Сдача квартиры через агентство как это происходит
Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.
Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости
Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.
Очень важный вопрос, который необходимо решить для себя, а затем и оговорить в договоре найма жилого помещения – разрешаете ли вы сдавать нанимателю жилое помещение в субаренду. Не всем по душе постоянно меняющиеся жильцы, поэтому данный вопрос стоит оговорить отдельным пунктом в договоре.
Сдача квартиры в аренду, аренда квартиры через агентство
Например, вы приходите в свое жилище и обнаруживаете, что пропала бытовая техника. Если к договору не будет прилагаться опись того, что имеется в квартире на момент её сдачи в аренду, никакими средствами нельзя будет доказать факт владения пропажей. То же касается и договора аренды квартиры безвозмездного пользования.
Во-первых, не нужно делать шикарный ремонт, если ваша квартира находится в обычных пятиэтажках или в спальном районе, так как в подъезде будет не всегда чисто, и до класса «люкс» все равно не дотянет. Сделайте простой косметический ремонт, обставьте необходимой мебелью и все, квартира готова к сдаче. Другое дело — если ваша квартира находится в элитном районе, с охраняемой парковкой, все огорожено, чистый подъезд. Здесь класс «люкс» уже уместен. Опять же состояние вашего жилья в престижном районе может желать лучшего, но в таком случае рекомендуем выставить цену немногим меньше (буквально 1-2 тысячи — это работает!) для мотивации арендовать именно у вас. И не оставляйте своих личных вещей! Это лишний раздражитель для съемщика и даже соблазн. На практике агентств жильцы могут их испортить или похитить. В их распоряжении остаются: мебель, телевизор, плита, стиральная машина, холодильник. Класс «люкс», конечно, предполагает более изощренный набор. Сюда могут добавиться: кондиционер, вытяжка, посудомоечная машина, огромный телевизор на всю стену, джакузи, место на парковке и прочее.
Советы как лучше сдать квартиру в аренду
Бывает такое, что у вас появилась лишняя квартира. Купили, по наследству досталась, а быть может вы переехали на свежий воздух загород пожить. В любом случае вы решили ее сдать. Но учитывая первый опыт, возможно, вы нуждаетесь в некоторых советах. Как это проделать быстро и законно опишем ниже.
Скажите пожалуйста, вот Вы сейчас ищите квартиру, а как Вы доказываете свою порядочность арендодателям? Напомню, что подлинность прописки не гарантирует своевременную оплату и чистоплотность. А какие гарантии, что Вы через месяц — год не напишите в налоговую?
Сдача квартиры через агентство как это происходит
Я показал парню квартиру, потом съездил к нему на работу для обсуждения договора. Поговорил об обстоятельствах, почему он ищет квартиру и достаточно ли зарабатывает. Составил договор. Сказал, что сам собираюсь подавать в налоговую данные о заработке от сдачи квартиры (тогда я был ПБОЮЛ, т.е. все равно подавал декларацию, а рисковать не хотел).
- Где расположены детсады и школы, детские спортивные и другие секции;
- Далеко ли до государственных и частных медицинских учреждения;
- Есть ли рядом круглосуточные супермаркеты;
- Имеются ли поблизости хорошие заведения общепита, кинотеатры, фитнес-центры и т.п.
Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно
Поэтому, перед тем, как обращаться в какой-либо агентство, посетите форумы в сети, поспрашивайте знакомых. Вас должны интересовать отзывы о попавшем в поле зрения риелторе. Заключив договор с агентством, вам останется только приезжать по их звонку на квартиру, хотя можно весь процесс сдачи квартиры, вплоть до заключения договора отдать на аутсорсинг.
В договоре найма прописываются фамилия, имя и отчество собственника и нанимателя, паспортные данные, адрес квартиры и адреса регистрации обеих сторон. Также собственнику рекомендуется узнать телефон, место работы и другие данные, которые помогут в случае чего отыскать квартиранта, если тот, к примеру, съедет без предупреждения, оставив за собой долги. Часть этой информации вполне можно отразить и в договоре — в разделе контакты сторон.
