Что нужно чтобы купить квартиру в ипотеку

Ипотечное кредитование распространяется как на объекты первичного рынка (новостройки, строящиеся дома), так и на вторичный рынок продаж, поэтому купить квартиру по ипотеке в новостройке Подмосковья не составит большого труда, если вы обратитесь в компанию «Атлант Инвест».

Что нужно чтобы купить квартиру в ипотеку

Вот лишь несколько преимуществ приобретения квартиры в новой Москве от застройщика: будущая квартира является юридически чистой (без проблем и историй от предыдущих владельцев); состояние дома будет гораздо лучше, чем аналогичный вариант на рынке вторичной недвижимости; стоимость недвижимости от застройщика существенно ниже; вы сами сможете выбрать вариант отделки или вообще от нее отказаться, чтобы воплотить в жизнь свой дизайн-проект (не нужно тратить силы и средства на удаление остатков обоев и прочих отделочных материалов); «квартира с гарантией» — в случае каких-либо проблем, которые проявились при осмотре жилья, застройщик обязан их устранить в кратчайшие сроки. Обычно при выборе квартиры основным источником информации для человека является интернет.

Для того чтобы покупка квартиры в ипотеку была наиболее выгодной, следует обратиться в несколько различных банков. Так у вас будет возможность выбирать из большего количества вариантов ипотечных программ. Если вы сомневаетесь в том, что сможете самостоятельно выбрать ипотечную программу, то можете прибегнуть к услугам портала Acredo.

Что нужно чтобы купить квартиру в ипотеку

С банком заключается договор ипотечного кредитования. Прежде чем поставить под документом собственную подпись, заемщику следует внимательно изучить договор и проверить достоверность указанных в нем данных. Одновременно с подписанием кредитного договора заемщиком подписывается соглашение о страховании недвижимости и, при необходимости, жизни, здоровья.

В том случае, если банк не сотрудничал ранее с застройщиком, заемщику необходимо представить документы по строительной компании: учредительные бумаги, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, документы, подтверждающие права застройщика на продажу недвижимого объекта.

Что нужно для оформления ипотеки

Многие банки рассматривают кредитную заявку на платной основе, результат принятого решения оглашается заемщику через несколько дней, в редких случаях недель. Банк предоставляет кредитуемому лицу форму, содержащую условия ипотечного договора, срок действия данного решения. Положительное решение банка сохраняется в течение 3-6 месяцев, поэтому воспользоваться им нужно в этот период.

Читайте также:  Общее собрание членов тсж

Кроме того, существует ещё и немалая финансовая выгода при оформлении ипотеки: стоимость квартир постоянно растёт, а при оформлении ипотеки вы выплачиваете сумму, в которую оценена жилплощадь в течение нескольких лет, без какой-либо наценки, за исключением процентов по кредиту. В результате, когда выплаты по ипотеке закончатся, вы станете обладателем квартиры, которая будет оцениваться гораздо дороже суммы, выплаченной вами.

Что нужно чтобы купить квартиру в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку — это весьма выгодное предприятие, если, конечно, правильно рассчитать свои финансовые возможности. Выгодна ипотека прежде всего тем, что вам не придётся копить на квартиру в течение многих лет, вместо этого вы можете получить свою жилплощадь в предельно сжатые сроки и потом выплачивать кредит.

Затем, я рекомендую зайти в риэлторскую фирму и заключить договор с риэлтором, чтобы покупка квартиры в ипотеку была простой, а не превратилась бы в бесконечное «хождение по мукам». При покупке квартиры в кредит нужно учитывать массу особенностей: если риэлтор профессионально работает с ипотекой, все эти особенности он знает.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Квартиру найти несложно: есть множество сайтов в интернете, да и печатных изданий, где публикуются объявления о продаваемых квартирах. Но! Квартиру надо проверить, надо собрать все документы по ней. Причем, поскольку происходит покупка квартиры в ипотеку, а не за наличные деньги, квартира должна понравиться не только Вам, но и банку.

  • правоустанавливающий документ на приобретаемую в ипотеку квартиру (свидетельство о регистрации);
  • согласие супруга продавца квартиры на совершение сделки (согласие должно быть оформлено у нотариуса) либо заявление об отсутствии у продавца супруга (супруги);
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию брака продавца жилья;
  • кадастровый (технический) паспорт на приобретаемую в кредит квартиру;
  • заключение независимой оценочной компании о реальной стоимости квартиры;
  • справки из наркологического и психоневрологического диспансеров для подтверждения дееспособности продавца квартиры;
  • справку, подтверждающую отсутствие задолженности у продавца по коммунальным платежам и представленную в банк в течение одного месяца с момента выписки;
  • копию удостоверения личности продавца и его супруга (супруги);
  • оригинал выписки из ЕГРП (Росреестра) о праве на продаваемую в ипотеку квартиру;
  • выписку из домовой книги, действительную в течение одного месяца со дня выдачи, обо всех прописанных в отчуждаемой квартире лицах;
  • согласие на продажу органов опеки и попечительства, если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние граждане;
  • любые другие документы по усмотрению банка, рассматривающего заявку на ипотечный кредит.
Читайте также:  Скачать техпаспорт на квартиру

Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя

На основании названных документов кредитный отдел банка уже решает, какую сумму кредитных средств он готов выдать данному заемщику, а также определяет срок и процентную ставку по ипотечному кредиту. Приняв решение, банк, как правило, выдает заемщику информационное письмо с указанием всех названных условий: суммы и процентной ставки кредита, а также срока, в течение которого заемщик (покупатель квартиры) должен оформить кредит. В указанный срок покупатель должен найти подходящую квартиру и обратиться в банк за кредитом.

Для получения профессиональной помощи при выборе недвижимости и уверенности в юридической чистоте сделок, банки предлагают воспользоваться услугами агентств недвижимости, являющихся их партнерами. Для этого они предоставляют клиентам соответствующие базы партнеров.

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Заключение кредитного договора – добровольное выражение воли сторон. Банк имеет право отказать в выдаче кредита, если устанавливаются обстоятельства ненадлежащей (низкой) кредитоспособности заемщика, то есть когда запрашиваемая сумма кредита слишком велика для клиента и имеются риски невозврата займа.

Большое количество информации размещено в сети Интернет по теме военной ипотеки, однако из нее не всегда можно сделать для себя однозначный вывод, какую стратегию выбрать участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих – накапливать средства на именном счете или приобретать жилье сразу после возникновения такого права.

Тайны военной ипотеки Что нужно знать, чтобы купить квартиру в новостройке по военной ипотеке

Но мало кому известно о том, что существует целый ряд застройщиков, у которых участник НИС может купить квартиру на начальном этапе строительства и заплатить за нее до 25% меньше, чем за уже готовое жилье. Это объекты застройщиков, аккредитованных банками-партнерами НИС и уже зарекомендовавших себя на рынке.. Даже если конкретный объект такого застройщика не аккредитован по военной ипотеке, жилье в нем можно приобрести только за счет накопленных и личных средств, без использования ипотечного кредита, что крайне выгодно, так как отсутствует переплата по кредиту ввиду отсутствия кредита в данной схеме как такового. Единственные требования к строительной компании в данном случае – работа в соответствии с 214-ФЗ и использование согласованной типовой формы договора участия в долевом строительстве ФГКУ «Росвоенипотека». К примеру, на сегодняшний день квартира-студия в центре Батайска стоит менее 1 миллиона рублей. И для того, чтобы ее купить, большинству участников оформлять ипотечный кредит необязательно. Необходимо будет работать с застройщиком самостоятельно, без банка, Но экономия до 25% от стоимости готового жилья того стоит, не правда ли?

Читайте также:  Право на льготную пенсию машинист крана аварийно восстановительного поезда стаж работы 30лет

Что нужно, чтобы взять ипотеку? Необходимо соответствовать требованиям банков и иметь постоянный доход. Но, прежде всего, требуется терпение, настойчивость и умение считать собственные деньги. Кредитование недвижимости – сложная сфера деятельности. Банки стараются свести к минимуму возможные риски и тщательно проверяют потенциальных клиентов, желающих взять квартиру в кредит.

Что нужно, чтобы взять квартиру в ипотеку

Собираетесь взять квартиру в ипотеку? Обратите внимание не только на процентные ставки, но и на условия предоставления кредита. Проверьте, есть ли скрытые комиссии, нужны ли поручители. Посчитайте, какую долю от оценочной стоимости жилья будет составлять кредит. Узнавая, что нужно чтобы взять ипотеку, не забудьте собрать информацию о кредиторе, его устойчивости на рынке, надежности и респектабельности.

  • залог в банке;
  • арест недвижимости при возникновении каких-либо задолженностей у продавца, сделки не совершаются до полного погашения долгов;
  • аренда, если в продаваемом жилье проживают люди, которые платят за неё по договору собственнику, то выселить их нельзя до окончания срока найма;
  • квартира с прописанным в ней человеком, он не подлежит выселению по закону, придётся жить совместно с ним.

Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

  • сумма делится на две части, одна из них равняется долгу перед банком, а остаток – продавцу, при этом в договоре указывается срок, за который банк, после погашения кредита, обязан снять с залога;
  • второй – это когда покупатель хочет воспользоваться ипотекой, в таком случае договор по кредиту переоформляется на нового собственника и он продолжает выплачивать ссуду, а продавец получает ту сумму, которую он уже выплатил банку.