Что лучше тсж или жск

ЖСК — Органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива; 4) председатель правления жилищного кооператива (статья 115 ЖК РФ). Статья 120 предусматривает Ревизионную комиссию

Основные отличительные особенности ТСЖ и ЖСК

Как и любые иные юридические лица ТСЖ имеет свои существенные отличия о ЖСК. Эти отличия существуют и как в их организации, так и в их деятельности, правах и обязанностях членов и не являющихся членами соответствующих форм управления многоквартирными домами. Остановимся на основных приоритетных отличительных особенностях.

Во вторых, в товариществах собственников жилья (ТСЖ) нет паевых правоотношений. В кооперативах средства паевого фонда являются средствами юридического лица и имеют строго целевое назначение: они предназначены исключительно для оплаты строительства или стоимости построенного дома. Члены же товариществ собственников жилья (ТСЖ), как явствует даже из названия и подтверждается гражданским законодательством, являются собственниками помещений, т.е. они оплатили или приобрели жилое помещение по различным основаниям до вступления в товарищество.

Отличия ТСЖ от ЖСК

Следующим очень важным отличием является то, что у членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) нет обязанности покрывать образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов (имеющейся у членов кооператива). Существенное значение имеют различия, лежащие в плоскости отношений собственности. По общему правилу товарищество собственников жилья (ТСЖ) не является субъектом права собственности на помещения и на объекты общего пользования многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив выступает в качестве собственника как жилых помещений, так и объектов общего пользования.

Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления. То есть, это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. Товарищество собственников жилья заключает договор с управляющей компанией об обслуживании. Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться. ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

  • составляется реестр собственников;
  • определяется адрес ТСЖ;
  • готовится Устав;
  • подыскивают кандидатуры председателя, членов правления, ревизионной и счетной комиссий, председателя и секретаря собрания;
  • готовят бюллетени;
  • уведомляют о проведении собрания не менее чем за 10 дней;
  • в такой же срок направляют это уведомление в ОМС.
  • хорошая материально-техническая база, возможность своевременно среагировать на внештатную ситуацию;
  • налажены отношения с подрядчиками и субподрядчиками, так что проблем с предоставлением коммунальных услуг не будет;
  • все возможные расчеты берет на себя бухгалтерия УК;
  • в штате УК работают профессиональные юристы, которые быстро реагируют на изменения в законодательстве и смогут отстаивать интересы жильцов в суде опираясь на свой опыт и практику.
Читайте также:  Почта россии регистрация иностранных граждан

Выбираем способ управления МКД – ТСЖ или управляющая компания, что лучше

  1. Возможность выбора эсплуатационной компании из списка зарекомендовавших себя.
  2. Возможность сменить поставщика коммунальных и иных услуг, если его работа или расценки не устраивают жильцов.
  3. Большая свобода в распоряжении средствами, например, жильцы могут не ждать планового ремонта дома, а произвести его, как только накопятся средства.
  4. Свобода в обустройстве подъезда, например, можно сменить счетчики для экономии ресурсов, установить освещение с датчиками движения и т.д.
  5. Возможность установки охраны, видеокамер в подъезде и других средств защиты.
  6. Дополнительные доходы от помещений, которые сдаются в аренду под коммерческие нужды (магазины, офисы и т.д.).

В настоящее время половину расходов на преобразование ЖСК в ТСЖ берет на себя Администрация г.Н. Новгорода согласно п. 2 Постановления Главы Администрации г.Н. Новгорода от 15.11.2007 N 5381 «О формировании благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья». В соответствии с тем же документом (п. 5) некоммерческому партнерству «Нижегородская ассоциация ТСЖ» рекомендовано оказывать содействие ЖСК в подготовке пакета документов по реорганизации в ТСЖ и регистрации.

Форум ЖСК — Юбилейный-3

Жилищный кодекс предусматривает, что жилищно-строительный кооператив решением общего собрания может быть реорганизован в товарищество владельцев жилья, других нормативных актов, которые бы регулировали процедуру преобразования жилищно-строительного кооператива, не имеется. Жилищный кодекс наделил жилищные и жилищно-строительные кооперативы потребительским статусом и причислил к организациям некоммерческого характера. Отсюда следует, что на жилищно-строительные кооперативы действует общий порядок, который предусмотрен Гражданским кодексом для преобразования юридических лиц.

Говоря о конкретно-определённых различиях между таким организациями, как товарищество собственников и кооператив жилого и строительного характера, можно определить несколько основных отличий:

  1. Период создания организации. ЖСК всегда формируется в то время, когда происходит подготовка к строительству, так как непосредственно касается вопросов возведение построек, а уже потом их эксплуатации. ТСЖ создаётся только после того, как дом построен, так как обеспечивает услуги, необходимые для его поддержания.
  2. Цель создания. Для ЖСК главное — это обеспечить всех заранее определённых заинтересованных лиц жильём, а ТСЖ предусматривает управление имуществом, его поддержание и обеспечение на должном уровне.
  3. Распределение доходов. Несмотря на то что обе организации некоммерческие, они всё же имеют некоторый доход. Различие в том, что в ЖСК оно распределяется между участниками, а в ТСЖ отходит к самой организации.
  4. Количество участников. В ЖСК обязательно должно входить минимум пять человек, в ТСЖ таких ограничений нет, главное, чтобы в их число вступило пятьдесят процентов жильцов.
  5. Возможность объединиться с другими организациями. ЖСК может существовать только в конкретном доме, который был построен под его деятельностью, ТСЖ допускает объединение нескольких домов вместе под управлением одного кооператива.
Читайте также:  Автобиография для военкомата украина

Отличие ТСЖ от ЖСК

Говоря о том, какой вариант организации лучше выбрать, точного ответа дать невозможно. Рассматривая цели ТСЖ и ЖСК можно понять, что каждая из форм уместна в определённый период. Кооператив создаётся до того, как дом был построен, а товарищество после, поскольку требуется управление и наблюдение за имуществом.

