Что входит в ремонт фасада

Перечень работ либо услуг по проведению капитальных ремонтов в многоквартирном доме, выполнение и (или) оказание которых оплачивается из денег фонда капитального ремонта, сформировавшегося исходя из наименьшей величины взноса на осуществление капитальных ремонтов, содержит следующие пункты:

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

6) установка общедомовых (коллективных) приборов учета использования ресурсов, необходимых для получения коммунальных услуг, и узлов регулирования и управления потреблением этих ресурсов (горячей и холодной воды, тепловой энергии, газа и электрической энергии);

Сам по себе капитальный ремонт представляет комплексные работы по существенным изменениям в конструкции объекта. Это достаточно сложное и затратное мероприятие, которое проводится исключительно квалифицированными специалистами, поскольку работы, выполняемые в процессе капитального ремонта, в идеале обеспечивают не только эстетичность, но и безопасность эксплуатации постройки.

Что входит в капитальный ремонт – список основных работ

Что входит в капитальный ремонт? Это могут быть совершенно разные работы, состав и порядок которых определяется после анализа технического заключения о состоянии инженерных систем и строительных конструкций, проектно-сметной документации и пожеланий собственников.

  • очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
  • заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
  • штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
  • покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
  • ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД. Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.
Читайте также:  Услуги по оформлению договора купли продажи квартиры

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:

  • холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
  • вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
  • структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).

Обзор технологий ремонта фасадов

Очистка фасадов – от 40руб./м2; оштукатуривание стен – от 350руб./м2; окраска стен в один слой – от 60руб./м2; окраска стен с частичным ремонтом – 120руб./м2; ремонт кирпичной кладки – от 600руб./м2; ремонт вентилируемых фасадов – от 200руб./м2; герметизация швов – от 100руб./м2.

Капитальный ремонт фасадов — это очень трудоемкий процесс, который требует больших физических и временных затрат. Он применяется при очень сильном износе зданий. При незначительных повреждениях будет достаточно косметического ремонта. Все работы выполняются в строго определенной последовательности.

Как делать капитальный ремонт фасадов

Государство разработало программу выполнения капитальных ремонтов жилых объектов для каждого региона страны. За 6 месяцев до запланированного восстановления фасада здания подрядчик, который будет выполнять капитальный ремонт фасадов, должен предоставить информацию собственникам жилой площади в многоквартирном доме о запланированных работах и о сроке их реализации. Ознакомившись с технической документацией, владельцы квартир могут вносить в нее определенные изменения, которые подрядчик обязательно должен учесть. Что дальше? После урегулирования всех спорных ситуаций и вопросов между подрядчиком и жильцами можно начинать ремонтные работы.

Читайте также:  Как можно выписать человека

Реставрация фасадов, выполненных из древесины, отличается лишь тем, что необходимо произвести осмотр на предмет наличия насекомых-вредителей и вытравить их, если это нужно. Для финишного покрытия поверхности должны использоваться специальные составы, разработанные специально для строений из дерева и предотвращающие ее повреждение.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Следующая фаза – отделка. Она включает в себя нанесение свежего слоя покрытия: керамической плитки, камня, декоративной штукатурки, краски или иного отделочного материала. Восстанавливаются имеющиеся архитектурные детали. На этой ступени ремонта возможно осуществить монтаж вентилируемого фасада.

Восстановление деревянных фасадов отличается только обязательной проверкой присутствия вредных насекомых и истреблением их при необходимости. Для финального покрытия поверхностей применяются особые составы, специально предназначенные для построек из дерева и предупреждающие его разрушение.

Ремонт фасада многоквартирного дома: виды и перечень работ

  • нанесение грунтовки Лукар-ОП;
  • наклейка облицовочной плитки на Лукаре-ОХ;
  • уплотнение стыков облицовки Лукаром-ОХ.
  1. Удаляется пыль с поверхности плиты. При ее обратном уклоне производится стяжка. Все трещины и каверны хорошо очищаются от раствора, после чего пропитываются Лукаром-ОП, который втирается мягкой кистью в поверхность обрабатываемого бетона.
  2. На затвердевшую поверхность при помощи прорезиненного шпателя слоем до 1,5 мм наносится Лукар-ОХ и тут же укладывается облицовочная плитка.

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

Что входит в капитальный ремонт

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт , включает в себя:

Читайте также:  Запрет на выезд рф

Если необходимость косметического ремонта уже ясна, ни в коем случае не стоит откладывать его в долгий ящик до лучших времён. Помимо того, что здание с неаккуратным, нуждающимся в ремонте фасадом смотреться будет некрасиво, промедление с косметическим ремонтом может грозить ещё более с серьёзными проблемами. В частности, не защищённый краской и штукатуркой фасад мгновенно попадает под агрессивное воздействие атмосферных осадков, может сгнить, покрыться плесенью. А для ремонта серьёзно пострадавшего фасада понадобятся уже не косметические работы, а более серьёзные и дорогостоящие действия. Таким образом, своевременный косметический ремонт фасада позволить избежать лишних денежных трат и уберечь здание от вредных воздействий.

Что входит в косметический ремонт фасада

Понять, что фасад здания нуждается в косметическом ремонте, несложно. Лучше всего сигнализируют о том, что назрела необходимость таких работ, облупившаяся штукатурка и вздувшаяся краска на фасаде. Также есть смысл задуматься о необходимости заняться починкой фасада и если краска на здании сильно выцвела и поблекла.