Увеличение площади земельного участка при уточнении границ

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

При отказе сотрудников кадастровой палаты устранить ошибку в документах землепользователю необходимо потребовать письменное решение об отказе, после чего организовать межевые работы с целью устранения ошибки. Затраты на кадастровых специалистов в таком случае подлежат взысканию с сотрудников государственного кадастра в судебном порядке.

  • S min = 300 м 2 = 3 сот = 0.03 га — для участков ИЖС;
  • S min = 600 м 2 = 6 сот.= 0.06 га – для участков для ведения дачного хозяйства;
  • S min = 200 м 2 = 2 сот. = 0.02 га — для садоводческих участков;
  • S min = 18 м 2 — для индивидуальных гаражей;
  • S min = 5 м 2 — для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества.

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

Главный повод для сокращения площади участка – факт посягательства на территорию, принадлежащую другим лицам или организациям. Ошибки в плане (кадастровом и межевом) также являются причинами для уточнения границ земельного участка с уменьшением площади. Процедура идентична увеличению границ, отличен только результат — сокращение площади.

Уточнение границ земельного участка: порядок действий

Приобретая в собственность участок земли, вы должны не только досконально знать его технические характеристики, но и решить вопрос определения точных границ. Урегулирование данного вопроса нужно для правильного оформления данного участка в кадастровой организации.

Читайте также:  Получить ипотеку на дом

Соседи слева имеют такой же вытянутый участок. На участке 2 дома (2 сестры отстроились на участке родителей). Со временем наследники продали ближний к дороге дом и прилегающий к нему участок, полностью перекрыв проход и проезд к второму дому.Участок приватизирован. К слову сказать, второй дом сгорел, т.к. не было пожарного подъезда.Теперь владелец второго участка начал строиться, но подъезда к дому нет. У него проблемы.Хозяйка приватизированного участка не дает разрешения на проведение дороги через свой участок, хотя в течение 60 лет через этот участок проходила тропа ко второму дому. Документов об обременении участка тропой нет. Но и владелец второго участка не хочет отдавать хорошую землю в обмен на дорогу. Он забросал администрацию жалобами и подал в суд на нас, на соседку, закрывшую ему дорогу и на администрацию. Администрация нашла выход: проложить дорогу к второму участку за пределами их участков, т.е. по нашей земле.Было предложено 3 варианта.1) вдоль забора проложить дорогу шириной 4 (!) метра,т.е. у нас остается огород шириной 3 метра.2)поперек нашего участка (а как пахать?)или 3) в объезд нашего уч-ка, по нашей дороге с последующим снесением бани , яблонь и др. причем его дорога будет проходить в 0,5 метра от нашего крыльца.Мы поставлены в тупик. Чего ждать от суда? Владельцами нашего дома и участка являются 3 человека. В доме прописаны и проживают постоянно 2 человека, мать и сын, инвалиды 2 группы.Мать — блокадница, вдова участника и инвалида ВОВ. Здесь есть вина администрации, т.к.за их подписью образовался приватизированный участок, закрывший проход на второй участок.

Конференция ЮрКлуба

Центр города. Три дома: А, Б, В. Дома стоят плотно, только между Б и В небольшой проход 1,5-2,5 м. шириной. Участки под А и Б отмежеваны и поставлены на кадастровый учет в 2005 и 2003 г. Участок под В поставлен на кад. учет вот только-только (успели до обесп. мер), ПБП на участок зарегистрировать уже не успели.

Читайте также:  Материальная помощь первоклассникам из многодетных семей

В 2008 году в законодательство было внесено изменение, в соответствии с которым обязательное составление межевого плана земельного участка было отменено. Прежде чем принять решение, необходимо учитывать абсолютно все обстоятельства в той или иной ситуации.

Можно ли с помощью межевания увеличить земельный участок

Благодаря действующему законодательству сегодня можно оформить границы своего земельного участка по упрощенной схеме без обязательного проведения межевания. Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Особенно это касается тех случаев, когда увеличение земельного участка подразумевает проведение целого комплекса работ. Трудности также могут возникнуть при уточнении границ земли, для того чтобы произвести те или иные операции с данной недвижимостью, в данном случае по увеличению площади земельного участка.

Указанные два нормативных акта считаются ключевыми в отношении регулирования вопросов землеуправления в данном случае. При этом, говорить о регулировании этой сферы правоприменения на уровне субъектов федерации не приходится ввиду того, что такие вопросы не рассматриваются в региональном законодательстве.

Уточняем границы участка: можно ли увеличить площадь, в каких случаях осуществляется, какие проблемы могут возникнуть

Так как увеличение площади участка при уточнении его границ считается с юридической точки зрения одним из способов получения нового участка, законодатель предпринял попытку ограничить количество вариантов, в которых увеличение площади участка, являющееся, по сути, самозахватом территории, возможно осуществить.

Здравствуйте, Мария. увеличение площади в связи с уточнением границ не может превышать 10% от площади выделенного в собственность участка. В вашем случае идет речь не об увеличении земельного участка, а о предоставлении другого, по сравнению с имевшимся в пользовании участка.

Увеличение земельного участка при уточнении площади земельного участка

Поскольку имеющееся согласование границ нарушает право пользования принадлежащим вам участком, затрудняя проезд, вы можете обратиться в суд с оспариванием результатов межевания и предоставлением проезда к участку. Полагаю, в качестве ответчиков вам следует указать и соседа, и местную администрацию, т.к. оба эти лица нарушили ваши права.

Читайте также:  Выделение земельного участка из общей долевой собственности

Все работы проводятся при соблюдении определенного порядка. Прежде чем начнется процедура по уточнению границ участка, землевладелец должен написать заявление и принести квитанцию, где будет указано, что он оплатил данную услугу. Также собственник должен доказать, что участок состоит на учете. Только после этого могут начаться работы по землеустройству.

Как произвести уточнение границ земельного участка: порядок действий

Так, перед началом процедуры кадастровый инженер должен ознакомиться с документами на землю. И собственник не в праве ему мешать, напротив, он должен предоставить все требуемые бумаги. Это делается для того, чтобы избежать ошибок при выполнении работы, а также выявить недочеты в оформлении документов.

Уточнить границы земельного участка необходимо будет в случае, если данные об участке, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости, по каким-то причинам не соответствуют требованиям и нормам их оформления, при условии, что уточненная площадь не превысит пределы и нормы для конкретно этой категории земли, установленные законодательно.

Земельный участок: уточнение границ с увеличением площади

Вторым обязательным условием является принятие во внимание интересов землевладельцев соседней территории. Если результатом увеличения границ может быть, к примеру, ликвидация проезда к соседнему участку или закрытие аварийного проезда, что является неправомерным, процедура уточнения границ даже не будет начата.

Однако чтобы поменять границы после межевания земельного участка, потребуются веские законные основания для внесения изменений в ЕГРН. Рассмотрим случаи увеличения и уменьшения размеров участка после межевания и что делать после межевания земельного участка?

Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась

После межевания участок стал больше как оформить? Еще один частный случай, когда границы надела могут увеличиться после межевания, – это оформление «прирезок», которые фактически уже используются или которые собственник только хочет присовокупить к своей земле.