Что учитывать при покупке квартиры

  1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
  2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
  3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
  4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
  5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
  6. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
  7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
  8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
  9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
  10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Читайте также:  Какая сейчас в россии минимальная пенсия

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Если Вы собрались приобрести жилье на вторичном рынке, то просто обязаны быть очень внимательным и ответственным покупателем. Ответственность при такой операции с недвижимостью несете, прежде всего, перед собой, чтобы Ваше проживание в купленной квартире не преподнесло никаких неприятных сюрпризов или же состоялось вообще.

Покупая новую квартиру, большинство из нас обращают внимание в первую очередь на месторасположение дома и на параметры самой квартиры – площадь, планировку, количество комнат и т.д. Вместе с тем, помимо всего вышеперечисленного также важно знать и то, насколько развита ближайшая инфраструктура. Именно от этого зависит комфорт проживания в данном районе. В данном случае важно все – начиная от того, какие магазины есть вблизи от дома, и заканчивая тем, какие поблизости реализованы транспортные развязки (если они необходимы), есть ли станция метро. Покупая жилье, необходимо рассчитывать не только на просторную квартиру с хорошей планировкой. Также важно понимать, сколько времени будет затрачиваться на поездки на работу и с работы домой. Сколько понадобиться времени, чтобы закупить продукты в супермаркете – можно ли будет это сделать, выйдя из дому и пройдя 300 метров, или надо будет ехать в другой конец района, и по сути, больше времени уйдет на транспортировку? Все эти факторы важны и игнорировать их нельзя.

Что учитывать при покупке квартиры

Также важно узнать, к какому типу постройки относится дом. Эти все данные есть у застройщика и у риэлторов, поэтому даже если вы покупаете квартиру через агентство недвижимости, вы без проблем сможете получить ответы на свои вопросы. Если же вы покупаете квартиру для того, чтобы в будущем сдавать ее в аренду, внимание нужно уделять другим факторам. Поскольку в арендованных квартирах останавливаются, как правило, те, кто приехал в город ненадолго, там факторы того, как добираться на работу, уже не играют большой роли.

Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Согласно Семейному кодексу РФ (ФЗ-223 от 29.12.1995) нажитое в браке имущество признается общей собственностью супругов, следовательно, распоряжаться им они должны вместе. Для сделок с недвижимостью данное распоряжение имеет форму нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ не всегда оформляется.

  1. Юридические проблемы. Они связаны со сложностью сделки, её многоаспектностью, необходимостью проверки «чистоты» объекта и т.д. К этим вопросам рекомендуется привлекать юриста или риэлтора, поскольку граждане зачастую не имеют никакого понятия об этой сфере правоотношений.
  2. Технические проблемы. Другая категория связана с характеристиками жилой площади, технической и кадастровой документацией. Они не оказывают никакого влияния на право собственности, но могут стать причиной некомфортного жительства. Сами по себе эти проблемы не являются страшными, но влекут материальные затраты. Одной из них может стать перепланировка, которая не была узаконена в государственном порядке.
  3. Проблемы безопасности. Производимая сделка должна быть безопасной для обеих сторон. В этих целях заключаются всевозможные предварительные и авансовые договоры. Но главное, что позволит избежать возникновения нежелательных последствий – соблюдение продавцом и покупателем законодательных норм.
Читайте также:  Порядок предоставления льгот по земельному налогу

Что должен знать покупатель квартиры

  • частые перепродажи объекта, особенно в продолжение короткого срока;
  • личность продающей стороны, вызывающая подозрения;
  • скрытие личной информации продавцом;
  • продажа недвижимости на основании доверенности (проверьте этот документ на подлинность, возможные полномочия, а также период действия);
  • реализация квартиры по низкой стоимости.

Все эти документы (копии, заверенные печатью фирмы и подписью генерального директора) застройщик обязан предоставить согласно п.2. ст.21 закона «Об участии в долевом строительстве» любому обратившемуся лицу. Кроме того, застройщик обязан публиковать в СМИ, включая Интернет, проектную декларацию — это документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства.

Статья: Что нужно знать при покупке квартиры

Еще один важный фактор — возможность быстро доехать до центра города (места работы). Понятно, что когда от дома к центру идет единственная дорога, запруженная машинами, нужно заранее готовиться к пробкам. А если таких дорог две-три, добраться до места без потерь времени гораздо легче.

Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».

Посетите офис организации и задайте свои вопросы. Например, такие: какими банками застройщик аккредитован, есть ли у него лицензия и разрешение местных властей на строительство жилья. Попросите показать учредительные документы и проектную декларацию застройщика. Получите адрес, по которому ведется строительство, и посмотрите сами, как идут работы.

Читайте также:  Правила проезда детей в поездах дальнего следования

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

О квартире и ее нынешнем собственнике соберите как можно больше информации. Поговорите с соседями, в домоуправлении, в паспортном столе. Нередко таким случайным образом можно обнаружить, что в момент продажи между родственниками, заинтересованными в данной жилплощади, ведутся споры.

-как будет производиться расчет с продавцом-(чаще всего с использованием банковской ячейки), сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, какие документы будут представлены покупателям, что остается в квартире –мебель,бытовая техника,оборудование-входящие в стоимость квартиры ( встроенная кухня, кондиционер, шкафы-купе,посудомоечная машина, плита,вытяжка,мебель ит.д.)

ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

-заявление покупателя о гос. Регистрации его права собственности и заявление продавца о гос. регистрации перехода права собственности к покупателю. В регистрационной палате (полное название:Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии)его составляет специалист палаты, Вам надо будет только расписаться в нем

Если в подвале обнаружена вода, это означает, что дом построили неподалеку от грунтовых вод, а это может повлечь разрушение. С этой информацией можно ознакомиться в геодезическом отделе исполкома, который ведает экспертизами грунта и отводит разрешение на строительство жилых домов.

Что учесть при покупке квартиры

Некоторые дома построили на месте бывшего расположения промышленных предприятий. В этом случае есть вероятность, что он стоит на месте погребения отходов. К тому же в квартире такого дома постоянно будет оседать пыль, насыщенная содержанием тяжелых металлов и других химических элементов, а это приводит к ухудшению здоровья и развитию различных патологий. Многие квартиры в омске построены в экологически чистых районах, которые не угрожают жизни людей. Перед тем, как покупать жилье в выбранном доме, убедитесь, что он построен на экологически чистой территории.