С чего начать покупку квартиры

В том случае, если вы решите проводить сделку самостоятельно, то вы в первую очередь не платите 5 % никому. Но при этом, вам нужно будет искать варианты самостоятельно. Проводить сделку и проверять продавца «на вшивость» вам также придется самостоятельно. Конечно, сделка пройдет в присутствии нотариуса, который заверит договор. Но это никак не гарантирует добросовестность продавца, более того, это даже не гарантирует, что нотариус не является сообщником продавца в махинациях с недвижимостью. Стоит отметить, что при проведении сделки самостоятельно, по статистике обманывают порядка десяти процентов покупателей. Вряд ли вы захотите попасть в эти десять процентов. И последнее, что касается выбора — самому проводить сделку или с агентом. Подумайте, реально ли вы сможете сэкономить? Т.е. вы уверены в том, что сможете правильно и скрупулезно изучить рынок, чтобы понять реальную стоимость каждого просмотренного объекта. Также ответьте себе на вопрос, стоят ли сэкономленные 5 % того, что вы получите немалый шанс попасть в лапы к аферистам, которых, «как грязи», на рынке недвижимости.

С чего начать покупку квартиры

Безусловно, стоит рассматривать варианты срочной продажи, зачастую многие из них бывают отличными квартирами, по цене чуть ниже рыночной. Почему? Да все просто, если продавцу срочно понадобились деньги, то он снизит цену на 10 % и продаст свой объект быстро. Ваша задача его вовремя найти, посмотреть и если он подойдет вам — быстро купить. Главное, не забывать, что и мошенники зачастую снижают цену.

И, как правило, поиск начинают с выбора желаемой квартиры, что в корне не правильно. Вот вам и первый подводный камень. Конечно, из этого списка нужно исключить людей уже имеющих определенную сумму для покупки жилья, им проще. А что же до большинства, то получается, они выбирают объект своей мечты, пытаются закрепить свои намерения с квартирой, зафиксировать цену, да еще при этом качают права, а на деле денег на покупку своих грез, у них нет. Так как имеющаяся квартира еще не продана и когда это произойдет не известно. В итоге, поскольку рынок недвижимости переменчив, «как ветер в мае», и неизвестно какая политика цен будет через месяц, продавец принимает предложения клиента с нужной суммой, а неудавшийся покупатель впадает в депрессию.

С чего начать покупателю при покупке квартиры

Отсюда первое правило: начинать процесс поиска надо в первую очередь с варианта продажи своей квартиры. Естественно нужно прицениться к рынку недвижимости, сопоставить свои возможности с реальными предложениями. Ведь, чем больше клиент погружается в процесс выбора из огромной массы информации, тем дольше затягивается этот процесс. А поскольку рынок изменяется, понравившаяся квартира может быть уже продана. Но может оказаться и так, что искомый вариант появиться не сразу, и получается, вырученной от продажи своей квартиры суммы уже не достаточно для покупки новой. Из этого следует: поиск интересуемого варианта, должен начаться одновременно с продажей имеющейся квартиры, и не как не раньше.

Читайте также:  Член и не член тсж

Возможен, например, такой вариант: риэлтор обязуется предоставить для осмотра не менее пяти квартир, соответствующих вашей заявке (составляйте ее поподробнее! Оговаривайте письменно все, вплоть до вида из окон: в случае несоответствия предложений, найденных риэлтором, это поможет вам вернуть плату за поиск квартиры). Если агентство в оговоренный срок не выдаст вам информацию о подходящих квартирах, то лишается своего вознаграждения за поиск и, возможно, выплачивает неустойку (если такой пункт будет в договоре). Если же вы откажетесь от всех вариантов, соответствующих вашему запросу, то — по справедливости — сами несете штрафные санкции: как правило, риэлтор оставляет у себя сумму аванса, выданного клиентом в оплату его услуг.

Покупаем квартиру: с чего начать

В первом случае срок давности для отмены сделки через суд составит три года (сейчас он еще равен 10 годам, но в ближайшее время будут приняты поправки, сокращающие его до 3 лет). Во втором случае сделка может быть оспорена не позднее чем через год после ее исполнения (т. е. оформления купли-продажи) — согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ.

Первый вопрос, который встает перед покупателями, — «нужен ли посредник?». В специализированных печатных изданиях и в интернете очень много вариантов квартир, которые выставлены на продажу. Проблема в том, что большая часть таких квартир предлагается агентствами, соответственно вам все равно придется оплачивать услуги риелторов. Ещё один минус самостоятельной покупки недвижимости — высокий риск быть обманутым. На рынке жилья очень много мошенников, действующих как в одиночку, так и группами. Очень часто покупатели остаются не только без предполагаемой квартиры, но и без денег. К тому же договор о купле-продаже должен быть оформлен грамотно, в нем обязательно должны быть прописаны все «мелочи», а в пункте об обязанностях сторон необходимо учесть все возможные проблемы. Грамотный юрист, работающий в сфере недвижимости, конечно же, справится с таким договором. Но услуги юриста также придется оплачивать отдельно.

Покупаем квартиру: с чего начать

Выбор агентства потребует от вас времени, торопиться на данном этапе не стоит. Рекомендуем вам обращаться только в те компании, которые отлично зарекомендовали себя и долго работают в данном направлении. Так вы сможете избежать мошенников и аферистов. Не ищите максимальной выгоды, риэлторы, которые согласны подыскать вам идеальный вариант практически бесплатно, скорее всего относятся именно к этому типу людей.

