Выделение доли в натуре

Осуществляется выдел участнику собственности, на приватизированную квартиру в том случае если есть возможность передачи не только жилых, а также и подсобных и вспомогательных помещений, таких как кухня, коридор, санузел, а так же возможность создания отдельного входа.

Выделение доли в натуре

«line-height: 1.6em;»>Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между несколькими ее участниками и по соглашению между ними. Каждый из участников долевой собственности»>участников долевой собственности может требовать выдела его доли»>доли из общего имущества, что и будет означать в собственность»>в собственность»>передачу в собственность истцу какой-то части недвижимости (жилого дома, здания, постройки хозяйственного назначения), полностью соответствующей доле и обозначает им утрату на эту долю в имуществе, согласно статье 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В некоторых случаях законом запрещен выдел доли в натуре, например, нельзя осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Выдел доли в натуре возможен в случаях, если это прямо не запрещено законом, либо если выдел доли в натуре не наносит несоразмерный ущерб общему имуществу. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними или по решению суда.

Выдел доли в натуреКак произвести выдел доли недвижимого имущества в натуре

  • Если сособственники не могут достигнуть соглашения о выделе доли в натуре, этот вопрос решается в судебном порядке;
  • Вместо выдела доли в натуре допускается выплата компенсации участнику долевой собственности остальными собственниками с его согласия;
  • В отдельных случаях вместо выдела доли в натуре суд может даже при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
  • Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и, если случится выдел доли в натуре звоните 8 (926) 55-99-070 — поможем Вам. Окажем юридическую консультацию и расскажем как произвести выдел своей доли недвижимого имущества в натуре, защитим в суде если у Вас дело о выделе доли в натуре.

Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.

Выделение доли в квартире в натуре

  • Необходимость продажи недвижимости или её части;
  • Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
  • Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
  • Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.
Читайте также:  Какие льготы у почетных доноров на жилье если выселяют

Статья 252 Гражданского кодекса РФ посвящена теме выделения доли в натуре. Речь идет о частном домовладении, которое находится в совместной собственности нескольких владельцев. И хотя весь порядок, определения и последовательность процедуры изложены в ней подробно и довольно четко, все-таки сделано это юридическим языком, не всегда легким к восприятию несведущих в этом вопросе людей. Поэтому далее попытаемся изложить суть языком обыкновенным и доступным.

Доля в натуре: что подразумевает понятие и для каких случаев актуальна процедура

Имеем дом площадью 120 кв. метров, адрес: ул. Иванова, 32. В свидетельстве о его регистрации указаны два владельца: Морозов и Степанов, — которым дом принадлежит в равных долях (60 кв. метров — у одного, 60 кв. метров — у другого). Степанов захотел выделить свою долю в натуре, дабы реконструировать принадлежащую ему часть домовладения и в дальнейшем взять под нее кредит. Пройдя через все процедуры, он получил документы, устанавливающие его право на отдельное домовладение. Только уже не ½ его часть, а на полноценный дом, площадью 60 кв. метров, расположенный по адресу ул. Иванова, 32 А. У Морозова на руках оказался аналогичный пакет документов, согласно которым он стал владельцем такого же по площади частного дома, сохранив при этом его номер, ул. Иванова, 32.

Если вы устали от конфликта с соседом, с которым делите дом, совместно пользуясь кухней, коридором и санузлом, или просто хотите стать не собственником доли, а собственником отдельной части дома, решите эту проблему, выделив долю в натуре. Не всегда существуют возможности такой процедуры, однако при наличии таких возможностей выделить долю стоит. Это может принести спокойствие всем.

Как происходит выделение долей в натуре

Этот путь – не сложный. Здесь просто подписывается соглашение о том, что конкретному владельцу доли в собственность выделяются такие-то помещения и хозяйственные постройки, при этом его долевое право прекращается. Это соглашение регистрируется в Кадастровой палате.

