Что нужно для оформления перепланировки квартиры

  • с органом пожарной охраны;
  • в санитарно-эпидемиологической службе;
  • с газовой службой;
  • в архитектурном контроле;
  • в органе по охране памятников архитектуры и исторического наследия;
  • с правообладателями проекта на домостроение;
  • в службах инженерных сетей и других, в зависимости от работ, предусмотренных проектной документацией.

Перечень документов для перепланировки квартиры

В соответствии с действующим законодательством заявитель или уполномоченное им лицо, действующее по заверенной нотариально доверенности, обязан представить в согласовательный муниципальный орган по месту размещения объекта перечень необходимых документов.

Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

  • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
  • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
  • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
  • замена плиты газовой на электрическую;
  • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
  • установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).

Строительство дома или квартиры часто предполагает составление определенных проектов, которые предусматривают наличие конкретного количества комнат, кухни, вспомогательных помещений и санитарных узлов. Планировка помещений осуществляется в зависимости от количества денег у собственника, а также обусловлена его хозяйственными потребностями и представлениями об эталонном жилище.

Как оформить перепланировку квартиры и документы

  • если производимые изменения создают препятствия для доступа к инженерным сетям;
  • если после проведения перепланировки помещение приходит в непригодное состояние;
  • если появляются повреждения несущих конструкций архитектурного сооружения;
  • если ухудшается естественное вентилирование помещений;
  • если производится монтаж системы отопления на лоджиях и балконах;
  • если нарушаются нормы санитарной или пожарной безопасности;
  • если вносятся строительные коррективы в конструкцию чердака;
  • при осуществлении перепланировки в помещениях, относящихся к категории аварийного жилья.
Читайте также:  Коллективная жалоба на соседей образец

Безусловно, многие могут задать вопрос: «Можно ли оформить перепланировку квартиры самостоятельно?» Конечно же, да. Некоторые изменения жилплощади не требуют походов по инстанциям для получения разрешительных документов. Например, вы можете сделать из раздельного санузла совмещенный.

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Объясняется это тем, что каждый проект сооружения предполагает индивидуальные нагрузки на элементы несущих конструкции. Также инженерные коммуникации рассчитаны на конкретную нагрузку. Даже известны случаи, когда дефекты в конструкции первых этажей приводили к полному обрушению домов.

Такой пакет документов обязаны принять в органах местной власти под расписку, в которой указывается их перечень, ставится дата и подпись лица, принявшего эти документы. На их основании принимается решение. Срок его выдачи составляет 45 дней. Документ (разрешение) должен быть выдан заявителю лично в течение 3х рабочих дней или отправлен почтой с уведомлением. Если решение будет положительным, можно начинать перепланировку квартиры. Сроки выполнения строительных работ не установлены законом.

Документы для законной перепланировки

Если все нормы — строительные, санитарные и пожарные — не нарушены, правомочия на жилищное помещение установлены, у суда будут все основания выдать положительное решение в пользу истца. И после специальные органы выдадут вам новый технический паспорт на квартиру, где будут официально внесены все изменения перепланировки.

  • увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
  • устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
  • устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
  • нарушения вентиляционных шахт;
  • расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
  • соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.

Перечень документов для перепланировки квартиры

  • Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
  • Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
  • Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
  • Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
  • Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.
Читайте также:  Погасил ипотеку что дальше

По завершению работ необходимо оформить обращение в соответствующий орган для создания специальной приемочной комиссии с целью составления акта окончания переоборудования. Этот акт должен засвидетельствовать, что все работы были проведены в строгом соответствии с утвержденным проектом.

Что нужно знать, чтобы сделать перепланировку квартиры

Для начала необходимо сделать проект предполагаемой перепланировки. Такую документацию имеют право разрабатывать автор проектного чертежа строения, либо проектная структура, имеющая соответствующую аккредитацию СРО. Если перепланировка предусматривает серьезные изменения в первоначальную конструкцию (демонтаж несущих элементов и т.п.), то нужный проект обязан разрабатываться на основании технического заключения о допустимости перепланировки.

  • копия личного паспорта собственника квартиры с обязательной отметкой о прописке;
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру; ее надо заверить у нотариуса;
  • копия технического паспорта на жилье и выписки из него, а также его оригинал;
  • если собственник жилья не один, то подаются правоустанавливающие документы от всех совладельцев жилья;
  • проект перепланировки (2 экз);
  • справки (форма № 3);
  • согласие ЖЭКа в письменной виде;
  • согласие соседей, если это коммунальный тип жилья (заверяется в нотариате);
  • разрешение органа, ограняющего наследие культурных и исторических памятников (если дом признан объектом культурного наследия).

Как оформить перепланировку квартиры

По завершению всех строительных работ необходимо обратиться в государственный орган (жилищная инспекция), приемочная комиссия которого проводит обследование технического состояния жилья после переделки на соответствие выполненных работ заявленному проекту, и если все в порядке, выдает акт о перепланировке жилья.

  • Заключение Райпотребнадзора (СЭС);
  • Заключение управления ГО и Противопожарной службы
  • Техническое заключение эксплуатирующей организации (ДЭЗ, ЖСК, ТСЖ);
  • Заключение Архитектурно-планировочного объединения округа;
  • Заключение Газовой инспекции – если дом газофицирован;
  • При сложных работах – разрешение главного архитектора дома;
  • Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству – при сложных фасадных работах.

Что нужно для оформления перепланировки квартиры

  • 2.2. Мероприятия (работы) по перепланировке:
  • 2.2.1. Устройство (перенос) уборных и ванных комнат;
  • 2.2.2. Демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения.
  • 2.2.3. Устройство несущих стен.
  • 2.2.4. Устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.
  • 2.2.5. Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих.
  • 2.2.6. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.
  • 2.2.7. Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  • 2.2.8. Строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов.
  • 2.2.9. Объединение лоджий с внутренними помещениями.
  • 2.2.10. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
  • 2.2.11. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки – толщиной более 10 см., либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/м2) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями.
  • 2.2.12. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  • заявление на проведение перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
  • выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;
Читайте также:  Как узнать долг за электроэнергию по адресу

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно

  • если вы не являетесь архитектором или проектировщиком данного конкретного здания — можете ли вы безопасно осуществить свой план? Не рухнет ли здание?
  • незарегистрированная в инвентаризационном бюро перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. С одним только «НО» — если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать;