Аванс при покупке квартиры образец

Аванс за квартиру — своеобразная форма гарантий для обеих сторон, что сделка состоится. При передачи авансового платежа, составляется договор аванса за квартиры. Обычно сумма аванса передаваемого физическому лицу, невелика и не превышает эквивалента 1000$. Тем не менее, тут есть свои подводные камни, и не исключены финансовые махинации.

Аванс за квартиру, договор аванса за квартиру

Для минимизации рисков необходимо быть крайне внимательным, оформляя договор аванса за квартиру 2019 года. В идеале документ должен заключать сам собственник квартиры, а не лицо, действующее по его доверенности. Если такой возможности нет, то доверенность должна соответствовать требованиям законодательства РФ, предъявляемым к такому документу.

7.1. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь – ___ кв.м, в том числе без учёта лоджий, балконов, прочих летних помещений – ___ кв.м, жилую – ___ кв.м. и принадлежит по праву собственности ____________________ на основании Справки Жилищно-строительного кооператива __________ от __________г., зарегистрированной в Комитете муниципального жилья Правительства Москвы __________г. за № __________; Свидетельство о собственности на жилище № __________ от __________г.

Аванс при покупке квартиры образец

Мы, ______________________________, __________ г.р., паспорт __________, выдан ______________________________, Свидетельство о заключении брака ________________________________________, проживающая по адресу______________________________, именуемая в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны,

Задаток – это сумма, вносимая в качестве предоплаты за квартиру, заключающая в себе жесткие финансовые обязательства для сторон, в случае, если одна из них откажется от сделки, практически не зависимо от причин (за исключением уж совсем форс-мажорных). Момент выплаты задатка регулируется законодательством достаточно четко: при отказе от выполнения условий договора задатка, его размер остается у «пострадавшей» стороны. Таким образом, если в отказ пошел покупатель, то сумма задатка остается у продавца, если же собственник передумал продавать объект, то он возвращает задаток покупателю, да еще выплачивает ему второй размер задатка, в качестве компенсации за причиненные неудобства.

Читайте также:  Программа военная ипотека условия

Как правильно оформить договор аванса при купле-продаже квартиры

Договор аванса является обязательным документом при покупке/продаже квартиры. Сделки по купле-продаже недвижимости совершаются каждый день, причем в большом количестве. Весь процесс по переходу права собственности «из рук в руки» чаще всего совершается с помощью риэлторов и агентств недвижимости. Сопровождение ими сделки – это, как правило, удобно и надежно.

  • Название документа, место составления и дата.
  • Паспортные данные сторон соглашения.
  • Перечень собственников продаваемой недвижимости.
  • Итоговая стоимость недвижимости.
  • Объект, за который дается гарантированная сумма (адрес, площадь).
  • Размер задатка (прописью и цифрами).
  • Сроки исполнения обязательств.
  • Штрафные санкции при невыполнении условий соглашения.
  • Заверение документа подписями сторон.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

В случае с проведением операций по продаже и приобретению жилья, как правило, покупатель, остановивший свой выбор на конкретной квартире, до совершения сделки оставляет задаток продавцу. Тем самым покупатель поручается не передумать и довести свой выбор до подписания договора. А продавец, взяв денежное обязательство, гарантирует остановить процесс продажи до заключения сделки. Сумма вносится в договор задатка при покупке квартиры.

Принятие аванса (а не задатка), в частности, облегчает выстраивание «альтернативных сделок» и «цепочек», т.к. здесь один Продавец зависит от другого Продавца в «цепочке», и принимать на себя финансовую ответственность за срыв сделки, в случае задатка – было бы необоснованно. Поэтому при выстраивании «цепочек» всегда применяют аванс.

Предоплата при покупке квартиры

Предоплата за квартиру в сделках купли-продажи вносится на определенный срок, под договор (соглашение), и засчитывается в сумму будущих платежей по сделке. Предоплату может принимать как сам собственник квартиры (Продавец), так и его доверенное лицо, в т. ч. агентство недвижимости, которое занимается продажей его квартиры.

Многие наверняка выбрали бы задаток. Так как этот вид предоплаты страхует и продавца и покупателя от ненужных махинаций. Но каждый из нас сам себе хозяин. Главное, при любом способе предоплаты нужно хорошо изучить все документы на квартиру (для себя сделайте копии в хорошем качестве), проверьте документы владельцев квартиры.

Читайте также:  Алиментные обязательства родителей не разводясь

Покупка квартиры: задаток или аванс

Итак, мы подошли к процедуре внесения аванса при покупке квартиры. Внесенный аванс показывает Ваши серьёзные намерения на покупку именно этой квартиры. Такие гарантии важны и для продавца. Он с уверенность может подготовить все необходимые документы к сделке и не волноваться о поиске новых покупателей. Если конечно продавец являет ся добросовестным и порядочным гражданином.

9.1. При несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесённый аванс в день требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым. Покупателю возмещаются все документально подтверждённые понесённые им расходы по подготовке сделки.

Договор аванса при покупке квартиры

и ХХХ ХХХ ХХХ, ХХ.ХХ.ХХХХ г.р., паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОВД ХХХ г. Москвы ХХ.ХХ.ХХХХ код подразделения ХХХ-ХХХ, проживающий по адресу г. Москва, улица ХХХ дом ХХ кор.ХХ кв ХХ, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  • Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство);
  • Удостоверение правового основания получения продавцом квартиры в собственность (договор мены, купли, приватизации, свидетельство о наследовании и др.);
  • Личные документы владельца (удостоверение, паспорт, вид на жительство, и др.);
  • Документы бюро технической экспертизы (поэтажный план, паспорт, экспликация);
  • Единый жилищный документ, получаемый в ЕИРЦ (он необходим покупателю, чтобы выяснить не зарегистрированы ли в квартире «лишние» люди, которых потом невозможно будет выселить);
  • Выписка из ЕГРП (она подтвердит отсутствие арестов и обременений в отношении продаваемой квартиры);
  • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга (либо справка о том, что продавец не состоит в браке); если есть несовершеннолетние – должно быть согласие органов опеки;
  • Может потребоваться справка о психическом здоровье лица, совершающего сделку.

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства. В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК).

Читайте также:  Платные парковки в москве

Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).

Внесение этой суммы не делает обязательным выполнение сторонами условий по договору и возвращается полностью. Соглашение об авансе при покупке квартиры даже не обязательно оформлять в письменном виде, государственного образца подобного договора не существует. Это просто условие.

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Иногда бывает, что аванс выплачивается и по требованию того, кто хочет приобрести квартиру. В этом случае сумма является показателем серьёзных намерений на жилплощадь, получая эти деньги, продавец снимает квартиру с продажи и как бы закрепляет её за потенциальным будущим владельцем.