Что такое договор социального найма квартиры

Все муниципальные жилые помещения выдаются людям в порядке очереди. Очередь формируется исходя из времени оформления отдельных граждан на учет. Исключительное право на внеочередное предоставление социальной квартиры имеют люди с тяжелыми хроническими заболеваниями. Также из государственного резерва внеочередно может быть выделено жилье таким людям:

Как получить договор социального найма

Уютные комнаты, радующий глаз интерьер, комфортное место для отдыха – все это обязательные атрибуты собственного жилья. К сожалению, жизнь не всегда складывается так, как мы того хотим. И даже небольшая квартира может оставаться всего лишь красивой и нереальной мечтой. Но почему нереальной? Выход, то есть – и вполне в пределах досягаемости. В нашей стране малоимущие люди могут получить свое жилье на условиях социального найма. Что же это такое? Как его получить? Какие документы нужны? Особенности оформления социального найма? Какие условия проживания? Попробуем ответить на эти непростые вопросы.

Предоставление квартиры по договору социального найма доступно далеко не всем желающим – претендовать на его получение могут лишь отдельные группы граждан. На федеральном уровне закреплена только одна категория таких лиц – это малоимущие и нуждающиеся в жилье граждане. Остальные категории могут определяться местным законодательством.

Что такое договор соц найма на муниципальную квартиру, где получить жилье и как его оформить? Ордер на жилище и сделка социального найма

  • наймодатель – лицо (как физическое, так и юридическое), которое предоставляет жилье в пользование. В случае с социальным наймом в качестве собственника выступает соответствующий жилищный фонд – муниципальный или государственный;
  • съемщик – лицо, которое получает жилье в пользование. По законодательству, право на заключение сделки имеют лишь некоторые категории граждан.

не имеющие в собственности никакой недвижимости; владеющие недвижимостью, которая не соответствует принятым нормам (требованиям безопасности, техническим критериям и т.д.), а потому не является пригодной для проживания; имеющие квартиру в долевой собственности, если при этом отведенная им площадь не удовлетворяет принятой норме (количество квадратных метров меньше нормы); проживающие на одной территории с тяжело больными родственниками или сожителями, и рискующие тем самым нанести ущерб собственному здоровью.

Читайте также:  Сбербанк ипотека аккредитованные страховые компании

Что такое договор социального найма квартиры

Договор социального найма заменил выдаваемый в советские времена орден на право проживания в государственной квартире. Сегодня органы исполнительной власти решили устранить недопонимание со стороны граждан, одни из которых распоряжались квадратными метрами на основании старинного ордена, а другие для этого же вынуждены были заключать договора. Ведь после вступления в законную силу данного постановления все граждане стали заключать договора социального найма жилья, причем еще спустя какое-то время появился специальный регламент составления данного документа.

Ответ короткий – всем, у кого их нет, правда, можно особенно не торопиться, да и вообще – жить без договора: никаких юридических последствий или наказаний за это не будет. Но все же лучше, когда отношения оформлены. К примеру, могут возникнуть ситуации, когда без такого договора пользования жилым помещением нанимателю просто не обойтись. Скажем, если ему потребуется вселить нового члена семьи или оформить жилищную субсидию. Однако не стоит забывать, что договор обязательно понадобится в случае приватизации жилья, занимаемого на условиях социального найма (если у нанимателя имеется только ордер). Или при сдаче жилплощади в поднаем.

Что такое договор социального найма квартиры

Договор социального найма – бессрочный. Живи, сколько угодно. Максимальный срок действия договоров коммерческого найма и безвозмездного пользования составляет пять лет. Договор может быть продлен на новый срок при наличии определенных оснований. В частности, если условия договора в течение пяти лет соблюдались. Если нет, помещение, занимаемое по коммерческому найму, попросят освободить.

До введения Гражданского кодекса РФ было строгое разграничение между понятиями «наем помещения» и «аренда». Различие было в том, что наем подразумевал потребительские отношения, а аренда – только коммерческие. С принятием Гражданского кодекса РФ эти понятия стали практически идентичными, но: юридические лица в отношениях найма могут участвовать только как наймодатели, без наличия субаренды с гражданами.