Сдать квартиру
Рынок аренды жилья — один из самых теневых сегментов недвижимости. Почти все операции проходят вне какого-либо учета, достоверной информации очень мало. В целях определения правильной стоимости аренды, пожалуй, не достаточно просто открыть газету в поиске аналогов — почти вся информация в СМИ — это реклама от агентств недвижимости, которая на деле оказывается обычной заманухой доверчивых читателей.
Во втором случае временные затраты намного превышают денежный выигрыш, и риелторы вообще не захотят с нами связываться. Время, потраченное на нас, они лучше потратят на более мягкого собственника, на которого можно надавить и сбить цену, что позволит риелтору заработать с минимальными усилиями.
Как сдать квартиру через агентство недвижимости
В самом начале свой деятельности в сфере недвижимости я наивно полагал, что риелторы на моей стороне, так как они получают с арендатора комиссию (единоразово) в размере 50% от стоимости месячной аренды, и чем дороже они сдадут квартиру, тем больше получат комиссионных.
- Безопасность сделки. Весь процесс фиксируется с помощью договора, где прописываются условия аренды, оплата, ответственность сторон.
- Значительная экономия времени и нервов. Вам не придется отвечать на постоянные звонки незнакомых людей. Подбором занимаются специально обученные менеджеры.
- Перед сдачей обязательно обговариваются все условия сделки, что снимает недопонимание между сторонами.
- Вы вовремя получаете плату за жилье.
- Продвижением вашей квартиры занимаются профессионалы, задачей которых является не только сдать жилье, но и сделать это выгодно для вас.
- Менеджеры осуществляют поддержку в течение всего срока сотрудничества. Они всегда готовы прийти на помощь, дать консультацию и произвести иные действия в рамках договора.
Сдача квартиры через агентство как это происходит
- Поиск подходящих жильцов. Придется подавать объявления в различных базах. Обычно собственники используют бесплатные сайты и печатные издания, где легко нарваться на мошенников.
- Поиск ответственных жильцов. Все хотят, чтобы у них поселились люди, которые будут бережно относиться к жилищу и вовремя вносить плату, но на деле с этой стороны часто возникают сложности.
- Постоянные звонки по объявлению. Вам все время придется быть на связи, причем часть звонивших будут посредники.
- Потеря времени. По телефону неопытный человек не сможет определить, подходит ли ему будущий жилец, значит, придется ездить на встречи.
- Риск нарваться на аферистов. Мошенничество в сфере недвижимости достаточно сильно развито.
- Нервы при общении с жильцами, вероятность попасть в конфликтные ситуации.
Забронировать жилье посуточно можно несколькими способами — посредством залога либо договорившись устно. Сразу можем предупредить, что, на одни сутки квартиры не бронируются. Забронировать квартиру на сутки или даже на двое можно непосредственно в день заезда либо накануне. Но даже если квартира вам нужна на 10 дней, не стоит звонить за три месяца.
Городской центр аренды недвижимости — Аренда-Мариуполя
Жилье посуточно лучше заказывать не более чем за семь дней. Если вы приезжаете с другого города, то вы можете передать залог — чаще всего, это цена за день аренды квартиры посуточно — путем перевода средств на счет. Если вы снимаете квартиру в вашем родном городе, либо можете попросить своих знакомых, бронирование может происходить после самостоятельного осмотра квартиры наличными, если квартира свободна.
Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!
Снять квартиру через агентство или от хозяина
Подскажите, какая разница ( кроме суммы, конечно) между съемом квартиры через агентство и напрямую от хозяина? Какие плюсы и минусы в каждом случае? На что необходимо обратить внимание при договоренности? Я совершенно не разбираюсь в этом вопросе, планирую квартиру с ребенком снимать, страшно ошибиться. Спасибо за ответы!
12 Окт 2018 yristzvyka 77