Что лучше приватизированная или муниципальная квартира

А арифметика простая. Согласно закона: ЖК ст 57 "п.7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

Что лучше приватизированная или муниципальная квартира

Если учитывать всю нашу собственность т.е. две комнаты общей площадью 39 м. и дом в деревне (который покупали как дачу) висит на мне 26 м общей пл. Вот и считается: 72 — 39 — 26 = 7м общей пл. нам должны предоставить по очереди для улучшения жилищных условий. По словам инспектора можно вычислять простой математикой: 1. расприватизируем одну комнату получаем 72-18-26= от 28до 27 м.кв. 2. расприватизируем 2 комнаты получаем 72-26= от 46 до 55 м.кв. 3. может быть пройдет вариант, чтобы переписать дом на мужа (т.к. он там 11 лет прописан) и тогда жилищная комиссия разрешит получить все 72 м.кв.

Все, кто зарегистрирован в качестве семьи нанимателя, имеет право на пожизненное проживание в квартире. А также на прописку в нее в дальнейшем своих супругов детей и т. д. Это продолжается до тех пор, пока все имеющие право на бессрочное пользование этим жильем окончательно не покинут его.

Последствия неприватизированной квартиры

  • собственник получит ровно столько же квадратных метров, сколько имел;
  • наниматель муниципальной жилплощади может рассчитывать на то, что новый договор с ним будет заключен на более выгодных условиях, площадь новой квартиры будет соответствовать учетным нормам.

Начнем с того, что разменять однушку будь она хоть приватизированная хоть нет вообще очень проблематично. Но если она приватизирована шансов все же больше. Если квартира муниципальная ее можно разменять как на муниципальное жилье так и на жилье, находящееся в собственности граждан. В этом случае, если имеет место размен муниципальной однушки на жилье, находящееся в собственности граждан те, кто был собственном жилья, перестают им быть, въезжая в однушку. И право на приватизацию этой однушки у них утрачивается, если ранее они уже приватизировали жилье. Таким образом, они были собственниками, а при переезде в однушку перестанут ими быть и станут нанимателями, в то время как наниматели из однушки станут собственниками их жилья и впоследствии смогут его продать, подарить, завещать, то есть распорядиться по своему усмотрению. Понятно, что этот вариант вряд ли осуществим практически, так как тому, кто вьезжает в такую однушку он не выгоден. При обмене муниципального жилья на муниципальное же правовой статус разменивающих не меняется-они как были нанимателями так и останутся ими. Другой вопрос, что муниципального жилья осталось мало и найти обмен муниципальной однушки на строго муниципальное жилье будет очень затруднительно чисто практически. При обмене приватизированной однушки на жилье, тоже находящееся в собственности граждан, опять же, правовой статус обменивающих не меняется-они как были собственниками так и останутся. Кроме того,это сделать проще, поскольку на рынке жилья приватизированные комнаты в коммуналках есть, то есть в принципе есть на что менять и никто в результате такого обмена не будет ущемлен в своем правовом статусе. Что касается раздела однокомнатной неприватизированной квартиры-то он невозможен как юридически так и практически. Раздел лицевых счетов законом не допускается .Если же квартира приватизирована на нескольких человек, то любой сособственник вправе выделить свою долю и осуществить ее продажу с соблюдением права преимущественной покупки других собственников. Либо обменять свою долю либо подарить ее. Так что вывод- и делить и разменивать выгодней квартиру приватизированную.

Читайте также:  Как перевести квартиру в жилой фонд

Дом признан аварийным

Вроде и разницы некакой. Плата таже за коммунальные услуги. ипрочее.Одна маленькая разница. Не можете Вы продать муниципальную квартиру. Не можете подарить в собственность близким своим. А, если приватизирована на Вас одного,то родня не имеет абсолютно никаких прав на нее, пока не поделитесь. А если на всех членрв семьм,то,простите,с годами их становится меньше и доля ваша возрастает. Вот несколько маленьких нюансов. Там много еще нюансиков , так натариус поможет. Главная она Ваша, как шляпа,что на голове.

  1. Посетить центр приватизации, который обслуживает ваш адрес. Чаще всего такая организация является единственной в городе.
  2. С доски объявлений переписать список предоставляемых документов для приватизации. Заодно получить в центре справку о том, что ранее вы в приватизации не участвовали.
  3. Необходимо собрать все документы из списка.
  4. Уплатить государственную пошлину за данное действие.
  5. Обратиться в центр приватизации и подать заявление о приватизации. Заявление должно быть подписано всеми участниками приватизации, их присутствие во время подачи заявления и все личные документы обязательны.
  6. Срок рассмотрения заявления не более месяца, после чего выдается соответствующее свидетельство о вступлении и собственность.
  7. С этим свидетельством необходимо обратиться в бюро тех инвентаризации (БТИ), где будут сделаны необходимые учетные записи.

