Что означает косметический ремонт подъезда

С чего надо начинать? Необходимо поговорить с жильцами и получить их согласие оплатить услуги дизайнера и отделочника. Потом нужно встретиться с главным инженером управляющей компании. Вы либо заручаетесь его согласием сделать косметический ремонт в подъезде, а уж потом вы приступаете к своей работе, либо вы берете на себя окраску стен, оконных рам и побелку потолка тоже. Но тогда управляющая компания не включает в квартплату статью «ремонт жилых помещений» жильцам этого подъезда до тех пор, пока не рассчитается с квартиросъемщиками. Жильцы же самостоятельно будут оплачивать вашу работу, сэкономив тем самым на плате за коммунальные услуги.

Ремонт в подъезде

Нет, это будет не банальная окраска стен, окон и побелка потолков. Этим должны заниматься управляющие компании, ведь мы платим им за коммунальные услуги. Я предлагаю нечто другое, а именно, дизайнерский подход к такому, казалось бы, не очень важному месту в доме.

Согласно МДК 2-04.2004 под ремонтом общего имущества многоквартирного дома понимается ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

ООО «ПромИнвест»

Планы по текущему ремонту формируются ежегодно, на основании проведенных ежегодных осенних осмотров, обращений собственников МКД и предписаний контролирующих органов. Но могут быть оперативно дополнены. Обычно в программу по текущему ремонту включают работы, по которым подошел срок проведения профилактических или косметических работ, а также те адреса, по которым за предыдущий год поступали заявки на аварийный ремонт. Информацию по программе по текущему ремонту на ближайший год вы можете получить в своей управляющей организации. А председатель Совета дома совместно с жилкомсервисом может вносить в нее изменения при возникновении в срочной потребности в каком-либо виде ремонта.

Подъезд – это продолжение вашей квартиры. Хоть это уже не личное пространство, а общественное, все равно хочется, чтобы в подъезде было чисто, опрятно, уютно и, в конце концов, просто безопасно. Тем не менее, зачастую подъезды многоквартирных домов, особенно, старой постройки, оставляют желать лучшего. Облезлая штукатурка, выщербленная плитка, полусорванные почтовые ящики, облупившаяся краска, старые оконные рамы, особый аромат старых мусоропроводов и прочие черты запущенных подъездов многим из нас знакомы не понаслышке. Для того чтобы исправить положение, нужно озаботиться проведением ремонта в подъезде, то есть, сделать так, чтобы этим занялась управляющая организация.

Читайте также:  Мфц дарственная на квартиру

Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома

В данном случае крайне важно отличать капитальный ремонт, за который жильцы должны платить дополнительно. Статья 166 Жилищного кодекса содержит в себе перечень работ по капремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ:

Во-вторых — месяц назад был в центре поддержки предпринимательства. Оттуда получил приглашение на круглый стол в администрацию. Там были: директор "Водоканала", начальник отдела УК и директор муницип.стройки. стол был посвящён поддержки малого бизнеса в городе. все представители в один голос сообщили что у них некому ремонтировать подъезды. хотя мне не понятно почему они сами этим не могут заняться. Ну да не суть дела). В общем через неделю я договорился о встрече с одним из руководителей муницип. организации. Заочно мы уже были знакомы, т.к. оба участвовали в этом круглом столе. Встреча прошла буквально за пять минут. Я представил директору свой бизнес-план (он вышел на 3 листа). он прочитал внимательно первую страницу. Потом пошёл предметный разговор. Директор сказал, что к нему после того круглого стола уже обратилась женщина (ИП) с предложением по косметическому ремонту подъездов. Дело в том что у этой организации есть два своих ТСЖ.

Идеи бизнеса с нуля

Директор так же сказал, что может действовать двумя разными путями. 1. Дать каждому из нас по одному подъезду и выбрать лучшее качество. 2. запросить у нас коммерческое предложение с указанием видов работ и их стоимости. На следующий день на мыло прислали письмо. Попросили направить коммерческое предложение и указали два адреса. я туда съездил. измерил рулеткой всё что нужно. Сделал фотки мобильным телефоном. на следующий день я всё посчитал. Сделал сметы в простой форме в Экселе (там удобнее делать талбицы, в которые можно вставить формулы, чтобы в ручную не считать). потом сделанные формулы перенёс на лист Ворд. добавил туда фотки ужасов подъездов. дописал сопроводительный текст. здесь описал всё что сделал как первый шаг. в следующем посте задам вопросы.

