Срок договора аренды без регистрации

Таким образом, фирме нужны оправдательные расходные документы. Таковыми же, как известно, помимо договора является «первичка»: платежные поручения, кассовые чеки, счета-фактуры, акты выполненных работ и др. Поэтому даже если договор не действует, но есть документы, подтверждающие расходы по нему, то фактически фирма выполняет условия для отражения их в налоговом учете. Главное, чтобы вся «первичка» по договору была оформлена правильно.

Договор без регистрации: быть или не быть

В то же время отсутствие регистрации договора аренды влечет его недействительность только с точки зрения гражданского законодательства, но не налогового. Сам же Налоговый кодекс для принятия к учету расходов по договору аренды требует выполнения только двух условий (ст. 252 НК РФ):

Организация — участник совместной деятельности должна отдельно учитывать в налоговом учете расходы, относящиеся к совместной деятельности. Эти расходы не могут уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль в рамках собственной деятельности организации. Они могут быть учтены только при расчете отдельной налоговой базы по совместной деятельности в уменьшение доходов, полученных в ее рамках. Причем нужно иметь в виду, что в соответствии с п. 4 ст. 278 НК РФ убытки, полученные в рамках совместной деятельности, не могут уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль организации — участника совместной деятельности.

Срок договора аренды без регистрации

Во-первых, при заключении договора о совместной деятельности организация должна вести обособленный учет доходов, расходов, обязательств и активов, относящихся к совместной деятельности, в порядке, предусмотренном ПБУ 20/03 "Информация об участии в совместной деятельности".

Договоры аренды, как правило, заключаются на длительный срок. Самый распространенный вариант — на 3-5 лет. Многое зависит от вида бизнеса арендатора. Банки и московские компании, допустим, заключают договоры аренды не менее чем на 7 лет. Крупные федеральные сети и того больше. Чем более известен брэнд, тем на более длительный срок заключается договор. Например, «Макдональдс» меньше, чем на 25 лет помещение не арендует. Оно и понятно – большие средства вкладываются в рекламную компанию, в раскрутку конкретной точки, в ремонт и оборудование.

Читайте также:  Какие льготы молодых специалистов сельского хозяйства

Договор аренды — что надо знать при его заключении

Аренда — это передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) имущества (движимого и недвижимого) во временное пользование и владение (или только пользование) за плату. Не все можно сдать в аренду, ведь она подразумевает передачу в пользование непотребляемых вещей – после использования они остаются в неизменном виде (за исключением естественного износа). Следует помнить, что аренда является обременением на имущество.

Другой вариант — заключение договора аренды на неопределенный срок. Независимо от фактического периода действия такой договор регистрировать не надо. Ведь при его заключении срок не был оговорен, и нельзя утверждать, что он составляет не менее одного года.

Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды

К договорам аренды недвижимости, заключенным на неопределенный срок, приравнены договоры, заключенные до наступления какого-либо не предопределенного по времени (по календарной дате) события (п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Такие договоры также не требуют государственной регистрации.

Срок аренды недвижимого имущества определяется договором. Вместе с тем, как предусмотрено п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Срок договора аренды без регистрации

Учитывая, что государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Обзор)), а также сложившейся правоприменительной практикой.

Читайте также:  Кто может участвовать в приватизации квартиры

Согласно договору, арендодатель предоставляет другому лицу (арендатору) за плату определенное имущество во временное пользование. По гражданскому законодательству, если в аренду сдается недвижимое имущество на срок не менее года, то проводится обязательная регистрация договора аренды. В таком случае сделка будет считаться заключенной с момента внесения ее в госреестр.

Регистрация договора аренды

Следует отметить, что бывают такие ситуации, когда две стороны сами решают определить дату заключения соглашения. Они договариваются о времени передачи имущества и денег, решают, что этой датой они могут заключать сделку. Однако такие действия будут не совсем правильными. Такой вид соглашения является консенсуальным (то есть будет расцениваться как заключенный с момента достижения согласия между сторонами и надлежащего оформления сделки). Другими словами, дата его заключения должна быть указана тем же днем, что и регистрация договора аренды.

Таким образом, нередко краткосрочная форма договора используется для упрощения процесса заключения сделки. Многие арендаторы и арендодатели (в основном физические лица или мелкие компании) стремятся избежать регистрации договора найма, в связи с нежеланием тратить время на подачу документов и оплачивать госпошлину.

Срок договора аренды нежилых помещений

В таком случае, договор вступает в силу с момента завершения процедуры регистрации, итогом которой является штамп на оригинальном экземпляре документа и запись в архиве компетентного органа (п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).

Ныне действующий ГК впервые рассматривает аренду зданий и сооружений в качестве самостоятельного предмета правового регулирования. Специальные нормы (ст.650-655), предусматривают особенности аренды зданий и сооружений, объединены в общий параграф ГК и играют приоритетную роль по отношению к общим положениям об аренде. Согласно общим правилам, право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Регистрация договора аренды недвижимости

Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, то к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые и аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Читайте также:  Льготы по капитальному ремонту инвалидам

Для лиц, участвующих в деле, к уважительным причинам пропуска указанного срока, в частности, могут быть отнесены: обстоятельства, связанные с личностью лица, подающего апелляционную жалобу (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.); получение лицом, не присутствовавшим в судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела, копии решения суда по истечении срока обжалования или когда времени, оставшегося до истечения

Срок договора аренды жилого помещения без регистрации

Если незаконно сдана в наем муниципальная или государственная квартира, то помимо перечисленных мер гражданин может быть выселен из квартиры без предоставления ему другого жилого помещения по договору социального найма, то есть сдавая чужую собственность можно вовсе оказаться на улице, предварительно, так же как и собственник жилья, оплатив все штрафы.

При этом при продлении договора аренды путем автоматической пролонгации или путем внесения в договор изменений (соглашение) при условии, что срок действия договора не будет превышать один год, а также возобновлении действия договора на неопределенный срок такой договор аренды нежилых помещений не нуждается в государственной регистрации.

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды, заключенный на срок 11 месяцев, который автоматически продляется

При этом в соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.