Сколько по времени оформляется квартира в собственность

  • Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
    1. Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
      • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
      • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
      • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
      • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
      • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
      • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
      • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

    Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

    Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

    Если в первом случае регламент был 18 календарных дней, то сейчас это уже 10 рабочих дней, что составляет всего 12-14 календарных, то есть, по сути, сроки сокращены чуть ли не на неделю, а это иногда очень важным бывает. Нам например, свидетельство нужно было срочно, так как мы сразу хотели сделать перепланировку, и, соответственно узаконить ее по всем правилам…

    Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре

    Всё недвижимое имущество, приобретаемое или продаваемое, регистрируется в Росреестре. На процедуру государственной регистрации отведено 18 календарных дней. За этот срок сотрудники управления Росреестра должны выполнить все действия, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

    Для того чтобы сократить сроки регистрации, можно оформить собственность самостоятельно. Однако при этом нужно быть готовым, что придется приложить дополнительные как материальные, так и моральные усилия. Часть документов находится у компании-застройщика, а они не всегда охотно предоставляют их участникам долевого договора. Также нужно обратить внимание на состояние документов — в Росреестр не принимают документы, содержащие потертости, исправления, записи, сделанные карандашом, или зачеркнутые слова. Стоит учитывать и то, что самостоятельное оформление станет возможно только после того, как застройщик оформит свидетельство собственности хотя бы на одну квартиру.

    Какие сроки регистрации права собственности на квартиру

    Приобретение жилья всегда является довольно сложной процедурой, требующей от ее участников изрядного количества времени и усилий. Что нужно знать, чтобы благополучно зарегистрировать приобретенное имущество, и каковы сроки регистрации права собственности на квартиру — будем разбираться.

    При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

    Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

    С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

    Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

    Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

    Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

    Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

    Сколько по времени оформляется квартира в собственность

    Регистратор принимает предоставленные документы и заявление от участников сделки (обычно составляется на месте самим регистратором). Сроки регистрации права собственности на квартиру составляют десять дней, для ипотеки – пять, но не более 3-х месяцев. Однако процедура может быть приостановлена либо в ней могут отказать, если возникнут сомнения в подлинности или правильности составления тех или иных документов. Хотя стоит отметить, что подобные ситуации возникают крайне редко. В основном все разногласия удается урегулировать довольно быстро.

    Прежде всего, следует выяснить, когда застройщик получил разрешение на строительство данного объекта – до или после 1 апреля 2005 года. Если такое разрешение застройщиком получено после 1 апреля 2005 года, то договоры участия в долевом строительстве подлежат обязательной государственной регистрации. Далее надо удостовериться, что земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит застройщику, либо на праве аренды, либо на праве собственности, но в любом случае это право должно быть зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации только в случае заключения на срок более 1 года). Следует выяснить, имеется ли в наличии у застройщика проектная декларация, где она опубликована и ознакомиться с ней. Договор должен содержать: адрес объекта с расположением его на соответствующем земельном участке, срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее оплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. Должно быть не менее трех подлинных экземпляров договоров, один из которых предназначен для УФРС по НСО, один – для Участника долевого строительства, один – для застройщика. При получении документов, необходимо удостовериться, что договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию — на экземпляре договора должен стоять соответствующий штамп, заверенный подписью государственного регистратора и печатью УФРС по НСО.

    Сколько по времени оформляется квартира в собственность

    Принято считать, что покупка квартиры на рынке вторичного жилья менее рискованное занятие, чем покупка квартиры в новостройке. Но любой грамотный риэлтер скажет Вам, что юридическую чистоту сделки на вторичное жилье нельзя гарантировать на 100%. Это проверено временем и опытом работы. Поэтому крупные агентства недвижимости выступают с инициативой страховать сделку купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья.

    Сотрудники регистрирующего органа вправе приостановить регистрацию, усомнившись в корректности либо подлинности предоставленных документов. В этом случае владелец (владельцы) квартиры в новостройке получает соответствующее уведомление. Обычно удается устранить причины приостановки, после чего регистрация возобновляется.

    Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

    Перед обращением в суд следует направить застройщику претензию от имени одного дольщика или целой группы. Документ рекомендуется высылать заказным письмом. В суд можно обращаться после получения отрицательного ответа на претензию либо неполучения ответа в месячный срок.

    • паспорта участников сделки (продавца и покупателя);
    • заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;
    • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
    • договор купли-продажи;
    • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
    • договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
    • кадастровый паспорт на квартиру;
    • выписка из домовой книги;
    • справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
    • письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
    • нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.

    Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году

    • оформление прописки;
    • проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
    • получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
    • оформление налогового вычета;
    • использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
    • защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).

    Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

    Как правильно оформить новостройку в собственность

    Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

    Читайте также:  Автобиография для контрактников образец