Что делать после покупки квартиры на вторичке

Как узнать новому собственнику в какую УО обратиться? Местный орган власти самостоятельно проводит конкурс на отбор управляющей организация. В течение 10 дней после его проведения лицам, получившим передаточный акт от застройщика, местным органом власти сообщается о его результатах – о том, какая УО выиграла конкурс и об условиях договора (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).

Что делать после покупки квартиры в первую очередь

Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными. В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.

  1. Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
  2. Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
  3. Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.

Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя

Вычеты можно также получать в виде освобождения от налога на доходы в течение необходимого времени. Для такого вида получения вам нужно предоставить соответствующий документ из ФНС в бухгалтерию вашего предприятия. Оформлять декларацию 3-НДФЛ в этом случае не нужно.

Согласно данному закону с 2015 года Россияне обязаны сообщать о наличии у них недвижимости или транспорта, являющегося объектом налогообложения, в налоговые органы по месту жительства, в случае если они не получили соответствующего уведомления о уплате налога. За неисполнение данного обязательства с 2019 года предусмотрен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.

Читайте также:  Можно ли официально работать на двух работах

Что делать после покупки квартиры

4. Если вы купили квартиру с уже имеющимся телефонным номером, то для переоформления договора необходимо обратиться в ваш ближайший Центр обслуживания МГТС или операторов проводной телефонной связи, обслуживающих ваш район проживания. Порядок действий для проведения телефона в квартиру, если вы купили квартиру без телефона, и набор необходимых документов зависит от конкретного оператора местной стационарной телефонной связи вашего района или города (МО).

Успешно преодолев все предварительные этапы, когда нашли нужное жилье и устно оговорили все нюансы сделки, следует переходить к предварительному оформлению. Для этого нужно документально и денежно зафиксировать свое желание, ведь от этого зависит совершиться или нет покупка квартиры. Что нужно знать покупателю вторички: есть разница между авансом и задатком. Они оба возвращаются покупателю в случае срыва сделки по вине продавца-владельца квартиры, но при этом аванс возвращается такой суммой, как и вносился, а задаток – увеличивается в два раза. Именно поэтому наиболее распространенным вариантом является аванс.

Покупка квартиры вторичка

  1. Кто является собственником жилья. В случае продажи по доверенности обязательно посмотреть оригиналы всех документов, устанавливающих право на собственность.
  2. Нет ли у владельца криминального прошлого, а также не стоит ли он на учете в психдиспансере. Такую работу лучше поручить профессионалам; 3. О наличии невыписанных жителей, несовершеннолетних детей или преступников.
  3. О долгах.
  4. 5. О возможных вариантах защиты жилья.

Когда гражданин приобретает квартиру в ипотеку, он не вправе оформлять на себя государственную регистрацию прав собственника, до тех пор, пока не выплатит долговые обязательства перед банковским учреждением. До этого времени квартира будет находиться в залоге у банка.

Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку

  • оформить передаточный акт квартиры от фирмы застройщика к ее новому хозяину. Акт нужно подписывать только после полного осмотра квартиры, проверки холодного и горячего водоснабжения, отопления и иных коммуникаций. Если, присутствуют какие-либо недостатки, то необходимо потребовать их устранения, и только после этого подписывать акт передачи;
  • получение кадастрового плана и паспорта в соответствующих учреждениях, БТИ или кадастровой палате;
  • регистрация права собственности в Росреестре (с 2019 года, органы выдают только выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость).
Читайте также:  Тариф на содержание общего имущества

Одним из главных условий является то, что денежные средства за квартиру должны быть внесены самим налогоплательщиком, который и является собственником жилья. Поэтому налоговый вычет не распространяется на случаи оплаты стоимости жилья при помощи материнского капитала и на случаи, когда квартира оплачивается из средств работодателя или иных лиц, в том числе, субсидий из бюджета.

Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры

Если вам необходим стационарный телефон, обращаемся в ближайший офис оператора телефонной связи (Ростелеком, МГТС и др.) и оформляем точку доступа. Аналогично делается подключение к сети Интернет. Но если в квартире уже есть телефон, возьмите в РКЦ сведения о бывшем владельце и предоставьте их оператору для переоформления.

  • Актуально ли предложение. Если это не уточнить, есть вероятность, что интересующая квартира либо уже продана, либо является фиктивной и служит для привлечения внимания, в связи с чем риэлтор будет показывать совсем другие варианты и покупатель попросту потеряет время;
  • Реальная ли цена указана. Она может быть нарочно занижена для привлечения внимания.

Пошаговая инструкция покупки квартиры от профессионалов

От того, насколько подготовлен покупатель, зависит количество возможных рисков и затраты времени. Для начала нужно решить, какую именно квартиру вы ищете и за сколько, определить оптимальное месторасположение, проанализировать схожие предложения и знать, на что следует обратить внимание при согласовании с продавцом.

Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, будущему хозяину самому придется в дальнейшем ее узаконить, а это процесс долгий и трудоемкий. Также если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то квартиру с неузаконенной перепланировкой банк не одобрит.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Продавец должен представить справку с паспортного стола, о том, что в данной квартире никто не прописан. Прописанные люди даже после смены собственника, имеют право в ней проживать. В случае покупки жилья с прописанными в ней лицами, их выписка возможна только по решению суда.

Читайте также:  В справках на субсидию суммы указывать за вычетом на детей

Вооружившись этими знаниями, можно переходить к практике и начать присматривать интересные предложения на одной или нескольких рекламных площадках. И тут у потребителя может возникнуть вопрос – где именно искать? Правда, извечный спор, тянущийся со времен становления рынка недвижимости ­­– что лучше: интернет или «бумага» — давно потерял свою актуальность. Сегодня уже никому не надо доказывать, что интернет-ресурсы работают не в пример оперативнее и сортируют информацию в разы качественнее.

Покупка квартиры на «вторичке»: делаем первый шаг

не будете ждать окончания строительства, годами ходить по грязи мимо строящихся корпусов и в течение нескольких лет просыпаться от звука работающей дрели. Однако в старых зданиях вы можете столкнуться с изношенными коммуникациями, а главное, с темной юридической историей приобретаемой недвижимости, проверке которой надо уделить самое пристальное внимание.

В итоге правы и те, и другие. Глупо что-то доказывать человеку и приводить доводы, зачем мне нужна хорошая транспортная доступность если я передвигаюсь исключительно на автомобили. А отсутствие развитой инфраструктуры мне абсолютно не важно, ведь я собираюсь сдавать свою квартиру, и покупал её исключительно как инвестиционный проект. Попробуем взглянуть на новостройки и готовые квартиры с точки зрения самых главных факторов, которые учитывают покупатели при выборе недвижимости.

Что лучше: новостройка или вторичка

Стоимость квартиры. Цена является чуть-ли не главным фактором при выборе квартиры. Если мы покупаем квартиру на уровне котлована она нам обойдётся дешевле всего (но здесь придётся подождать 2-3 года пока её достроят), когда мы берем квартиру на завершающем этапе строительства она, скорее всего, будет стоить как вторичка, но ждать всё равно нужно. Вторичный рынок дешевле готовых новостроек, но дороже чем квартиры на уровне котлована, зато можно сразу заезжать и жить.