Что лучше завещание или дарение квартиры

С этого момента даритель утрачивает право владеть и распоряжаться подаренным объектом, и даже не вправе проживать там без согласия нового собственника, если соответствующего указания не содержалось в заключенном договоре. Для заключения дарственной требуется согласие одаряемого.

Как оформить и что лучше — завещание или дарственная на квартиру

  • В порядке наследования жилого помещения по любым основаниям и любыми лицами;
  • В результате заключения договора дарения жилой недвижимости между членами одной семьи и (или) близкими родственниками (супругами, детьми, бабушками, дедушками, родителями, сестрами и братьями).

Кроме того, существует определённый налог при оформлении дарственной. Налог при оформлении дарственной для близких родственников сопровождается льготами. Т.е налог при оформлении дарственной практически отсутствует для супругов, родителей, детей, братьев и сестёр. Для дальних родственников и чужих, посторонних лиц налог при оформлении дарственной составит около 13%.

Что лучше завещание или дарение квартиры

Еще один интересный ход – можно подарить не всё, а лишь долю Вашего имущества. Или подарить часть земельного участка, а при этом еще и выделить его в отдельный самостоятельный земельный участок (если метраж позволяет). А можно подарить с оговоркой (чтобы все вернулось Вам обратно). Если же оформляется наследование квартиры по завещанию, то нужно помнить, что она или другое имущество может быть включено в раздел при разводе или других ситуациях.

К тому же свобода завещания способна ограничиваться некоторыми положениями закона. Так, если у наследодателя имеются нетрудоспособные или несовершеннолетние дети, иждивенцы или неработающие родители, супруга (супруг), то такие лица (независимо от содержания завещания) получат обязательную долю имущества умершего, которая бы им причиталась по закону.

Что лучше: завещание или дарственная? Чем отличается дарственная от завещания, что выгоднее и дешевле

Также нужно помнить — если в момент составления распоряжения этот человек состоял на учете в наркотическом или психоневрологическом диспансере, то такое волеизъявление в дальнейшем можете быть оспорено в суде его родственниками. Если суд признает завещание недействительным, то его положения, естественно, не будут применяться. Имущество в таком случае будет делиться исключительно между законными наследниками.

  • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
  • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
  • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
  • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.
Читайте также:  Услуги бти в мфц

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру

  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
  • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
  • Кадастровый документ из БТИ.
  • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Случается так, что даже самые близкие родственники цинично действуют исключительно в своих интересах. Поэтому оформление дарственной следует проводить только тогда, когда будут рассмотрены все возможные последствия такого решения, в том числе и самые неприятные. Не стоит рисковать и дарить квартиру ненадёжным людям, особенно ведущим асоциальный образ жизни. Ведь подаренная квартира может быть продана по решению нового владельца.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

  • Укажите название документа (Договор №__ о дарении квартиры) и дату его составления.
  • Впишите всю информацию о сторонах договора. Так как у нас договор между физическими лицами, то следует написать Ф.И.О. дарителя и одаряемого и реквизиты их паспортов (серия, номер, где и когда были выданы).
  • Предмет договора. Укажите, что безвозмездно передаёт даритель, и по какому адресу находится квартира. Можно также написать, имеет ли квартира дополнительные обременения (находится в залоге, на неё имеют права третьи лица)/
  • Права и обязанности сторон. Как правило, в качестве права дарителя указывают, что он может отменить дарение в случаях, предусмотренных законом. Если собственник желает прописать дополнительные основания расторжения договора или иные права, то, конечно же, он может это сделать. Обязанность у дарителя одна – передать квартиру.

