Внесение изменений в градостроительный план земельного участка

У меня в собственности имеется земельный, категория земель — земли поселений, была территориальная зона Ж (разрешено жилое строительство), генеральным планом города ее перевели в территориальную зону — специализированная общественно деловая, причем разрешенными видами использования не предусмотрено размещение индивидуального жилого дома. Получается, я уже не могу строить дом на своем.

Изменение территориальной зоны земельного участка

Коротко о самом деле. Юридическое лицо (религиозная организация) обратилось в орган местного самоуправления (далее – ОМС) с заявлением о предоставлении земельного участка для размещения объектов религии (т.е. как я понимаю, прежняя редакция п. 1 ст. 31 ЗК – выбор земельного участка и предварительное согласование места размещения объекта).

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) после принятия правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в установленном порядке сведения о параметрах разрешенного использования (видах разрешенного использования, предельных параметрах разрешенного строительства/реконструкции, предельных (минимальных и (или) максимальных) размерах земельных участков, ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства), вносятся в ГПЗУ на основании ПЗЗ (для тех участков, на которые распространяются и для которых устанавливаются градостроительные регламенты) либо на основании иных актов органов власти (для особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий общего пользования, земель лесного фонда, земель сельхозугодий и ряда других специальных видов земель и территорий).

Внесение изменений в градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка (далее по тексту также ГПЗУ) представляет собой документ, подготовка которого осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

На самом деле, такой короткий временной интервал играет на руку землевладельцу, ограждая от совершения ошибок. Ведь даже за три года вокруг земельного участка происходит немало перемен: прокладываются новые коммуникации (газо- и теплопроводы, электролинии и пр.), соседи возводят свои особняки, меняется назначение примыкающих земель и т. д.

Когда нужно вносить изменения в градостроительный план земельного участка

Те, кто сталкивались с подобными документами раньше, знают, что прежний срок был гораздо дольше – 10 лет. Казалось бы, новая законодательная норма ухудшила положение собственника, ведь что такое три года – только собраться с мыслями о планировке дома и накопить денег на постройку. А тут надо опять бумаги оформлять.

Читайте также:  В течение какого срока выплачивают субсидию на жилье

Он должен раскрывать указанную информацию, расшифровывая топографические знаки и указания, к которым они отсылают застройщика. Здесь перечисленные выше сведения излагаются в виде текста – по пунктам, которые раскрываются дополнительными подпунктами. В примечаниях даются сведения, показывающие место положения зон культурного наследия и публичных сервитутов, а также – аналогичных территорий, подлежащих охране государства.

Инструкция по заполнению градостроительного плана земельного участка и внесению изменений

  1. Технические и промышленные здания и сооружения. Объекты военного ведомства и иные аналогичные виды недвижимости.
  2. Здания, предназначенные для культурно-развлекательного комплекса, торговые площади и иные объекты, составляющие инфраструктуру населённого пункта.
  3. Жилые многоэтажные и малоэтажные дома, гостиницы, общежития и прочие площади, предназначенные под жилой фонд.
  4. Автотранспортное сообщение и иные линейные объекты.

Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.

Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Внесение изменений в градостроительный план земельного участка» (стр

1.1. Административный регламент предоставления муниципальной услуги: «Внесение изменений в градостроительный плана земельного участка» (далее – Регламент) определяет порядок организационного и документационного обеспечения работы с заявителями (физическими или юридическими лицами), обратившимися за получением градостроительного плана земельного участка на территории городских и сельских поселений, образующих территорию Новгородского муниципального района, которые в установленном порядке передали данные полномочия Новгородскому муниципальному району.

9.1. Текущий контроль за соблюдением и исполнением положений настоящего Административного регламента и иных нормативных правовых актов, регламентирующих порядок подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков, а также за принятием решений должностными лицами администрации осуществляется Главой администрации.

Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Подготовка градостроительных планов земельных участков Местной администрацией МО Горбунковское сельское поселение»

2.8. Срок выдачи документов, являющихся результатом предоставления Муниципальной услуги, непосредственно застройщику (заявителю) определяется администрацией в пределах срока предоставления Муниципальной услуги, срок направления документов почтовым отправлением в случае неявки застройщика (заявителя) для личного получения документов — не более трех рабочих дней со дня истечения срока предоставления Муниципальной услуги.

Читайте также:  Порядок начисления больничного листа в 2019 году

Если информация из градостроительного плана по каким-либо причинам не устраивает собственника земли, она может быть изменена в порядке, предусмотренном законом. Для этого необходимо провести правовую экспертизу ГПЗУ и проанализировать специфику планируемых работ. При наличии возможностей для внесения корректировок, нужно подготовить соответствующее заявление и подать его в Москомархитектуру. Выдача ГПЗУ с изменениями производится бесплатно в течение месяца с даты предоставления документов.

Внесение изменений в градостроительный план земельного участка

  • разработку и внесение изменений в ГПЗУ;
  • утверждение решений по строительству капитальных объектов и выдачу соответствующих свидетельств;
  • создание проектов территориальной планировки и межевания;
  • определение и корректировку высотных ограничений и красных строительных линий.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности
  • Выписка из ЕГРП (содержащей общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости)
  • Договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор дарения
  • Договор уступки права
  • Договор аренды
  • Вступивший в законную силу судебный акт (решение суда) в отношении права собственности на жилое помещение
  • Решения, постановления, распоряжения, акты органов местного самоуправления (их должностных лиц) о предоставлении (выделении) земельных участков
  • Свидетельство о праве наследства по завещанию
  • Свидетельство о праве наследства по закону
  • Регистрационное удостоверение

Муниципальное автономное учреждение — Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг — Саткинского муниципального района Челябинской области

  • Паспорт гражданина РФ
  • Свидетельство о рождении ребенка
  • Военный билет солдата, матроса, сержанта, старшины, прапорщика, мичмана
  • Удостоверение личности военнослужащего
  • Удостоверение беженца
  • Свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем на территории РФ
  • Паспорт моряка
  • Паспорт иностранного гражданина
  • Временное удостоверение, выданное взамен военного билета
  • Временное удостоверение личности гражданина РФ по форме № 2-П
  • Вид на жительство
  • Разрешение на временное проживание

При обращении за выдачей ГПЗУ желательно указать, для каких целей нужен запрашиваемый документ. Судебная практика показала, что «пустой» ГПЗУ, в котором, например, отсутствует штриховка, обозначающая места допустимого расположения объекта капитального строительства и их назначения, являются основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

Читайте также:  Страхование по ипотеке где дешевле

Новая форма и срок действия ГПЗУ

После получения разрешения на строительство менять градостроительный план крайне не желательно до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку объект должен соответствовать градплану. В соответствии с ч.13 ст.51 ГрК РФ несоответствие проекта требованиям плана — основание для отказа в выдаче разрешения на строительство. То есть, при изменении, например, границ участка необходимо будет получить новый градостроительный план, требования которого придется учитывать для получения нового разрешения на строительство. Раздел земельного участка также влечет за собой получение нового ГПЗУ и нового разрешения на строительство.

В двух словах и не скажешь, но одно могу отметить точно: ГПЗУ – документ, без которого не стоит начинать проектирование любого объекта капитального строительства. Состав ГПЗУ и основные юридические моменты отражены в статье 44 ГрК РФ . Форма ГПЗУ утверждена приказом Минстроя России, который вы можете скачать здесь :

Градостроительный план земельного участка: как и где его оформить, из чего он состоит и т

Друзья, я уже упоминал о том, что прежде чем приступить к строительству объекта капитального строительства необходимо получить разрешение на строительство. Подробнее об этом можете прочитать в статье «Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения». А об оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию можете прочитать в статье « Закончили строительство, что же делать? Оформляем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».