Что спросить при покупке квартиры

  • Какая сделка: простая или альтернативная? Альтернативность сделки значит, что продавая свою квартиру, продавец планирует купить новую. Это важно для понимания сколько времени займет сделка: найдена квартира или только ищется, сколько времени понадобится на поиск, как скоро продавец сможет передать квартиру и т.п..
  • Покупка квартиры: о чем спрашивать продавца по телефону, выбирая квартиру

  • Как давно квартира в собственности?До 1 января 2019 года от НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в размере 13% были освобождены граждане, владеющие недвижимым имуществом 3 года и более. С первого дня 2019 года минимальный предельный срок владения увеличен на 2 года, и составляет 5 лет. Правила трехлетнего срока сохраняется только для граждан получивших квартиры в собственность по дарственной от близких родственников или по наследству, приватизировавших квартиру, и получивших квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением. Соответственно, получив квартиру в собственность в 2019 году, освободиться от уплаты НДФЛ можно будет только спустя пять лет владения. На квартиры полученные в собственность до 1 января 2019 года, данное правило не распространяется.

    Шаг 3 – проверка качества квартиры. Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Вопросы при покупке квартиры: Продается ли квартира? Состояние квартиры? Узнайте, как давно делался ремонт, тип напольных покрытий, есть ли пластиковые окна, спросите про проводку и сантехнику.

    Какие вопросы задавать Продавцу квартиры перед покупкой

    Покупка квартиры — это ответственное решение и поступок, который может случиться всего лишь раз в жизни. Однако, Вы в этом деле новичок, и совершенно не знаете о чем нужно спрашивать продавцов, чтобы отметать, не подходящие. Шаг 3 – проверка качества квартиры. Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами.

    Но все-таки произвести проверку можно и самостоятельно. В первую очередь, пусть продавец предъявит вам свой паспорт. Взгляните внимательно на фотографию и сравните лицо на ней с лицом продавца, посмотрите такие данные как фамилия, имя и отчество, пол, дата и место рождения. Если у вас вызовут сомнение внешность продавца и данные паспорта, то вам стоит попросить продавца предъявить вам еще и какие-то другие документы – например, водительское удостоверение.

    Какие документы спрашивать при покупке квартиры

    Это самый ответственный этап. И третий этап — это непосредственно совершение сделки, т.е. заключение договора купли-продажи в письменной форме и регистрация права собственности на квартиру. В данной статье я расскажу о втором этапе покупки жилья – проверке документов, имея ввиду жилье на вторичном рынке (не в строящихся домах или новостройках). Какие документы стоит требовать от собственника, осмотр квартиры Как я уже отмечал ранее, все без исключения жилые помещения относятся к недвижимому имуществу, а права на них подлежат государственной регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации прав на недвижимость). В любом случае право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права и внесения записи в Единый государственный реестр прав (сокращенно — ЕГРП). С 31.01.1998 года (с момента вступления этого закона в силу) больше не требуется нотариально удостоверять сделки с недвижимостью, за исключением договоров ренты, таким образом, проверка документов и удостоверение договоров отчуждения жилья была заменена государственной регистрацией. Согласно п.1 ст.6 Закона о регистрации прав на недвижимость все права, возникшие до момента вступления в силу этого федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, а государственная регистрация таких прав проводится исключительно по желанию их обладателей. Название данной статьи – Признание ранее возникших прав – говорит само за себя, а это означит, что если, например, квартира была приватизирована или куплена в 1997 году, то для того, чтобы сейчас ее продать, необходимо сначала будет зарегистрировать права на нее в Росреестре (обычно это делается совместно с продажей квартиры). Если право собственности продавца на жилое помещение зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость, то правоудостоверяющим документом будет являться свидетельство о праве собственности на жилое помещение из Росреестра.

    Читайте также:  Ипотека под 8 процентов 2019

    Если нет, то покупать такую квартиру очень рискованно, поскольку в дальнейшем по решению суда вас могут обязать вернуть ее в первоначальное состояние, соответствующее техпаспорту, и наложить немалый штраф за незаконную перепланировку. Не думаю, что это вам нужно.