На семинаре был представлен успешный опыт внедрения эффективных моделей управления домами ТСЖ и ЖСК, в том числе и в различных регионах. В частности, с большой заинтересованностью участники семинара изучили опыт своих коллег из Тольятти, представленный руководителем Самарской областной ассоциации ТСЖ и ЖСК Алексеем Солдатовым. Возглавляемое им Некоммерческое партнерство «ЖЭК-18» осуществляет управление двумя десятками домов ТСЖ и ЖСК в городе Тольятти. При этом степень самостоятельности в управлении своим домом определяет само ТСЖ, как правило, общим собранием своих членов. НП «ЖЭК-18» объединяет не только товарищества и кооперативы, но и организации, обеспечивающие полный цикл обслуживания многоквартирного дома, начиная от уборки территории и подъездов, до обслуживания ИТП и лифтового оборудования. МКД заключает договор с Некоммерческим партнерством на юридическое и бухгалтерское сопровождение, а так же на обеспечение контроля качества оказываемых услуг, договоры на предоставление которых ТСЖ может заключать напрямую с поставщиком или подрядчиком, многие из которых будучи членами Партнерства, стремятся к достижению высоких качественных показателей. В случае возникновения претензий со стороны жителей или правления ТСЖ конфликты разбираются внутри партнерского сообщества, а нерадивому исполнителю может быть в конечном итоге отказано в сотрудничестве. Правда, такие случаи в НП «ЖЭК-18» не встречались.

Что лучше тсж или жск

Что дает такое партнерство ТСЖ и ЖСК? Во-первых, реально оптимизировать процессы управления своими домами. Ведь большинство товариществ и кооперативов не имеют возможности привлечь на работу весь необходимый состав специалистов, начиная от инженера, заканчивая юристом. Высоко квалифицированные специалисты нынче в очень высокой цене! Вот и приходится выбирать: либо тратить безумные деньги, либо обходится подручными возможностями. Хорошо, если среди членов правления найдутся все необходимые знатоки. Но это – идеальная картина, реальность же далека от совершенства. Да, в доме может и живут все те, кто мог бы в доме пригодиться: и бухгалтер и теплотехник, да вот только большинству из них некогда заниматься общественными делами.

Тем, кто имеет опыт работы с юридическими лицами, известно, что большая часть проблем возникает в сфере бухгалтерского учета. А в России бухгалтерский учет существует в первую очередь для чиновника, чтобы он имел возможность как можно чаще предъявлять претензии хозяйствующему субъекту (а ТСЖ, ЖК и ЖСК являются именно хозяйствующими субъектами). Практика последних лет показала, что при всем многоглаголании о проведении жилищной реформе, о поддержке создания ТСЖ, на практике власть ставит свои интересы на первое место (а заодно на второе, третье и далее), оставляя гражданам место последнее. Выразилось это, в частности, и в многочисленных попытках налоговых органов предъявлять ТСЖ, ЖК и ЖСК необоснованные претензии, наиболее частая из которых – попытка взыскивать с ТСЖ, ЖК и ЖСК налоги за оказываемые ими услуги. О природе такого подхода и его причинах – в четвертой статье «Что такое «коммунальные ресурсы»?»

Читайте также:  Страхование квартир и домашнего имущества

Где найти практические советы по работе ТСЖ, ЖК и ЖСК

Недавно созданные ТСЖ, ЖК и ЖСК нередко сталкиваются с вопросами, на которые непросто найти ответы. А иногда требуются типовые документы, образцов которых нет под рукой. С другой стороны, организации, уже имеющие опыт работы, охотно готовы поделиться своим опытом и своими наработками с начинающими. А иногда совет нужен и опытному специалисту, и тут свежий взгляд на проблему со стороны может оказаться очень полезным. В настоящей подборке мы представляем вниманию читателей избранные материалы из недавно издающегося журнала «Управление многоквартирным домом» как потому, что материалы эти могут быть полезны для активистов ТСЖ, ЖК и ЖСК, так и потому, что они позволяют создать представление о новом журнале.

Качественное и своевременное оказание услуг ЖКХ, завышенные тарифы, содержание общего имущества и другие жилищные вопросы всегда остаются актуальными. Решение проблемы эксплуатации многоэтажных (многоквартирных) домов не является исключением. Основные формы управления в таких домах, а также отличие ТСЖ от управляющей компании рассмотрим в данной статье.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше — ТСЖ или УК

После перехода большинства жилых помещений из собственности государственной в частную, встал вопрос об организации ее содержания. Снимая с себя эту функцию, государство предоставило гражданам право самостоятельного выбора способа управления. Данные вопросы регулируются в первую очередь нормами жилищного законодательства.

На прошедшем недавно круглом столе «Управляющие компании и ТСЖ – партнеры или враги» эксперты обсуждали плюсы и минусы способов управления многоквартирным домом. Так, на сегодняшний день в Петербурге лишь в 19% жилого фонда сформированы ТСЖ или ЖСК. Остальные 80% многоквартирных домов обслуживаются управляющими компаниями. Жители 7 домов выбрали непосредственное управление. Однако, по заявлениям экспертов, это не свидетельствует о том, что УК лучше ТСЖ.

Что лучше — ТСЖ или УК, и как не ошибиться при выборе

К плюсам управляющих компаний можно отнести то, что в своей работе они опираются на мнение всех жителей дома. Возможность быстрого отказа от услуг организации, если качество работы не устраивает жильцов – ещё одно достоинство УК. К главным же недостаткам УК можно отнести сложность получения собственниками информации об организации.[expert-opinion]