Родственный обмен приватизированными квартирами

Для передачи одной приватизированной квартиры в обмен на другую обменивающимися сторонами подписывается договор мены. Одна из сторон этой сделки становится покупателем, (принимает объект в собственность), другая – продавцом (передает эту квартиру в собственность).

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

  1. Доказывающие право собственности (дарственная, приватизационный сертификат, договор купли-продажи, мены и т.п.).
  2. Свидетельство о регистрации права собственности.
  3. Кадастровый номер.
  4. Справка об оценочной стоимости.
  5. Копия лицевого счета.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Паспорта участников сделки.
  8. Справка о прописке.
  9. Свидетельство о браке или о его расторжении.
  • Одно из обмениваемых помещений является неподходящим для дальнейшего проживания в нем.
  • Право на использование жилья оговаривается в суде.
  • Дом, в котором находится квартира, планируемая на обмен, может быть снесён в ближайшее время.
  • В квартиру, которая предлагается на обмен, может поселиться человек, заражен хроническими заболеваниями, и проживание с ним может оказаться опасным для здоровья.
  • Возможный кардинальный ремонт дома.

Родственный обмен квартирами

  • Составлен в письменной форме.
  • Нотариально заверенным.
  • В договоре должны быть указаны характеристики обеих жилых площадей.
  • Необходимо отметить дальнейшую судьбу зарегистрированных жителей квартир.
  • Предоставлен в трех экземплярах.
  • Справки (экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт).

Признать сделку недействительной в суде можно только при налчии оснований. Из указанных фактов не вижу оснований для признания сделоки недействиетльной. Нужно видеть документы по обмену, вам лучше обратиться очно к юристу в вашем городе. Если родители алкоголики, то их можно лишить родителських прав, они не смогут распоряжаться долей несовершеннолетнего ребенка. В любом случае долей можно распоряджаться с согласия опеки. Так что может бабушка зря волнуется.

Родственный обмен приватизированных квартир

Статья 72. ЖК РФ Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. 4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. 5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Читайте также:  Гражданский кодекс рф 2019 часть 3

Существует немало способов улучшить свои жилищные условия. Методом, который пользуется наибольшей популярностью, является сделка купли-продажи. Но не стоит забывать, что еще не так давно, до массовой приватизации недвижимости, едва ли не единственной возможностью получения желаемой жилплощади был обмен квартирами. Сейчас, во времена, когда все продается и покупается, этот вариант обмена уже не столь популярен, но все же иногда к нему еще норовят прибегнуть родственники, желающие поменяться своими метрами и оформить такое действие формально.

Обмен квартирами между родственниками

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ (п.17.1), сделка, связанная с обменом жилья, которое находится в собственности более 3 лет, не подлежит налогообложению. При этом не имеет значения, каким образом квартира перешла в собственность теперешнему владельцу. Если же она принадлежит собственнику менее 3 лет, то налог на доход, полученный от мены, составляет 13% от стоимости меняемой недвижимости. Но законодательством также предусмотрено следующее: если цена на квартиру, которая отчуждается, не превышает 1 000 000 руб., то такая сделка освобождается от налога. Таким образом, даже если вы владеете жильем менее 3 лет, но ее стоимость не более 1 000 000 руб., налог платить не нужно. Вместе с тем, обменивая недвижимость, стоимость которой, к примеру, 5 000 000 руб., размер налога рассчитывается так: 5 000 000 руб. минус 1 000 000 руб. (сумма, которая освобождается от налогообложения) = 4 000 000 руб. — это и есть та разница, из которой будет вычисляться 13 % налога.

В последних редакциях Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) и вовсе не встречается такой термин, как «родственный обмен», однако, и по сей день, он имеет место быть. Тем не менее, такие родственные обмены происходят и сегодня мы расскажем, какие нужны документы при мене квартиры между родственниками.

Родственный обмен квартирами — какие нужны документы при мене квартиры между родственниками

Согласно новой редакции Жилищного Кодекса при обмене квартиры социального найма аннулируются ранее заключенные договора о найме жилья. Ранее заключенные договора будут расторгнуты органами местного управления, а новые договора соцнайма должны быть ими заключены не позже, чем через 10 дней после предоставления договора об обмене.

Читайте также:  Вакансии прапорщика в армии рф

Участники квартирного обмена, согласно части 5 той же статьи ЖК РФ, могут осуществлять мены жилья социального найма, как между двумя съемщиками, так и между тремя и более, проживающими в одном городе или поселке, а также в других населенных пунктах страны. Условия проведения обмена указываются письменно в договоре обмена жилплощадью, который составляется в 3-х экземплярах и подписывается лицами, совершающими мену, а один его экземпляр предоставляется для регистрации. Он является основным юридическим документом, удостоверяющим передачу прав и обязанностей, закрепленных в договоре найма другому физическому лицу.