Читайте также:  Ипотека под залог приобретаемой квартиры

"Восстановление штукатурного слоя стен и потолков. Восстановление облицовки стен и полов из штучного или рулонного материала (керамической плиткой, плиткой ПВХ, линолеум и т.п.) отдельными местами. Восстановление лепных деталей и розеток. Все виды штукатурно-малярных работ."

Ремонт в подъезде

А если серьезно — обращайтесь, разумеется в УК. Вы ежемесячно платите деньги за содержание и ремонт жилья и смело можете требовать проведения ремонта в подъезде на основании. того что вы его уже оплатили. И вообще, неплохо бы почитать договор с УК: там уж точно должно быть указано что, когда и за сколько она обязано содержать, подметать и ремонтировать.

  1. Входная группа. Ремонтируются или меняются входные двери, ступени, ставятся пандусы, перила и другие элементы.
  2. Интерьер подъезда. Красятся стены, меняется напольная плитка, белятся потолки и так далее.
  3. Освещение. Заменяется проводка, устанавливаются энергоэффективные лампы и новые плафоны, ставятся датчики автоматического включения света и так далее. Устаревшие элементы заменяются современными.
  4. Система сбора мусора. Заменяются металлические конструкции мусоропровода и прочие его элементы, приводится в порядок мусороприемник.
  5. Окна. Ремонтируются или заменяются оконные конструкции. Изношенные и выполненные из дерева старые окна меняются на новые пластиковые, менее требовательные к условиям эксплуатации и обслуживания.

Ремонт подъездов МКД: порядок проведения и ответственность УК

УК обязана делать в подъездах МКД ремонт, перечень работ утвержден постановлением ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170. Постановление устанавливает также, с какой периодичностью следует проводить ремонтные работы: 1 раз в 3 года или в 5 лет. Это зависит от состояния подъездов и типа дома. Ремонт может проводиться и чаще, для этого необходимо соответствующее решение общего собрания собственников жилья.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией Там же, в Приложении 2, содержится перечень работ по текущему ремонту.

Что такое капитальный и текущий ремонт

Межремонтные сроки и примерные объёмы ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований для цели долгосрочного планирования рекомендуется принимать в соответствии с ВСН 58-88(р), а при среднесрочном и краткосрочном планировании — уточняются на основании технического состояния, архитектурно-планировочных и конструктивных особенностей многоквартирных домов.

Для составления дефектной ведомости назначается комиссия, состоящая не менее чем из 3-х человек. Обычно первый представитель это руководитель структурного подразделения, которое эксплуатирует данное помещение, второй это заведующий хозяйством, а третий это специалист по строительству и ремонту. Необходимо чтобы люди, назначенные в комиссии были специалистами именно в той области, в которой выполняется ремонт например если ремонт подразумевает большой объем замены электропроводки, кабелей, светильников, то и в комиссии по возможности должен быть инженер-энергетик, если большой объем трубопроводов отопления и водоснабжения, то специалист разбирающийся в этой области и т.д.

Читайте также:  Служба по контракту спецназ

Дефектная ведомость на ремонт (дефектный акт)

В ведомости учитывается только объем выполняемых работ, но для проверки правильности составления отдаем посмотреть сметчику или строителю разбирающемуся в сметах. Сметчик задает миллион вопросов. Например: какие размеры окон и дверей, ширина и длина подоконников, демонтаж окон в каменном здании или в деревянном, названия монтируемых радиаторов, окраска за два раза или один, монтируем плинтусы с кабель каналом или без, а может деревянные и т.д. и т.п. От всего этого зависит величина расценки выполняемых работ при составлении сметы.

Дефектная ведомость, в которой по пунктам перечислены все неудовлетворяющие вас моменты в состоянии внешнего вида подъезда, должна быть приложена к жалобе в обязательном порядке. На ответ законом отводится срок не более 30 календарных дней. По истечении этого срока Жилинспекция обязана направить вам ответ о результатах проверки.

Как заставить сделать ремонт подъезда коммунальные службы (ЖКО, ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ)

Если срок, определённый жильцами для выполнения ремонта прошёл, а УК так и не произвела его, или вовсе отказывается проводить, необходимо направлять жалобу в Жилинспекцию. В функции этой организации входит контроль над деятельностью сотрудников ЖКХ, поэтому именно она должна призвать к ответу нерадивых управленцев. Жалобу в Государственную Жилищную инспекцию можно направить заказным письмом или по электронной почте.

В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации. Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

Текущий ремонт имеет планово-предупредительный характер. Предупредительные ремонтные работы не требуют перерывов в полноценном пользовании помещениями здания жильцами, проводятся периодически и достаточно часто, кроме того, такие работы менее затратны, чем капремонт.