Пристав требование арендатору освободить арестованное помещение

Далее направляем по почте, через представителя или лично запрос судебным приставам о предоставлении копии описи арестованного имущества (требуйте, что бы копия была надлежащим образом заверена) в которой указан полный перечень имущества. Так же потребуйте у приставов заверенную копию исполнительного листа на основании которого было возбуждено исполнительное производство и был наложен арест на имущество должника (арендатора).

Могут ли приставы арестовать арендованное имущество

Бывает и так, что арендатор ничего плохого не сделал. Он просто оказался не в то время не в том месте. Такое положение характерно для так называемых споров хозяйствующих субъектов. Если начинаются войны за недвижимость, первыми страдают именно арендаторы. При захватах зданий каждый новый «законный» владелец постарается любым путем изгнать «чужих» арендаторов. Больше всего повезет тем арендаторам, которые заключат договоры аренды с выигравшей стороной.

Арендные войны: без суда и пристава не обойтись

  • Единственное жилье должника, если только оно не куплено в ипотеку. То есть арестовать единственную квартиру, в которой Вы проживаете приставы не могут.
  • Землю, на которой построено единственное жилье должника, если только эта земля не была куплена в ипотеку.
  • Все Ваши бытовые вещи: одежду, обувь, предметы личной гигиены, косметику, кухонную утварь и т.д., кроме предметов роскоши: картин, драгоценностей, антиквариата. Здесь границы между предметом обихода и предметом роскоши достаточно условны, и зачастую за точку отсчета принимается стоимость вещи. Скажем, демисезонное пальто арестовывать не станут, а вот норковую шубу, скорее всего, арестуют, но только если она в хорошем состоянии или новая.
  • Профессиональное оборудование, если только его стоимость не более 100 МРОТ. То есть, если Вы слесарь, набор Ваших слесарных инструментов или даже специальное электрооборудование, необходимое для занятия профессиональной деятельностью, аресту не подлежит.
  • Домашние животные, птицы, насекомые, разводимые не для целей извлечения прибыли, а также их корма, пастбища, хозяйственные постройки для их содержания. Речь, конечно, не идет о попугайчике или кошке, на них арест накладывать не будут. Но если у Вас на подворье живет корова, Вам придется доказать, что от нее в семейный бюджет не поступает прибыли.
  • Пищевые продукты.
  • Деньги в размере прожиточного минимума на самого должника и на всех лиц, находящихся на его иждивении. Здесь имеются в виду наличные деньги, находящиеся на момент визита приставов в доме.
  • Топливо для приготовления пищи, а также для отопления жилища на весь отопительный сезон (дрова, уголь, природный газ в баллонах, бензин и т.д.).
  • Автомобиль и/или инвалидную коляску и иное необходимое имущество должника-инвалида.
  • Госнаграды, призы, медали, и иные знаки отличия, которыми должник был награжден за свои заслуги.
Читайте также:  Продажа доли дома в общей долевой собственности

Имеет ли право пристав арестовать помещение а аренде у должника

Работников МЧС могут вызвать и сотрудники правоохранительных органов, если квартиранты не хотят выходить по своей воле. Это необходимо, чтобы вскрыть входную дверь, на основании бумаг, которые подтверждают права обратившегося в полицию лица, на конкретный объект недвижимости.

Порядок действий в ситуции, когда арендатор не платит за квартиру и не освобождает помещение

При сдаче жилья в аренду нужно заключать «правильные» договоры, которые защищали бы Ваши права. Если Вы постоянно сдаете квартиру, то не пожалейте денег и обратитесь к адвокату/юристу, чтобы он составил договор. Обязательно укажите ответственность сторон при нарушении условий. Если задержки по оплате квартиры стали происходить регулярно, то будьте готовы к досрочному расторжению договора.

Что делать, если квартиранты не платят

Выселение арендатора из нежилого помещения в судебном разбирательстве можно произвести даже в ускоренном порядке при сумме долга меньше 300 тысяч рублей (100 тысяч рублей для ИП). Тогда решение суда может быть уже и через 3-4 месяца. В остальных случаях – в обычном порядке.

Что делать если арендатор не платит и не освобождает помещение

Гражданского кодекса РФ будет удерживаться ЗАО «Р» в целях обеспечения обязательства ООО «Д» по погашению задолженности по арендной плате, возникшей по Договору аренды.Кроме того, просим обеспечить присутствие представителя ООО «Д», уполномоченного на подписание акта возврата Помещения, в Помещении 16.12.2008 г. с 17-00 до 18-00. В случае отсутствия указанного представителя акт возврата Помещения будет подписан ЗАО «Р» в одностороннем порядке. Приложение:1. Копия доверенности от 24.11.2008 г. на 1 листе.
Уполномоченный представительЗАО «Р» А.С. Р Буду очень благодарен за любые мнения тех, кто на практике сталкивался с этой проблемой. Добавлено в [mergetime]1228382343[/mergetime]Вопрос срочный.
I (17-21; 22-53), расположенные на цокольном и первом этажах здания, находящегося по адресу: г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д. 25, и принадлежащие на праве собственности ЗАО «Р» (далее – Помещения).В случае невыполнения указанного требования в установленный срок с 17-00 16.12.2008 г. будет ограничен доступ в Помещения лиц, не имеющих соответствующую доверенность от ЗАО «Р». При этом в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации ЗАО «Р» будет освобождено от ответственности за утрату или повреждение имущества, оставленного ООО «Д» в Помещениях.