Проблема такая:Состоя в браке был участок земли(по линии мужа),который оформлен был на свекра(словесно участок поделен на четыре части:старший сын и его ребенок,мой муж с нашей дочерью)После свадьбы мои родители проживают там(20лет),на нашей половине,где построили дом,баню,пристройки,провели газ,свет,воду.После смерти свекра наследником стала свекровь,которая захотела все части оформить документально,но так как по состоянию здоровья не могла собирать документы и бегать по инстанциям дает гениральную доверенность на ведение всех дел моей маме.Участок теперь поделен на две половины.Чтобы избежать платы налогов(мама инвалид)наша половина была оформлена на нее…при этом составлено завещание на мужа моего,мою дочь и на папу .Два года назад мы развелись и началась дележка.Так как будучи еще в браке разговор на тему дачи был,мой муж всегда заявлял,что при любых обстоятельствах нашей с ним совместной жизни дача остается нашей дочери(опять же все устно)))Сейчас проблема встала в том,что завещание еще не переписано,муж стал артачиться-хочет свою часть…но с этим уже решилось)))Мама хочет составить завещание на нашу дочь,только на нее….Теперь другая проблема встает:у мамы две дочери(я и моя сестра,которая ни с какой стороны к этому участку)Вопрос:если завещание будет составлено на мою дочь,может ли моя сестра(как прямая наследница)претендовать на наследство. Если да,то как можно этого избежать?Дарственная не оформляется из-за цены,которую нужно будет заплатить при вступлении в наследство,сумма выходит очень приличная.Подскажите как будет правильно и безопасно для моего ребенка оформить наследство(дочери 20лет)

Читайте также:  Тарифы страховых компаний по ипотеке

Что лучше завещание или договор дарения

Здравствуйте, Татьяна! Вы можете подарить сыну дом и весь земельный участок. Для этого понадобится две дарственные от мужа на дом и часть земли и от Вас на часть земли. Можете подарить только дом и часть земли — будет одна дарственная от имени мужа. Если недвижимость приобреталась в браке, то от Вас потребуется согласие на сделку.

Гражданам же, которых интересует, как оформить завещание на квартиру правильно, лучше прибегнуть к помощи специалистов, которые оказывают соответствующие юридические услуги. Тем более что документ составляется в письменной форме и в любом случае требует нотариального удостоверения.

Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру

Многих волнует вопрос, что лучше — дарственная или завещание. На практике этот вопрос является весьма противоречивым, поскольку зависит от различных обстоятельств, например сторон договора, момента перехода права собственности на жилье и стоимости операции по передаче квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет. Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним). Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Читайте также:  Разрешенное использование для сельскохозяйственного производства что это

При оформлении дарственной следует учитывать, что одаряемому нужно будет заплатить подоходный налог по факту приобретенного имущества. Он составляет 13% от инвентаризационной стоимости.Если оформляют дарственную на близких родственников, то существуют определенные льготы. В случае оформления дарственной на супругов, детей, братьев, сестер, родителей, то есть на родственников первой очереди, налог платить не нужно.

Как лучше поступить: завещать или подарить

Если говорить о том, что лучше для наследодателя — завещание или дарение, то для него в большинстве случаев более выгодно именно первое. Следует сказать о таком обстоятельстве, как необременительный процесс оформления. Удобно и то, что даритель в этом случае остается полноправным собственником жилья до конца жизни, ему не стоит опасаться того, что его лишат жилья. Хорошо и то, что такой документ всегда можно переделать и составлять его столько раз, сколько захочется, — действителен будет только последний вариант. Как известно, нередко бывает так, что тот, кому оставили квартиру по наследству, в дальнейшем начинает вести себя таким образом, что все хочется отменить. А вот для наследников передача собственности по наследству, конечно, в основном имеет минусы.

Дарение квартиры ничем не ограничивается, и владелец волен подарить свою собственность кому и когда угодно без всяких дополнительных условий. Завещание же имеет некоторые законодательные ограничения – в частности, так называемую обязательную долю в наследстве, которую получают нетрудоспособные родственники и иждивенцы наследодателя, независимо от завещания.

Что лучше – подарить квартиру или завещать

  • Радость близкого человека может со временем угаснуть, а отношения со своим благодетелем – испортиться, и тогда новый собственник имеет полное право выгнать благодетеля на улицу из уже не принадлежащей тому квартиры;
  • Близкий человек может оказаться вполне добродушным и благодарным, но обстоятельства заставят его продать квартиру (например, за долги), и даритель-благодетель снова оказывается на улице;
  • Если через какое-то время даритель увидит, что погорячился, и отписал квартиру не тому, кому следовало, то отменить Договор дарения крайне сложно (подробнее об этом см. внизу по ссылке), в отличие от завещания.