Что значит купить в рассрочку квартиру

После того как подписан предварительный договор купли-продажи (а вероятнее всего это будет именно он), застройщик предложит предоставить проекты по электрике и водоснабжению, оплатить «коммуналку» за несколько месяцев вперед и можно приступать к ремонтным работам. Нередко управляющая компания обязывает поставить подпись под регламентом проведения ремонта, точным временем шумных работ (в разных ЖК он может быть свой).

Как купить квартиру в рассрочку от застройщика

Вариантов такой покупки несколько. Беспроцентная рассрочка действует, как правило, не больше двух лет. Срок действия процентной сейчас достигает 10 лет. Для того чтобы оформить рассрочку, необходимо выбрать подходящую квартиру. После чего застройщик рассчитает, учитывая сумму первоначального взноса, ежемесячные платежи на весь период «кредитования». Получить ключи чаще всего можно, выплатив от 50% стоимости квартиры по договору. Точные цифры нужно уточнять по конкретному жилому комплексу.

Но с другой стороны при таком раскладе могут возникнуть серьезные проблемы. Так, нередки случаи, что у покупателя возникают противоречия с пенсионным фондом или другим учреждением, выдающим ему субсидию, которой покупатель расплачивается с собственником жилья.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

Согласно статьям Гражданского Кодекса РФ, 488 и 454, задаток предусматривает наложение на покупателя рядя обязанностей, в том числе запрет от отказа на покупку, в таком случае, он просто теряет свои деньги. Так что, оформление задатка целесообразнее, чем аванса.

у каждого застройщика свои правила надо каждый конкретный случай отдельно рассматривать, мы когда покупали у пика у них рассрочка была 2-4-6 мес особенно это ни на что не влияло только если квартира по акции была или со скидкой то в рассрочку акция на нее не распространялась и получалось дороже чем сразу платить или в ипотеку

Что значит рассрочка при покупке квартиры

Ну как вам сказать… вот рядом с нами будет строится дом… если я плачу сразу в сумму то квадрат для меня будет стоить 40 тыс.руб, а если с рассрочкой на год 44, на 2 года 46 тыс… по факту эт новостройки, которые будут сданы только как раз через год, два, когда вы уже должны погасить все

Читайте также:  Снимаю квартиру без договора

И еще одно из самых весомых преимуществ — заключение сделки купли-продажи с участием договора с рассрочкой платежа не обязывает покупателя соответствовать определенным стандартам заемщика, ведь для продавца главное, чтобы покупатель выполнял условия, прописанные в договоре, то есть исправно платил.

Покупка квартиры в рассрочку

Существуют некоторые возможности, а вместе с ними и ограничения, которые несет заключение сделки в рассрочку — как для продавца, так и для покупателя. Самым привлекательным аспектом для покупателя является возможность приобретения квартиры без наличия всей суммы целиком, и гашение части долга без большой переплаты, а то и вовсе без нее. В приобретенном жилье можно проживать, однако возможность совершения с ним сделок ограничена. Ведь недвижимость, хотя и стала полноправной собственностью, но она обременена правами продавца до момента полного погашения задолженности перед ним. Казалось бы, договор заключен, стороны пришли к согласию, и тем не менее можно изменить запланированный ход вещей, к примеру, если произойдет уступка долга.

У продавца необходимо попросить документы, подтверждающие то, что он является настоящим владельцем квартиры, особенно если без рассрочки платежа при покупке квартиры вам никак не обойтись. Покупатель должен позаботиться о том, чтобы ему была предоставлена документация из технического бюро, о том, что в данном жилье не было перепланировки, а если она все же, была проведена, то на законных основаниях. Так же необходимо заранее оговорить условия покупки квартиры в рассрочку и будут ли начисляться проценты на оставшуюся сумму. Так как, часто не оговорив условия покупки квартиры в рассрочку, обе стороны получаются в проигрыше по тем или иным причинам.

