санузлов над жилыми комнатами.

Определение назначения помещения

Юридически понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка. Поэтому мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить перегородки и где угодно размещать любые помещения — ошибочно. Игнорирование данного факта приводит к негативным последствиям, в том числе и к невозможности узаконивания уже выполненного ремонта.

АН «АККОРД-Недвижимость» предлагает солидный выбор помещений свободного назначения, которые, как следует из названия этого типа площадей, можно использовать в самых разных целях. Некоторые из них, по мнению арендодателей, больше подходят под офисы, другие – под склады, третьи – под магазины. Но выбор остается именно за арендатором.

Аренда помещений свободного назначения в Москве

Универсальность таких помещений никак не означает, что вам предлагаются голые стены. Нет, в большинстве своем это весьма достойные объекты, обеспеченные всей необходимой инфраструктурой вплоть до парковок и телефонных линий. Просто арендодатели упрощают задачу себе, расширяя круг потенциальных арендаторов, и самим арендаторам, которые получают возможность снять помещение по более низкой цене, а потом приспособить его именно под свои нужды.

Читайте также:  Образец технический паспорт на гараж

Нежилой дом может иметь назначение предприятия общественного питания, как кафе, ресторан, бар. Однако, должна быть в наличии помещения, использующиеся для приготовления пищи, хранения и нарезки продуктов, должны соответствовать санитарно-гигиеническим нормам – быть облицованными глазурованной керамической плиткой, иметь специальное покрытие полов и пр.

Что такое функциональное и целевое назначение нежилого помещения, а так же классификация площади и возможность ее изменения

  • правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
  • техпаспорт;
  • экспликацию, поэтажные планы;
  • справку о техническом состоянии конструкций здания (из БТИ);
  • свежий документ об инвентаризационной стоимости (из БТИ);
  • бумагу из ЖКХ об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.

Наиболее популярным вариантом среди представителей малого бизнеса является наименьший из вариантов (50 кв.м.). Что касается общего рынка недвижимости, то здесь самым популярным является ПСН площадью 150 кв.м. 1 кв.м. площади большого помещения (500 кв.м.) при соблюдении других условий, стоит немного меньше указанных вариантов, т. к. является менее популярным.

Помещения свободного назначения от собственника: аренда

ПСН можно арендовать различными методами. Чаще всего, их предлагают владельцы, стремящиеся как можно скорее сдать имеющуюся площадь. Иногда бывает и так, что в помещении может не быть электрической разводки или здание находится в состоянии, требующем капитального ремонта. Тем не менее, иногда ряд других удобств нивелирует данные недостатки.

Первые этажи жилых домов никогда не были престижными. Однако после того как в стране разрешили приватизацию, а бизнес стал быстро развиваться, иметь квартиру на первом этаже в доме на оживленной улице оказалось очень даже выгодно. Бизнесмены выкупали такие помещения за неплохие деньги, после чего бывшие хозяева получали возможность переселиться в более просторную квартиру с лучшими условиями. Причем все проблемы, включая поиск альтернативного жилья, брал на себя предприниматель. Освобожденную же квартиру он переводил в статус нежилого помещения.

Что такое ПСН или помещения свободного назначения

С такими сегментами коммерческой недвижимости, как торговые и бизнес-центры, склады, все понятно: их можно сосчитать, классифицировать, определить занимаемую долю на рынке. Сложнее с ПСН. Этот формат практически не поддается систематизации, поскольку не имеет класса и прочих характеристик. В то же время игнорировать его нельзя: у сегмента есть своя ниша, спрос и предложение.