Как приватизировать муниципальную квартиру — полезные советы

Понадобится справка о составе семьи, выдаваемая ЖЭК или вашей управляющей компанией по предъявлении паспорта. Следует помнить, что эта справка действительна в течение одного месяца, если не успеете оформить весь комплект документов — ее придется брать повторно. Технический паспорт и поэтажный план квартиры нужно получить в БТИ, там же нужно получить экспликацию и справку по форме №3. При обращении за этими документами придется уплатить государственный сбор. Срок действия таких документов – 5 лет.

Читайте также:  Кто оплачивает оценку квартиры

Далее стоит отметить непредвиденные обстоятельства. Что будет, если у собственника квартиры она сгорит? Правильно, это будут проблемы собственника. А если сгорит неприватизированная квартира, то вам обязаны будут предоставить аналогичное жилье. И как показывает практика — предоставят, пусть не мгновенно, пусть придется побегать и собрать справки и документы, но аналогичную квартиру вы таки получите. Из этого вытекают дополнительные траты для хозяев приватизированных квартир — страховка. Многие квартиры, находящиеся в собственности застрахованы от форс-мажорных обстоятельств.

Что лучше приватизированная или муниципальная квартира

Гражданин, проживающий в неприватизированной квартире, не платит имущественного налога, который кстати обещают повысить в ближайшее время и очень существенно. Пока налог не повышают потому, что не закончены критерии оценки квартир. Т.е. по сути налоговая служба не может определиться кому сколько платить, но в любом случае рано или поздно она определится и все собственники будут платить налог.

Четвертый момент касается выселения. Нет возможности выселить гражданина из жилья за образовавшуюся задолженность. Однако за предоставленные коммунальные услуги, газ, тепло, воду платить придется. В противном случае, взыскать задолженность соответствующие органы смогут через судебные инстанции.

Что будет, если не приватизировать квартиру: плюсы и минусы

Несмотря на то, что вы не являетесь владельцем квартиры, проживание в ней будет не бесплатное. За пользование коммунальными услугами вам придется оплачивать. И если в течение шести месяцев вами не будет производиться оплата, вас могут выселить с жилой площади.

Из вышесказанного несложно сделать вывод, что значит уже приватизированная квартира – это личная недвижимость, за которую несёт ответственность физическое лицо, то есть вы. Но нельзя упускать из виду и недостатки данного оформления для собственного ответа на вопрос, что же всё-таки лучше: приватизированная или муниципальная квартира.

Муниципальная квартира: нужно ли приватизировать

Оказавшись в сложной финансовой ситуации, гражданин, который приватизировал квартиру, может стать из собственника обратно нанимателем. Это бесплатная процедура, которая заключается в передаче жилплощади обратно муниципалитету. При этом никакой прибыли вы не получаете, так как речь идёт не о продаже. Взамен вы освобождаетесь от имущественного налога и получаете сниженную коммунальную оплату.

Читайте также:  Что такое справка с места жительства

Что такое приватизированная квартира – это собственность, которой вы сможете распоряжаться, не предупреждая и не ставя в известность никого. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами, придется потратить некоторое время на подготовку и сбор необходимых документов.

С чего начать приватизацию квартиры — пошаговая инструкция

Оформление своих прав на жильё, безусловно, отличная возможность получить уверенность в том, что в любой ситуации у вас всегда будет своя крыша над головой. Как и любая юридическая процедура, она имеет свои недостатки и достоинства. Но все они очень индивидуальны и принимать решение можете только вы.

— За муниципальную квартиру не нужно платить налог, а вот за собственное жилье он ежегодно уплачивается. Расчет данного налога производится таким образом, что при подсчетах учитывается инвентаризационная стоимость данной недвижимости. Кстати, давно уже идут разговоры о том, чтобы в расчет бралась рыночная стоимость квартиры.

Неприватизированная квартира, ее плюсы и минусы

— Есть еще один небольшой плюс: практически полное отсутствие злоумышленников, задачей которых является отобрать квартиру. Довольно часто мошенники подыскивают для жертвы одинокого человека, который имеет жилье, но вот вряд ли им удастся провернуть дело, когда недвижимость муниципальная, так как процедура приватизации — довольно длительный процесс.

  1. Все указанные документы должны быть собраны.
  2. Все указания, которые предписывались ранее, должны быть выполнены.
  3. У вас есть возможность отказаться от приватизированного жилья.
  4. Стоимость проведения ремонта должна быть поделена между всеми участниками муниципалитета.

Пошаговая инструкция о том, как приватизировать муниципальную квартиру

  1. Этап 1. Необходима доверенность, в которой указано согласие родственников на приватизацию. Такую доверенность нужно заверить нотариально. Этот документ поможет вам представлять интересы тех людей, которые проживают в квартире. Чтобы владельцем дома стало несовершеннолетнее лицо, то нужно оформить нотариально согласие всех членов семьи.
  2. Этап 2. Сбор документов. Если вы изменяли фамилию, то нужно представить справки, которые подтверждают этот факт.
  3. Этап 3. В БТИ нужно представить документы, которые подтверждают перепланировку помещений. Каждый документ имеет ограниченный срок действия. После чего вам будет выдан поэтапный план на экспликацию помещений.