  • Проведение регистрации внесенных изменений в право собственности на дом. Для выполнения регистрационных действий, связанных с внесением изменений в право владения жилым домом, следует обратиться в Росреестр – отделение Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии на территории, предоставив такую документацию:
  • заявление на выполнение госрегистрации от всех совладельцев имущества. Тот владелец, который выделяет свое право собственности на часть недвижимости, должен провести регистрацию своего права, а прочие совладельцы зарегистрировать соответствующие изменения в своих правах на недвижимость;
  • документы правоустанавливающего характера от других совладельцев на дом;
  • оформленное соглашение о выделении в натуре имущественной доли в доме с числом экземпляров, которое соответствует количеству владельцев, и еще один экземпляр для органа, ответственного за проведение регистрации. Само же соглашение не регистрируется;
  • техпаспорт, выданный БТИ;
  • документы, чтобы удостоверить личность каждого заявителя;
  • доверенность с обязательным ее удостоверением нотариусом, в случае передачи документов через доверенное лицо;
  • квитанция по оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (регистрация прав собственности).
Читайте также:  Ветеран труда кемеровская область как получить

Соглашение о выделении доли в натуре

  • Сначала нужно определиться, какое именно из помещений будет выделено. Первоочередным шагом является именно определение с помещением, размещенным в доме, которое будет полностью соответствовать выделяемой доле. Если на то есть необходимость, следует прибегнуть к перепланировке или переустройству помещений, для формирования подходящего изолированного жилого помещения, определенного для выделения. Однако чтобы приступить к процессу перепланирования и переустройства, следует обзавестись специальными разрешениями и согласовать запланированные работы. В случае отсутствия надобности в выполнении переустройства/перепланировки, можно перейти к выполнению следующего пункта;
  • Техпаспорт на дом. Необходимо получить техпаспорт на здание, обратившись в Бюро технической инвентаризации. В этом документе будет фиксироваться каждое изменение, внесенное в конструкцию дома. Чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо направить обращение в БТИ по месту размещения строения;
  • Соглашение о проведении выделения имущественной доли в доме. Нужно предложить прочим совладельцам жилого дома оформить соглашение для выделения в натуре имущественной доли в жилье. Цена выделяемого помещения в жилом доме должна быть пропорциональной имущественной доле.

Встал вопрос о выделе в натуре:-имеет ли право суд обязать сособственников вернуть путем перепланировки бывшую кухню из жилой обратно, дабы возникла техническая возможность выдела?-каким образом может быть учтен общий входной коридор, бывший ранее общедомовым?

Выделение доли в натуре в квартире

Уважаемый, Дмитрий! Выделить долю в натуре нельзя. Вам необходимо зарегистрировать переход права собственности. И лишь только после этого, Вы станете собственником доли В ПРАВЕ на квартиру. Ее, эту долю в ПРАВЕ, Вы и можете продавать. С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Закон РАА

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Читайте также:  Праздничные дни в россии 2019

Для проведения такой строительно-технической экспертизы необходим технический паспорт на жилой дом. Материалы кадастрового дела желательны, но не обязательны, т.к. при наличии забора на земельном участке возможно провести замеры специализированным оборудованием.

Технический раздел недвижимости (выделение доли в натуре)

Строительно-техническая экспертиза раздела (выделения доли в натуре) проводится для определения возможности выделения каждому из сособственников жилого дома отдельной площади с отдельным входом. При этом, как правило, производятся перепланировки (прорубается новая дверь, передвигаются перегородки, при необходимости организовывается лестница на второй этаж (мансарду)). Все вышеуказанные перепланировки отражаются в экспертном заключении с целью приравнивания площади жилого дома конкретного пользователя к размеру его доли в праве собственности. Для проведения такой строительно-технической экспертизы необходимо наличие технического паспорта.

Необходимо отметить, что собственники могут владеть жилым домом, зная, какие доли кому принадлежат, точно так же, как и не имея об этом ни малейшего представления. Например, приобретя недвижимость, супруги не знают, да и не пытаются до поры-до времени выяснить, что и кому принадлежит. Вывод: собственники, доли которых в общем жилье не определены, могут установить их самостоятельно, договорившись между собой. Причем, договор должен быть письменный и нотариально заверен. Если же собственники не могут договориться между собой, это дело должно быть рассмотрено в судебном порядке. Обычно суд приходит к решению сделать доли участников равными, если нет серьезных мотивов и обстоятельств, которые могут кардинально повлиять на такое решение.

Выделение доли в жилом доме в натуре

Обычно, когда говорят о выделении доли в натуре, то имеют в виду выделение доли в жилом доме, так как выделить долю из квартиры в большинстве случаев нереально. Если Вы является не единым собственником жилого дома, то должны быть готовы к тому, что кто-то из собственников рано или поздно захочет выделить свою долю собственности в натуре. Наша юридическая компания готова помочь каждому, кого интересуют вопросы выделения доли в натуре в жилом доме, принадлежащего нескольким гражданам одновременно. А начать сотрудничество можно и с бесплатных юридических консультаций на любые волнующие Вас правовые темы.