Положены ли льготы председателям советов мкд?

Они несут ответственность за своевременный ремонт здания, надлежащее функционирование управляющей компании и соблюдение порядка на придомовой территории. Хотя и может показаться, что председатель совета многоквартирного дома – крайне сложная и ответственная должность, при надлежащей организации всех участвующих в управлении лиц, она не отнимает слишком много времени и сил у занимающего ее человека. По сути она является полностью добровольной и не предпринимательской.

Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома

Я думаю так. Если нужно решить вопрос оплаты, можно сделать следующее:
1. на собрании собственников принять решение об оплате работы председателя Совета МКД,
2. определить размер оплаты в твердой сумме,
3. установить, что оплата производится: либо из средств, уплачиваемых жильцами по статье «Текущий ремонт и содержание общедомового имущества», либо за счет дополнительных платежей (например, 1 руб./кв.м. или, предположим, 100 руб. с квартиры),
4. направить копию протокола в УО.
Однако, следует понимать, что в любом случае возникает вопрос налогообложения данных выплат. Ведь председатель Совета не является работником УО и эта организация не может выплачивать ему/ей заработную плату. Как вариант — УО может заключить трудовое соглашение с председателем на основании и с учетом протокола собрания.

Вознаграждение Председателю Совета МКД

Круг вопросов, решаемых на совете жильцов, может быть дополнен по их же решению. Компетенция председателя не имеет такой «привилегии». Однако некоторые дополнительные полномочия председатель совета МКД все же может взять на себя, если они закреплены в доверенности, согласованной со всеми жильцами.

Председатель совета МКД: права и обязанности

Поводом для поста стал звонок председателя совета МКД (управляющую организация называть не стану): «У нас компания задерживает выплаты председателям и собирается начислять нам в зависимости от собранных с жильцов денег…» Недовольство председателя понятно: задержка оплаты сама по себе неприятна. Но тут добавляется еще и перспектива получать не фиксированную сумму, а изменяющуюся в зависимости от платежной дисциплины жителей твоего дома, на которых повлиять ты зачастую не можешь. В общем, работаешь на общественное благо, а зарплата твоя уменьшается пропорционально числу недобросовестных соседей…

Читайте также:  Налог на автомобиль узнать задолженность по инн

Журнал ЖЖ

Таким образом, действия председателя совета МКД по заключению договора на содержание общего имущества с УО по предложенной УО цене договора будут правомерны только при наличии совокупности следующих обстоятельств: выдачи доверенности собственниками и утверждения условий договора на ОСС.

Совет МКД

  • Подготовка предложений собственникам;
  • Презентация владельцам квартир заключения по готовящимся к подписанию договорам. При этом могут использоваться результаты, полученные председателем на переговорах;
  • Осуществление контроля качества предоставляемых коммунальных услуг и исполнение договора управления МКД.

Жилищный кодекс: полномочия председателя совета МКД

9.1. Во всех случаях взаимодействия с УО, Совет действует исключительно в интересах Собственников, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания Собственников на максимально выгодных для Собственников условиях. Содержание и облуживание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства является безусловным приоритетом.
9.2 Взаимодействие между УО и Советом осуществляется в соответствии с положениями Регламента, который утверждается общим собранием собственников помещений;
9.3. Члены Совета и председатель Совета не имеют права получать от УО какие бы то ни было скидки, денежные вознаграждения, подарки, льготы и компенсации, за исключением льгот и компенсаций, установленных региональным и федеральным законодательством для отдельных категорий граждан.
9.4. Совет имеет право, но не обязан принимать участие в организации общего собрания Собственников по предложению УО.

Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

После реализации приведенного в предыдущей главе мероприятия все актуальные решения оформляются посредством протокола. Необходимо знать, что решения являются принятыми только тогда, когда в общем собрании имело место более пятидесяти процентов голосов владельцев жилых помещений. Помимо этого, доля положительных мнений в отношении того или иного решения равняется также пятидесяти процентам в качестве минимального порога.

ЖК РФ: совет МКД

5.2. Список кандидатов в Совет составляется инициатором общего собрания Собственников по результатам собраний Собственников каждого из подъездов и самовыдвижения. Любой дееспособный Собственник в возрасте не моложе 18 лет имеет право выдвигать свою кандидатуру в члены Совета дома. Собственники – юридические лица имеют право выдвигать своего представителя. Выдвижение кандидатов заканчивается не позднее, чем за 2 дня до даты проведения общего собрания Собственников.

Читайте также:  Написать письмо в жилищную инспекцию

Проект Положения о Совете мкд

Во взаимоотношениях между собственниками и советом дома управляющую организацию можно рассматривать как агента, а собственников помещений как принципалов (п.1 ст.1005 ГК РФ). Обращаю Ваше внимание на тот факт, что ст.1006 ГК РФ не содержит требования об обязательном наличии в агентском договоре условия о размере агентского вознаграждения, поскольку принципал всегда обязан уплатить агенту вознаграждение. Для минимизации риска возникновения претензии со стороны проверяющих при проведении проверок правильности исчисления и уплаты налогов и сборов обязательно указывайте в решении собственников помещений размер агентского вознаграждения управляющей организации. Если иное не установлено в решении общего собрания, управляющая организация, выступая в качестве агента, должна будет представить собственникам необходимые доказательства расходов, произведенных за счет собственников (п.2 ст.1008 ГК РФ).

Совет МКД – выплата вознаграждения и всё, что с этим связано

Большинство граждан РФ проживает в многоквартирных домах. Управление и обслуживание здания в МКД осуществляется ТСЖ или УК. Эти организации не всегда руководствуются желаниями и интересами обычных граждан при решении тех или иных вопросов, что нередко вызывает конфликты и споры между управленцами и простыми жильцами. Чтобы стороны взаимодействовали слажено и гармонично, им надо связующее звено, а именно собственникам квартир следует избрать совет многоквартирного дома.

Как избирается и какие задачи выполняет совет многоквартирного дома

  • начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;
  • с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.
Читайте также:  Капитальный ремонт многоквартирных домов список

Минстрой утвердил порядок выплаты вознаграждений председателю совета многоквартирного дома

Платить или не платить? В России традиционно, за редким исключением[1], председатели жилищно-строительных кооперативов
и товариществ собственников жилья получают вознаграждение за свою работу на этой, по сути, выборной общественной должности за счет взносов членов этих организаций.

Вознаграждение председателя и членов совета многоквартирного дома

Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. (часть1 1 статьи 165 Жилищного кодекса РФ).

Совет МКД (методические рекомендации)

Сразу оговоримся, что вознаграждение за выполнение каких-либо обязанностей (помимо трудовых) признается доходом от источников в РФ, облагаемым НДФЛ (пп. 6 п. 1 ст. 208 НК РФ). При этом арендатора нельзя рассматривать как налогового агента: он лишь перечисляет деньги указанному в договоре получателю и может даже не иметь информации, какими правоотношениями получатель связан с собственниками помещений в МКД. В связи с этим в соответствии со ст. 228 НК РФ физическое лицо, получившее вознаграждение от физических лиц, самостоятельно исчисляет и уплачивает НДФЛ, представляет налоговую декларацию.

Выплата вознаграждения председателю совета МКД (Софийская Н