Что считается перепланировкой в квартире

  • перенесение сантехники в пределах одного помещения без изменения сетей;
  • замена окон, дверей, остекление балконов, лоджий;
  • перенесение дверных проемов на не несущих стенах, межкомнатных перегородках;
  • монтаж кондиционера;
  • разборка встроенной мебели;
  • демонтаж тамбуров, их пристройка.

Особенности проведения перепланировки и переустройства квартиры

Но обратившийся россиянин вправе подать не полный перечень документации для перепланировки жилых объектов. Техпаспорт жилья и заключение госоргана, который занимается сохранением объектов архитектурно-культурного наследия, являются не обязательными. Если права на недвижимость зарегистрированы в Росреестре, то для перепланировки в квартире техпаспорт россияне вправе не предоставлять. Документацию согласовывающий орган способен запросить самостоятельно.

  1. Переделывание помещения, ухудшающее условия проживания других собственников и эксплуатацию инженерно-технического оборудования дома, усложняющее подступ к общедомовым сетям и коммуникациям.
  2. Полное разрушение несущих перегородок, ослабляющее прочность несущих конструкций дома.
  3. Перевод балконов и лоджий в отапливаемые помещения (нельзя устанавливать радиаторные батареи).
  4. Устройство балконов и лоджий на вторых этажах и выше.
  5. Оснащение полов подогревом от общедомовых коммуникаций.
  6. Перенос вспомогательных помещений (кухни, туалета, ванной комнаты) на жилую площадь.
  7. Увеличение метража вспомогательных помещений за счет жилой площади и, наоборот, увеличение жилой площади за счет кухни и санузла.
  8. Заделывание или уменьшение размеров вентиляционных каналов.
  9. Установка перегородки, в результате которой образуется комната без окон и отопительных приборов.
  10. Повышение нагрузки на несущие стены сверх допустимых норм (стяжка пола, замена легких перегородок на тяжелые и т.д.).
  11. Заделывание в стены газовых труб.
  12. Объединение квартиры с общим коридором, находящимся на лестничной площадке.
  13. Оснащение общеквартирных коммуникационных сетей отключающим (регулирующим) устройством, влияющим на потребление ресурсов в соседних квартирах.
  14. Переоборудование технического этажа.
  15. Перепланировка в зданиях, признанных аварийными или представляющими историко-культурную ценность.

Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования

В крайнем случае, предусмотрена и уголовная ответственность. Собственник моет быть привлечен к ней, если из-за нарушения правил безопасности при проведении ремонтных работ произойдет обрушение стен здания, пожар или другое несчастье, в результате которого погибнут люди.

Читайте также:  В муниципальной квартире капитальный ремонт

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Что является перепланировкой в квартире

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

К переоборудованию и переустройству относят изменение инженерных систем жилого объекта, замена, перенос, установка электрики, сантехники, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры или другого оборудования, вентиляции, санитарно-технического, газового, электрического.

Что считается перепланировкой в квартире

В нашей компании есть все необходимые условия, чтобы провести перепланировку в соответствии с требованием законодательства России. Мы являемся членами СРО (саморегулируемого объединения) и у нас есть необходимые допуски СРО на проведение проектных и строительных работ. Обратившись в нашу компанию, вы можете получить следующие предложения:

Если действия, которые вы собираетесь выполнять, попадают в список работ, перечисленных выше, то перед тем как начать ремонт необходимо выполнить согласование на перепланировку, получить разрешение у уполномоченных государственных инстанций и Государственной жилищной инспекции.

Что считается перепланировкой квартиры

Самый важный вид работ при изменении конфигурации квартиры – полный снос стен или их частичный демонтаж. Вы должны знать, что какую стену вы собираетесь изменять несущую или ненесущую. От этого зависят ваши дальнейшие действия. Если стена несущая, то при ее изменении потребуется провести работы по ее укреплению (восстановлению прочности). Например, укрепить с помощь дополнительных металлоконструкций. При изменении несущих стен в обязательном порядке потребуется обследование конструкций, выполнение расчетов несущей способности до и после изменений. Также нужно получить заключение о возможности выполнять нужные работы с несущими стенами.

