Сдача квартиры через агентство как это происходит

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

Очень важный вопрос, который необходимо решить для себя, а затем и оговорить в договоре найма жилого помещения – разрешаете ли вы сдавать нанимателю жилое помещение в субаренду. Не всем по душе постоянно меняющиеся жильцы, поэтому данный вопрос стоит оговорить отдельным пунктом в договоре.

Сдача квартиры в аренду, аренда квартиры через агентство

Например, вы приходите в свое жилище и обнаруживаете, что пропала бытовая техника. Если к договору не будет прилагаться опись того, что имеется в квартире на момент её сдачи в аренду, никакими средствами нельзя будет доказать факт владения пропажей. То же касается и договора аренды квартиры безвозмездного пользования.

Во-первых, не нужно делать шикарный ремонт, если ваша квартира находится в обычных пятиэтажках или в спальном районе, так как в подъезде будет не всегда чисто, и до класса «люкс» все равно не дотянет. Сделайте простой косметический ремонт, обставьте необходимой мебелью и все, квартира готова к сдаче. Другое дело — если ваша квартира находится в элитном районе, с охраняемой парковкой, все огорожено, чистый подъезд. Здесь класс «люкс» уже уместен. Опять же состояние вашего жилья в престижном районе может желать лучшего, но в таком случае рекомендуем выставить цену немногим меньше (буквально 1-2 тысячи — это работает!) для мотивации арендовать именно у вас. И не оставляйте своих личных вещей! Это лишний раздражитель для съемщика и даже соблазн. На практике агентств жильцы могут их испортить или похитить. В их распоряжении остаются: мебель, телевизор, плита, стиральная машина, холодильник. Класс «люкс», конечно, предполагает более изощренный набор. Сюда могут добавиться: кондиционер, вытяжка, посудомоечная машина, огромный телевизор на всю стену, джакузи, место на парковке и прочее.

Читайте также:  Как продать в рассрочку недвижимость

Советы как лучше сдать квартиру в аренду

Бывает такое, что у вас появилась лишняя квартира. Купили, по наследству досталась, а быть может вы переехали на свежий воздух загород пожить. В любом случае вы решили ее сдать. Но учитывая первый опыт, возможно, вы нуждаетесь в некоторых советах. Как это проделать быстро и законно опишем ниже.

Скажите пожалуйста, вот Вы сейчас ищите квартиру, а как Вы доказываете свою порядочность арендодателям? Напомню, что подлинность прописки не гарантирует своевременную оплату и чистоплотность. А какие гарантии, что Вы через месяц — год не напишите в налоговую?

Сдача квартиры через агентство как это происходит

Я показал парню квартиру, потом съездил к нему на работу для обсуждения договора. Поговорил об обстоятельствах, почему он ищет квартиру и достаточно ли зарабатывает. Составил договор. Сказал, что сам собираюсь подавать в налоговую данные о заработке от сдачи квартиры (тогда я был ПБОЮЛ, т.е. все равно подавал декларацию, а рисковать не хотел).

  • Где расположены детсады и школы, детские спортивные и другие секции;
  • Далеко ли до государственных и частных медицинских учреждения;
  • Есть ли рядом круглосуточные супермаркеты;
  • Имеются ли поблизости хорошие заведения общепита, кинотеатры, фитнес-центры и т.п.

Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно

Поэтому, перед тем, как обращаться в какой-либо агентство, посетите форумы в сети, поспрашивайте знакомых. Вас должны интересовать отзывы о попавшем в поле зрения риелторе. Заключив договор с агентством, вам останется только приезжать по их звонку на квартиру, хотя можно весь процесс сдачи квартиры, вплоть до заключения договора отдать на аутсорсинг.

В договоре найма прописываются фамилия, имя и отчество собственника и нанимателя, паспортные данные, адрес квартиры и адреса регистрации обеих сторон. Также собственнику рекомендуется узнать телефон, место работы и другие данные, которые помогут в случае чего отыскать квартиранта, если тот, к примеру, съедет без предупреждения, оставив за собой долги. Часть этой информации вполне можно отразить и в договоре — в разделе контакты сторон.