Что такое договор социального найма квартиры

Большинство статей гл. 8 Жилищного кодекса РФ содержат новые нормы, регламентирующие условия и порядок заключения договора социального найма, его предмет, а также права и обязанности сторон и другие основные отношения, возникающие из такого договора. Установленные в статьях данной главы правила направлены на реализацию п. 3 ст. 672 ГК РФ. согласно которому именно в жилищном законодательстве должны быть определены основания, условия и порядок заключения социального жилого помещения.

  1. О составе семьи (копии паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке и т.п.);
  2. Решение муниципалитета о выделении жилья;
  3. Заключение о сносе здания или переведение его в нежилой фонд, о признании его аварийным и т.п.;
  4. Выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
  5. Выписку о состоянии финансового лицевого счета;
  6. Справки с Росреестра об отсутствии у всех членов семьи в собственности жилых помещений.
Читайте также:  Ребенок без прописки чем это грозит

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое

  1. Постановка гражданина на специальный жилищный учет в качестве малоимущего или нуждающегося в жилом помещении.
  2. Получение положительного решения от государственного органа о предоставлении соответствующего жилья. Оно выдается в письменном виде и является основанием для дальнейшего заключения договора.
  3. Сбор и подача необходимых документов.
  4. Подписание договора.
  5. Вселение в жилое помещение (основанием для этого является подписанный договор).
  1. проживание в самом помещении,
  2. электроэнергия,
  3. вода (горячая и холодная),
  4. отопление (согласно установленным нормам),
  5. газ (если это предусмотрено конструктивными особенностями строения),
  6. ремонтом и уборка общей площади (коридоры, подъезды, лестницы),
  7. все коммуникации (лифты, канализация и так далее) и другие.

Социальный найм жилья (квартиры)

Никаких выплат, помимо коммунальных, от нанимателя не потребуется — в то время, как при обычном найме ежемесячная оплата является основой соглашения. Более того, в некоторых случаях, пока квартира не приватизирована, часть оплаты за коммунальные услуги может взять на себя государство. Как ни крути, а заключать договор социального найма выгоднее по всем статьям, а потому не стоит пренебрегать такой возможностью.

Наниматель не может использовать жилье для иных нужд, кроме целевого назначения, указанного в договоре. Он обязан проводить текущие ремонтные работы для сохранения помещения в надлежащем виде, а также своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги ЖКХ и наем. При каких-либо изменениях в составе семьи или других условий договора квартиросъемщик должен уведомить собственника. Соглашением могут быть предусмотрены и иные обязанности.

Как получить договор социального найма гражданину РФ

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору соцнайма жилое помещение передается во владение и пользование на условиях, предусмотренных законодательством. Это двусторонняя сделка, которая может быть возмездной и безвозмездной. Так, от арендной платы освобождаются граждане, признанные малоимущими. Они оплачивают только услуги ЖКХ и ремонт.

При проведении капитального ремонта (реконструкции) жилого помещения может возникнуть и такая ситуация, когда ремонтируемое помещение либо вообще не может быть сохранено, либо его площадь значительно уменьшится или значительно увеличится. В этом случае, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта.

Читайте также:  Оплатить епд через госуслуги

Договор социального найма квартир: права жильцов при капитальном ремонте квартир

Так же следует учитывать еще один момент. Предоставляемое жилье маневренного фонда должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания граждан, и отвечать установленным санитарным и техническим правилам, нормам и иным требованиям законодательства. Однако, данное жилье (жилье маневренного фонда) может не отвечать требованиям благоустроенности, а именно, быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным, по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

После получения на руки решения о предоставлении квартиры в наем, встает следующий вопрос: где получить договор социального найма. Оно и понятно, так как одно решение, без оформления договорных отношений, является лишь основанием для возникновения права, но не закрепляет этого его и не подтверждает возможность использования жилища. Итак, куда нужно идти?

Где получить договор социального найма жилья

Важно учитывать, что муниципалитет в соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса, обязан предоставить жилище малоимущим гражданам России, проживающим в пределах конкретной территории. А вот из федерального фонда жилье предоставляется слоям населения, которые признаны законодателем нуждающимися в получении недвижимости.