Схема земельного участка на кадастровом плане территории

При утверждении схемы рассматривается, отвечает ли выделение ЗУ законным требованиям. Например, находятся ли рядом заповедники, поля, стратегические объекты, зоны с особыми условиями использования, не планируется ли застройка земли жилыми кварталами, какие сооружения есть рядом.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема расположения земельного участка составляется на основании данных кадастра, документов по землеустройству с учетом действующих норм. Если администрация примет положительное решение о выделении земли, на основе проекта будет составляться межевой план, который теперь является обязательным документом при регистрации собственности в Росреестре.

Последний документ, который необходимо получить для составления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории – это сведения из единого государственного реестра о правах на объекты недвижимости, расположенные на изучаемом земельном участке.

Подготовка схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории

Так же на подготовительном этапе запрашиваются сведения из государственного кадастра недвижимости об участке, для которого составляется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и о смежных с ним участках. Обычно эти сведения оформляются в виде плана интересующей территории с обозначением границ участков и сведений о правообладателях этих участков.

Внимание! Для заинтересованных лиц сообщаем, что данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, гаража, коттеджа, комнаты в коммуналке, квартиры и дома, начиная с 1 января 2019 года, представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Указанную схему расположения заявитель вправе оформить в кадастровой организации самостоятельно за свой счёт и представить на утверждение в орган муниципальной власти. Подготовить схему могут только кадастровые инженеры, занимающиеся землеустроительной деятельностью.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом , за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

Читайте также:  Субсидия для военнослужащих на приобретение жилья

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления , уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

Получение данного документа связано с заинтересованностью правообладателя участка, которым может быть как физическое, так и юридическое лицо. Чтобы подробно ответить на вопрос как сделать схему расположения земельного участка на кадастровом плане узнаем про основания для подготовки плана.

Все что вы хотели знать о схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Оценка услуг входит в стоимость межевания, которая для стандартных участков до 10 соток ограничивается суммой в 5-7 тысяч рублей. Такая стоимость устанавливается для земель, имеющих 4 поворотные точки – то есть ровную геометрическую форму. В иных случаях сумма оплаты рассчитывается индивидуально.

Однако, как и у любого юридически значимого документа, у схемы, если не произошли различные обстоятельства, срок действия может быть ограничен шестью месяцами с момента ее утверждения, если иное не предусмотрено самой схемой и теми нормативными актами, на основе которых она была создана.

Порядок утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Так как расположение участка в основном относится к более или менее стабильному состоянию, а границы самого надела могут меняться только в зависимости от того, какие юридические или природные процессы происходят на рассматриваемой территории, то и говорить о том, что должно произойти изменение схемы, можно только после того, как наступили соответствующие обстоятельства. Таким образом, срок действия схемы подразумевается в постоянном варианте, если не происходит никаких иных изменений границ участка или его площади.

  • Утвержденной документации по территориальному планированию;
  • Положений правил земельного использования и проведения застроек;
  • Планировочного территориального проекта;
  • Документации землеустроительного направления;
  • Отдельного положения, раскрывающего вопрос особо охраняемых зон;
  • Присутствия зон с особыми условиями земельного пользования;
  • Конкретных земель общего использования;
  • Территорий, предназначенных для общего использования;
  • Красных линий;
  • Размещения линий границ земель;
  • Размещения отдельных зданий и сооружений (включительно с теми, которые предусматриваются госпрограммами РФ, программами государственного значения субъектов РФ, программами инвестиционного направления), а также объектов, в отношении которых не завершен процесс строительства.
Читайте также:  Гражданство рф в упрощенном

Росреестр: схема расположения земельного участка на кадастровом плане

  • Для образования конкретного участка в целях его передачи без организации торгов;
  • Для образования определенного участка в целях организации аукциона реализации земли или права заключения арендного соглашения;
  • Для образования участка при разделе земли, находящейся в собственности муниципалитета или государства, которое было предоставлено юрлицу на условиях бессрочного пользования;
  • Для образования земли при разделе территории, пребывающей в государственной собственности/собственности муниципалитета и которая предоставлена юридическому или физическому лицу на условиях аренды или безвозмездной эксплуатации;
  • Для образования земли с последующим изъятием для нужд государства или муниципалитета;
  • При образовании участков в ходе перераспределения территорий, находящихся во владении физических лиц, назначением которых является ведение подсобного хозяйства, садоводство, огородничество, дачное хозяйство, ИЖС, а также отдельных земель, которыми владеет муниципалитет и (или) государство.

Каждому землевладению присваивается учетный номер и все данные об нем собраны в Едином государственном земельном кадастре. Здесь приведена не только оценка земли, но ее местонахождение, характеристика земли, вид разрешенного использования. Все сведения доступны на сайте Росреестра — www.rosreestr.ru.

Как узнать кадастровую стоимость участка земли по его номеру

Не имея регистрационного номера, невозможно получить сведения о земельном участке и его оценку. Номер, присваиваемый при регистрации землевладения, можно получить в выписке из Единого реестра, которая выдается в территориальном отделении Роснедвижимости в течение десяти дней со дня обращения.

Схема расположения земельного участка составляется на кадастровой основе с показом границ кадастровых кварталов и границы образуемого земельного участка. Ситуационный план схемы составляется на любой картографической основе (топографический планшет мелкого масштаба) или фотоплана.

Схема земельного участка на кадастровом плане территории

В случае если на земельный участок отсутствует правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы, то до оформления Межевого плана необходимо составить Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Эта схема утверждается постановлением главы местного самоуправления.

Читайте также:  Надо ли платить за парковку в субботу

Если подготовку схемы обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления ему без проведения торгов, схема по выбору указанного гражданина может быть подготовлена в форме электронного документа или на бумажном носителе.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г

**В соответствии с формой кадастрового плана территории, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 25 августа 2014 г. N 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» (зарегистрирован в Минюсте России 12 ноября 2014 г., регистрационный N 34670).