Читайте также:  Двойное обременение на квартиру при ипотеке

Сдать квартиру

Рынок аренды жилья — один из самых теневых сегментов недвижимости. Почти все операции проходят вне какого-либо учета, достоверной информации очень мало. В целях определения правильной стоимости аренды, пожалуй, не достаточно просто открыть газету в поиске аналогов — почти вся информация в СМИ — это реклама от агентств недвижимости, которая на деле оказывается обычной заманухой доверчивых читателей.

Во втором случае временные затраты намного превышают денежный выигрыш, и риелторы вообще не захотят с нами связываться. Время, потраченное на нас, они лучше потратят на более мягкого собственника, на которого можно надавить и сбить цену, что позволит риелтору заработать с минимальными усилиями.

Как сдать квартиру через агентство недвижимости

В самом начале свой деятельности в сфере недвижимости я наивно полагал, что риелторы на моей стороне, так как они получают с арендатора комиссию (единоразово) в размере 50% от стоимости месячной аренды, и чем дороже они сдадут квартиру, тем больше получат комиссионных.

  • Безопасность сделки. Весь процесс фиксируется с помощью договора, где прописываются условия аренды, оплата, ответственность сторон.
  • Значительная экономия времени и нервов. Вам не придется отвечать на постоянные звонки незнакомых людей. Подбором занимаются специально обученные менеджеры.
  • Перед сдачей обязательно обговариваются все условия сделки, что снимает недопонимание между сторонами.
  • Вы вовремя получаете плату за жилье.
  • Продвижением вашей квартиры занимаются профессионалы, задачей которых является не только сдать жилье, но и сделать это выгодно для вас.
  • Менеджеры осуществляют поддержку в течение всего срока сотрудничества. Они всегда готовы прийти на помощь, дать консультацию и произвести иные действия в рамках договора.

Сдача квартиры через агентство как это происходит

  1. Поиск подходящих жильцов. Придется подавать объявления в различных базах. Обычно собственники используют бесплатные сайты и печатные издания, где легко нарваться на мошенников.
  2. Поиск ответственных жильцов. Все хотят, чтобы у них поселились люди, которые будут бережно относиться к жилищу и вовремя вносить плату, но на деле с этой стороны часто возникают сложности.
  3. Постоянные звонки по объявлению. Вам все время придется быть на связи, причем часть звонивших будут посредники.
  4. Потеря времени. По телефону неопытный человек не сможет определить, подходит ли ему будущий жилец, значит, придется ездить на встречи.
  5. Риск нарваться на аферистов. Мошенничество в сфере недвижимости достаточно сильно развито.
  6. Нервы при общении с жильцами, вероятность попасть в конфликтные ситуации.
Читайте также:  Ответственность за оскорбление личности

Забронировать жилье посуточно можно несколькими способами — посредством залога либо договорившись устно. Сразу можем предупредить, что, на одни сутки квартиры не бронируются. Забронировать квартиру на сутки или даже на двое можно непосредственно в день заезда либо накануне. Но даже если квартира вам нужна на 10 дней, не стоит звонить за три месяца.

Городской центр аренды недвижимости — Аренда-Мариуполя

Жилье посуточно лучше заказывать не более чем за семь дней. Если вы приезжаете с другого города, то вы можете передать залог — чаще всего, это цена за день аренды квартиры посуточно — путем перевода средств на счет. Если вы снимаете квартиру в вашем родном городе, либо можете попросить своих знакомых, бронирование может происходить после самостоятельного осмотра квартиры наличными, если квартира свободна.

Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!

Снять квартиру через агентство или от хозяина

Подскажите, какая разница ( кроме суммы, конечно) между съемом квартиры через агентство и напрямую от хозяина? Какие плюсы и минусы в каждом случае? На что необходимо обратить внимание при договоренности? Я совершенно не разбираюсь в этом вопросе, планирую квартиру с ребенком снимать, страшно ошибиться. Спасибо за ответы!