    Финансовый гений

    В продолжение темы улучшения жилищных условий и покупки квартиры на вторичном рынке, сегодня предлагаю поговорить о том, что спросить у продавца при осмотре квартиры, какие важные вопросы необходимо задать, чтобы изначально выяснить все главные преимущества и недостатки предлагаемого жилья и обезопасить себя от возможных рисков при покупке.

    Очень важно выяснить все про технические параметры недвижимого объекта – о качестве материалов, которые использовались при строительстве, марке лифтов и вставленных стеклопакетов, о типе разводки воды. О технологиях, использовавшихся во время строительства:

    Какие вопросы стоит задать при покупке квартиры на вторичном рынке

    Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимых объектов, считаются одними из самых сложных, поэтому покупатели обязательно должны знать, что нужно спрашивать при покупке квартиры на вторичном рынке. Большие суммы денежных средств, стабильно высокий спрос на квартиры и стремление продавца поскорее реализовать недвижимость – все это порождает серьезные риски.

    Звукоизоляция также зависит от качества стен и перекрытий. Для того чтобы оценить, насколько тихо в квартире будет в течение дня, попросите продавца выключить телевизор, радио и не разговаривайте хотя бы две минуты. Конечно, вы можете поинтересоваться у продавца, нет ли проблем с соседями, но не рассчитывайте, что он расскажет всю правду. Лучше прогуляйтесь по этажам или спуститесь к подъезду и там хорошенько расспросите других жильцов.

    5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

    Если на глаз вы не можете определить, делали в квартире перепланировку или нет, попросите у продавца технический паспорт. Сверьте по нему, расходится ли реальное состояние квартиры с тем, что написано на бумаге. Обратите внимание на санузел – раздельный он или совмещенный, кладовку – отражена ли она в техпаспорте. Если различия налицо, попросите показать документы, подтверждающие, что перепланировка была согласована с БТИ. Увы, без этого продавать квартиру, дарить или передавать в залог нельзя. Суд может наложить штраф за незаконную перепланировку уже на вас, после того как вы купите жилье. К тому же расходы по возвращению квартиры в исходное состояние лягут на ваши плечи.

    Читайте также:  Подводные камни при ипотеке

    Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

    Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

    Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

    И «будьте добры помедленнее, я записываю!» Именно так! Записываем себе эти сведения для дальнейшей проверки на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ. Сейчас пока нам нужно всего лишь понять, «столбить» ли эту квартиру за собой или искать другую. Ответы на эти вопросы будут проверяться нами на следующих этапах покупки квартиры, не торопясь, уже после внесения предоплаты.

    Предварительная оценка ситуации

    Деловая беседа с Продавцом и ответы на эти вопросы помогут нам сэкономить массу времени и нервов, по сравнению с тем, как если бы мы сразу внесли предоплату за квартиру, а потом, проверяя документы и углубляясь в сделку, узнавали ли бы сюрприз за сюрпризом.

    По сравнению с теми банками, что человек нашел самостоятельно, это (в случае с первым банком 1% экономии от остатка ссудной задолженности ежегодно. В деньгах, сколько составит этот 1% экономии, — сможете посчитать самостоятельно. Ну а в случае со вторым банком (где та же ставка, что предлагает «прилипала-посредник», но нет комиссии за выдачу кредита), экономию считал выше: 160000 рублей).

    Читайте также:  Паспортные данные по фамилии

    Какие вопросы стоит задать при осмотре квартиры перед покупкой

    •Технический паспорт БТИ (там должны быть сведения о стоимости квартир по оценке БТИ), кадастровые паспорта и экспликации по квартирам, и по той квартире, которая продается (меняется) и по той квартире, которая приобретается взамен (на которую меняетесь) (также оригиналы и ксерокопии)

    Никогда не стесняйтесь позвонить по указанному телефону и задать интересующие вас вопросы. Вполне может быть, что ходить в эту контору вам не придётся. Если же эти вопросы будут заданы уже на месте и ответы окажутся отрицательными – вы потратили своё время зря.

    Вопросы, которые нужно задать при покупке квартиры

    Перечень может быть разным, и он должен быть таким, чтобы устроить обе стороны. Есть часть фирм, которые не смотрят документы, а другие не проводят предварительный просмотр квартир. Всё это нужно очень детально обсудить со специалистом, который будет с вами работать. Нередко в агентстве вам предложат перечень предоставляемых услуг – очень внимательно их прочитайте.