Какие нужны документы при родственном обмене квартирами

Юридическая природа обмена жилья социального найма, согласно тексту в ч. 5 ст. 74 нового Жилищного Кодекса, предполагает аннулирование прежних договоров найма жилых объектов, заключенных ранее с составителями договора по обмену помещениями, и заключение наймодателями новых соглашений о найме квартир, переданных новым нанимателям по договору обмена. Представители органов местного управления обязаны расторгнуть прежние договора социального найма и заключить новые соглашения не позже, чем истекут 10 дней с момента предоставления им договора обмена.

Мена – это двухсторонняя сделка, а значит, сторонами могут выступать как родственники, так и совсем посторонние друг другу люди. В статьях Гражданского кодекса нет упоминания о том, что данная сделка имеет какие либо привилегии в случае, если она осуществляется между двумя родственными лицами.

Обмен жильем между родственниками: как потратить меньше

Второй способ осуществить обмен с родственниками жилплощадью – это составление контракта купли-продажи. В основном, к такому способу прибегают те, кто не заинтересован сохранить для себя максимальное количество денежных средств от сделки, а также те, кто не доверяют процедуре мены.

  • паспорта на каждого участника сделки (если осуществляется дарение, дополнительно документы с целью подтверждения родственной связи сторон. Это может быть свидетельство о браке/рождении);
  • свидетельство, подтверждающее право владения жильем;
  • согласие от каждого участника приватизации жилплощади на реализацию последней или же передачу жилья через дарение, в случае указания их в свидетельстве в качестве совладельцев;
  • выданное органами опеки и попечительства согласие (этот документ должен быть в наличии, когда при реализации/дарении жилья в нем живут лица, отнесенные к членам семьи квартиросъемщика, которые не достигли совершеннолетия, а также граждане, которые утратили дееспособность, в т. ч. и частично);
  • выписку, подготовленную кадастровыми органами с удостоверением регистрации и подтверждением отсутствия каких-либо обременений на жилплощадь;
  • техпаспорт с наличием плана помещения.
Читайте также:  Как считается общий стаж по трудовой книжке

Документы для родственного обмена квартирами

  • Заявление, отображающее просьбу одобрения запланированного обмена жильем, снятие которого выполняется на условиях соглашения о соцнайме;
  • Копии гражданских паспортов участников сделки;
  • Соглашение о соцнайме по ранее используемой жилплощади;
  • Ордер на выполнение вселения в жилье;
  • Выписку, составленную на основании принятого муниципальным органом решения о вселении;
  • Справку, отображающую количество членов семьи, которые зарегистрированы по одному адресу с нанимателем и проживают вместе с последним;
  • Согласие, оформленное в письменном виде от каждого члена семьи, проживающего в жилье, на проведение обмена;
  • Выданное в письменной форме органами опеки и попечительства согласие. Этот документ должен быть представлен в случае, если в жилье, которое подлежит обмену, живут несовершеннолетние члены семьи квартиросъемщика, а также лица, имеющие частичную дееспособность, или же полностью недееспособные.

В очень редких случаях, для того чтобы съехаться или разъехаться, а так же поменяться квартирами между родственниками принято заключать договоры дарения или «продажи». В каждом из них есть свои нюансы, о которых стоит помнить и учитывать их в той или иной ситуации.

Родственный обмен квартир

В настоящее время понятия родственный обмен квартир не существует. Если у родственников возникает желание обменяться своими квартирами, то это будет стандартный договор мены, который заключается у нотариуса, имея на руках необходимый перечень документов. Так же договор мены может содержать пункт о доплате одного из родственников другому, в случае неравнозначного обмена. Например, у одного из родственников комната в коммунальной квартире, а у второго квартира и они решили обменяться. В этом случае первый доплачивает второму оговоренную сумму.

Одним из самых распространенных механизмов является перевод имущества, арендуемого у государства в разряд частной собственности. Затем производится оформление операции дарения жилого объекта. Кроме того, допускается изменение места регистрационного учета по следующей схеме: снятие гражданина с регистрации из приватизированного жилья с последующей пропиской в неприватизированной квартире.

Варианты родственного обмена квартиры на квартиру

Родственный обмен квартиры на квартиру не потерял своей актуальности на жилищном рынке, в рамках которого частная собственность занимает лидирующие позиции. Он приобрел новые, оригинальные формы, которые не всегда вписываются в нормы, установленные законодателем.