Еще один вариант существенной экономии – купить квартиру за пределами Москвы. Например, в Звенигороде за 1,7-1,8 млн. руб. можно купить двухкомнатную квартиру площадью 42 кв.м. Уже мало кого отпугивает тот факт, что квартира будет без ремонта. Главное, что покупатель за цену плохонькой комнаты в Москве получает отдельное жилье. В пригороде Серпухова за 1,7 млн. руб. можно купить трехкомнатную квартиру стандартной площади и в неплохом состоянии. А за 3,2-3,4 млн. руб. вы без труда найдете уютную «единичку» в Железнодорожном – в современном панельном доме, общей площадью не менее 40 кв.м и с роскошной 12-метровой кухней. В Ногинске за 3,3 млн. руб. вам предложат комфортную 61-метровую «двушку», а в Орехово-Зуево за эти же деньги – вполне достойную «трешку». Остается просто выбрать наиболее подходяший вам вариант.

Читайте также:  В чем отличие страховой пенсии от трудовой

С чего начать покупку квартиры

Когда мы покупаем квартиру, все наши мысли заняты одним – как найти именно то жилье, в котором будет уютно, безопасно, спокойно и комфортно. Нет предела совершенству, и только мы знаем, какой должна быть наша новая квартира. Грамотный поиск всегда приведет к положительному результату.

Рынок жилой недвижимости давно стал благодатной почвой для желающих обогатиться за чужой счет. Для того чтобы не пополнить ряды бесславно обманутых, следует проявить максимальную осторожность. Осматривая будущее жилье, следует обратить внимание не только на интерьер, но и на состояние коммуникаций. Они, во-первых, должны быть исправны, а во-вторых – соответствовать технической документации. В противном случае не исключены споры с управляющей компанией и жилищной инспекцией, грозящие штрафом или затратами на восстановление имущества в первоначальное состояние. Нелишним будет проверить платежки за последние три года. Так покупатель сможет не только получить представление о своих будущих расходах, но и удостовериться, что долги по коммунальным платежам отсутствуют.

С чего начать покупку вторичного жилья

Покупку квартиры необходимо начинать с составления портрета своего идеального жилья. Решите, какая именно квартира вам необходима: сколько комнат, общий метраж, планировка, географическое расположение, престижность района, уровень ремонта. Это сэкономит много времени при выборе подходящего варианта. Для начала решите, хотите ли Вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Если новостройка, то узнайте о планах развития района, о наличии и будущем строительстве необходимой бытовой и социальной инфраструктуры: парков, школ, детских садов, магазинов, парикмахерских и прочее.

Начинают процесс покупки квартиры на рынке вторичного жилья так же, как и на первичном – с выбора площади и района расположения жилья, стараясь уложиться в выделенный на покупку бюджет. Алгоритм действий по выбору квартиры, проверке и оформлению документов, подготовке и проведению сделки – показан в ИНСТРУКЦИИ шаг за шагом.

С чего начать покупку квартиры

При покупке новостройки, агенты вообще не влияют на процесс, их задача – всего лишь убедить Покупателя купить квартиру у выбранного Застройщика. Далее всем процессом (ценами, сроками, условиями продажи и приемки квартир) рулит сам Застройщик и его штатные юристы, риэлторы только подносят документы на подпись. Тем не менее, гонорар риэлторов за такие «услуги» весьма внушительный.

Читайте также:  Где нельзя продавать алкоголь

[tip] Вероятно, что во время звонка продавец будет вас убеждать, что: цены скоро повысятся, осталось мало не проданных квартир. Имейте ввиду, что это делается для того, чтобы ускорить покупку. Скорее всего за эти кроется какой-то обман. Поэтому проявите твердость и откажитесь от спешки. [/tip]

Узнайте с чего начать покупку квартиры

Существуют специализированные форумы и сайты, где можно найти своих будущих соседей и бесплатные советы юристов, которые подскажут с чего начать покупку квартиры в новостройке. Общайтесь при помощи личных сообщений с каждым потенциальным соседом и покупателем: не раскрывайте свои планы, но попытайтесь получить как можно больше информации о них самих. Чтобы расположить их к себе, советуйтесь с ними с чего начать покупку квартиры в выбранном доме. По результатам общения, прикиньте все риски, которые могут появится у вас в связи с покупкой квартиры. Если есть сомнения, ищите другие варианты.

Если у вас недостаточно средств, а покупка квартиры необходима, то для вас есть единственный вариант – взять её в ипотеку. Однако, к такому выбору нужно отнестись очень серьёзно и обдумать все до мельчайших подробностей. Нужно провести внимательный анализ ситуации, чтобы принять правильное решение. Все, кто хочет получить ипотеку на квартиру, задаются многими вопросами, которые создают им трудности. С чего же начать?

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры

В апреле-мае жилые недвижимости по стоимости начали стабильно понижаться. На сегодняшний день продавцы стараются больше не снижать цены на квартиры и меньше торговаться. Но если продавцы хотят быстрее продать свою недвижимость, то они идут на хорошие уступки.

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, продавец должен известить остальных владельцев о своем намерении с указанием стоимости и условий сделки. Иначе любой сособственник вправе требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на него, так как он обладает преимущественными правами покупки доли.

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры

Ознакомившись с квартирой, нужно назначить встречу с ее хозяином. При этом следует иметь виду, что в соответствии со статьей № 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, признанные недееспособными, не могут самостоятельно заключать сделки. Такой договор можно оспорить течение трех лет. Чаще всего над такими гражданами оформляется опека, поэтому возникшие подозрения легко проверить в отделе опеки и попечительства по месту их жительства.