Что лучше приватизированная квартира или муниципальная

А арифметика простая. Согласно закона: ЖК ст 57 "п.7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная

Если учитывать всю нашу собственность т.е. две комнаты общей площадью 39 м. и дом в деревне (который покупали как дачу) висит на мне 26 м общей пл. Вот и считается: 72 — 39 — 26 = 7м общей пл. нам должны предоставить по очереди для улучшения жилищных условий. По словам инспектора можно вычислять простой математикой: 1. расприватизируем одну комнату получаем 72-18-26= от 28до 27 м.кв. 2. расприватизируем 2 комнаты получаем 72-26= от 46 до 55 м.кв. 3. может быть пройдет вариант, чтобы переписать дом на мужа (т.к. он там 11 лет прописан) и тогда жилищная комиссия разрешит получить все 72 м.кв.

В очередной раз в России продлили возможность приватизации муниципального жилья, в этот раз до 2015 года. Но в этот раз ходит множество слухов о том, что более продлеваться закон о приватизации не будет. Не смотря на то, что такие слухи ходили и перед прошлым продлением и перед позапрошлым, но рано или поздно возможность приватизации закончится. Возникает резонный вопрос — что будет с неприватизированными квартирами и что же лучше, приватизировать или нет.

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная

Далее стоит отметить непредвиденные обстоятельства. Что будет, если у собственника квартиры она сгорит? Правильно, это будут проблемы собственника. А если сгорит неприватизированная квартира, то вам обязаны будут предоставить аналогичное жилье. И как показывает практика — предоставят, пусть не мгновенно, пусть придется побегать и собрать справки и документы, но аналогичную квартиру вы таки получите. Из этого вытекают дополнительные траты для хозяев приватизированных квартир — страховка. Многие квартиры, находящиеся в собственности застрахованы от форс-мажорных обстоятельств.

Третий момент, на который обращаем ваше внимание, приватизация – разовая процедура. Принимать в ней участие можно только один раз. В случае, если ваша собственность составляет некоторую долю в квартире, и вы решите увеличить свою площадь, вам требуется приобретать квадратные метры по рыночной цене.

Читайте также:  Заказное письмо сколько стоит

Что будет, если не приватизировать квартиру: плюсы и минусы

Владелец недвижимости может продать свою недвижимость, оформить в залог, оформить дарственную, произвести обмен и многое другое. Как видите, именно владелец жилья определяет ее дальнейшую участь. После наступления смерти владельца, площадь переходит по наследству, даже если лица, являющиеся наследниками, не имели регистрации на этой площади.

Получается, что у тех, кто отказался от приватизации своей жилплощади, нет риска оказаться на улице при условии соблюдения условий договора найма. А так ли необходимо в этом случае предпринимать усилия, чтобы заполучить жилье в собственность и приватизировать его? Попробуем разобраться.

Последствия неприватизированной квартиры

  • собственник получит ровно столько же квадратных метров, сколько имел;
  • наниматель муниципальной жилплощади может рассчитывать на то, что новый договор с ним будет заключен на более выгодных условиях, площадь новой квартиры будет соответствовать учетным нормам.

Оплачивать счета придётся в любом случае – даже после оформления квартиры в частную собственность долг никуда не девается. Помимо него, сумма к оплате за услуги ЖКХ становится выше, а к ней добавляются пеня и штрафы (в зависимости от срока задолженности). Впоследствии, если долг не погасить, на квартиру могут наложить арест, а после конфисковать.

Муниципальная квартира: нужно ли приватизировать

  • Отсутствие государственной помощи при проведении капитального ремонта и содержании общедомового имущества;
  • Отсутствие помощи в предоставлении жилья большей площади, если количество жильцов увеличилось;
  • Обязательный налог на частную собственность, который с 2019 года насчитывается на кадастровую стоимость недвижимости;
  • Увеличение суммы коммунальных платежей;
  • Если вы приватизируете квартиру совместно с другими жильцами, получив некоторую долю жилья, у вас больше нет возможности стать участником приватизации, что не очень приятно, если попадается более выгодный вариант с большей долей;
  • Участниками приватизации должны быть абсолютно все зарегистрированные в квартире лица, включая малолетних детей и граждан, которые находятся в местах лишения свободы, что также не всегда хорошо.

Не исключена приватизация квартиры на кого-либо из детей. При приватизации квартиру есть возможность разделить на несколько долей – долевая приватизация. Этот вид приватизации дает возможность каждому из собственников распоряжаться выделенной долей по своему разумению.

Как приватизировать муниципальную квартиру — полезные советы

Если живущий в коммунальной квартире гражданин хочет приватизировать площадь, где он живет, согласия других жильцов квартиры не требуется. Порядок приватизации части площади в коммунальной квартире совсем не отличается от порядка приватизации муниципальной квартиры. Список нужных документов и порядок действий тот же.