Читайте также:  Сколько стоит госпошлина при покупке квартиры

Если вы уже произвели перепланировку, не следуя вышеназванному порядку оформления, то ваша перепланировка называется самовольной и с вами у государства другой разговор. Здесь уже следует почитать Кодекс об административных правонарушениях, статью 7.21 и статью 29 ЖК РФ об ответственности за самовольную перепланировку.

Советы риэлтора

Перепланировкой квартиры является изменение ее конфигурации. Это, естественно, потребует внести изменения в технический паспорт квартиры. Если вы сделали перенос стен или перегородок или совсем снесли их — это перепланировка. При этом может произойти увеличение жилой площади за счет хозяйственных (вспомогательных) помещений, слияние нескольких помещений, исчезновение темных комнат, кухонь, коридоров, тамбуров. Перепланировкой квартиры является также обустройство новых дверных проемов и заделывание старых. Если вы хотите «просто перенести дверь», чтобы сделать комнату изолированной, заделав прежний проем, то это перепланировка со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Перепланировка в жилой или нежилой квартире должна быть согласована и обладать проектом или эскизом, в зависимости от сложности проводимых работ. Разрешение на любой из видов перепланировки выдаёт жилищная инспекция, куда после подаются копии данных документов. По этим копиям инспектором будет проведена проверка квартиры на соответствие сделанных работ поданному эскизу или плану.

Что считается перепланировкой в квартире

  • Переставляются сантехнические приборы санитарных узлов и кухни;
  • Переставляются отопительные системы, колонки, радиаторы;
  • Демонтируются перегородки, не являющиеся несущими;
  • Обустраиваются или ликвидируются дверные проёмы внутри квартиры в стенах, которые не являются несущими;
  • Заменяется или демонтируется инженерное оборудование без демонтажа стояка канализации и водоснабжения.

Нормы ПП Москвы от 25.10.2011 № 508 детально описывают, что считается перепланировкой в квартире. Необходимость в преобразовании жилого помещения может возникать у собственника после покупки квартиры в новостройке, чтобы устранить первоначальные недоработки строителей. Зачастую владельцы жилых площадей изменяют их, чтобы:

  • обеспечить безопасность жизни, здоровья и имущества лиц, пользующихся и владеющих квартирой;
  • сделать помещения более удобными и функциональными;
  • подстроить площадь под текущие хозяйственно-бытовые потребности;
  • привести помещение в соответствие с эстетическими предпочтениями.
Читайте также:  Дадут ли матери одиночке ипотеку

Что считается перепланировкой в квартире

Проект перепланировки квартиры требуется составлять, когда преобразование предполагает передачу имущества в пользование, затрагивает архитектурный облик здания. Такие проекты разрабатываются в отношении:

  • входов и тамбуров;
  • оконных и дверных проемов;
  • навесов и витрин;
  • пандусов;
  • террас, лоджий и балконов, расположенных на первых этажах;
  • дымоходов.
  • остекление балкона, лоджии;
  • замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
  • перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
  • замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

Единственное требование – чтобы помещение, где такой прибор собираются расположить, относилось к «мокрым» (ванная комната, совмещенный санузел, кухня), так как здесь выполнена усиленная гидроизоляция полов с заводом на стены, что предотвратит замачивание в случае аварии.

Собственнику необходимо получить разрешение пожарного надзорного органа, затем весь пакет документов передается на рассмотрение в администрацию, в отдел жилищного строительства. Муниципальные службы могут рассмотреть заявку в течение максимум 45 дней, после чего обязаны дать письменное заключение с согласием или отказом. Отказ должен быть мотивирован и содержать указания на действующее законодательство.

Что считается перепланировкой в квартире

Документ содержит необходимую информацию по безопасности требуемых работ, соотнесению к несущим конструкциям. Подробный поэтажный план, обмеры и расчеты необходимы для доказательства того, что дому не будет нанесен ущерб. Специалисты, ставящие свои подписи под техническим заключением, несут всю полноту ответственности за предстоящую реконструкцию жилплощади.