Бесплатная юридическая помощь

В соответствии со ст.105 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случаях неисполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе, в срок, установленный для добровольного исполнения, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительского сбора иустанавливает должнику новый срок для исполнения.
2. При неисполнении должником требований, содержащихся в исполнительном документе, без уважительных причин во вновь установленный срок судебный пристав-исполнитель составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и устанавливает новый срок для исполнения.

Читайте также:  Планировка хрущевки 3 комнатной

Вправе ли приставы вскрыть закрытое помещение и вывезти имущество Арендатора, при наличии судебного решения

ООО «Перфект» арестованное оборудование передано по актам описи и ареста имущества от 27.07.2009 и от 07.08.2009, в актах содержится запрет по распоряжению, владению и пользованию арестованным имуществом, местом хранения арестованного имущества определен цех N 700, изменение места хранения возможно лишь в соответствии с письменным разрешением судебного пристава-исполнителя. Хранение производилось на основании заключенного между ответчиком и Управлением договора от 03.07.2009 N 9, при этом в судебном заседании установлено, что данный договор заключен не только на оказание услуг по хранению спорного имущества, а в целом на оказание услуг по хранению арестованного имущества в рамках исполнительных производств. В судебном заседании ответчик и представитель Управления пояснили, что хранение имущества на территории истца производилось исключительно в рамках данного договора, поскольку хранение началось в период его действия, в рамках государственного контракта от 04.08.2009 хранение спорного имущества не производилось.

Пристав требование арендатору освободить арестованное помещение

Существуют два вида требований: уведомительное и принудительное. Первый случай стандартный: хозяин жилья доводит до сведения квартирантов, чтобы те покинули жилое помещение. Причинами могут быть продажа квартиры или истечение договора найма (ст. 684 ГК РФ). Естественно, жильцам предоставляется срок на сбор вещей и поиск нового жилья.

Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры и жилого помещения

При прекращении договора аренды арендатор обязан освободить помещение в указанный в договоре срок. Если арендатор не сделает этого добровольно, арендодатель (собственник помещения) понесет убытки и будет вынужден обратиться за защитой прав в суд, начав процедуру выселения. О том, как действовать собственнику помещения, чтобы защитить себя при прекращении договора и в короткий срок освободить помещение, читайте ниже.

Как выселить арендатора из коммерческого помещения

Решение орловского арбитража предприниматель пытался оспорить в различных инстанциях, вплоть до Верховного арбитражного суда, но тщетно. С этого момента приставы несколько раз направляли должнику требования об освобождении помещений и передаче их муниципальному предприятию. Предприниматель не реагировал, за что был дважды оштрафован, но на незначительные суммы.

В Орле приставы принудительно освободили муниципальные помещения бывшего «Разграда»

Обратите внимание, что ст. 614 и сложившаяся судебная практика, дает право арендодателю требовать досрочного внесения арендной платы, например, за два месяца вперед, если арендатор систематически нарушает условия договора о сроке оплаты, либо платит арендную плату в меньшем размере (частями). Отказ оплатить аренду досрочно также предоставляет вам право отказаться от исполнения договора аренды или обратиться в суд с требованием о расторжении, если договором не предусмотрен внесудебный порядок прекращения договора аренды.

Читайте также:  Что выплачивают при увольнении по собственному желанию

Арендатор не платит аренду

Наша компания является собственником нежилых помещений, которые были сданы в аренду сроком до 31.12.2010 г. В силу того, что у арендатора возник большой долг по арендной плате, договор аренды расторгнут судом. Чтобы этого добиться мы участвовали в общей сложности в 5 делах в трех инстанциях в течение 9 месяцев. Теперь, когда мы получили, наконец, постановление кассации и возбудили исполнительное производство, выяснилось, что арендатор не собирается освобождать помещение, а судебный пристав не сможет нам помочь с принудительным выселением арендатора, т.к. ФЗ «Об исполнительном производстве» процедура выселения из нежилых помещений не предусмотрена. Судебный пристав намерен лишь направлять арендатору требования об освобождении помещений и в случае их невыполнения — налагать штаф и взыскивать исполнительский сбор. По истечении какого-то времени может быть рассмотрен вопрос о возбуждении уголовного дела.
Таким образом, нам ничего не остается, как действовать самим.
Пока у меня следующий план действий.
1. С участием сотрудников охранной организации и представителей сторонних организаций зайти в Помещения, установить свою охрану, предложить Арендатору добровольно освободить Помещения от своего имущества в кратчайшие сроки, передать ключи от Помещений и составить опись имущества Арендатора, оставленного в Помещениях.
2. В случае согласия Арендатора с указанным требованием по факту освобождения Помещений необходимо подписать с Арендатором акт возврата Помещений.
3. При несогласии Арендатора с указанным требованием необходимо подписать акта возврата Помещений в одностороннем порядке и установить свои замки в Помещениях. Удержание имущества Арендатора будет производиться на основании ст. 359 Гражданского кодекса РФ.

Конференция ЮрКлуба

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суды правильно установили, что анализ текста постановления мэрии города Краснодара от 27.06.2000 N 1257 и условий договора аренды земельного участка от 24.10.2000 N 1580 свидетельствует о направленности воли сторон на установление временных возмездных отношений по использованию земельного участка. Предоставления земельного участка под строительство объекта недвижимости не предполагалось. В пункте 1.1 договора указано на предоставление ответчику земельного участка для эксплуатации магазина из сборно-разборных конструкций в составе торгово-бытового комплекса. В пункте 10 описания земельного участка также указано, что участок расположен в пределах красных линий и предоставляется без права капитального строительства.

Пристав требование арендатору освободить арестованное помещение