Как купить квартиру в рассрочку

Покупатель, должен постараться узнать максимум информации о продавце. Узнать, что заставило его получить не всю сумму сразу на руки, а взять только часть, а остальную сумму получать в течение нескольких лет. То есть чем ему выгодна рассрочка платежа при покупке квартиры на несколько лет или месяцев. Если продавцу нужно срочно выплатить долг банку, то пусть он предоставит вам договор с банком. Если же требуется конкретная сумма на лечение, попросите медицинское заключение. Вы должны понимать обоснована ли им рассрочка платежа при покупке квартиры или же, он пытается вас обмануть.

Читайте также:  Гарантированные виды медицинской помощи оказываются при страховании

Основным документом, касающимся продавца и покупателя, станет для вас Договор купли-продажи. При покупке у физического лица составляется заявление о переходе права собственности. В нем фиксируется обременение на квартиру, действующее до полного окончания расчетов между сторонами. Если покупается квартира в рассрочку в новостройке у застройщика, при условии, что строительство окончено и дом введен в эксплуатацию, заключается договор купли-продажи. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) заключается, если дом еще не построен.

Покупка квартиры в рассрочку

Для выдачи ипотечного кредита банк потребует от заемщика от 12 до 20 различных документов, подтверждающих платежеспособность, плюс наличие поручителей. Ипотечный кредит можно взять под кредитный процент и на срок более 10 лет. Переплата и окончательная стоимость квадратного метра жилья для вас может оказаться в несколько раз больше стартовой цены. Основные отличия и преимущества подобного способа покупки жилья это:

  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • правоустанавливающий документ (купля-продажа, дарение, наследство, решение суда) – сведения, подтверждающие правомерность принадлежности квартиры продавцу;
  • документы из БТИ и кадастровый паспорт;
  • выписку из Росреестра на объект недвижимости;
  • квитанцию об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (если жилье приобретают на «вторичке»;
  • согласие супруга на покупку недвижимости.

Порядок покупки квартиры в рассрочку

  1. Стороны договариваются об условиях сделки, подписывают договор.
  2. Соглашение о рассрочке может быть оформлено отдельным документом, с графиком погашения платежей.
  3. Переход права собственности зависит от времени регистрации собственности в Росреестре.
  4. Передача части денег возможна наличными или через ячейку в банке. Последний способ требует дополнительных затрат на оплату услуг специалистов кредитного учреждения.

С другой стороны, ипотека предполагает рутинный сбор документов, затраты на страхование и различные комиссии — все это существенно увеличивает стоимость использования кредита в отличие от рассрочки с ее почти нулевыми затратами по сопровождению заключения договора.

Читайте также:  Ипотека на вторичное жилье возрождение банк

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку

У ипотеки по сравнению с рассрочкой есть одно существенное преимущество: у строящихся объектов, по которым банки выдают ипотечные кредиты, возникает дополнительная гарантия надежности. Банки производят проверку надежности самих застройщиков, проектной документации и правильности оформления договоров аренды земельного участка, прежде чем соглашаются на выдачу ипотечных кредитов.

При заключении соглашения покупатель должен при себе иметь только паспорт, а продавец – пакет документов, подтверждающих право на собственность, а также выписку с Единого реестра, где указывается отсутствие обременения недвижимости по ранее заключенным договорам.

Как продать квартиру в рассрочку

  • Данные, которые используются для определения недвижимости – полный адрес квартиры, название и вид имущества, фактическая площадь и назначение. Определение информации проводится согласно статье 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • Точная цена. Цена может быть указана для всей квартиры или за один квадратный метр (с учетом наличия документов, определяющих площадь квартиры, проводится подсчет общей стоимости недвижимости). Это положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ;
  • Информацию обо всех собственниках и о прописанных лицах в квартире;
  • Информацию о тех, кто заключает договор, а также соглашение супругов, которое нужно нотариально удостоверить.

С момента подписания сторонами предварительного договора о купле-продаже (наиболее вероятно будет использован он), застройщиком будут предложены подготовленные проекты схемы водоснабжения и электрики, кроме того, поступит предложение об авансовой оплате коммунальных платежей на пару последующих месяцев, и только тогда приступят к проведению ремонтных работ.

Квартира в рассрочку

Причиной подобного метода реализации недвижимости, которая, по правде говоря, имеет больше преимуществ для покупателя, состоит в необходимости срочного получения финансов, которые понадобились продавцу, к примеру, для оплаты кредитного долга или же для срочного лечения.