Что такое перепланировка квартиры закон

  • разборка и устройство несущих и ненесущих перегородок;
  • устройство в перекрытиях новых проемов и строительство внутренних лестниц;
  • установка инженерного оборудования;
  • строительство перегородок;
  • внесение изменений в конструкцию полов;
  • создание лоджий, террас и балконов на первых этажах;
  • устройство дымоходов;
  • и др;

Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону

Из 12-й и 14-й статей ЖК видно, что определение общих условий перепланировки и переустройства относится к компетенции органов государственной власти РФ (10-й п. 1-ой ч. 12-й ст.), а полномочие местных органов (ОМС) – непосредственное согласование всех деталей (7-й и 9.1-й пп. 2.2-й части 14-й ст.)

  • запрещено устанавливать батарей на лоджии или балконы;
  • запрещено присоединять к квартирам тамбуры, подвалы, лестничные площадки, чердаки и прочие помещения многоквартирных домов;
  • запрещена перепланировка в многоэтажном доме, так чтобы ванная или туалет находились над кухней или жилыми помещениями;
  • запрещена установка твердотопливного камина не на последнем этаже многоэтажного дома;
  • запрещено устанавливать оборудование или перегородку, которые будут блокировать доступ к регулирующей или отключающей арматуре внутридомовых сетей;
  • запрещено осуществлять забор тепла от центральных систем отопления или горячего водоснабжения для устройства теплых полов;
  • если на кухне установлена газовая плита, то запрещено убирать перегородку между смежной комнатой и кухней. Потому как помещения, в которых находятся газовые колонки и плиты, должны быть обязательно отделены от других помещений;
  • запрещено делать вход с кухни или жилой комнаты в санузел. Исключения бывают только для элитных квартир, в которых предусмотрен еще один отдельный санузел с входом из коридора;
  • запрещено в жилых помещениях закладывать все окна, так чтобы они оказались без естественного освещения. Также нельзя жилые комнаты оставлять без отопления.

Перепланировка квартиры, не нарушая закона

Когда вы рассмотрели все выше перечисленные случаи, в которых нужно согласование для изменения собственного жилья или то, что вы так хотели сделать, вовсе противоречит закону. Не стоит сразу делать выводы о том, что без ведома нельзя сделать ничего. Это вовсе не так и вы можете повысить домашний комфорт, без всяких согласований.

  1. для осуществления которых необходимо разрешение, но технический план предоставлять не нужно;
  2. требующие составления проекта и разрешения Жилищной инспекции.
  3. которые не требуют согласования;
  1. перенос газового и водоснабжения;
  2. разрушение несущих стен;
  3. установка системы «теплый пол» от общедомового источника.

    Что такое перепланировка квартиры закон

    Пункт 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» содержит более широкий перечень видов перепланировки, указывается, в частности, что перепланировка жилых помещений может включать: — перенос и разборку перегородок, — перенос и устройство дверных проемов, — разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, — устройство дополнительных кухонь и санузлов, — расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, — ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, — устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    Под это определение попадают, например, такие изменения, которые порой представляются несущественными – перестановка мойки и газовой плиты в кухне является переустройством, так как мойка и плита меняют свое местоположение на поэтажном плане квартиры. А это встречается очень часто, когда старая кухонная мебель заменяется на новую встроенную кухню.

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО КВАРТИРЫ

    Во- первых, право на проведение таких работ имеют только собственники, но есть одно условие – предварительно должны быть оформлены все согласования и разрешительная документация, доказывающая, что не нарушены строительные нормативы, ничто не угрожает сохранности дома и учтены права соседей.

    Перепланировку выполнить можно, а после ремонта вызвать комиссию для оформления Акта о завершенном переустройстве. В данном случае может быть проблема в том, что комиссия имеет право затребовать техническое заключение о состоянии несущих конструкций, выполненное автором проекта дома.

    Новый закон о перепланировке квартир

    Для того чтобы узаконить ранее выполненную перепланировку, на которую не было получено Разрешение, нужно обратиться в Мосжилинспекцию для оформления Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Если же такое Разрешение потребуется в соответствии с ПП 508 от 25.10.2011г. допускается при обращении собственника помещения в Мосжилинспекцию с техническим заключением о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству, оформленном проектной организацией – автором проекта дома.

    Адреса и телефоны можно найти на интернет-сайте МосгорБТИ. Если Вы имеете на руках Технический паспорт квартиры, изготовленный Департаментом жилищной политики и жилищной фонда города Москвы, в состав которого входит Раздел 1 «Сведения адресного и технического учета», то обращаться в Территориальное бюро технической инвентаризации не надо. Данный паспорт будет принят у Вас при подаче пакета документов и возвращен вместе с Актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

    Что такое перепланировка квартиры закон

    Сейчас законодательное регулирование вопросов перепланировки во всех регионах полностью перешло на федеральный уровень. По сути, наличие развитого жилищного законодательства должно было во многом упростить процесс получения разрешения на перепланировку. Тем не менее, все происходит с точностью до наоборот.

    Если работы принимаются за незаконные, вовремя не согласованные, то контролирующий орган выносит формальное предупреждение, в соответствии с каким помещение должно быть возращено в номинально прежнее состояние. Срок при этом фиксируется отдельно по каждому условному случаю. Получив предупреждение номинальный собственник обязуется устранить все имеющиеся изменения и передать данную информацию в указанный орган.

    Как по закону сделать перепланировку в квартире

    Нельзя любым образом затрагивать все несущие стены — такой элемент имеется в каждом доме, и его местонахождение можно уточнить из кадастровой документации. Помимо этого запрещено выходить за фиксированные рамки по площади, нарушая при этом права остальных жильцов.

    Так, ст. 15 Закона г. Москвы от 27 января 2010 г. № 2 "Основы жилищной политики города Москвы" в п.1 указывает на необходимость проводить перепланировку с соблюдением как федерального, так и московского законодательства в плане ее согласования «с уполномоченным органом исполнительной власти». Таким органом в столице является Государственная жилищная инспекция г. Москвы (Мосжилинспекция).

    Закон о перепланировке квартир 2013

    Среди отличий нового постановления от 73-ПП следует отметить следующие. Во-первых, сократилось число инстанций, в которых следовало получать разрешение. Теперь все бумаги сдаются в «одно окно» Мосжилинспекции, но есть ряд исключений. Проекты приспособления могут согласовываться как в МЖИ, так и в Москомнаследии. Проекты строительства, реконструкции и капремонта жилых домов рассматривает и утверждает Комитет государственного строительного надзора.

    Привлекательный и необычный интерьер. Но на заднем плане — лоджия, превращенная в эркер с нарушением установленных требований В последние годы практически во всех регионах России, особенно в городах, сложилась удручающая ситуация с перепланировкой помещений и переустройством квартир в типовых домах. В старых пяти- и многоэтажках изменения видны невооруженным глазом: практически все лоджии и балконы в одном здании выглядят по-разному, да и среди остекленных двух одинаковых не найти. Дома смотрят на нас разномастными глазницами, от которых так и хочется отвернуться. Совсем другое дело — новостройки: стоят аккуратные и симпатичные — любо-дорого глядеть, пусть даже они и не являются шедеврами архитектуры.

    Перепланировка: законы и запреты

    В кодексе рассматриваемым вопросам посвящена пусть небольшая, но целая глава, состоящая из четырех статей. В частности, здесь (ст. 25) даны определения терминам. «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». А перепланировкой называется изменение конфигурации жилого помещения, которое также влечет необходимость внесения изменения в его техпаспорт. К сожалению, до сих пор на федеральном уровне не утверждена форма последнего, но уже определено, что технической паспортизацией жилья наряду с его инвентаризацией будут заниматься БТИ. Кстати, согласно ст. 19 ЖК, техпаспорт — это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилья установленным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические нормы и правила и другие требования законодательства.

    Некоторые полагают, что можно разрушить или закрыть вентиляционные выходы. Например, приставить к ним холодильник. Или вообще забетонировать. Такая процедура согласования перепланировки квартиры не пройдет в принципе. Ведь по установленным законам нельзя вообще трогать вентиляционные ходы.

    Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

    Перепланировка квартиры — это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования. Иначе не получится законно переделать квартиру на свой вкус. Какие правила следует помнить?

    Читайте также:  В случае смерти право на получение жилищной субсидии сохраняется за членами семьи