Читайте также:  Перепланировка одной комнаты в две комнаты

Что такое приватизированная квартира – это собственность, которой вы сможете распоряжаться, не предупреждая и не ставя в известность никого. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами, придется потратить некоторое время на подготовку и сбор необходимых документов.

С чего начать приватизацию квартиры — пошаговая инструкция

Законы РФ совершенно не принуждают и не требуют от граждан становиться полноправным хозяином занимаемой жилплощади. Поэтому только вам решать, какой вариант считать наиболее подходящим. Ведь обладать долей в уже приватизированной квартире могут и несовершеннолетние дети, и инвалиды. Конечно, только в том случае, если они приходятся владельцу членами семьи.

Уважаемая Наташа! Во-первых, если у Вашего отца квартира неприватизированная, то он никак не может ее Вам подарить. Так как она не явлется его собственности. Поэтому, чтобы совершать с ней какие-либо сделки ее нужно сначала приватизировать. К тому же в случае смерти отца неприватизированная квартира (если там никто не прописан) отходит государству. После приватизации квартиры отец сможет Вам ее подарить или продать, выписываться оттуда совсем необязательно.

Как лучше приватизировать квартиру

Поскольку квартира у вас приватизирована, то Вам в порядке компенсации предоставят жилье равной рыночной стоимости вне зависимости от того, сколько собственников будет на тот момент у квартиры. Что касается расприватизации, то, действительно, Вам в этом случае выгоднее было бы, чтобы квартира была муниципальной либо государственной, поскольку в этом случае Вам предоставили бы жилплощадь с учетом социальной нормы на одного человека, то есть не менее 18 кв. м. Однако суд не расприватизирует квартиры автоматически. Приватизация – договор безвозмездной передачи квартиры в частную собственность. Поэтому должны быть веские основания к его отмене. Одно из оснований, которое хорошо работает в таких случаях – это невключение несовершеннолетних детей в приватизацию. Попробуйте использовать его, если такой факт имел место при приватизации. С уважением,

— Еще одной положительной стороной является тот факт, что у нанимателя есть возможность улучшить свои условия проживания. Конечно, собственник квартиры тоже имеет такое право, но есть разница. Дело том, что собственник квартиры может получить только равноценное недвижимое имущество, а вот наниматель может рассчитывать на минимум, который установлен законом.

Читайте также:  Приставам и банкам запретили арестовывать счета байкалфара байкалdali

Неприватизированная квартира, ее плюсы и минусы

— К тому же в законодательстве существует такое положение, что при случайной гибели имущества наниматель не рискует остаться без жилья, поэтому в случае какого-либо несчастного случая, например, пожара и т.д., он может рассчитывать на помощь государства, которое должно предоставить ему иное жилье, а вот собственнику в такой ситуации придется нелегко.

3. форс-мажор (если квартира приватизированная- это ваша подушка на черный день, это деньги, которые у вас есть в законсервированном виде. Квартиру вы сможете продать, поменять на меньшую и деньги потратить на лечение и тд). Если квартира государственная- этого запаса прочности у вас нет. Аналогично сдать вторую-третью комнату другому человеку вы не сможете, если кв-ра муниципальная

Я не понимаю, зачем приватизировать квартиру

Объясните, зачем все так рьяно взялись за приватизацию своих квартир? Нет, я понимаю, когда приватизируют для того, чтобы потом продать, или, когда есть две муниципальные квартиры, то,понятное дело, одну надо приватизировать т.к. невозможно быть прописанным в двух муниципальных квартирах сразу. Я спрашиваю, зачем приватизируют свои квартиры те, кто не собирается с жильем совершать никаких слелок, кто жил, живет и планирует жить только в ней? Для чего?Для того, чтобы платить, после того, как отменят бесплатную приватизацию, бешеный налог на землю, который сейчас рассчитывается по стоимости БТИ за квадратный метр, а потом будет рассчитываться по фактической (рыночной стоимости)? Капитальные и плановые ремонты буду проходить для вас за ВАШИ деньги, а не за счет государства (как раньше), при расселении вы получите только те квадратные метры, которые у вас были, даже, если ваша семья разрослась до состава: папа, мама,дедушки, бабушки, прбабушки и внуки (была 1комнатная, будте добры получить такую же однушку), если у вас, не дай Бог, случится пожар и ваше приватизированное жилье сгорит, то все, вы-бомжи, от государства не стоит ждать новой квартиры (как для погорельцев сейчас). Так вот, может я что-то не догоняю, но,пожалуйста, просвятите меня по поводу плюсов приватизации жилья